调控下的16个热点城市：厦门房价下跌 6城明确一城一策

1. 调控下的16个热点城市：厦门房价下跌 6城明确一城一策

进入2019年房地产调控正从窗口指导转变为“一城一策”。
地方两会期间，多个省份及城市提出房地产调控以稳为主，同时明确提出“一城一策”。据澎湃新闻不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等城市均宣布“一城一策”。
业内人士认为，房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导转变为城市政府实行“一城一策”，落实地方主体责任更加明确。
从被约谈到“一城一策”
在2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针到2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策主基调。
有所不同的是，房地产调控正从住建部主导的约谈问责机制向“夯实城市政府主体责任”转变。
据某报此前报道，2018年8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。
约谈指出，2018年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。
在此之前，海口与三亚在2018年“五一”期间就受到住房城乡建设部的约谈，此外，住建部还约谈了成都、太原、西安、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市政府负责同志。
2018年7月，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，这也成为楼市降温 “分水岭”。
2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标。
同月召开的中央经济工作会议则用66个字定位了房地产市场：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”
在业内人士看来，除了约谈外，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷。限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。
16个热点城市仅厦门一城房价下跌
而放眼2016年，住建部曾点名16个城市要求其房价稳定在此前水平上。
2016年11月，住建部曾在北京召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，会上明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。
随后，有知情人士接受某报采访时称，“此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现阶段该名单再扩围。”上述人士指出，目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看，在此前的北京、上海、广州、深圳、天津等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个房价上涨较快的城市。
上述知情人士表示，此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此，不仅仅只是名单重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市都将是调控重点。
与此同时，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，包括销售误导、炒作，捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。
然而，经过2年的调控，16个热点城市中，仅厦门一城房价下跌。
国家统计局数据显示，热点城市中，2018年12月，新建商品住宅销售价格中，同比涨幅最多的城市是济南，同比涨幅15.9%。在目前明确“一城一策”的城市中，成都同比涨幅12.7%；郑州同比涨幅9.4%；福州同比涨幅8.5%；杭州同比涨幅5.6%；厦门新房同比跌0.4%。
这也意味着，仅厦门一城的新房价格比去年同期有所下降。
6个热点城市已明确一城一策
2019年1月，各地两会陆续召开，一城一策以及稳定发展成为各地两会的核心关键词。
据澎湃新闻不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都、上海宣布“一城一策”。
除宁波和长沙以外，其余都曾列入热点城市行列，而河南省由于整体提出一城一策，省内热点城市郑州列入其中。
1月14日，福建省长唐登杰向福建省十三届人大二次会议作政府工作报告。报告说，健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期。
1月17日，河南省十三届人大二次会议召开记者会，省住建厅副厅长张达表示，2019年，我省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。
1月18日，浙江省住房城乡建设工作会议上，浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。
1月22日，成都市政协委员、市住建局局长张樵表示，市住建局正按照国务院要求，研究“一城一策”的具体方案，此后将制定“因地制宜”的政策，精准调控房地产市场，实现房地产市场健康发展，满足市民住房需求。
1月22日，安徽省住房城乡建设工作会议上，安徽省将继续对房地产市场实施精准调控，健全市场监测、评价和预警机制，坚持分类调控、一城一策，多方式推进非住宅商品房去库存。
1月24日，长沙市住房和城乡建设局2019年工作会议上，今年市住建局将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，开展“一城一策”试点，着力构建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，让全体市民“住有所居”。
1月31日，上海市人民政府记者招待会上，上海市市长应勇表示，当前我们根据国家要求，正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，坚持房地产市场调控不动摇、不放松，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。我们不希望看到上海房价太高。
某研究院智库中心研究总监严跃进指出，从全国16个热点城市来看，有几个已经提出了一城一策的概念，这也体现了此类城市相对紧凑、相对务实的管控思路。实际上此类城市既然可以成为热点城市，那么实际上市场交易和房价等方面的管控就需要更加谨慎了，因为容易成为标杆性城市。所以各地提出一城一策的概念，其实不是简单地松绑或收紧的概念，还是会有全方位的概念的，这也体现了当前楼市调控的严密性和谨慎性。但目标都是一致的，即要促进2019年此类城市的楼市稳定健康发展，并积极落实“房住不炒”的目标。
中原地产首席分析师张大伟表示，2019年的地方两会，针对房地产主要有几个新特点，三稳成为最关键的政策方向，同时继续加强明确“一城一策”。
张大伟指出，稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中，大部分省份都明确提及。
在其看来，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

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2. 调控下的16个热点城市：厦门房价下跌 6城明确一城一策

进入2019年房地产调控正从窗口指导转变为“一城一策”。
地方两会期间，多个省份及城市提出房地产调控以稳为主，同时明确提出“一城一策”。据澎湃新闻不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等城市均宣布“一城一策”。
业内人士认为，房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导转变为城市政府实行“一城一策”，落实地方主体责任更加明确。
从被约谈到“一城一策”
在2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针到2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策主基调。
有所不同的是，房地产调控正从住建部主导的约谈问责机制向“夯实城市政府主体责任”转变。
据某报此前报道，2018年8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。
约谈指出，2018年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。
在此之前，海口与三亚在2018年“五一”期间就受到住房城乡建设部的约谈，此外，住建部还约谈了成都、太原、西安、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市政府负责同志。
2018年7月，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，这也成为楼市降温 “分水岭”。
2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标。
同月召开的中央经济工作会议则用66个字定位了房地产市场：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”
在业内人士看来，除了约谈外，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷。限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。
16个热点城市仅厦门一城房价下跌
而放眼2016年，住建部曾点名16个城市要求其房价稳定在此前水平上。
2016年11月，住建部曾在北京召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，会上明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。
随后，有知情人士接受某报采访时称，“此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现阶段该名单再扩围。”上述人士指出，目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看，在此前的北京、上海、广州、深圳、天津等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个房价上涨较快的城市。
上述知情人士表示，此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此，不仅仅只是名单重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市都将是调控重点。
与此同时，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，包括销售误导、炒作，捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。
然而，经过2年的调控，16个热点城市中，仅厦门一城房价下跌。
国家统计局数据显示，热点城市中，2018年12月，新建商品住宅销售价格中，同比涨幅最多的城市是济南，同比涨幅15.9%。在目前明确“一城一策”的城市中，成都同比涨幅12.7%；郑州同比涨幅9.4%；福州同比涨幅8.5%；杭州同比涨幅5.6%；厦门新房同比跌0.4%。
这也意味着，仅厦门一城的新房价格比去年同期有所下降。
6个热点城市已明确一城一策
2019年1月，各地两会陆续召开，一城一策以及稳定发展成为各地两会的核心关键词。
据澎湃新闻不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都、上海宣布“一城一策”。
除宁波和长沙以外，其余都曾列入热点城市行列，而河南省由于整体提出一城一策，省内热点城市郑州列入其中。
1月14日，福建省长唐登杰向福建省十三届人大二次会议作政府工作报告。报告说，健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期。
1月17日，河南省十三届人大二次会议召开记者会，省住建厅副厅长张达表示，2019年，我省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。
1月18日，浙江省住房城乡建设工作会议上，浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。
1月22日，成都市政协委员、市住建局局长张樵表示，市住建局正按照国务院要求，研究“一城一策”的具体方案，此后将制定“因地制宜”的政策，精准调控房地产市场，实现房地产市场健康发展，满足市民住房需求。
1月22日，安徽省住房城乡建设工作会议上，安徽省将继续对房地产市场实施精准调控，健全市场监测、评价和预警机制，坚持分类调控、一城一策，多方式推进非住宅商品房去库存。
1月24日，长沙市住房和城乡建设局2019年工作会议上，今年市住建局将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，开展“一城一策”试点，着力构建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，让全体市民“住有所居”。
1月31日，上海市人民政府记者招待会上，上海市市长应勇表示，当前我们根据国家要求，正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，坚持房地产市场调控不动摇、不放松，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。我们不希望看到上海房价太高。
某研究院智库中心研究总监严跃进指出，从全国16个热点城市来看，有几个已经提出了一城一策的概念，这也体现了此类城市相对紧凑、相对务实的管控思路。实际上此类城市既然可以成为热点城市，那么实际上市场交易和房价等方面的管控就需要更加谨慎了，因为容易成为标杆性城市。所以各地提出一城一策的概念，其实不是简单地松绑或收紧的概念，还是会有全方位的概念的，这也体现了当前楼市调控的严密性和谨慎性。但目标都是一致的，即要促进2019年此类城市的楼市稳定健康发展，并积极落实“房住不炒”的目标。
中原地产首席分析师张大伟表示，2019年的地方两会，针对房地产主要有几个新特点，三稳成为最关键的政策方向，同时继续加强明确“一城一策”。
张大伟指出，稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中，大部分省份都明确提及。
在其看来，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

3. 厦门房价下跌的真正原因

财经郎眼：厦门房价下跌真相，王福重教授说得句句在理！

4. 厦门并不是什么大城市，为什么房价却出奇的高？

背景：在泉州、福州、厦门都长时间呆过，尽量客观评价，也请大家批评指正。
下面就从分别从政府、开发商和老百姓三个利益相关方分别展开分析吧：
一、政府1、最最重要的观点就是，一切不以增加供地的房地产调控都是耍流氓。
2014年以前数据懒得查了，只贴一个2014年报告里的总结“近五年来厦门市供地呈逐年下降趋势，2014年成交量更是处于五年来的最低位。近两年受制于土地整理难度加大，土地市场供应缩减，土地成交建筑面积远不及商品房成交面积的二分之一。”
2014年，计划出让商住建筑面积446万平方米，实际出让商住建筑面积137.29万平方米，商品房销售共570.83万平方米；
2015年，计划出让商住建筑面积311万平方米，实际出让商住建筑面积173.6万平方米，商品房销售共350.31万平方米；
2016年，计划出让商住建筑面积327.9万平方米，实际出让商住建筑面积165.5万平方米，商品房销售共511万平方米。
数据是不会骗人的，简单结论是：一是每年实际出让面积远低于年初的出让计划（平均计划完成率仅为45%），所以不要听政府怎么说关键要看政府怎么做；二是商品房销售面积远超上一年度的出让面积，人为制造“供不应求”的饥饿效应。

2、耍流氓也是要有资本的。对地方政府而言，控地的最基本要求是财政负债率低，支出压力小。查阅了《厦门市政府专项债券信用评级报告》，2015年厦门市政府负有偿还责任债务/ 财政收入=29.11%，债务率应该是福建省最低的，在全国来说也算低的。再加上厦门近几年不涉及大型基建项目（轨道除外，1号线也是2014年才开工的），铁路、高速公路的量很少，这一块的支出压力也不大。并且厦门市财政和土地资源比较集中在市级，在厦门这种大政府的统筹管理模式下，土地出让节奏控制简直轻而易举，政府捂地能力超强。反观泉州、成都等地，由于政府债务率较高，在偿债和支出压力下，即使土地价格下跌也不得不保持高位供应。不过，现在各地的地方征服也都学乖了，很有默契地控制土地出让节奏，其实就是经济学101中最简单的理论之一，垄断下利润最高的定价是高于供需平衡的定价的。
3、保房价的政策组合拳。如果经历过厦门房市的几个调控周期，都能感受到一个简单的政策循环：房价跌（或者不涨）——土地出让减少——加上可能有的税费、贷款政策放松——房价涨——出台限购限贷政策——高位横盘（等着通胀消化掉）。当然啦，不止厦门，很多城市都是这么操作的，所谓“防止房价出现大起大落”，只是近几年只看到大起呀。
二、开发商1、闽企加杠杆的胆量其他地区很难媲美。在国家2009年之后几次的N万亿刺激下，狂加杠杆高速发展倒成了成功经验。在2016年的全国热点城市房价疯涨时，闽企在厦门和福州拍地报价简直可怕，硬生生把灌口姜母鸭拍出了新地王。但是，未来很难说，杠杆是把双刃剑，别的不说，前几年上海钢贸破产的企业中闽籍是占了大多数的。

2、本地国企接盘实力较强。厦门国企的实力在省内也算是最靠前的，诸如建发、国贸、住宅、海投等，其实也与厦门市大财政的特点有关。以上市的建发股份为例，主业两项，供应链和房地产，前者的营业收入占比位82.29%，毛利率仅为3.69%；后者营业收入占比17.64%，毛利率却高达36.57%。通俗地说，就是靠贸易撑场面，靠房地产赚利润。海投就更别说了，主营就是房地产，靠着海沧区的开发赚得盆满钵满。厦门市前几年的房地产市场，其实是以本地的国企和民企为主的，全国性的开发商进驻的比较晚。正因为本地国企实力较强参与较为广泛，所以经常在房地产寒冬时候能够出面接盘，稳定市场信心。
三、老百姓1、福建省人民对厦门的偏爱。其实也可以说是无奈，福建是一个多核的城市，没有核心所以只能矮子中拔高个。具体说说福泉特点吧，福州虽然辖区大、医疗好，但是气候又热又冷（其实我觉得还好）、城建一般（城建近几年改善很大）；泉州虽然房价低、经济总量大，但是民风彪悍（开车特凶）、白领就业机会少（跟经济结构有关）。所以，从就业机会、政府服务效率、气候、外地人包容度来说，厦门市是福建省最好也是唯一的选择。毫不夸张地说，福建省稍微有头有脸（中性词）的人，谁在厦门没有一套房子？有个数据，厦门房地产销售中，70%为外地人。所以厦门房市的定价，不是由当地工薪阶层决定的，而是由省内乃至全国富人引导的。

2、岛民（中性词）思维。其实这也不怪老百姓，政府把最好的企业、景观、医院、学校等资源都留在岛内，所以也就有了岛内房价最保值的观念。再加上岛内外交通在高峰期的不堪重负，导致岛内与岛外哪怕只有一桥之隔，也有了天然的溢价。政府和开发商可以巧妙地利用岛内外来分隔出两个市场一唱一和。
3、最佳保值增值产品。厦门房市除了08金融危机时短暂跌过外（再之前就是PX事件），房价特别坚挺，是福建省内保值增值最稳定的地方，没有之一。因此，作为民众也好，作为企业家也好，一旦有剩余的流动资金，厦门房子就成了最好的投资品。福建省与国内很多省市不同，是以民营经济作为主导的，意味着即使GDP等数据不如山东等省份，但是民间积累的财富其实更多。就我周边来说，不乏经商朋友家里在厦门有多套房产的。
最后的话：作为福建人，我走过所有的地市，也对八闽大地多样的文化、美食、景致、历史和建筑所吸引和自豪。但我其实深深的担忧厦门乃至福建的房地产市场，长期可能产生的不利影响。未来的城市竞争，高素质人口的引入和产业的升级至关重要，而高房价只会驱逐年轻人、提高产业成本、扭曲企业投资方向。厦门不是北上深，何德何能承担如此高昂的房价。曾经有位领导评价厦门，说厦门是一个适合养老的城市，现在想起才发觉深以为然。如果家底不是比较殷实的年轻人，我个人是建议去珠三角和长三角的，从职业发展也罢，从宜居角度也罢，何必死磕厦门。

5. 厦门并不是什么大城市，为什么房价却出奇的高

厦门的房价究竟有多高？这是继上海、北京、深圳之后的全国第四座高房价城市，把一线城市的广州都甩在脑后了。而且厦门房价在二线城市中，绝对可以称得上老大。从目前数据看，厦门平均房价超过4万/平米，而岛内的思明地区，几乎找不到房价低于6万/平米的房子。
面对厦门位列全国高房价的前列，很多房地产专家百思不得其解，从他们的角度上看，厦门房价据然还超越了广州，这实在令人费解。第一，要论经济发展，厦门并没有多少真正拿得出手的大企业。而且工业相对而言，还比较弱。金融也很一般。唯一亮点是旅游环境好，带动了当地的服务业发展。整个厦门的经济发展即使在全福建排名也是不靠前的。
第二，厦门人口流出大于流入，2018年，厦门的人口是负增长的。厦门的企业要想招聘员工，往往招不到高端人才，因为，高端人才都跑到北、上、广去了。而即使是中低端人才，也不是那么好招，因为整体人口都在减少。目前厦门的职工收入是每月4000元/平米，基本就支撑不起高房价。
第三，土地资源也并不是很稀缺。厦门岛内，确实人口密集，土地资源稀缺，但是往岛外，海沧、集美、翔安等等，人口也并不密集，甚至于岛外还很冷清，晚上10点之后，很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。所以，土地资源匮乏也不是厦门高房价的问题，

而我们认为，导致厦门高房价仅次于北上深的主要原因有以下三个：首先，厦门作为中国的二线城市，牢牢的吸引着福建全省的高净值人群，因为厦门有良好的教育环境、生活环境、养老环境，再加上鼓浪屿的美丽景色，让福建的有钱人都想到厦门置业购房，这其中也包括很多炒房群体。福建大量有钱人都去厦门购房，从而推高了厦门的房价，特别是厦门岛内的房价。
再者，厦门出台限价限购的时间节点出了问题。限购、限价本来就是中性的调控政策，在房价较低的时候，出台限购限价，可以不让房价过快上涨，让更多的当地刚需买得起房，但是厦门推出限价限购的时间节点，已经是房价涨得很高的时候，这意味着不希望房价出现快速大跌。在限购和限价令之下，厦门房价当然短期内跌不下来。
最后，厦门每次拍卖土地，只放出一两块，这样并不能满足市场需求，为了拿到土地，厦门房企只能高价接盘，而土地价格高了，厦门商品房价格也会被抬高。如果厦门政府加大岛外土地的推出力度，市场供需矛盾得以缓和，那么厦门的地价就会降下来，地价降了，商品房价也会有所调整。

很显然，支撑厦门高房价的并不是当地经济的发达、人口流入的增多、土地资源的稀缺。而主要是福建高净值群体的大量资金流向厦门购房置业。同时，厦门在限购令出台时再限价，当地房价已经涨高了，低位出台限价限购令，对当地刚需有利，高位推出限购令，主要还是防范厦门房价的过度波动。此外，还有厦门土地供应节奏放缓，导致房企拿地成本偏高，当然就要转嫁到购房者身上。

6. 厦门作为二线城市，为什么房价一直居高不下呢？

由于中国地大物博，各个城市的位置不同，发展明显有很大的区别，为了更好区分这些城市，于是进行了等级之分，根据各个方面去划分出一线、二线和三线城市等。通常来说发展最快的就是一线城市，经济实力很强的，物价消费也很高，尤其是房价让人叹为观止。今天要说的是中国最厉害的城市，虽是一座二线城市，但房价却能媲美一线城市。

它就是厦门，提起这里相信都应该挺熟悉的，这么多年拥有了很多的称号，不仅是福建省的副省级市，还是中国的经济特区，在东南沿海占据着很重要的位置。同时还是很有知名度的旅游城市，处于很优越的地段，跟泉州和漳州之间相隔不是很远，交通网路完善，前往各处都不是很麻烦的事情。

由于这里的旅游业很发展，带动了很多的人流，它具有悠久的历史气息，随处都散发出浓郁的历史韵味。目前这里每年都会吸引很多的游客过来游玩，随着人数不断上升之后，城市里面的房价上涨速度很快，给人们带来了很大的压力。虽然它就是一座二线城市，但房价可以跟一线城市相匹配，在岛上每个平方的价格大概是7万到8万左右，在岛外，每平方的价格也达到了4万到5万左右。

其实岛上房价高还是挺正常的，毕竟它的面积有限制，同时跟泉州相隔不是很远，还拥有各种自然的美景，当很多游客过来之后都有定居的想法，慢慢就带动了房价。除此之外厦门还是很值得过去游玩的地方，可以见证到很多的美景，给行程留下很多美好的回忆。对于中国最"牛"的城市，虽是一座二线城市，但房价却能媲美一线城市，不知你怎么看？

7. 厦门房价涨幅写入市级住房发展规划，未来五年房价涨幅不超过5%

【环球网房产报道】 为加强对未来五年住房发展的统筹与指导，明确“十四五”期间住房发展的总体目标和主要任务，逐步实现从住有所居向住有宜居迈进。厦门市住房保障和房屋管理局发布了《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿），其中明确提出，保持住房价格总体平稳，新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。公示即发布起，公开向社会征求意见。

截图来自厦门市住房保障和房屋管理局
《规划》指出，“十三五”期间，厦门市不断推进住房供给侧结构性改革，从“市场为主”向“市场和保障并举”转型。全市累计供应居住用地502公顷，建筑面积1570万平方米，其中商品房、保障房、安置房占比分别约40%、40%、20%，基本形成以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。使20万户家庭购房需求得到满足、21万人住房困难问题得到解决。此外，住房租赁试点工作取得明显成效，共培育13家规模化机构，构建高中低并举、大中小兼备的多元市场主体格局，初步建立租购并举的住房制度。
《规划》勾勒了“十四五”住房发展规划目标：到2025年，形成更合理、可衔接、分层清晰、租购并举的住房体系，进一步满足市民群体多层次住房需求，实现住房总量平稳增长、住房品质逐步提高、住房消费健康发展、住房结构更为均衡、区域布局更加合理、治理能力显著提升的总体目标。
具体目标为：力争各类保障性安居工程覆盖率达25%以上。保障性住房供应量约10万套，面积600万平方米，占比约20%；市场化租赁房供应量约10万套（间），面积450万平方米，占比约15%；新建安置房供应量约6万套，面积600万平方米，占比约20%。保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。
对此，易居研究院发表评论：此次政策明确，未来新增住房主要包括商品住房、保障性住房、市场化租赁房和新建安置房。从比例上可以看出，基本上兼顾了普通住房和保障性住房等比例，尤其是租赁住房供应量的比例，也成为后续开发商拿地等所需要积极关注的。类似产品结构和比重，也是值得全国其他城市学习的。
值得注意的是，厦门是全国范围内第一个推出住房发展“十四五”规划（公示稿）的城市，并且是首个将房价年度涨幅不超过5%写入规划的城市。

8. 厦门房价涨势太凶引“限涨令” 房产各界众说纷纭

近日，厦门房价涨势疯狂，网上随即传出厦门近期可能会出台“限价”举措，对新盘价格进行上涨限制。消息一出，瞬间引得房产圈内外一片哗然，“限涨令”是否真的会出台？若出台，对厦门既定楼市又将带来怎样影响？房产各界众说纷纭。
【传言】
涨势太凶引“限涨令”传言
4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，3月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，连续13个月上涨，涨幅全国第一，同比上涨15.9%，涨幅全国第五。4月22日，2016厦门首场土拍后，厦门房价更是呈疯涨态势，土拍之后3天内，厦门即有10个以上楼盘房价跳涨，最大涨幅达6000元/平方米，起码有8个楼盘开盘或顺推，1300套房源推向市场，房源基本被一扫而空。其中，位于同安的金都海尚国际更是在短时间内完成了房价“两级跳”，从2月的21000元/平方米到在土地出让计划公布后上调至的28000元/平方米，再到土拍结束后调至的33000元/平方米。
这近乎“失控”的房价随后引发了爆炸性声音的传出。4月26日，网上传出消息，称厦门近期可能会出台“限价”举措，对新建商品住房价格，也就是新盘的价格进行上涨限制。内容包括楼盘在半年之内预售价格上调不能超过5%，楼盘一年之内预售价格上调不能超过10%，各个楼盘申请价格调整需间隔3个月。
【预测】
“限涨令”是否会出台？
为此，记者向厦门市国土资源与房产管理局求证，工作人员对此传言并未给予回应。而业内部分专家在进行多方打听后，也称并未获得任何消息。
“限涨令”是否真的会出台？在这一问题的预测上，各方观点不一。
厦门均和评估董事长王琦认为，其可能性不大且没有必要。他说，“厦门房价涨幅大是因为本身宏观金融上面的放水以及土地价格高居不下，房价如果要‘限涨’，那土地也应该要‘限涨’。”但某福建区域总经理、首席分析师张子吉却认为，“限涨令”并非空穴来风，只是现在关于楼市调控的传闻很多，“限涨”只是其中之一，但都不是通过官方渠道发布，所以还应以相关部门的正式文件为准。
大多数购房者却认为且希望它是遏制房价上涨的“铁腕”政策，王先生以南京为例，他说，“南京房价也是连续上涨13个月，并且涨幅没有缓解的趋势，随后南京就发布了最严‘限涨令’，厦门跟南京情况很像，所以出台的可能性很大。”购房者李先生则以厦门曾颁布过“限涨令”作为其论点支撑，他说，“2013年3月30日，为抑制房价过快上涨，厦门市国土资源与房产管理局就发布了《厦门市国土房产局关于公布厦门市2013年年度新建商品住房价格控制目标的通知》，对楼市实行“限涨”。当时厦门公布的目标是“厦门市2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”。事实上，“限涨令”当时也确实让一些报价过高的楼盘无法获得预售资格，在房价遏制上取得了一定效果。
【影响】
“限涨令”真的能控制房价？
“限涨令”消息还未确定，但若真如网传出台，又将带来怎样影响？
王琦认为“限涨令”更多的是一种造势，在他看来，如果“限涨”说明房价还是会涨，开发商又何必急着开盘？而且这种政策干预并不合适，在厦门没有必要用这种行政干预，在根本上起不了很好的作用，可能短期内会有一些作用，但最后房价还是会涨得更快。
厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建也认为，“限涨令”很难取得预期的效果，他表示，单纯限制房价不一定有效，可能还会涉及首付、利率、贷款等方面综合出台。
而在张子吉看来，行政干预手段与市场调节机制不同，目前市场调节机制仍是决定性因素，供求关系主导市场走向，南京政策逆向收紧后的市场依然火爆和苏州政策逆向收紧后的地王事件都很好地证明了这一点。他说，“我支持通过适当的干预来抑制投机控制风险，但完全抛开市场规律通过行政手段‘摁住房价高扬的头’是行不通的。”
（以上回答发布于2016-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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