租房时代的来临到底是好消息还是坏消息

1. 租房时代的来临到底是好消息还是坏消息

2. 房租上涨趋势为何应引起足够警惕？

最近北京的住房租金在上涨，而且涨幅并不小。根据媒体报道，某长租公寓一套北四环附近一居室的价格提高了29%，月租金从原来的5500元陡然上升到7100元。

这样的涨幅恐怕令很多租房族咋舌，也和“房住不炒”的大方针完全背离。尽管许多中介机构向媒体解释，房租上涨的幅度还算温和，只是对前几年房租不涨的补偿性上涨，只是毕业季到来的季节性变化，甚至只是一些房东个人期望值的提升。但明眼人都知道，这些原因都不是根本性的，房租上涨的真实原因，就是资本的大量介入和炒作。

从2017年开始，北京市常住人口开始小幅度下降，在这样的大背景下，房屋租金应该保持相对稳定才对。但随着商品房调控的越发严厉，大量资金开始涌向房屋租赁市场，除了传统的房屋中介以外，一些创业公司、房企甚至连锁酒店都开始进入房屋租赁市场。
企业多了，但并没有按常理展开良性竞争，提高服务，反而出现了恶意抬高房源价格的现象。有媒体称，天通苑一套房屋的业主，本来打算以每月7500元的价格出租一套三居室，但中介为获得房源，竞相抬高价格，竟给到了每月10800元。在这种所谓的竞争下，房主的期望值怎么能不高企？房屋租金价格又怎么会稳定？
大量资本涌入租房市场，使得一些中介手头资金宽裕，采取以高价垄断某一区域的房源，排挤走其他竞争对手，达到目的后则可以操纵这一区域的房屋租金，将成本转移到租户身上。这种思路与做法，实际上是短视的，也是错误的。当租金超过租户的承受力，达到涸泽而渔的效果时，更多的人会选择离开，这不仅无助于房屋租赁市场的繁荣，甚至会阻碍整个城市经济的健康发展。
根据媒体的估算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。这当然是一种极其不合理的危险状况。

北京是中心城市，人口众多，房源相对较少，租金较高，有着一定的客观原因。但越是如此，越应该警惕资本对租房市场的恶意炒作，警惕租房市场上也出现不切实际的“泡沫”。资本是双刃剑，可以载舟也可以覆舟，管理部门应该对此有足够的警惕，应该及时了解租房市场的动态，出台管理政策，疏导资本向着正面的方向流动，比如提高房屋质量、提高居住品质、增加服务内容等，让房屋租赁市场形成良性的竞争，而不是一味地炒作和抬高房屋租金。
只有迅速让房屋租赁市场进入正确的轨道，进入良性循环，才能让房屋租赁市场更快地繁荣与发展起来，才能真正体现“房住不炒”的理念，也才能让资本用得其所，长期、稳定地获得更合理的收益。
资本的恶性炒作已经造成了不少恶果，这在许多领域如影视、共享单车、网上购物等都有教训。房屋租赁市场不能在一起步时也陷入这样的境地。前车之鉴不远，管理者要充分估计到房租价格膨胀所造成的负面影响，措施应及时，不可再听之任之，让市场再走弯路。
来源：法制晚报

3. 如果楼市房价稳定，房租是不是会大涨？

我觉得这个逻辑不对，楼市稳定了，买房就容易了，房租只会跌，不会涨。觉得房租少利息好的人可以卖掉房子换成钱把钱存银行。
再说你钱存在银行里，利息是现收的。但是房子是随市场变化会增值的（也有可能贬值，风险和收益共存啊）。你五百万的房子未来绝对不止五百万，尤其上海的房子，保值能力是很强的，就算不涨，也可以保值。期间你还有租金可以收。你存银行，五百万就只是五百万。
其实房东完全可以把收租维护这些事情交给中介去处理，自己就可以无牵无挂的做其他事情了。
房价肯定是下跌的。房租也会随着跌。在房价房租双跌的情况下，卖房子会越来越多。未来上海周边地区的郊区，房价肯定要跌的。但是上海核心区的房价不会跌，还会涨。
如果都涨，穷人住哪里。如果都跌，富人怎么花钱。所以未来的楼市分化是必然的，要让有钱人住的更舒适。也要保证穷人有家可归。核心区的穷人可以卖掉房产去郊区，一样可以幸福的生活。外边的有钱人可以进入核心区，实现理想生活。这才是未来的方向。而稳定是一切可行的基础，如果房价大涨大跌，穷人可能卖掉房子什么都赚不到。而穷人倒了，富人的好日子也就到头了。所以稳定是大方向。
其实总有那么些人是买不起或者要租房的，租房市场未来可能还要继续降价，政府其实可以补贴这个市场，保证大家不卖房。比如给租房子的人退一部分房租税，然后多收多套房的人的税，这样平衡租房的价格，虽然房租涨了，但是因为要多缴税了，所以实际没增加收入。虽然房租涨了，但是租客有退税，所以实际上负担更轻了。不然房价跌，房租跌，没有租房的也是个问题。
所以不要担心房租下跌或者上涨，对付上涨，有对付上涨的办法，对付下跌有对付下跌的办法。总之未来物价会平稳。

4. 现今房价不断攀升，你有考虑过一直租房住吗？

我确实是考虑过一直租房子住的，因为凭我现在的经济实力是不可能买得起房子的，房子的价格太高了，即使在我所在的小县城里面购买房子也需要60万左右的资金，我现在根本不可能赚到这么多的钱，所以我只能够租房子住。
房子的价格一直在不断的攀升，很多人认为租房子住确实是一个比较好的办法来作为应对，现如今租房子已经没有任何的选择了，因为很多人根本买不起房子，如果想要买得起房子就必须要倾家荡产才能购买得起房子，但是到那个时候却又有非常多的压力需要承受。
一、大部分的年轻人是买不起房子的。我相信这个社会当中如果不靠自己的父母而靠自己的打拼去购买房子的人是非常少的，因为这个社会当中好的工作只是那么几个，而且好的工作已经被非常优秀的人给占有了，所以对于一些普通收入的老百姓来说，是不可能在短时间之内购买得起房子的，即使能够购买得起房子也会背上沉重的债务的，这样的压力是可想而知的。
二、租房子住没有任何的归属感。很多人既然购买不起房子，那只有一个办法就是租房子住，但是租房子住所面临的最大的一个弊端就是没有任何的归属感，因为房子始终是别人的，自己回到房子里那只是房子而已，却没有家的感觉，这是很多人能够切实感受得到的，尤其是北漂的人能够感受得到。
三、现在的年轻人生活已经没有退路了。年轻人已经没有太好的选择了，年轻人所能够做出最好的选择，其实就是在城市里面进行打拼，如果不工作努力的话，那么自己来购买房子的资格也没有的，所以现如今对于年轻人的教育是非常看重的，这个社会当中拥有比较高的学历还是能够获得更多的机会的。
年轻人的生活其实还是比较难的，因为很多的年轻人在大城市里面根本购买不起房子，回到自己的家乡，其实又没有工作可以去做，所以现如今的社会当中，年轻人的选择是非常困难的，作为一个年轻人，我认为社会确实朝着一个竞争激烈的方向在发展的，而且房子的价格决定了年轻人未来的发展方向，也是很多年轻人在做决定的过程当中，所必须要考虑的一个非常现实的问题。

5. 如何理解房价涨房租跌这个现象呢？

6. 大家都去租房，房价会跌吗

可能会跌。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

7. 从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了？

刚性需求引起的房价上涨确实会带动房租的价格上涨。从经济学的角度看这是替代作用引起的。一旦这些有刚性需求的人群买不起或买不到住宅房，他只能是转到租房市场去租房子住，这就会引起租房需求的上升造成房租上涨。这也就说明刚性需求引起的房价上涨会带动房租的上涨。因为一般对住宅商品房有刚性需求的人群都是在本地工作或生活的人群而有投机或投资需求的人群确是可以跨地区跟跨行业的。所以在刚性需求不变的情况下由投机需求引起的房价上涨对房租上涨的影响非常的小甚至有可能出现房租下降。他的理论公式：刚性需求为A（其中买得起房子的为A1、租房子的为A2)投资或投机性需求为B、（投机或投资性持有住宅房的为B2）商品房供应为C、当A+B大于C的时候房价上涨，但是当B2大于A2的时候房租就不可能上涨.我国这两年的房价上涨的主要原因是由于投机需求过多引起的。从经济学的角度看，投机是可以创造财富的。但是从事投机的人太多，必定会引起价格信息的混乱，造成价格虚高并产生泡沫。所以说过度的投机对经济的良性发展是有害的。这也是目前出台国十条主要原因。那么为什么从事投机房地产的人会那么多呢？更深层次的原因是目前我国投资渠道过少造成的。如果我国的政策制定者不能拓宽投资渠道，那么就会可能出现下一次的粮食泡沫、金融泡沫等。笔者不否认这次国十条对房地产投机过热的打压力度，但是这种头痛医头，脚痛医脚的治标不治本的政策并不是医治我国经济局部过热的良方。...

8. 国家力挺租房市场，都去租房了，房价会下降吗？

我觉得不会。虽然现在的人们迫于房价的昂贵，大多数人决定租房去生活，但是随着租房的人数越来月多，这种趋势越来越明显，那租房市场必定会水涨船高，最终再影响房价。

最近很多人都疑惑一个问题，就是随着国家鼓励国民租房的行为越来越明显，那房价会不会下跌？我想说的是租房会影响房价，但房价绝不会下降。一旦新房越来越多的变成租赁用房，那么已经卖出去的二手房将会和新房的差距越拉越大，也就是当普通人越来越多地选择租房的时候，二手房会越来越贵，在住人的同时，它们也会越来越表现出一种金融属性。

若打算租房，你还得考虑租金成本，因为开发商自持70年压力比较大，这部分压力开发商不可能自己扛下来，有一部分肯定要由租房者承担。如果按照目前的租售水平，开发商铁定要亏本的，所以只可能是租金上调了。结果就是出租的房子租金不便宜，最后普通人能不能租得起又是个大问题。

就租赁房源增多对房价的影响上，可能不会如大家所想—下跌。由于我们的租房市场长期发育滞后，我们只能参考一些租赁用房比例更高的案例。在香港，目前有近30%的人租住在组屋里面，而香港的房价大家也看到了，2016年虽然有一个下跌的趋势，但今年以来的房价已经创出新高。