如何在加拿大买房？

1. 如何在加拿大买房？

在加拿大的几个大城市中，温哥华的房价最贵。所以多数人都会考虑在多伦多买房。澳星旗下澳星国际地产顾问公司温馨提醒您买房前要考虑以下几个因素：一、地点(location)在选择买房地点时，交通，购物，上班，上学是通常要考虑的。一般来说，他们喜欢把地点选在比较好的区域。好地区的特点是房屋质量好，学校质量好，社会治安好，居民素质较高，交通发达，购物方便。在多伦多，同类房屋在不同地区有不同价格。据统计，中国人买房子在多伦多东部的居多。二、价格(price)房屋价格由地点，房屋类型和面积决定。多伦多的Scarborough区，房价相对便宜一些。通常情况下，打算花15万加元以下的买主，买两间bedroom的公寓房比较合算；20万加元左右，可以买到三间bedroom的townhouse;30万加元左右，可以买到三间或三间以上的独立屋。有些两间bedroom的公寓房，五，六十万加元就可以买到，但管理费较高。三、类型(type)买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处，房主每月要交纳管理费。公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员值班，进门要刷卡，安全性好；楼内还有健身设施，如游泳池，桑拿室，台球室，乒乓球室，保龄球室等。使用这些设施不用另交费，全部包含在管理费中。有些人喜欢种花种菜，就要选择带前，后院的房子。如果买房是为了出租用，打算完全出租给别人住的房子买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子，买独立屋较好。因为独立屋大，地下室也大，还有自己的车库；有些做生意的人，买房子是给别人看的，就要选择又大又好的房子。四、买房前，买卖双方要签一个合同合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。

2. 如何在加拿大买房?

在加拿大买房大致分为十个步骤：

第一步：看房，在根据自己情况确定了你意向地段的房产后，联络经纪人为您推荐合适的房子；

第二步：下Offer，由经纪人在与买家商定完之后来写，通常会加入几项条件，包括验房，贷款等；

第三步：验屋，包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等，有专业的验房师来检验；

第四步：按揭贷款，可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司；
第五步：StatusCertificate，这个只有Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件；

第六步：房契检查，合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成；
第七步：保险，所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效；
第八步：电气，打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口；
第九步：签字，交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋；
第十步：交屋日（ClosingDay），买卖双方律师都会在地产登记机构网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。到此为止，房子是你的了，开始尽情享受吧。
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3. 如何在加拿大买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。
以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览：


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4. 在加拿大留学应该如何汇款？

一、银行电汇
电汇业务是传统的汇款方法，金额较大的汇款比如买房的首付款一般都用电汇的方式汇入加拿大。电汇这种方式比较快捷，两天可以到账。当您在加拿大银行开户时，会拿到一份汇款通路表，上有中英文对照的收款人姓名及地址账号，银行路径号码(SWIFTCODE)等信息，只需要把这份汇款通路表给国内银行办事人员即可。
电汇的费用通常包括汇出行收取的千分之一的手续费和电报费，以及中间行扣费。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，特地加拿大出国留学名师建议一次多汇一些，不要分的次数太多。
在加拿大有购屋置业的朋友，很多人都用过银行电汇，从中国汇入买房的首付款，这里特别指出一点是买房首付款的要求可以说是赠与。举个例子，X先生是加拿大永久居民，最近购买一套自住房，首付来自于父母给他的汇款，X先生担心税务局把这笔海外汇款当作他的收入。但是，来自父母的馈赠作为买房首付款的一部分，是一个常见的现象。如果次数不很频繁，数目不是很大，被税局挑中查税的几率相对较小。(温馨提示：虽然来自父母亲友的馈赠不需要申报和缴税，但务必保留证据，一旦税局要求补充资料的时候可以马上提供。)
在正规的渠道中，国内银行为境内客户的一般国际汇款是先换成外汇，再用swift(环球同业银行金融电讯协会)汇出。对于投资客、移民人士、或是留学生，有时通过国际汇款无法满足大额境外资金的需求。
二、通过汇款公司直接把钱转到海外
首先汇款公司是目前业务量最大的渠道，它们一般在境内外均有分支机构，境内分支俗称地下钱庄，海外分支则通常叫换汇公司或汇款公司。汇款公司在加拿大是合法的，各大报纸网站都可以看到他们的广告;但因为法律问题，中国境内的分支往往没有对外广告，都靠人际口口相传或是移民中介人士介绍搭桥。汇款公司的操作简单，需要汇款的国内顾客把人民币打入汇款公司在国内的指定账户，汇款公司的境外分支就按约定汇率将钱付给顾客在国外的指定账户。
有些汇款公司通过换汇中介的办法完成钱从境内到境外的转移，这种途径拉长了资金到账的时间，需要时间比较长才能完成换汇，不过一般收费相对前一种较低。
还有一种不常用的方式是购买在本地募集的美国房地产基金，这种需要时间就更长，要等到投资期满后才可以要求资金以美元形式留在美国。
三、从香港把钱转到加拿大
难点在于怎么把钱转到香港，最简单的办法是加拿大留学生夹带现金在行李中从深圳直接携带到香港，这种方式没有额外费用但风险也比较大;或通过某些代理机构利用一些专门跑腿的“水客”以少量多次的方式将现金运过境后再以货币兑换点名义存入银行户头。
还有一种常见的办法是找朋友的贸易公司，有些贸易公司在做进出口贸易的，同时也帮忙转钱。但贸易公司通常只能帮忙转到香港，然后汇款人再处理后续汇款或者从香港汇丰转到加拿大汇丰可以省掉一笔汇款费用。
另外，也有人购买香港保险把钱转出去，这种在香港发售的保险产品，价格很高，可退保、可更换受益人，当投保人或更换后的受益人到了香港按合约退保，就可以在境外换回资金。
四、从澳门把钱转到加拿大
另一个选择是想办法把钱带到澳门。澳门以赌闻名，把钱转到澳门当然离不开赌场。办法一是把钱打到银行借记卡里参加赌场VIP客户的换筹，然后再通过掮客帮助安排筹码从“死筹”变成“活筹”换回资金，但不原路返回银行卡中;办法二是在赌场配套的店铺和当铺刷卡购买名牌手表或首饰后当场典当套现。
五、有特殊资源的相关人士
在国外成立公司是一种途径，此类资金转移通常以企业正常海外投资的形式转往国外。需要先在巴拿马、开曼群岛等地注册一家离岸公司，通过第三方把账面资金一点点搬出去。采用此种手法转移资金的多为大型企业高管人员或某项具体业务的负责人员。这种方式通常需要具备一定的国际会计金融知识，时间也比较长。
银行“内保外贷”也是一种办法，国内银行会要求客户将人民币资金存入银行指定的境内账户作为保证金，再由其境外分行提供相应的外币信用贷款给客户。
前面提到的主要是需要通过各种手段，将大额资金带出国内以达到绕过外汇管制的方法。这里要提醒大家，从2015年1月1日开始，包括银行、信贷联盟、借贷公司及赌场等可提供电汇服务的机构，都要向税务局主动申报汇款金额在一万元以上的交易纪录。过去这些金融机构只对联邦追查洗钱的单位“加拿大财务交易及报告分析中心”(FINTRAC)提供一万元及以上的电汇纪录，但在新措施下，这些电汇服务机构也必须向税务部提供交易纪录。

5. 怎么往加拿大汇款买房

方法如下：一、银行电汇电汇业务是最为传统的汇款方法，一般来说金额较大的汇款比如买房的首付款一般都用电汇的方式汇入加拿大。电汇这种方式比较快捷，两天可以到账。当您在加拿大银行开户时，会拿到一份汇款通路表，上有中英文对照的收款人姓名及地址账号，银行路径号码(SWIFTCODE)等信息，只需要把这份汇款通路表给您的国内银行办事人员即可。二、通过汇款公司直接把钱转到海外目前来讲，汇款公司是业务量最大的渠道，它们一般在境内外均有分支机构，境内分支俗称地下钱庄，海外分支则一般被称为换汇公司或汇款公司。汇款公司在加拿大是合法的，各大报纸网站都可以看到他们的广告。但因为法律问题，中国境内的分支一般没有对外广告，都靠移民中介人士介绍搭桥。拓展资料：1、电汇的费用通常包括汇出行收取的千分之一的手续费和电报费，以及中间行扣费。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，建议一次多汇一些，不要分的次数太多。2、在加拿大有购屋置业的朋友，很多人都用过银行电汇，从中国汇入买房的首付款，这里特别指出一点是买房首付款的要求可以说是赠与。在正规的渠道中，国内银行为境内客户的一般国际汇款是先换成外汇，再用swift(环球同业银行金融电讯协会)汇出。3、对于投资客、移民人士、或是留学生，有时通过国际汇款无法满足大额境外资金的需求。比如说，为了汇首付款到温哥华买房子用，为了规避中国政府对每个人一年汇款不能超过5万美元的限制，最普遍的做法是拿出蚂蚁搬家的精神，请亲友帮忙，借用他们的身份证/外汇额度以不同人的名义汇款，在银行渠道，这种做法也容易操作。4、中国外管局有规定，个人年度购汇额度只有5万美元。不过市场有需求，就有绕过管制的方法，移民和投资者们往往通过各种其他手段将资金带出国内。目前将大额资金送出国境的其他几种方法大部分游离于现有规则之外

6. 怎么往加拿大汇款买房

其实关于在加拿大买房汇款这个问题是比较复杂的，首先要弄清楚是国内汇款还是在国外汇款，如果是在国内汇款的话，需要通过汇款公司直接把钱转到海外。这种还汇款公司一般在海内外都有自己的分支机构，这些汇款公司在加拿大都是合法的，其次就是从香港、澳门等地区把钱转到加拿大，在香港、澳门等地区买保险把钱转出去，这种发售的保险产品，可退保，可更换受益人，当投保人或更换后的受益人到了香港按合约退保，就可以在境外换回资金。【拓展资料】一、汇款亦称"汇付"。国际结算支付方式之一。付款方通过第三者(一般是银行)使用各种结算工具，主动将款项汇付给收款方的一种业务处理方式。汇款业务中通常有四个基本当事人:汇款人(即付款人)、汇出行、汇入行、收款人。常用的汇款方式有三种:(1)信汇，即汇出行应汇款人申请，将其交来的汇款通过信汇委托书邮寄至汇入行，委托其解付给收款人。(2)电汇，即汇出行应汇款人申请，以电报或电传通知国外汇入行，委托其将汇款支付给指定收款人。(3)票汇，即汇出行应汇款人申请，代开以汇入行为付款人的汇票，交给汇款人自行邮寄或携带出国，交给收款人向汇入行领取汇款。二、越来越多的市民愿意选择银行卡汇款，只要提供对方姓名和卡号，即可实现异地无卡存款，工、农、中、建、浦发等银行都开通此业务。市民要注意的是，很多银行对于异地存款和异地取款是要收费的，因此，汇款地分布是否广泛，汇款支取是否方便成为考虑的重要指标。例如，农行和工行即使在西藏、内蒙古、黄山山顶等偏远地方都有网点，还是比较受客户欢迎的。浦发银行的银行卡异地汇款还处于免收费状态，市民也可拣个便宜。游走世界的市民带一张银行卡不失为上策。对于有孩子留学国外的家庭来说，父母利用主卡在境内办理存款业务，孩子只需携带一张副卡，就可以在境外消费、取款。但最大的缺点就是携带不安全，如果是出国旅游消费的话，还是将外币存到金穗国际借记卡直接刷卡消费为妥。三、除了价格之外，方便是汇款业务的一大卖点。农行新推出的漫游汇款正符合市民的需求，无需再打听清楚对方汇入款行名称与地址，只要写清收款人姓名，告诉收款者汇款单密码，对方就可在全国任何一个农行联网营业机构兑付汇款单。此漫游汇款业务不仅适用于给亲朋好友汇款，对于外出旅游、务工经商、出差驻外、上学就读等异地现金使用者都十分方便。上海农行400多个营业网点已全部开通漫游汇出和支取功能，客户在网点办理此业务时只需携带个人身份证件即可，而漫游汇款业务具体收费仅为汇款金额的1%，最低1元，最高50元。

7. 请问留学生可以在加拿大买房吗？

根据加拿大联邦政府«公民法»，即便不是加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，外国人要遵守的法律与加拿大永久居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%-20%的海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝包括我们中国人在内的外国人在加拿大买房的权力。不是加拿大居民，是完全可以在加拿大境内买房，而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。

8. 在加拿大留学，需要在加拿大买房吗

在加拿大留学买房不是硬性条件，这个可以根据自身情况来定，并且年龄需要超过19岁才能买房。
留学加拿大条件主要有：

1.个人要求：申请人高中、大专、或大学在读，适龄、合理就读顺序申请（不能倒读）
2.资金要求：担保人提供至少60 万人民币的银行存款（一年定存，办完签证可取出）

希望回答对你有帮助，望采纳。