法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得买吗？

1. 法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得买吗？

大部分人现在为了省钱买房都会选类型比较特殊的房屋，法拍房最近两年之所以变得那么受欢迎，原因就在这里，但是法拍房和普通房屋差别很大，如果没有了解肯定办理不到位，有些人连一拍二拍都闹不清楚，法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得买吗？   
   大部分人现在为了省钱 买房 都会选类型比较特殊的 房屋 ， 法拍房 最近两年之所以变得那么受欢迎，原因就在这里，但是法拍房和普通房屋差别很大，如果没有了解肯定办理不到位，有些人连一拍二拍都闹不清楚，在这样的情况下参加拍卖，无疑就是陪绑的，那么法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得买吗？
    法拍房一拍二拍是什么意思？ 
   1、一般情况下，首次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，所以不是一拍的价格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80％＝5．6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20％。
   2、二次拍卖抢手型：实际情况也并越抢手越划算，起拍价低会给人更多利润的遐想空间，但往往这样的空间越大，参与的人就会越多。况且拍卖本身也有一定非理性因素存在，这个出价过程不仅仅是价值的衡量，有时候会冲昏了头脑为了出价而出价，最终造成了一定程度非理性加价。一般来看，首次拍卖价利润空间低，那么等到二次拍卖降价后划算。但二次拍卖时利润空间大了竞争对手也多了，最终的 成交价 未必会有想象中那么低。
   3、二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况，因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。
    法拍房值得买吗？ 
   1、内行人说，法拍房是不值得买了，虽然价格比较便宜，但是是存在很多问题的，首先法拍房是没有质量保障的，法院只是把房子拍卖出去，对房子质量是不把关的，买了后可能是会存在质量问题的，其次还有原 业主 带来的麻烦，有些原业主是不会愿意把房子拍卖出去的，会存在经常找麻烦的情况，要是买了房子，是会有很多麻烦的，还是不要买法拍房了。
   2、最后法拍房存在的 产权 纠纷，法拍房存在的产权纠纷是很常见的，有些原业主会把房子提前出租出去，只能等出租时间到期了，才能搬进去住，还有些人是会赖着不走的，有些人还会把房子卖给其他人，这样是会存在很大的产权纠纷，为了避免麻烦，还是不要买法拍房了，法拍房是不值得买的。
   了解了法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得买吗的问题情况，法拍房一拍二拍都是有价格讲究的，因此其中富含很多含义，一定要准备充足再去参加拍卖，这样起码能让整件事情顺利进行下去，如果拍卖中途有什么问题发生，大家不仅买不到心仪的房屋，还需要为自己的错误行为付出代价。
   

2. 法院拍卖房产一拍二拍三拍的区别

1、价格不同
第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.
2、降价幅度
第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。
3、时间
第一次拍卖在前，第二次拍卖在第一次拍卖后一周；第三次拍卖在第二次拍卖后一周。
4、流拍
第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍卖不出的，按最后一次的保留价变卖；再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。

扩展资料
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
参考资料
百度百科-房地产拍卖

3. 法院拍卖房产一拍二拍三拍的区别？

目前我国法拍房的处置过程中，竞拍过程通常可以分为三个阶段，分别为一拍、二拍、变卖！

一拍就是本轮执行的第一次拍卖，也被称为首次拍卖。按要求，一拍的起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十，而大部分法拍房的一拍起拍价差不多都是估值的7折。

二拍是当法拍房在一拍阶段无人参与竞拍（也被称为流拍），间隔一定的时间后，该法拍房会再次进行拍卖，也就是本轮执行的第二次拍卖。间隔时间通常是在一拍流拍后一个月左右，也有隔几天就马上进行二拍的情况，所以具体情况需要看实际情况。需要注意的是，按规定二拍的起拍价可以比一拍的起拍价低，但降价幅度不得超过一拍起拍价的20%，最终二拍的起拍价可以做到其房产估值的56%，如果算上估值低于市场价的比例，二拍的起拍价有时可以做到市场价的50%左右。

变卖是当法拍房在二拍阶段依然流拍的情况下，该法拍房会进行本轮执行的第三次拍卖，也是本轮执行的最后一次拍卖阶段，如果该法拍房在本次竞拍中依然流拍，那么该法拍房将退回给被执行人或以物抵债给债权人，当然债权方也可以再次申请拍卖，那就进入了新的法拍流程。变卖阶段的起拍价通常会维持二拍的起拍价，所以变卖的起拍价并不会比二拍更低。

一拍、二拍、变卖这三个阶段除了起拍价可能不一样外，最大的区别是以下三个方面：

1、拍卖时间不同

一二拍的竞拍时间常见为24小时，最长也不会超过48小时，但变卖的竞拍时间可以长达60天，不过需要注意，一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24小时。

2、保证金不同

一二拍的保证金通常为法拍房估值的5%～20%，而变卖的保证金则需要和起拍价一样，如果是贷款来说的，变卖状态基本没办法贷款了。

3、流拍后的处理方式不同

一拍在流拍后通常还可以参与二拍，二拍流拍以后也能参与变卖，但变卖流拍了则本轮执行就结束了，除非该房产再次被执行，否则就不能参与竞拍了！

以上就是三个法拍阶段的区别，而在这三个阶段中，大家最常见的误解就是变卖比二拍便宜，二拍比一拍便宜！

之前我们也提到了一拍流拍以后，二拍的起拍价可能会在一拍起拍价的基础上打8折，但变卖的起拍价是和二拍的起拍价相同的，需要注意，这里说的是可能，最后的起拍价也有可能是不打折的，这种情况并不少见，并且这里说的价格都仅仅是起拍价，并非成交价，不要忘了法拍房是竞价房，价高者得，所以在价格更低的情况下，也会吸引更多的竞拍者参与，二拍或变卖的最终成交价也有不少超过一拍起拍价的情况出现。

建议在参拍时一定要根据实际情况和自身经济能力出价，不要只看表面情况就下定论。

4. 法院拍买房一拍,二拍,三拍间隔时间是多久呢

没有明确的间隔时间，但是法律对时间间隔的范围有所规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 (法释[2004]16号)》：
第二十六条、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十八条、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。　

扩展资料：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 (法释[2004]16号)》其他规定
第二十九条、动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 
第三十条、人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
第三十二条、拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担
参考资料来源：最高人民法院-关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定

5. 法拍房三拍打几折

法拍房三拍打折的折扣：第三次拍卖按评估价的64%拍卖。
法拍房产生原因：由商业贷款产生购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
由民间借贷产生比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物。

法拍房注意事项：
法拍房占用及腾房问题有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。
法拍房租赁问题如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。

6. 法拍二拍过后还有三拍吗

法律分析：1、价格不同 第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖. 2、降价幅度 第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

7. 法拍房一拍二拍隔多久

法律分析：法院拍卖的房子一拍过后，应当在六十日内再行拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

8. 法拍房一拍二拍隔多久？

法律分析：
法院拍卖的房子一拍过后，应当在六十日内再行拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。