如果手上有40万是买房，还是应该存起来？为什么？

1. 如果手上有40万是买房，还是应该存起来？为什么？

要是10年前，问这个问题，估价大家十有八九都会说买房，毕竟随便看哪个城市，哪个的房价在过去10年都是涨了好几倍，而银行的利息根本跑不赢房价！
  
 那么现在呢？要知道，未来10年的情况又会有怎样的变化？
  
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 如果我们把钱用来买房，换句话说，那就是“赌”房价上涨，要知道，如果房价上涨，那么我们买房就不会吃亏！
  
 那么未来房价能否上涨呢？而房价的涨跌和一般商品也差不多，主要还是看供需关系！
  
 先来看供应方面，随着城市可用的土地资源的减少，未来的房子供给量或许会减少，比如今年上半年，我国商品住宅的销售面积就比去年下降了1%。
  
 所以从供应方面来看，可能会支撑房价上涨！
  
 那么我们再来看需求方面，最近无论是中央还是房地产企业融资环境都趋紧，就像人民日报评价的那样，“炒房”的时代基本结束，所以未来房地产的投资需求基本“没戏”，而这确实过去几年助推房价上涨的主要原因！
  
 这样一来，未来房价走势剩下来就看刚需了！
  
 据估计，未来10年里，刚需买房的主力，应该是现在的1985年—2005年出生的这一批人。按照2018年的人口结构计算，这一部分的人大概有4亿左右，当然，剔除一部分已经买房的人，估计也就是3亿或者更少了！
  
 这样一算，相当于平均每年有不到3000万人需要买房，这是否能支撑起未来房价上涨呢？
  
 结合中国2018年的商品住宅销售面积为14.8亿平米米，在加上二手房，估计未来整体房产供需或许应该会是一个平衡状态，所以房价应该不会大涨！
  
 02
  
 那把钱存在银行会如何呢？
  
 目前的银行存款利率已经很低了，3年以下的存款利率，大部分银行都在2.5%以下，而且估计短期内不会有大的波动！
  
 那么物价水平呢？据统计局公布的数据来看，7月，全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，环比上涨0.4%，自此，1-7月份，全国居民消费价格同比上涨2.3%。
  
 所以3年期以下的存款带来的利息还跑不赢通胀，当然，3年期及以上的存款，利息或许勉强跑赢通胀，但减去通胀的损失后，估计也所剩不多了。
  
 03
  
 所以这样一算，未来10年，无论是买房还是存钱似乎都不是什么好的选择！
  
 当然，如果一定要二选一的话，就看我们看重什么了！
  
 如果看重收益，或许买房相比存钱更好一些；
  
 如果看重安全性，那么存钱似乎比买房更好，因为未来房价走势也说不准！
  
 
  
 “房住不炒”这个词是在2016年中央经济会议所提出。就在前日，2019年中央经济会议召开，再次重申“房住不炒”以及稳房价，稳地价稳预期的长效管理机制。
  
 因此可以看出，住建部对于房价控制的决心，这一举动也是为了预防“三月小阳春”的楼市，避免浮动过大。但分析最终目的还是维持平稳。
  
 i那么在即将到来的2020年，炒房人员会更加难受。以与北京一河之隔的燕郊来说，在今年3月份就已经开始出现抛售潮，房子降价不是按照每平米降多少，而是以十万为单位。这是为什么？
  
 炒房团其实已经在2016年2017年已经放盘撤走，留下来的是散户与接盘侠。而这两类人群，基本是以：贷款方式炒房。
  
 而且数量至少两套以上，遇到房价调控后，房子只能搁在手里，每月并还着贷款。燕郊房租本来就不是很高，根本难以支撑贷款。
  
 通过以上结论得出，可以根据所在城市做出具体规划。一二线城市为例：如果是刚需购房者，可以在2020年三月以后看看风向在做决定，如果是投资可以在2020年9月以后在看。
  
 其实对于政策调控房价维稳可以看出，人云亦云的房价折腰肯定不会发生，中国这样的庞大经济体不会像小.日本那样产生泡沫经济。泡沫经济的后果太可怕。
  
 如果想赌一把，那就挑选抛售房产的炒房者的房。时间也要等到2020年“小阳春”过去以后。
  
 以上建议仅供参考，不作为任何依据！
  
 
  
 一定是买房！！！
  
 兄弟，如果你有了40万，但是还不懂什么股票基金的，那拿来买房是再合适不过的了。因为存银行赚的那点利息是远远没有买房赚的钱多的。
  
 这里不是推荐朋友去去炒房，我只是在说一个客观事实：从房改至今，投资房地产的收益率远远超过银行存款利率。
  
 银行的一年期存款利率只有1%多一点，3年期的存款利率也不过是3.5%左右。
  
 再看看房子，一年上涨10%那都不算多。
  
 当然，这里有一个重点问题还没说：房价还会继续上涨吗？要是房价跌了怎么办？
  
 篇幅有限关于这个问题只能简单说一点自己的看法。
  
 首先，房价长期来看绝不会跌。盼望跌的大多数是买不起房子的人，而不论是买了房子的人还是国家政府，那都肯定不希望房价下跌的。
  
 因为房子这项资产占GDP比重实在太高了，从国外的 历史 经验来看，房价的每一次下跌都会带来经济萧条，这对经济的影响可比股市下跌带来的影响大多了。
  
 所以说，只要国家经济在进步，房价就没有下跌的理由。
  
 但是有一点还是得注意下。中国这么大，四五线城市的房子的投资价值肯定不如一线二线城市好。再有房子也是分为好多种的，要买商品房？公寓？还是店铺？
  
 所以如果想用这40万买一套好房子持有，需要花费比存银行多几倍的心血才行。
  
 但是只要买到好房子，所花费的一切精力都将是超值的。
  
 手里有四十万现金，就目前而言，在西安是先买房好还是创业好？首先，你创业的项目是不是靠谱，如果你创业的项目是靠谱的，真的能赚钱，确实是值得干的事业，经过市场调研之后，四十万就能开启做这个生意，而且还能赚钱，那当然是先去创业做生意赚钱，等你的生意做好，事业发达了，想买什么样的房子都可以。其次，如果只有四十万，创业的项目也不靠谱，对于创业是盲目的，或者说创业四十万投下去还不够，现在创业投资四十万就能找到非常好的项目很难，除非你有非常好官方资源，能拿到肯定赚钱的项目，否则，光凭自己的能力在市场上去盲目创业，90%都会失败，这种情况下就不要先创业，等时机成熟后，确实有100%的把握后再去创业。对于普通人来说，创业是九死一生的事，你要做好充分的准备之后再去下决心。
  
 　　其三，不创业，在西安买房子，如果现在在西安买房子是为了居住，是刚需，可以考虑，但是需要认真选择。
  
 　　其四，如果现在在西安买房是为了投资，最好不要买，现在西安的房价没有任何投资价值，目前炒房时代结束了，再投资房地产只有赔钱，现在投资买房只能是当接盘侠，房子现在是大量过剩的，这两年投资炒房的人都被套在高位出不来。综上所述，你的四十万是创业还是买房，你应该根据自己的实际情况做个判断，如果都行不通，就先存个银行的大额定期，或者买点银行的保本理财产品，然后再等机会。
  
 手上有40万，该不该买房？这个主要看自身的需求。如果是刚需的，因为房地产绑定了很多资源，有时是不得不买啊。比如要结婚，没个房子丈母娘不放心啊。又比如，孩子要上学，没有房产，好的学校都进不如。好多名校，即使有房产还要考试，托关系。现实就是如此残酷， 社会 资源正在按照财富的多寡配置。也就是说目前是拼爹的时代。
  
 如果纯粹做投资，当前不建议买房。房产过了20年的黄金期，政策上也确立了房住不炒，不搞货币大水漫灌。而且未来几年房价都处于调整期。当前购房有房租收益，房价双双下跌的风险。而且整个房地产市场严重缺乏流动性。
  
 40万的资金，按照资金长期规划。可以买保本保收益的大额存单，国债，民营银行的智能存款。当前三年期以上的收益在4到5.6个点之间。
    
 这个就是如何去管理自己的资产咯，首先你要了解下，你们当地房价多少？如果在江浙沪等地区～40万可能也只能买个房咯，毕竟中华5000年唯有房产和金条，才是资产，你要相信经济发展货币必然贬值（当然我党是宏观调控，货币不太容易贬值）置办固定资产很重要。话说回来，如果你是在3线城市，房价不高的地方，可以先拿出部分20万左右付首付，另外20万可以做点生意（轻资产）具体怎么做我的号有写文章。反正买房你就算有钱也不能全款买～因为没有哪个贷款产品比银行房贷利息还低。所以现金流很重要。不要听那些无知小民说，未来房价走势不知道怎么样，你要相信，祖国在发展，在进步，20年前的1000元与现在的1000元就是很好的举例。
  
 如果你想稳健保守就买房，房产当然有升和贬的变化，但他却很好的保守投资。比如去贷款要什么？房产证，全世界通用。再说股票，股票看似简单其安风险较大，如果真要买个人提意长期投资。短线要求更高。同时买股票要关注政治动向，及世界经济发展趋势，一但发现有风吹草动就做最快的决定。如美元加息，原油价格波动，经济走向及 科技 发展趋势，但个人认为做为普通散户还是近少买 科技 股，波动较大，当然操股还是要学习基础知识可以自己买书，理论要先懂，价值与价格的不同点及关联点。最后祝你成功。
  
 投资，就不要买房子了，国家现在想方设法的减少地产经济泡沫。只是一直没有两全其美的经济政策，但国家已经发现高房价已经影响了民生。因为我国的独党专政，可以最大限度的阻挡地产经济泡沫的炸裂，但房价基本会在未来很长一段时间呈现水平线渐高的态势。
  
 而中国人口老龄化严重，就算房价稳中有升，房地产已经由卖方市场更改为买方市场。
  
 房屋不再是投资首选。
  
 如果是刚需买房，资产保值还是可以的。
  
 其实，不需要太过纠结！你手头上有40万资金我也建议首先买房！为何说先买房呢！
  
 第一，在你没有任何资产的形式下建议先让自己拥有固定资产！起码在各大银行跟金融里你在他们的客户资质中是属于优质客户。
  
 第二，你拥有了不动产那么等于你拥有了更多的创业资金，不动产可以贷款，这样你既能赚钱又有房住何乐而无不为（前提是你必须确保你的投资能够最起码得版本）
  
 第三，不动产在居住的同时也在升值，这也算是一个不亏本的买卖！
  
 所以个人建议先买房！拥有了房各大银行的低利息贷款才能有你一杯羹！
  
 为什么要买房？是自住需求还是投资？先自己回答，如果是刚需当然买房。如果是投资，你买房投资是要转卖的，现在的国情想今天买明天卖很难，40万投资只是首付，要套手里很长时间，还有房贷要追加投入，最后出手价如果不及预期多半会亏，当然也存在涨价赚钱的可能，但前提是扛得住成本。40万存钱也不是好主意，因为利息跑不过cpi，可以考虑其他投资，比如保险，基金等产品。