万科发布半年报，营收1671亿，万科在房地产领域有着怎样的地位？

1. 万科发布半年报，营收1671亿，万科在房地产领域有着怎样的地位？

在这一次的半年年报公布之后，很明显万科在房地产领域又奠定了自己的地位，毕竟年度营收达到1670亿元。相比较于上一年增长了14.2%，要知道今年这一年对于房地产的打击力度是非常大的，但是在这样的情况下，万科依旧可以实现可持续的上涨，可以说是实力的一个见证。而且与此同时，他在世界500强的排行名单上也上涨到了第160位。今天就跟大家来探讨一下万科在地产界的地位。
第一，万科为什么能够保持现在这样的增长速度？
首先需要跟大家来探讨一下，房地产行业是一个资金高周转的行业，所以大多数的公司都是需要举债来进行开发工作的，但是万科公司的负债率是非常低的，已经连续20年低于40%的负债。相比较于恒大和碧桂园这些公司，恒大的负债率远远低于它们的平均值，所以这就导致了万发的开发成本其实是比较低的，因为他有更多更稳定的现金流。
第二，万科在其他领域的发展。
其实出去房地产行业的都知道，万科除了在进行房产开发之外，同时也进行物流渠道以及物业服务。而且在整个行业当中，万科也是少数的，提前开始开挖租赁社区的一个公司，他目前已经解决了50万人以上的租赁服务。可以说完美的跟上了时代发展的脚步，这也是万科为什么能够持续的获得增长。
第三，如何评价万科的成就？
首先，万科并不是没有任何污点的一个公司，当然在前进的道路上，万科能够正视自己的不足，不定的进行改进，而且做到全方位，多方面的发展。这对一个房产公司其实是不容易的，毕竟对于任何一个巨型公司来说，想要开发一个新的领域都是极为困难的，但是万科在最开始的布局方面就做的非常的优秀，这才能够导致他现在的辉煌。

2. 万科：2021年营业收入4528亿元 净利润225亿元

拟派发分红112.8亿元
  
 根据万科年报，其依然守住了安全经营的底线，保持了“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流净额连续13年为正，年末存量融资的综合融资成本降至4.1%。财务状况安全 健康 ，持有现金1493.5亿元，净负债率29.7%且长期处于行业低位。
  
 发布年报的同时，万科推出回购和派息方案，公司将在未来三个月内择机开展20亿-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元。
  
 公开资料显示，这是A股中唯一一家连续30年进行现金分红的公司。统计数据显示，万科自上市以来，累计派息已达949.7亿元。
  
 郁亮剖析业绩表现
  
 面对业绩表现，万科董事会主席郁亮在年报《致股东》中坦诚进行了剖析。他表示从财务层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。其中，毛利率下降是财务层面的主要影响因子，2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。从结构上看，开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。
  
 郁亮表示，2022年，将采取坚决、有针对性的行动，全力扭转开发业务局面。公司以开发经营本部为主导，推进“一盘棋”建设，解决能力分散、操盘表现不稳定的问题。同时严格投资管理，投资向市场更为稳定、团队操盘能力更强的区域集中，提高投前研判的精准度和投后落地实现程度。
  
 对于2022年的业绩，郁亮表达了明确的信心，相信行动和努力将支撑公司在2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。
  
 第二增长曲线显现
  
 此次年报中，万科的非开发业务开始崭露头角。年报显示，万科的非开发业务正在进入高速发展期，在增长速度、收益表现、运营效率等方面，均位居各自所属行业前列。
  
 报告显示，万科旗下万物云成为行业率先覆盖“住宅服务、商企办公、城市服务”全域空间服务的公司，2021年其收入首次超过200亿元，同比增长32%。更重要的是，已形成极强的外部竞争力，新增合约面积中外拓业务占比超七成，其中商写领域外拓楼盘占比近八成，已在广东横琴、深圳沙头、武汉唐家墩打造多个城市服务的标杆案例。
  
 万科旗下冷链仓储业务位居行业第一，近三年收入复合增速52%，其中2021年收入31.6亿元，同比增长69%，稳定期项目营运净收入（NOI）率达到6.5%。万纬还成功引入了GIC、淡马锡等知名机构作为战略投资者，其专业能力和市场价值受到认可。
  
 万科泊寓已成为国内规模较大、运营效率较高的集中式公寓运营商。近三年收入复合增速40%，其中2021年收入同比增长14%，NOI5.3亿元，同比增长193%。在单房运营成本、费用率、自有渠道获客比率等方面，已建立竞争优势。除自身资产外，泊寓还为294家企事业单位的租赁住房项目提供产策、建造和运营管理服务。
  
 商业业务方面，万科旗下印力管理规模、收入、轻资产管理输出均处于行业第一阵营。近五年收入复合增速达到20%，在商业最发达的长三角地区，印力在管面积处于前列。
  
 万科认为，尽管从传统财务指标如收入、利润看，这些业务在今天以及未来都很难达到房地产开发的同等规模。但随着全 社会 收益率要求和风险偏好的下降，这些业务能产生稳定现金流的优势开始显现。

3. 万科上半年营收1671亿，这一成绩对于万科来说理想吗？

万科在地产行业的眼光的确是很高，并且它也始终走在同行业领头的位置。也正是因为这稳健的风格，让万科在这么多年地产轮回的周期中能够安稳赚钱。而这一次，国家下发的房住不炒政策已经成为了未来房地产发展的大趋势，万科也不得不走向了转型之路，2021年上半年的财务报告公布出来后，我们显然发现万科的净利润首季度出现下滑，难道万科这样的房地产巨鳄也要倒下了吗？
一、地产的黄金时代已过，万科也开始忙于转型地产行业自上个世纪90年代末发展起来，给中国带来了实体经济的支撑。房子问题已经成为了当下民生所讨论的热点。而在2020年，国家下发了房租不炒的政策，让住房回归居住属性，地产行业也成功地回归到实业属性。在这样的政策之下，万科公司也不得不忙于转型，在房地产周边的次接产业中挑选好做的来提前的布局。
二、万科首季度利润下滑，执着于房地产究竟是对是错？2021年8月29日，万科发布了2021年上半年的财报，数据显示万科上半年实际营业收入为1671.1亿元，同比增长14.2%，不过房地产开发项目的利润率在逐年下降归属上市公司股东净利润，同比下降11.7%。从这份财务报告的数据来看，可以说是中规中矩，符合一定的项目预期。不过同期对比于2020年上半年的亮眼成绩来看，万科今年所交出的答卷并不令人满意。
目前房地产增速下滑已经成为了大势所趋，净利润下滑是多方影响的。我国房地产市场的增量在慢慢的减少，取而代之的变成了存量市场的博弈。万科未来还是一根筋走到底恐怕净利润还会持续下滑，未来发展方向还是要沿着城市发展和客户需求两个板块去做，才能够确保抓住一定的机会。 

4. 房企500强去年销售4万亿 万科恒大绿地居三甲

3月22日，中国房地产业协会发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，500强房地产开发企业销售明显加速，500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米，销售金额创下4.0万亿元的新高。
销售金额增长率达17.5%
在货币宽松和持续的去库存政策下，2015年商品房销售回升迅速。全年全国商品房销售面积为12.85亿平方米，比2014年增长6.5%；商品房销售额为8.73万亿元，同比增长14.4%。商品房销售额创下历史新高，销售面积也仅次于2013年高点。
500强房地产开发企业销售明显加速，500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米，同比增长11.6%，销售金额创下4.0万亿元的新高，同比增长17.5%。
由于销售表现出色，包括旭辉在内的多家房企在2015年11月时就宣布提前达到年度销售目标，更有恒大、中海和龙光等上调销售目标，并成功完成最终目标。百强企业销售金额增长率达20.14%，销售业绩增长大幅领先于全国整体水平。其中恒大以全国性推广、造势的大营销策略完成全年销售金额2013.4亿元，销售金额增长率高达53.1%。融信和华夏幸福也表现突出，销售金额同比分别增长了76.8%和41.2%。
销售金额的提升也带动了企业资产的提升。2015年，500强房地产开发企业总资产均值为289.26亿元，同比增长13.04%，增速较2014年回升7.27个百分点；净资产均值为72.68亿元，同比增长12.50%，增速较2014年回升5.18个百分点。500强房企规模延续了近年来持续上升的趋势，且在增速连续五年出现下滑后，2015年再次实现增速回升。
万科、恒大、绿地居三甲
报告显示，2016中国房地产开发企业500强区域分布持续稳定。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区分别占500强的40.80%、17.00%和13.20%，总计占据约70%的席位。
其中，华东区域以一线城市上海为核心，区域内众多重点二线城市南京、杭州、福州、苏州、宁波、厦门等地经济基础良好，城市发展红利促使全国房地产开发企业争相入驻展开竞争，企业占比较上年提高3个百分点。
具体来看，榜单的三甲位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中，万科以超群的综合实力连续八年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位，其中，华夏幸福凭借近几年持续增长首次跻身前十。
去化压力依然较大
值得注意的是，2015年土地市场两极分化的格局依然明显。500强企业整体布局依然聚焦一线核心城市，热点城市地块竞争激烈，高溢价地频现，部分热点地块溢价率甚至可高达200%以上。少数热点二线城市也成交活跃，如南京、武汉、杭州等地均有地王产生。与之形成鲜明对比的则是大量三四线城市土地市场整体惨淡，南宁、成都、西安等城市甚至出现大量土地流拍现象。
由于热点城市土地成本不断攀升，百强企业正积极通过灵活的拿地策略审慎地补充土地资源。2015年，500强房地产开发企业存货均值增长率为8.59%，基本与2014年持平，与2009年以来20%以上的存货增长率相比，房企近两年的存货增幅保持低位。但整体而言，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大。
京华时报记者邢飞
（以上回答发布于2016-03-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 多家房企2015年销售业绩升温 万科“日售”7亿

中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)尽管房地产开发投资增速持续下滑，但在一二线城市销售回暖的强劲拉动下，中国多家房地产企业业绩“水涨船高”，年度销售额大涨，超额完成预期目标。
中国金茂控股集团有限公司11日在港交所披露的2015年销售业绩显示，当年中国金茂实现物业开发签约销售额及土地一级开发销售额合计301.02亿元(人民币，下同)，与2014年的215亿元相比，实现了约39.5%的大幅增长。
千亿规模的房企也有明显的业绩上涨。中国最大的住宅开发企业万科2015年全年实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，较2014年分别上涨14%以及21.5%。万科2015年的销售额在目前公布业绩的房企中排名居首。以每天平均销售量测算，万科去年每天的销售额超过7亿元。
与去年仅绿地和万科两家企业销售额超过2000亿元不同，恒大地产2015年首次进入“两千亿俱乐部”。据统计，恒大全年实现销售额2013.4亿元，较2014年大涨53.1%，当年累计销售面积达2551.2万平方米，同比增四成。
值得注意的是，很多企业的销售金额增长速度高于销售面积的增长。业内人士分析称，这是由于许多房企业绩主要来源于一二线城市的销售，而这些城市的房价相对较高，对销售金额影响明显。
例如花样年发布的业绩显示，该集团去年全年累计实现合同销售面积约128.9万平方米，同比下降6.6%；但销售金额约人民币112.72亿元，同比增长10.4%。
房地产咨询以及信息服务机构日前发布的一份研究报告显示，2015年包括万科、绿地、旭辉等在内的20家典型房企平均销售目标完成率为98%，大部分房企的销售情况符合年初预期。
由于销售顺利，11月起滨江、旭辉、保利置业等房企陆续宣布提前达标，恒大、中海等企业在上调了销售目标后，仍然达成目标。
2015年，中国出台了一系列有利于楼市回暖的货币及财税政策，并以更加开放的市场手段取代了过时的限制性措施，楼市成交回暖，部分城市价量齐升。与此同时，中国房地产市场仍延续着“市场见顶”的大趋势。以区域为载体的“两极分化”日益明显——多数三四线城市商品房市场趋于饱和，但大量一二线城市仍然供需两旺。
这样的市场趋势让一些“坚守”三四线城市的房企业绩受到影响。雅居乐地产控股有限公司公告称，去年雅居乐累积预售金额为442.3亿元，仅略高于2014年的水平，累积预售建筑面积为507万平方米，平均预售价格为每平方米8725元，与2014年的全年每平方米销售均价9625元相比下降近千元。
报告显示，2015年中国房地产业的集中度有所提高。当年销售排名前100的房企入榜门槛为104亿元，同比增长48%。而销售排名前10的房企销售额占全国商品房销售金额的比例大约为16.87%。报告称，发达国家前十的房企集中度大都超过20%，未来，中国的房企集中度还有上升空间。
（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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