民法典小区公共收益的使用规定

1. 民法典小区公共收益的使用规定

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。关于小区公共收益，很多业主不知情，甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。一、小区公共收益到底该归谁所有利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。2、部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。二、公共收益如何管理支配1、公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。2、小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。三、小区公共收益如何使用（1）用于补充专项维修资金；（2）通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：①维修、更新、改造、增设共用设施设备；②业主公益活动的开展；③业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用；⑤业主大会议事规则约定的其他事项。法律依据：《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

2. 民法典对小区公共收益查看的规定

      1、小区公共收益归业主共有      《民法典》第282条中规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。也就是说,《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入,属于业主共有。同时,第283条规定:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。      2、小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”      关于小区公共收益,很多业主不知情,甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。《民法典》第943条规定:业主共有部分的经营与收益情况,物业公司必须向业主定期公开,并向业主大会、业主委员会进行报告。这意味着小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”。      3、小区共有部分用途的改变由业主共同决定      《民法典》物权编第278条第一款第八项明确规定:“改变小区共有部分的用途,或者利用共有部分从事经营活动,由业主共同决定。”又依据《民法典》第278条第二款之规定,要经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数占比四分之三以上的业主同意,才能作出改变小区共有部分的用途或从事其他经营活动的决定。

3. 民法典对小区公共收益查看的规定

小区公共收益归所有业主所享有。小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

4. 民法典规定小区公共收益该归谁

民法典规定小区公共收益该归业主共有。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。【法律依据】《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

5. 根据民法典的规定，小区内的公共收益该如何划分？

根据民法典规定，小区内公共收益在扣除合理成本之后，属于业主共有。
随着时代的不断发展，小区居民与物业之间的矛盾愈发凸显，小区公共收益在大多数状况下也是一笔糊涂账，而民法典对小区内公共收益做出了明确规定。从民法典施行那天开始，小区居民争取公共收益就变得有法可依。

小区公共收益是一笔糊涂账，很少会被提及。每一个小区中都有一些公共区域存在，而这些公共区域也总能产生一些经济价值。或许是饮水机安放，或许是快递柜安放，或许是电梯及墙体广告，每一个小区当中或多或少都会存在这些东西，而在现实生活里却很少有业主知道这些收益的去向。
有些是因为物业公司从未提及，业主也对此不了解；有些是因为物业公司因服务不到位导致物业费收取不足，挪用了这部分资金。但不论是什么原因，这部分收益始终是一笔糊涂账，很难确定归属，也很难确定去向。

《民法典》第二编第六章第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
在第十三届全国人大三次会议中，《中华人民共和国民法典》表决通过，民法典中对小区公共收益中做了明确规定，以上就是相关规定内容。
在民法典当中，明确规定了小区公共收益归业主共有。现实生活当中，小区公共收益往往掌握在物业手中，民法典自2021年1月1日起施行，而在民法典开始施行后，业主争取公共收益也就变得有法可依。

虽然公共收益已明确属于全体业主所有，但其载体正常运行离不开物业管理人员的支持。或许在以后生活当中，公共收益问题在一段时间内依旧会是业主和物业之间的难题，但在有法可依的情况之下，解决问题是迟早的事。

6. 民法典规定小区公共收益归谁所有

法律分析：民法典小区公共收益到底该归谁所有 小区公共收益归所有业主所享有。 
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

7. 民法典规定小区公共收益归谁所有

民法典规定建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有；建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。《民法典》（2021年1月1日生效）第二百八十二条__建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《民法典》第二百八十三条__建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

8. 小区公共收益归全体业主所有是民法典哪条规定的

根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有。因为根据我们国家物权法当中,其实一条明确的规定,对于业主来说的话,它对于建筑物专有部分以外的共有部分都是享有的权利的,具体的权利是包括有占有,使用收益和处分。
一、根据法律规定小区公共收益该归谁?      根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有,《民法典》(2021年1月1日起施行)第273条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第274条规定,建筑区划内的道路和绿地属业主共有,建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房,也属业主共有。第283条,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。      根据《物业管理条例》,公共地方的收入可以用于专项维修资金,也可以填补管理费不足,但都必须由全体业主的投票决定。      公共收益如何分配,何时公示,在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中,都应该事先对相关内容进行一个约定。二、哪些属于公共收益?      1、公共区域广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告;      2、小区公共区域的停车位收益;      3、小区公共区域内租赁的摊位收益;      4、利用公共配套,活动场地、会所、游泳池经营收入;      5、部分通信运营管理费;      6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;      7、自制售水机运营费用;      8、物业管理用房的收益。      业主大会决定公共收益谁来管      在小区业主大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理,或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。      由物业服务企业管理公共收益时,应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业,应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储,收支情况单独立账,不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业,应对每个物业小区公共收益单独开户列账。      生活当中可能很多的人员,他们对于一些具体的小区内部的权益归属方面的问题并不是特别了解,实际上对于业主来说的话,除了自有专有的使用的部分,比如说自家的房屋还有电梯,这些公共的部分所产生的收益都是享有的。