房产期权是什么意思

1. 房产期权是什么意思

期权是指一种合约，源于十八世纪后期的美国和欧洲市场，该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时间以固定价格购进或售出一种资产的权利。

2. 房屋期权的概念

期权是指在未来一定时期可以买卖的权力，是买方向卖方支付一定数量的金额（指权利金）后拥有的在未来一段时间内（指美式期权）或未来某一特定日期（指欧式期权）以事先规定好的价格（指履约价格）向卖方购买或出售一定数量的特定标的物的权力，但不负有必须买进或卖出的义务。
期权交易事实上是这种权利的交易。买方有执行的权利也有不执行的权利，完全可以灵活选择。 期权分场外期权和场内期权。场外期权交易一般由交易双方共同达成。 

期权（Option），它是在期货的基础上产生的一种金融工具。从其本质上讲，期权实质上是在金融领域中将权力和义务分开进行定价，使得权力的受让人在规定时间内对于是否进行交易，行使其权力，而义务方必须履行。在期权的交易时，购买期权的和约方称作买方，而出售和约的一方则叫做卖方；买方即是权力的受让人，而卖方则是必须履行买方行使权力的义务人。 具体的定价问题则在金融工程学中有比较全面的探讨。

期权主要有如下几个构成因素：①执行价格（又称履约价格〕。期权的买方行使权利时事先规定的标的物买卖价格。②权利金。期权的买方支付的期权价格，即买方为获得期权而付给期权卖方的费用。③履约保证金。期权卖方必须存入交易所用于履约的财力担保，④看涨期权和看跌期权。看涨期权，是指在期权合约有效期内按执行价格买进一定数量标的物的权利；看跌期权，是指卖出标的物的权利。当期权买方预期标的物价格会超出执行价格时，他就会买进看涨期权，相反就会买进看跌期权。 

按执行时间的不同，期权主要可分为两种，欧式期权和美式期权。欧式期权，是指只有在合约到期日才被允许执行的期权，它在大部分场外交易中被采用。美式期权，是指可以在成交后有效期内任何一天被执行的期权，多为场内交易所采用。

3. 房屋期权的概念

　　房屋期权是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，因签订购房合同而获得的权利。
　　期权是指在未来一定时期可以买卖的权力，是买方向卖方支付一定数量的金额（指权利金）后拥有的在未来一段时间内（指美式期权）或未来某一特定日期（指欧式期权）以事先规定好的价格（指履约价格）向卖方购买或出售一定数量的特定标的物的权力，但不负有必须买进或卖出的义务。
期权交易事实上是这种权利的交易。买方有执行的权利也有不执行的权利，完全可以灵活选择。 期权分场外期权和场内期权。场外期权交易一般由交易双方共同达成。

4. 房子有期权吗

　　房屋期权是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，因签订购房合同而获得的权利。
　　期权是指在未来一定时期可以买卖的权力，是买方向卖方支付一定数量的金额（指权利金）后拥有的在未来一段时间内（指美式期权）或未来某一特定日期（指欧式期权）以事先规定好的价格（指履约价格）向卖方购买或出售一定数量的特定标的物的权力，但不负有必须买进或卖出的义务。
期权交易事实上是这种权利的交易。买方有执行的权利也有不执行的权利，完全可以灵活选择。 期权分场外期权和场内期权。场外期权交易一般由交易双方共同达成。

5. 房屋期权证是什么意思

　　房屋期权是一种债权，在一些地方性的立法中，这种期权己可以进行预告登记、也可以进行抵押。
        预告登记是以保全一项将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的权属登记。在物权法的拟议中，将预告登记列为登记的种类是较为一致的意见，在立法以后，经预告登记的房屋期权将具有物权的效力。

6. 什么是房屋期权转让

　　主要概念：是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。投资型或投机型的房屋期权转让，就是俗称的“炒楼花”。
　　现状分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，购房者的房屋期权转让是非法的，在很多大城市中这种转让房产的方式也是被明文禁止的，但是仍然有私自约定进行期房转让的情况存在。
　　专家提醒：海畅律师事务所的肖律师认为，这种期房转让的行为不但是违反法律的，而且从现实操作的角度而言，对于买卖双方特别是买方也存在着很大的风险。首先，签订的合同协议具有不合法性。买卖双方签订的买卖合同，因为违反了上述法律条款是无效的，不受到法律的保护。其次，有可能存在卖方加价的情况。因为买卖双方从签订合同到房屋竣工交付有一个时间差，在这段时间内，如果房屋价格出现上扬，卖方有可能会改变主意要求加价。在这种情况下，因为购房合同自身不受到法律的保护，因此买方有可能不得不接受这种加价，使自身利益受到侵害。最后，办理产权证比较麻烦。

7. 期权法律规定

根据法律规定公司期权是股东在支付期权费之后获得的一种股票权利，买方在交付了期权费后即取得在合约规定的到期日或到期日以前按协议价买入或卖出一定数量相关股票的权利。法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十六条有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。”“法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

8. 什么是房屋期权转让

　　主要概念：是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。投资型或投机型的房屋期权转让，就是俗称的“炒楼花”。
　　现状分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，购房者的房屋期权转让是非法的，在很多大城市中这种转让房产的方式也是被明文禁止的，但是仍然有私自约定进行期房转让的情况存在。
　　专家提醒：海畅律师事务所的肖律师认为，这种期房转让的行为不但是违反法律的，而且从现实操作的角度而言，对于买卖双方特别是买方也存在着很大的风险。首先，签订的合同协议具有不合法性。买卖双方签订的买卖合同，因为违反了上述法律条款是无效的，不受到法律的保护。其次，有可能存在卖方加价的情况。因为买卖双方从签订合同到房屋竣工交付有一个时间差，在这段时间内，如果房屋价格出现上扬，卖方有可能会改变主意要求加价。在这种情况下，因为购房合同自身不受到法律的保护，因此买方有可能不得不接受这种加价，使自身利益受到侵害。最后，办理产权证比较麻烦。