天津房屋抵押贷款最新推出了新政策？

1. 天津房屋抵押贷款最新推出了新政策？

您的问题我帮您回答吧：申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力
2.农业户口（本地和外地）可受理
3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）
5.区域：天津市内六区以及四郊五县
6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年
借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年
希望我的回答可以帮助到您！

2. 公房可以抵押贷款吗

不可以,抵押必须由房产权人进行。
抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于4所购住房全部价款30%的首付款。
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

扩展资料：

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别：
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
参考资料来源：百度百科-抵押贷款

3. 2016年天津房屋抵押贷款有什么新政策？

天津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。
1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。
2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。
3. 放款速度快：15-20个工作日到账。
4. 贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。
5. 贷款额度优：房屋价值的70%，最长30年。
房屋抵押贷款办理基本条件：
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；
4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于60平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
我们的服务优势：
1.额度高，年限长，最高可贷房值的7成，最长30年。 
2.业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。 
3.有尾款房屋也可以再贷款 
4.父母名下有房产，但父母年龄大，可以选择第三方抵押贷款（用子女名义进行贷款） 
5.诚信为本，办理前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，真正的公开，公证，透明。
6.包评估，包去向，全程一对一服务，前期可预借现金，当天解决资金难题。

4. 不是天津人在天津的房子可以申请抵押贷款吗

只要有房产证就可以抵押贷款

5. 天津公租房可以申请贷款吗

1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。
2、天津本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，天津市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元;住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，天津市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。本通知的“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。
3、职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。
注意事项
1、夫妻贷款
如果是夫妻双方共同贷款买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2、第二套房
借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金贷款了，在公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金贷款。
3、公积金额度
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
4、提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。
5、还款困难
还贷有困难不要忘记找身边的银行。当偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
6、遗失合同
不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。在使用个人住房公积金贷款买房过程中一定要注意以上几个事项，避免由于疏忽大意等原因带来不必要的麻烦。

6. 天津房屋抵押贷款政策有哪些

一、天津房屋抵押贷款政策
天津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。
1、申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。
2、申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。
3、放款速度快：15-20个工作日到账。
4、贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。
5、贷款额度优：房屋价值的70%，最长30年。
二、房屋抵押贷款办理基本条件
1、借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2、房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3、贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4、借款人必须年满18周岁，借款人年龄贷款年限不超过65周岁；
5、房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6、处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7、父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8、产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
9、个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
三、天津申请贷款的基本流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等；
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

7. 公房可以抵押贷款吗

不可以,抵押必须由房产权人进行。
抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于4所购住房全部价款30%的首付款。
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

扩展资料：

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别：
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
参考资料来源：百度百科-抵押贷款

8. 天津市公有住房贷款政策是什么

   
  公产房包括直管公产和企业产，直管公产的置换（过户）流程是一致的，统一在天津市津房置换有限责任公司的各连锁门店均可办理。那么，天津市公有住房 贷款 政策是什么？
  天津市公有住房贷款政策是什么？
   一、什么条件可以使用公易贷？ 
  1、借款人的条件
  （1）借款人须年满18周岁，具备完全民事行为能力，能够提供合法有效的身份证明；
  （2）借款人仅限于天津市居民，具有本市城镇非农业户口；
  （3）借款人有正当的职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入证明或资产证明；
  （4）无不良的债务资信记录和相关的民事纠纷和刑事案件；
  （5）主借款人必须是购买公产房的新承租人。
  2、抵押房屋的条件
  （1）天津市行政区域内的私产住房（平房不行）
  （2）商住两用，底商，非住宅的房屋不可以作为抵押物
  （3）市内六区及塘沽区的私产住房，房龄不能超过30年
  （4）天津市其他区域的私产住房，房龄不能超过20年
  （5）特殊区域的房屋不可以做（西青中盛里部分楼号空港经济区经济适用房等）
  注：私产住房房龄以评估报告出具的年限为准
  3、所购房屋的条件
  注：所购房屋必须为公产或企产的住房（平房不可以），公产或企产的底商不可以做公易贷
  （1）购置在津房置换办理直管公有住房使用权置换业务的房屋；
  （2）购置在津房置换办理合作企产单位管辖房屋使用权置换业务的房屋；
  （3）购置津房置换的全部调出房屋（公产、企产）；
  （4）部分非合作企产：房信一处、二处、三处、房信物业(八处)、西建房管所、南开建发、湘潭置业、洪强房地产、恒强房地产过户的企业（三环建设、中储南仓分公司、染料厂、津信、农机总公司）、恒华置业过户的企业（金祥置业）。
    二、贷款政策 
  1、贷款额度
  （1）不超过抵押房屋评估价值的70%，如房龄超过20年，最高不超过评估价值的60%；
  抵押房屋的评估价值：取中德银行准入的评估所对抵押房产的评估值；
  中德银行有权对偏离市场价值的房屋价值进行最终价格认定。
  （2）不超过购置公有住房使用权价值的70%所购公有住房使用权价值：取该房屋成交价格与评估所对该房屋的评估值之间的低值。
  注：以上1、2两个条件中，最低值为银行最终的抵押贷款额度。商住两用房及底商不能作为抵押物。
  2、贷款年限
  （1）贷款年限最长25年
  （2）抵押私产（市内六区及塘沽区）房龄+贷款年限≦50年
  抵押私产（其他区域）房龄+贷款年限≦40年
  （3）借款人年龄+贷款年限≦75年（贷到75年，受客户工作性质及年龄影响，以银行审批为准）
  3、贷款 利率 
  客户享受基准利率上浮20%，有中德住房储蓄合同科享受基准利率上浮10%；
  4、贷款所需费用
  （1）服务费：贷款额的2%
  （2）代收评估费：