有人说一线城市房价可能跌到2万，二线5000，县城2000，你咋看？

1. 有人说一线城市房价可能跌到2万，二线5000，县城2000，你咋看？

在过去的2020年的整整一年里，房价走势就一直非常低迷，也让人们看到的房价下跌的希望。但是很多看涨房价的人认为，房价就不可能下跌，就算是2008年经济危机时，房价也只是经历的短暂下跌就又涨了回来。另外在2014年和2015年时，在大家都不看好房价时，房价又走出了翻倍大行情。所以这些看涨房价的人认为，虽然目前房价走势有所低迷，但是也只是短暂回调而已，房价以后还是会很快涨回来。就比如北京师范大学教授董潘，他们认为现在房价还不高，买不起房子是个人原因，未来房价还会继续上涨，北京未来房价可以涨到80万元/平方米。
但是现在根据国家对房地产行业的调控政策和目前住房资源的供需关系，现在的房价真的已经非常高了，并且也看不到了房价还能继续大涨的基础。随着住房慢慢回归居住属性、“房住不炒慢慢深入人心”之后，目前虚高的房价肯定会慢慢回归合理水平。那么，未来房价如果下跌，一线跌到20000元/平方米，二线9000元/平方米，三四线4000元/平方米，有这种可能性吗？咱们一起来看一看。


首先是一线城市房价下跌到2000元/平方米。现如今一线城市还是只有4个：北京、上海、广州和深圳，目前这4个城市的房价除去广州之外，基本上都在6万元/平方米以上，很多市区楼盘的房价都在十几万一平方米左右。可以看出，这4个一线城市的房价确实非常高，特别是北京和深圳，这两个城市的房价收入比已经超过了30，已经属于严重偏高的水平。
而从2016年9月份国家开始调控房地产行业之后，这4个一线城市楼市被调控的力度都非常大。特别是北京和深圳，在2017年房价都随即出现了不小幅度的回调，而北京房价由于调控政策一直没有放松，所以这些年来北京房价走势一直稳定地慢慢回调，特别是2020年北京房价又出现不小回调。而深圳的房价在2017年回调之后，后面深圳楼市由于废止了“豪宅税”，导致深圳楼市又开始炒作起来，直到2020年炒作有严重起来，房价也快速上涨起来。当然，深圳楼市最终又面临调控政策的收紧，未来几年，深圳房价将出现回调。




而对于上海和广州的楼市，房价虽然非常高，但是调控政策一直收得也比较紧，楼市炒作现象也不是很严重。上海的房价有着人口经济的支撑，房价走势也稳定一些，所以未来想继续下跌也有点困难。而广州现在的房价还算是比较低的，是四个一线城市中房价最低的城市，目前广州的房价均价在3万到4万元之间，房价差距很大，天河房价甚至能达到8万甚至10万以上，花都的房价甚至低于2万。所以广州的房价就有20000元/平方米的价格，只是地理位置不好而已。
其实根据目前一线城市的经济发展水平和人口流入水平以及住房的供需关系来看，未来一线城市的住房需求还会随着人口增加而继续增加。作为我们国家发展的最好的城市，这些一线城市的房价未来想跌回20000元/平方米概率非常低。因此，很多人在前往这些一线城市工作之前，一定要考虑好这些城市房价，买房确实非常困难。

然后是二线城市房价跌到9000元/平方米。我们国家现在有45个二线城市，虽然现在有了新一线城市说法，其实还是以前的二线城市。在这45个城市中的省会城市中，目前房价最低的城市就要数长沙和沈阳，现在长沙的平均房价就低于10000元/平方米，所以目前长沙的房价已经符合要求了。而在其他的二线省会城市中平均房价都已经破万，像厦门、杭州、南京等城市已经非常高了。还有珠三角和长三角区域的二线城市的房价也都非常高，而且目前还在继续上涨。
在笔者看来，二线城市是我们国家未来房价上涨空间最大的城市，这些城市的房价随着人口不断流入房价还会继续上涨，所以想跌回9000元/平方米的价位也非常难。根据著名经济学家李迅雷预测的那样，现在人口的流动已经从“农村流向城市”转变成了“小城市流向大城市”，而现在一线城市的生活压力已经很大了，现在很多更愿意选择自己家乡的省会城市或者发展得好的城市工作生活。就比如湖北的武汉、河南的郑州和洛阳、山东的青岛和济南、江苏南京和江苏等等，这些城市，这些城市最近这些年的发展速度非常快。因此这些城市随着人口的不断流入，房价也会因为住房需求增加而慢慢上涨。在更重要的是，这些城市的楼市泡沫应该比一线城市和三四线城市的楼市少一些，是目前城市中房价相对比较合理的了。


最后是三四线城市房价回到4000元/平方米。在笔者看来，对于那些经济不发达、人口不断流失、和资源不断萎缩的三四线城市的房价，未来大概率会回到4000元/平方米。因为这些城市的楼市泡沫比很多二线城市的楼市泡沫大很多，二线城市的房价还有着人口、经济和产业的支撑，而这些三四线城市的房价有什么支撑呢？什么都没有，并且这些城市的房价也不低。比如很多经济不发达的小县城房价都在七八千元每平方米左右，个别楼盘房价也突破了万元大关，这样的房价可能比周边的省会城市的一些郊区楼盘的价格还高。因此，目前这些三四线城市的楼市泡沫非常大，房价严重偏离了当地居民的收入水平。
随着棚改货币化安置政策的结束，这些三四线城市的楼市也就失去了大量资金流入和大量的购买力极强的拆迁户。在这之后，大部分三四线城市的楼市也就是失去了最后的支撑点。随着人口的不断流出，人们会越来越不看好三四线城市的房价，三四线城市的房子也会越来越难卖了。当人口流出到一定程度时，一些三四线城市的房子肯定会出现卖不掉也租不出去的境况，到那时，三四线城市的房价就会一路下跌了，下跌到4000元/平方米应该会是一个很简单的事情。


总结：就如现如今的阜新、鹤岗和玉门一样，现在像东北三省和四川、云南等省份的一些三四线城市的楼市也慢慢出现了这种情况。所以对于这3个预测，应该就只有三四线城市房价会跌回4000元/平方米这一个预测会实现了。

2. 有人说一线城市房价可能跌到2万，二线5000，县城2000，你咋看

这个结论太过于笼统，因为一线城市、二线城市、县城数量都有很多，而不同城市经济发展水平不一样，有的城市有可能跌倒你所说的范围之内，但有的城市完全不可能。
一线城市
一线城市范围很广，最有名的当属北上广深四大一线城市，在这四个城市里，房价要跌到2万元无异于痴人说梦，这些城市就算是郊区，现在楼面价基本也没有低于2万元/平的，更别说算上建安成本、税费、运营成本、人工成本等等，如果跌倒2万元以内，那么开发商们只能是巨亏。

不是说开发商不可以亏本，但是持续性的大额亏损，只会倒逼开发商破产倒闭，少数几家影响不大，但大范围的开发商破产倒闭，会有几大严重的后果：一是这些开发商目前的在建的期房全部烂尾，这个会导致多大的影响不用多说；其次大量的开发商破产倒闭会形成银行巨额的不良贷款（目前的开发商开发楼盘的资金，基本都是贷款而来，几大上市开发商的资产负债率就没低于80%的）。
最后开发商破产倒闭，房市遇冷，最终会使得土拍出现各类流拍，造成财政收入锐减，而财政收入锐减，可支出的相应减少，很多大项目都无法上马，投资减少，工作岗位相应减少，人们纷纷待岗失业，后果难以预计。这就是为什么国家要保持房地产市场的稳定，房价可以降，但是不能猛烈的下降，泡沫存在但是除掉泡沫要逐步来，不能一下子猛地刺破，否则对于经济，对于民众的打击是巨大的。
当然除了四大一线城市，其余新一线城市，比如成都、重庆、长沙、西安等本身的房价均价就没有突破2万元/平，谈何跌倒2万元/平以内；至于说其他的新一线城市，比如武汉、南京等这些均价在2万元/平出头的城市，适当小幅下降到2万元/平以内是可能出现的，毕竟微调对于经济的影响有限，主要减少的事开发商的利润。

二线城市
二线城市5000元/平以内基本是梦，县城5000元/平以内还差不多，二线城市是哪些呢？目前我国共有30个二线城市，分别为：昆明市、大连市、厦门市、合肥市、佛山市、福州市、哈尔滨市、济南市、温州市、长春市、石家庄市、常州市、泉州市、南宁市、贵阳市、南昌市、南通市、金华市、徐州市、太原市、嘉兴市、烟台市、惠州市、保定市、台州市、中山市、绍兴市、乌鲁木齐市、潍坊市、兰州市。
这些城市里目前房价均价低的，基本也在10000元/平以上，均价高的如厦门市，在4万元/平以上，所以说这些城市的房价要全部跌倒5000元/平以内，等于直接夭折了，其影响跟北上广深跌倒2万元以内的性质一样。

县城
同样的问题，中国一共有1710个县级城市，其中县1335个，县级市375个，不同地方的经济发展水平不一样，但是要说县城在2000元/平以内的，那么估计占比不会超过10%，绝大部分县城，甚至是贫困县，现在的房价都是四五千一平以上，部分经济发达的县城已经达到了1.5万元甚至2万元以上了。
县城的房价要回到2000元以内，时间最少要倒推20年，不然根本不可能出现，现在的人工成本以及原材料成本估计一平就要一两千了（不要用农村的自建房来对比，农村自建房一般都在5层以内，其施工工艺，地基深浅，建筑强度和城市里二三十层甚至四五十层的建筑施工工艺是完全不一样的），所以跌倒2000元/平以内，基本也就是经济危机之时了。

3. 一二线城市房价会真正下跌吗

未来十年房价预测！三四线城市下跌！一线城市的区位优势依旧明显！

4. 2016一二线城市房价还会涨吗

房屋是否上涨，最主要的决定因素还是房屋的供求关系，一二线城市，房屋的需求量还是蛮大的，房价应该会稳中有升！
新政将明显降低一线城市房价涨速。未来房市政策需继续适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征。
近日楼市调控措施密集出台，主要措施包括提高二套房首付，限购政策趋严等，本轮新政出台背景是一线房价过快上涨，并有蔓延至二线势头，但上涨过程出现了2015年股市和1991年日本的部分特征，风险较大需防微杜渐。新政降低了一线房市增量需求，对房地产销售投资有一定负面影响，但三四线房地产去库存仍是2016年重要任务。本轮房价上涨具有明显的“政策市”特征，预计新政将明显降低一线城市房价涨速。房市降杠杆、稳预期，避免了房价暴涨后的暴跌风险，十次危机九次地产，未来房市政策需继续适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征。

5. 5线城市房价均价8000多一平，这正常吗？

我觉得不太正常，房价真的太高了，现在的很多年轻人压力比较大，国家对这个方面应该重视起来，不然更多的年轻人都不愿意结婚，也不愿意生孩子。

小编生活在沿海的一个三线城市，工资低，物价高，房价更高。市里面的房价，学区房30000多，差一点的是20000多，均价差不多在25000左右。在一些镇上面，都差不多达到了15000。男人的平均工资是每个月7000左右，女人的平均工资是每个月4000左右。两个人加起来也是每月10000多，每年差不多有个10多万。一天的消费差不多要100，就光是菜钱和水果钱，还有一些零食钱。如果每个月要还贷款，要养小孩子，没有老年人的帮忙，基本上是存不下什么钱，就是月月光。

所以在我们这边，靠俩夫妻买房，基本上不太可能。现在的父母都比较体谅自己的孩子，愿意拿出自己的养老金和存款，给孩子做首付。要是连首付都攒不到的，那就只能一辈子租房子了。要不就是自己想办法多赚钱，不给别人打工，还有一线希望。开个小店什么的，要是生意比较好，几年就做起来了。或者两个人的工作比较好，薪资也不错的那种，可以用公积金贷款的，比如老师，他们还款压力也比较轻。那么 ，买房子也还是有希望的。

如果是在五线城市，我觉得工资肯定也不会高到哪里去？但是这个房价的话，确实涨的比较快。普通的要买得起房，要到何年马月！尤其是一些刚需，对于他们来说，就更加的困难。我觉得国家应该出台相关的政策，控制一下这个房价，让更多的老百姓都能够买得起房子。

6. 二线城市房价到底会不会下跌

我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，降价可能性不大，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

7. 全国一线城市、新一线城市房价都跌了，县城呢？

上世纪七八十年代，我国社会上一直流传着“结婚四大件”——自行车、电视机、缝纫机跟收音机，它们所代表的是新婚夫妇的经济能力。而二十一世纪以来，由于国家经济的飞速发展，这“结婚四大件”也有了极大的改变，变成了房子、车子、存款、工作，这也代表了我国人民的生活越来越好了。近年来由于国家的多次管控，不少地方的房价都已经有了下跌趋势，其中下降的最明显的地方就是一线城市了。但是在我国数以十万计的小县城里面，其实房价还没有太大的波动。

这其中原因很多，最大的一点就是因为县城里本来房价就不高，再降低房价的话房开商就基本不挣钱了。由于县城发展的不如大城市快，所以它的房价也肯定上涨得没这么快，至目前，我家的小县城最贵的小区房价也不过四千多点，。基数的过低导致了它的下降空间很小，所以降价机会不大了。

这第二个原因就是由于县城附近的乡镇总有外出打工回来的年轻人喜欢在县城里买房结婚，所以房价也一直被哄抬着。现在挺多人都能挣到买房钱了，再加上要结婚，进城买房成了年轻人的首选。这一大批消费群体基本上可以说是撑起了半个房地产市场，所以只要有源源不断的年轻人要结婚，县城的房价就不会跌下来。

前段时间就听说在我国黑龙江省的鹤岗市只需要两万余元就能购买到一套房子，这在网上引起了轩然大波。的确，两万元买房简直是二十年前才会有的好事儿了，当今社会两万元根本不算什么。所以在大城市买不到房的不如转战小地方吧！

8. 按照现在的房价走向，二线城市的房价有可能大幅赶超一线城市吗？

小部分二线城市赶超说不定还可以实现，但是要是说大部分二线城市赶超一线城市的房价，我觉得目前还是不太可能的，因为一线城市无论是经济方面还是交通出行，环境方面都要比二线城市好得多，房价自然也是水涨船高，再加上房价的上涨都是一步一步来的，二线城市房价上涨的同时其实一线城市的房价也在上涨。

但是因为有些一线城市的房价本来就已经很高了，所以在国家公布的各地区房价上涨幅度中，有些一线城市的上涨幅度会低于二线城市，但是这都是一线城市的房价基数太大造成的，并不是意味着二线城市的房价就会赶超一线城市，想要在短时间内实现二线城市房价的大幅度赶超可能性基本为零。

另外我们都知道一个地方的房价会受到诸多因素的影响，但是主要还是跟一个地方的人口数量有关系，人口越多，往往当地的经济商业就会比较繁荣，人多了，住房的需求也会上升，再加上人们在该地区成家立业以后，对住房的需求就更大了，毕竟孩子学习，父母养老，自己的工作都是需要住房的，这样一来房价自然会上涨得比较快。

要说一线城市的房价，很多一线城市是自建国以来就在迅猛的发展当地的经济文化，多年后成为了经济中心，因此在起点上，房价就会比其它地方高很多，而二线城市的起步本来就比较晚，再加上因为工作的需要，很多人都跑去一线城市了，所以二线城市房价更是赶不上一线城市的房价了。
除了这个原因以外，像首都北京这样的一线城市因为有国家的支持，房价更是很多二线城市望尘莫及的。