如何购买资产证券化产品？

1. 如何购买资产证券化产品？

场内：购买证券是在证券公司开户后，通过证券公司交易软件进行交易。
场外：购买证券是通过银行柜台、网银、证券公司柜台、基金公司网站等渠道交易。
企业资产证券化的关注重点：
第一，从评级的角度，应该跳出传统固定收益产品的评级模式，把资产证券化当作投行产品来对待，所有的评级应具备投行思维，从理论、方法、技术上对产品有更深入的认识。
第二，从企业资产证券化的整个交易结构来看，并非交易结构越复杂，就越能规避很多问题，当然，也不是说交易结构越简单越好。交易结构要根据不同企业的类型来实行差异化的设计。
第三，需关注产品的现金流。资产证券化产品是以缺乏流动性但能够产生稳定现金流的债权或收益权作为偿付基础的，如果现金流预测有偏差就会导致信用风险。因此，评级机构都很关注产品的现金流。
第四，可探索将企业资产证券化产品做成标准化的产品。对于企业资产证券化产品，如果可以通过一些研究、分析，通过一些政策法规上的完善，将其逐渐变成一个标准化的产品，相对来讲，市场对风险的认识会更加趋近于一致。

2. 资产证券化产品是什么

资产证券化产品是指在资产证券化过程中发行的以资产池为基础的证券。资产证券化是以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的过程。资产证券化可以分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化等等。
一、财产清查对象不包括
无形资产。财产清查的具体内容主要包括如下：货币资金的清查，包括现金、银行存款、其他货币资金的清查；存货的清查，包括各种材料、在产品、半成品、库存商品等的清查；固定资产的清查，包括房屋、建筑物、机器设备、工器具、运输工具等的清查；在建工程的清查，包括自营工程和出包工程的清查；对金融资产投资的清查，包括交易性金融资产、可供出售金融资产、持有至到期投资、长期股权投资等的清查；无形资产和其他资产的清查；应收、应付款项的清查，包括应收账款、其他应收款、应付账款和其他应付款等的清查。
二、如何登记股权
根据《公司法》的规定，股权登记，通过公司章程、出资证明、股东名册和工商登记等四种形式表现出来。理论上存在股权的交付与移转，以出资证明书的交付为准，或者以股东名册记载为准，或者以工商登记为准。我们认为，出资证明书的证明效力弱于股东名册，因其不是法律承认的流通证券形式，不能像股权证券化的股票那样具有设权证券的功能，不能通过交付出资证明书或者背书方式产生股权变动的效果。所以，股权的移转不以交付出资证明书为准，而以股东名册记载为准。
三、公司上市要符合什么基本条件
公司上市的基本条件如下：
1、只有股份公司有资格上市；
2、申请上市公司，公司必须经营3年以上，三年内未更换董事、高级管理人员，公司经营合法，符合国家法律规定；
3、上市公司注册资本无虚假出资，无抽逃资金现象；
4、上市公司注册资本至少3000万元，公开发行股份为公司总股份的1／4以上，股本总额至少4亿元，公开发行股份的10％以上；
5、上市公司财务状况，上市公司最近三个会计年度的财务状况净利润超过3000万；发行前股份总额至少3000万；最近一期没有弥补亏损；最近一期资产占净资产的20％以上；近三年会计年度经营活动产生的现金流量至少为5000万，或近三年会计年度营业收入超过3亿；上市公司主要筹集资金，但在筹集资金之前，必须制定严格的资金用途。
根据《中华人民共和国公司法》规定，上市公司，是指其股票在证券交易所上市交易的股份有限公司。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国证券法》第九条
公开发行证券，必须符合法律、行政法规规定的条件，并依法报经国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门注册。未经依法注册，任何单位和个人不得公开发行证券。证券发行注册制的具体范围、实施步骤，由国务院规定。有下列情形之一的，为公开发行：
（一）向不特定对象发行证券；
（二）向特定对象发行证券累计超过二百人，但依法实施员工持股计划的员工人数不计算在内；
（三）法律、行政法规规定的其他发行行为。
非公开发行证券，不得采用广告、公开劝诱和变相公开方式。

3. 资产证券化是什么产品

资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。在资产证券化过程中发行的以资产池为基础的证券称为证券化产品。资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。传统的证券发行是以企业为基础，而资产证券化则是以特定的资产池为基础发行证券。在资产证券化过程中发行的以资产池为基础的证券称为证券化产品。通过资产证券化，将流动性较低的资产(如银行贷款、应收账款、房地产等等)转化为具有较高流动性的可交易证券，提高了基础资产的流动性，便于投资者进行投资；还可以改变发起人的资产结构，改善资产质量，加快发起人资金周转。【法律依据】《证券法》。

4. 什么是资产证券化产品

资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。在资产证券化过程中发行的以资产池为基础的证券称为证券化产品。我国试点资产证券化的银行有两家，分别是国家开发银行和中国建设银行。
一、资产重组分为什么
资产重组分为内部重组和外部重组。具体如下：
1、内部重组是指企业优化内部资产案例组合的原则，以充分发挥现有资产的部分和整体效益，为经营者或所有者带来最大的经济效益。在这一重组过程中，只有企业内部管理机制和资产配置发生变化，资产所有权不转移，属于企业内部经营管理行为；
2、外部重组使企业或企业通过资产交易、交换等形式剥离不良资产，配置优良资产，充分发挥现有资产的效益，获得最大的经济效益。在这种形式的资产重组中，企业买卖部分资产，或者企业失去独立主体资格，只是资产所有权在不同法律主体之间转移。因此，这种形式的资产转移的法律本质是资产交易。从产权经济学的角度来看，资产重组的本质是调整企业边界。从理论上讲，企业规模最好。
二、项目融资的概念是什么
项目融资，是指为特定经济实体安排的融资。当贷款人最初考虑安排贷款时，满足于使用经济实体的现金流和收入作为偿还贷款的资金来源，并满足于使用经济实体的资产作为贷款的安全保障。项目融资一般可分为银行贷款、股票筹集、债券融资、融资租赁、海外融资、典当融资、基金组织、贷款担保等。在创业初期，企业家通常首先寻找天使投资，通过银行、融资平台、信用卡、朋友贷款、典当行、委托贷款等渠道通过股权或债权进行项目融资。后期项目运营走上正轨后，也可以进行风险投资，或者项目成熟时发行股票实现项目融资。
三、企业破产清算时是如何确定公司的资产价值的
企业破产清算时按照下列方式确定公司的资产价值：
1、货币资金属于无需变现的财产，可用来直接清偿债务；
2、交易性金融资产属于易于变现的财产，可通过银行、证券市场迅速变现；
3、固定资产、无形资产和存货属于评估变现财产，需经评估机构确定评估价后再通过公开拍卖、出售等方式实现变现；
4、应收账款属于协商变现财产，应该由债权债务双方通过协商变现；
5、长期待摊费用，由于它的货币性支出已经发生，且大部分已经没有实体存在，因此这部分财产已经不能变现，应作为破产企业的损失。
【本文关联的相关法律依据】
《证券公司监督管理条例》第五十条
证券公司从事融资融券业务，应当与客户签订融资融券合同，并按照国务院证券监督管理机构的规定，以证券公司的名义在证券登记结算机构开立客户证券担保账户，在指定商业银行开立客户资金担保账户。客户资金担保账户内的资金应当参照本条例第五十七条的规定进行管理。
在以证券公司名义开立的客户证券担保账户和客户资金担保账户内，应当为每一客户单独开立授信账户。

5. 资产证券化的基本程序涉及那些？

1、确定要证券化的资产，组成资产池。
    企业要首先分析自身的融资需求，根据融资需求确定证券化的目标。
    2、组建特设机构，实现真实出售。
    一般由这些资产的原始权益人设立一个独立的实体--特设机构SPV，然后将资产池中的资产（这些资产本身具有很高的投资价值，但是由于各种客观条件限制，无法通过证券化途径在资本市场筹集资金），以真实出售的方式卖给这个特设机构。将项目资产的未来收入权利转让给SPV的目的，是将项目公司本身的风险与项目资产隔断，从而实现“破产隔离”，以利于SPV机构获得权威性资信评估机构授予较高资信等级（AAA或AA级）。组建SPV是ABS成功运作的基本条件和关键因素
    3、完善交易结构，进行预先评级。
    接下来特设机构SPV必须与银行、券商等达成一系列协议与合同以完善交易结构。然后请信用评级机构对交易结构进行预先的评级，也就是内部评级。
    4、信用评级，发行评级。
    在完成初次评级以后，为了吸引更多的投资者，改善发行条件，降低融资成本，就要通过破产隔离、回购协议、机构担保等技术手段，提升所要发行证券的信用等级，即“信用增级”。之后，再次聘请专业信用评级机构进行正式的发行评级，并将评级结果公告。接下来，将具体的发行工作交由专门的证券承销商。
5、获得证券发行收入，向原权益人支付购买价款。
    特设机构SPV从证券承销商那里获得证券发行收入，再按资产买卖合同规定的购买价格，把发行收入的大部分支付给原受益企业，从而使企业的筹资目的得以实现。
    只要投资项目所依附的资产在未来一定时期内，能带来稳定、可靠、风险较小的现金流量（房地产未来租金收入、收费公路及其他公用设施收费收入、税收及其他财政收入等），便可以进行ABS融资。
SPV作为发起人与投资者之间的中介，是证券化交易结构的核心。从资产证券化运作的流程来看，资产证券化构造出的资产证券之所以能吸引投资者，其主要长处在于由“破产隔离”而产生的信用级别的增级，它是资产证券化运行机制的核心所在，其给予了交易安全以最大限度的保障。实现破产隔离，一方面要限制SPV的业务范围，使SPV能与其自身引起的破产风险相隔离。另一方面，使SPV能同与发起人相关的破产风险相隔离，不受发起人破产与否的影响，从而保证了持有资产证券的投资者收益的安全性。

6. 资产证券化应具备哪些交易条件

资产证券化应具备的交易条件是：\x0d\x0a1、能够在未来产生可以预测的、稳定的现金流;\x0d\x0a\x0d\x0a2、持续一定时期的低违约率、低损失率的历史记录;\x0d\x0a3、本息的偿付分摊于整个资产的存活期间;\x0d\x0a4、金融资产的债务人有着广泛的地域和人口统计分布;\x0d\x0a5、金融资产的抵押物有较高的变现价值;\x0d\x0a6、原资产持有人持有该资产已经有一定的时间，并且有着良好的信用记录;\x0d\x0a7、金融资产具有标准化、高质量的合同条款。\x0d\x0a资产证券化（Asset SecurITization）是衍生证券技术和金融工程技术相结合的产物。始于二十世纪六十年代的美国，到九十年代得到迅猛发展，至今仍以其精巧的构思和独特的功能在国际金融创新领域独领风骚。\x0d\x0a作为一种全新的融资工具，资产证券化可通过对交易结构进行千变万化的设计来适应不同国家或地区的法律、经济和社会环境，满足不同融资者的需求。作为合法规避已有监管制度的产物，资产证券化的出现打破了金融市场各组成子市场、部门和主体机构之间的原有界限，迫使传统的金融机构和金融制度进行适应性变革，有利于金融产业结构调整，改善金融市场结构。\x0d\x0a因此，资产证券化除在发达国家广泛地应用外，也被许多发展中国家争相引进以促进本国的金融深化。\x0d\x0a    资产证券化可广义地理解为将资产收益权制作成证券或以资产收益权为担保发行证券并流通的过程。\x0d\x0a\x0d\x0a不利于证券化的资产属性一般包括：\x0d\x0a1、服务者缺乏经验或者财力单薄;\x0d\x0a2、资产组合中资产的数量较少或者金额最大的资产所占比重过高;\x0d\x0a3、本金到期一次偿还;\x0d\x0a4、付款时间不确定或者付款间隔期限过长;\x0d\x0a5、金融资产的债务人有修改合同条款的权利。\x0d\x0a资产证券化要注意的问题：\x0d\x0a1、必须由一定的资产支撑来发行证券，且其未来的收入流可预期。\x0d\x0a2、即资产的所有者必须将资产出售给SPV，通过建立一种风险隔离机制，在该资产与发行人之间筑起一道防火墙，即使其破产，也不影响支持债券的资产，即实现破产隔离。\x0d\x0a3、必须建立一种风险隔离机制，将该资产与SPV的资产隔离开来，以避免该资产受到SPV破产的威胁。\x0d\x0a后两个方面的问题正是资产证券化的关键之所在。其目的在于减少资产的风险，提高该资产支撑证券的信用等级，减低融资成本，同时有力地保护投资者的利益。

7. 请问什么是资产证券化？

银行或企业的一种金融资产行为。

8. 什么是资产证券化？

　　资产证券化是指企业单位或金融机构将其未来能够产生稳定现金收益的资产加以组合并据此发行证券筹措资金的过程和技术。企业单位或金融机构采用资产证券化技术所发行的证券称之为资产证券化产品，资产证券化产品主要分为 住宅抵押贷款证券和资产支持证券两大类。
　　资产证券化实质上是一个通过特殊的结构设计制造固定收益型证券产品的过程，即资产持有人将取得的资产(主要是贷款等债权类资产)出售给特殊目的信托机构，同时通过信用增强机制控制信用风险，经过信用评级机构验证评级后，由证券承销机构将证券化产品销售给投资者。
　　资产证券化需要通过一定的结构安排，对资产中风险与收益要素进行分离与重组，进而将资产转换成为可以在金融市场上流通的证券，设立特殊目的载体就是为了实现上述要求。特殊目的载体代表所有投资人承接资产持有人所售出之资产，并发行证券化的收益凭证或证券，是资产证券化的主角。特殊目的载体组织形式不一，可以是信托、公司或其他形式，其中信托方式广为业界使用，称为特殊目的信托。特殊目的信托主要有三个方面的作用：一是代表所有投资者拥有资产，取得用于证券化的资产之所有权并作为证券或收益凭证的发行主体；二是断开资产出售人与被售资产(证券化资产)的关系，隔离原资产持有人的破产风险，保护投资人的权益;三是争取合理的会计与税赋待遇，避免重复课税。
　　证券化资产通过资产组合、风险隔离、信用增强和信用评级等一系列工作之后，形成了证券化产品。发起机构、特殊目的信托机构和承销机构依据其专业知识和市场经验分析市场状况进行产品定价，由证券承销机构以公开上市交易或私下募集方式销售给投资者。
　　资产证券化产品具有较高的透明性，因而能为投资者所了解和接受，这是资产证券化产得以迅速发展的重要原因之一。资产证券化产品的资产支持特点以及采用信用增强技术，有较强的履约保证，这是资产证券化产品得以迅速发展的又一重要原因。由于资产证券化产品是凭借原始权益人纳入资产池的证券化资产的未来收入能力来融资的，因此，资产证券化产品的履约保障较好、信用等级较高，较易得到投资者信赖。由于将资产本身的偿付能力与原始权益人的资信水平分割开来，资产证券化产品不受原始权益人的信用等级的约束，无论是大型企业还是中小型企业，都可以采用资产证券化产品进行融资。对发行人来说，资产证券化也是一种低成本的融资方式。
　　目前，内地银行、信托和证券公司正在秣马厉兵，积极备战资产证券化业务。国家开发银行在有关资产支持证券产品推介会上曾透露，今年的资产证券化项目总额将达到1000亿元。业内人士推断，仅银行的资产证券化项目发行规模至少能达到1500亿元以上。