地产股还能买么？

1. 地产股还能买么？

我认为地产股到现在不能买了。由于银保监会给银行设置了两道红线，如果房地产公司的负债率很高，那么就不允许银行向这些地产公司贷款，而如果房地产公司缺乏了流动资金，那么离倒闭就不远了。而由于最近几年政府一直加强对房地产市场的调控，导致房地产公司度日如年，已经出现很多公司爆雷的情况，所以千万不要去购买地产股。
现在上市地产公司效益都不好。由于银行限制，对房地产公司的贷款，很多企业都难以为继，曾经的房地产公司龙头企业恒大也出现了资金链危机，就更别提那些小的开发商，这也就导致地产股持续下跌，而且跌落一直在持续，对于我们这些普通股民来说，千万不要想去抄底，到时候不仅不会赚钱，反而会把自己的资金套牢，那就得不偿失。
政府部门一直在坚持房住不炒，股票的上涨和下跌，与政府的政策有很大的关联，在以前，房地产股票之所以在不断的上涨，那是因为政府在大力支持城市化发展，很多城市都是靠卖土地来维持财政，而现在政府已经在开始限制房价，没有了政府的支持，房地产公司发展也缺少了有利的后盾，地产股票持续下跌已经成为趋势。
现在国内经济发展持续下滑，股票市场也显得不景气，不仅仅是地产股在持续跌落，其他的股票行情也并不乐观，不仅仅不能买地产股，而且也不要随意的去投资房产，市民在生活中最好还是要有一定的积蓄，这样以便不时之需，每一个时代都有每一个时代发展的主题，而到现在房地产市场已经不是政府大力发展的方向，推动新能源，发展新科技才是时代的主题。

2. 现在买地产股票买什么

　　地产行业是典型的周期性行业，同时也是资金密集型行业，规模越小风险越高，投资时应该只考虑万科、保利等全国性的行业龙头。但即使是行业龙头长期持有也并不是明智的选择。象万科这样拥有完善的企业制度、优秀的管理团队、前瞻性眼光的地产企业，远期的未来是值得期待的，若一定要在房地产行业中选择，万科应该是不二之选。然而地产行业的强周期性会使盈利和股价出现过山车式的走势，业绩和股价的轮回基本与行业周期重合，不会低于五年。因此即使是地产龙头企业也并非长期投资者最好的选择，其他地产企业就更不值得超长期地持有了。
　　管理团队的远见和正确的企业战略对竞争激烈的地产行业来说有决定性的作用，管理层也是人，现在优秀并不能保证永远不犯错。虽然现在的地产行业很暴利，但仍属于竞争激烈的行业。特别是在行业景气低谷时，稍有差池就会铸成大错，即使是在美国很多优秀企业也会逐渐失去竞争优势而衰落或消亡。若行业调整过程中企业的基本面发生根本性转折，如优秀管理层离去或企业决策出现重大错误而股价又已经大幅度下跌，损失就难以挽回。
　　不同于非周期性行业，万科的投资策略应该是阶段性投资，行业景气低谷时买入，高峰期卖出。下跌并不可怕，可怕的是深幅下跌后没有涨回来的机会。长期持有万科的风险：第一种情况是行业处于调整期时，投资者很难判断盈利的倒退是企业出现了根本性问题，还是只是行业周期带来的调整；第二种情况是当股价已经随行业周期大幅下跌后，企业基本面才发生根本性逆转。行业衰退过程中，即使企业基本面发生逆转，投资者仍然可能认为是行业周期所造成而坚持持股。两种情况下的损失都是永久性的、无法挽回的，这时长期持股可能就是致命的。而且即使企业能一直保持竞争优势，时间成本也是巨大的。
　　中国的地产行业远景光明，但周期性是无法回避的问题，万科现在很优秀，但万科在行业低谷时也不可能独善其身。行业低迷，可以净化市场，万科可以低成本并购，壮大自身力量。但行业进入下跌周期后，所有企业的销售量都被抑制，房价的大幅下跌不可避免（从世界各国和中国过去的历史来看，下跌50％不是不可能）。王石最近说：“三四年之后再买房吧。”这句话隐含着，三四年后房价才是低点，至少会比现在低很多。最近万科率先降价就是这种趋势的开始，房价下跌万科盈利必然大幅下滑，甚至亏损，现在的股价不会是底部，投资地产行业的适当时机应该是三四年后房价低迷之时，现价买入风险高于收益。
　　相对而言，非周期性消费行业发展平稳，行业波动性较低，能避免行业的周期性对判断企业长期发展的干扰。非周期性消费企业也可能会失去竞争优势，盈利衰退股价下跌，但这种变化的过程通常是平滑的和缓慢的，投资者有足够的时间进行判断和应对。同时没有行业周期性的误导，出现误判的概率低很多，长期持股的时间、机会成本和风险都远低于地产行业。

3. 地产股值得买吗？

投资地产股还是房地产，这是一个非常有意思的话题，或者更进一步的，到底是买股票还是买房子呢？很多人会从不同的角度来解读，毕竟房子这个事，一言难以弊之。今天我从另一个角度跟投资者分析：绝对收益上股票可能要高的多，但是房产利用了杠杆。

很多人谈起买房和买股的差别，都会举过去的例子，比如买房子赚了多少，股票却没怎么赚钱。这是很多人遇到的情况，但是如果你仔细的看一下，每一波行业高速发展期的时候，它们的股票其实是涨幅最大的。比如我们都知道的地产股，在过去的这些年，比如你在2006年底买了万科，到如今一直没卖，按照前复权的价格，你的收益是多少呢？绝对震惊了很多人：2000多倍！ 
而如果你买的还要早点的话，那么累积收益就会更多，与房价相比的涨幅，股票显然是放大了太多倍的波动了，这也符合股票市场的自身特点。但是现实中，能够持有万科这样股票的人，毕竟是少数，这是其一；其二是买房收益带来的，是大部分人都得到的收益，而买股票的人，相对要少的多；还有一个很重要的因素，买房你用了杠杆，买股票很少用杠杆，这也是看起来房子收益高的重要原因。 

你买房的时候，大多都是三成首付，这样其实就是在以小博大，按照房价上升的趋势下，大多人们房价翻倍的情况就很高兴了，因为80平的房子，涨一万你就赚了80万，而股票市场里，你股票也可能翻倍，但是同经济条件下，你是不可能投入80万的，大多几万，那股票翻倍给你带来的收益，也就是几万而已，这就是一个非常核心的问题。 
所以，按照投资角度，即便房地产股票，或者其它股票，涨幅明显会超过房子，但是因为房子是用了贷款的，相当放大了杠杆，除非你本身股票也大量投资，甚至融资融券，否则本金不同，意味着加杠杆的房子，只要小幅上涨，就会超过没加杠杆的股票的大幅上涨，这就是这几年股民与房奴的不同的真实原因。 

至于未来如何，在刚需的条件下，自然房子依然比股票重要的多；如果你是投资，那么投资房产就要好好分析地脚与发展潜力，跟股票分析一样，毕竟即便是大开发商的房子，其实也有的是，地脚和发展潜力，才是另一种刚需。

4. 地产股还有行情吗

房地产的利空政策还没有完全用尽！不要轻易反弹！
地产股投资机会仍需等待(2010年05月07日07:37)
地产股作为今年表现最弱的板块，技术上超跌，吸引了不少抄底资金。房地产指数今年以来累计下跌27.28%，仅二季度以来就下跌了23%，呈加速下跌趋势。昨日房地产指数下跌5.23%。目前的便宜估值是否足够吸引人？地产股还有多大的下跌空间？
我们选取了19家盈利能力较好的上市房地产公司作为样本，从市盈率和市净率的角度比较了行业当前和历史最低估值水平。
市盈率:目前地产股平均市盈率为13.6倍，历史最低值为2006年的11.7倍，房价大幅波动的2008年为12.5倍。从市盈率来看，目前房地产公司估值比2008年高9%，比历史最低水平高16%。由于历史估值水平是已经发生的事实，而目前的估值水平是基于目前的盈利预测，因此今年业绩的实现程度将决定上述估值水平比较是否有意义。据聚源统计，我们统计样本中的上市公司2010年净利润总额将同比增长43%，而在房价波动的2008年，上市公司净利润将同比下降4%。因此，目前的盈利预测可能略显乐观，尤其是在地产股再融资暂停或仅有少数公司能够实现融资的前提下，上述业绩增长可能难以实现。所以，从市盈率的角度来看，很难说地产股的底部已经到来。
市净率:目前地产股市净率为2.1倍。2005年和2008年为历史低点，均为1.2倍。2008年有37%的公司跌破净资产，所以上市公司的市净率离历史低点还很远。
目前处于房地产行业调整的第一阶段。即处于成交量下降、价格拉平阶段，这一阶段平衡的打破需要开发商降价促销。但由于国内开发商众多，市场预期不一致，很难统一采取调价和促销的方式。一般只有在资金耗尽的情况下才会考虑降价。
但目前房地产企业的资本充足率和偿债压力都处于历史最好时期。1.2009年底，上市公司现金占总资产的20%，是历史上最宽松的时期。第二，短期贷款仅占总资产的3%，这也是短期债务偿还最轻的时期。因此，开发商的资金至少需要6个月甚至更长时间才能用完，然后行业才能进入第二阶段的调整，即通过降价来促进销售。
投资机会的来临需要经历三个阶段。前面分析，地产股估值水平的低点还没有到来。换个角度，也就是从基本面变化的趋势分析，地产股的投资机会也需要等待。需要成交量减少、价格下跌、政策压力释放三个阶段，地产股才有整体机会。目前行业只是处于调整的第一阶段，股价很难随着基本面的下滑有好的表现。不建议轻易反弹，维持行业“持有”评级。

5. 房地产股票能炒存股吗？

如图所示

6. 我买的房地产股票还可以继续持有吗

房地产板块目前没有任何技术面要反转趋势的信号，可以持有。但以上分析只对于你持有板块的领涨股有效，

比如我一月十四回答的这些，但如果是荣丰控股，高新发展这些下跌趋势的股票，就自求多福

7. 地产股票有哪些

房地产股票：sh为沪指，sz为深指

sh600048 保利地产  sh600052 浙江广厦  sh600053 中江地产  sh600067 冠城大通
sh600082 海泰发展  sh600133 东湖高新  sh600136 道博股份  sh600158 中体产业
sh600159 大龙地产  sh600162 香江控股  sh600173 卧龙地产  sh600175 美都控股
sh600185 格力地产  sh600193 创兴资源  sh600208 新湖中宝  sh600223 鲁商置业
sh600162 香江控股  sh600173 卧龙地产  sh600175 美都控股  sh600185 格力地产
sh600193 创兴资源  sh600208 新湖中宝  sh600223 鲁商置业  sh600225 天津松江
sh600239 云南城投  sh600240 华业地产  sh600246 万通地产  sh600256 广汇股份
sh600266 北京城建  sh600322 天房发展  sh600325 华发股份  sh600340 华夏幸福
sh600376 首开股份  sh600383 金地集团  sh600393 东华实业  sh600463 空港股份
sh600503 华丽家族  sh600533 栖霞建设  sh600568 中珠控股  sh600603 *ST兴业
sh600606 金丰投资  sh600614 鼎立股份  sh600615 丰华股份  sh600617 ST联华
sh600638 新黄浦     sh600641 万业企业  sh600657 信达地产  sh600663 陆家嘴
sh600665 天地源     sh600675 中华企业  sh600684 珠江实业  sh600687 刚泰控股
sh600696 多伦股份  sh600716 凤凰股份  sh600732 上海新梅  sh600743 华远地产
sh600745 中茵股份  sh600748 上实发展  sh600753 东方银星  sh600759 正和股份
sh600766 ST园城     sh600767 运盛实业  sh600773 西藏城投  sh600791 京能置业
sh600807 天业股份  sh600823 世茂股份  sh600890 ST中房     sh601588 北辰实业
sz000002 万 科A     sz000005 世纪星源  sz000006 深振业A  sz000009 中国宝安
sz000011 深物业A   sz000014 沙河股份  sz000024 招商地产  sz000029 深深房A
sz000031 中粮地产  sz000036 华联控股  sz000040 宝安地产  sz000042 深 长 城
sz000043 中航地产  sz000046 泛海建设  sz000056 深 国 商   sz000062 深圳华强
sz000150 宜华地产  sz000402 金 融 街   sz000502 绿景控股  sz000505 ST珠江
sz000506 中润资源  sz000511 银基发展  sz000514 渝 开 发   sz000517 荣安地产
sz000526 旭飞投资  sz000534 万泽股份  sz000537 广宇发展  sz000540 中天城投
sz000546 光华控股  sz000558 莱茵置业  sz000567 海德股份  sz000573 粤宏远A
sz000608 阳光股份  sz000609 绵世股份  sz000616 亿城股份  sz000620 新华联
sz000631 顺发恒业  sz000638 万方地产  sz000656 金科股份  sz000667 名流置业
sz000668 荣丰控股  sz000671 阳 光 城   sz000711 天伦置业  sz000718 苏宁环球
sz000732 泰禾集团  sz000736 重庆实业  sz000797 中国武夷  sz000803 金宇车城
sz000809 铁岭新城  sz000838 国兴地产  sz000861 海印股份  sz000897 津滨发展
sz000918 嘉凯城     sz000926 福星股份   sz000931 中 关 村   sz000965 天保基建
sz000979 中弘股份  sz000981 ST兰光     sz002016 世荣兆业  sz002077 大港股份
sz002133 广宇集团  sz002146 荣盛发展  sz002208 合肥城建  sz002244 滨江集团
sz002285 世联地产  sz002305 南国置业

8. 现在的房地产股票有哪些

现在的房地产股票有很多，地产四大龙头是招、保、万、金(招商地产、万科、保利地产、金地集团)，中国最大的地产股一直是万科。地产股是指上市公司中，以地产项目为公司主营业务的股票。地产股一直是中国股市的最热门群体之一。早在1990～1994年，地产股基本上都是深沪两市的龙头品种，像上海的“两桥一嘴”，深圳的万科、宝安。后来，随着国家的宏观调控，地产股不再风光，地产股上市也一度停滞。但近几年，地产股风光再现。一方面受益于消费升级，一方面受益于人民币升值。
一、具体情况
如果以城市来划分，深圳是造就全国性地产龙头最多的城市之一。深圳土地交易的一级市场，早在1980年就开始尝试有偿使用的市场化进程。此后，深圳的地产改革也一直走在全国前列。经过20年的改革，深圳已经从体制上基本抛弃了土地出让中非市场化因素的干扰。在竞争格局上，深圳也因国资控股的大型房地产公司较少，而形成了民营与上市公司百花齐放、充分竞争的格局。
G万科A(000002)：公司专注于住宅产业，战略清晰，对产品市场有明确定位；同时，丰富的人才储备能满足公司快速扩张的需求；而丰富的融资渠道也使得公司能通过收购等资产运作方式保持快速增长；此外，公司全国布局，能较好的规避单一区域市场的风险。预计公司2006、2007年EPS分别为0.48、0.62元。
G招商局(000024)：租售并举的业务构架，使公司具备稳健加成长的特色；蛇口工业区的新规划，除将进一步提升公司收租物业的价值外，还将增添公司业绩增长的动力。作为招商局精心打造的地产平台，公司未来还将整合集团更多优质资产。我们认为，从2006年开始，公司业绩已进入快速增长通道，预计公司2006、2007年EPS分别为0.88、1.08元。
G华侨城(000069)：公司“旅游地产”的模式颇具特色，规避了“招拍挂”的高地价；此外，通过旅游项目的培育，能够进一步提升土地价值，并保证开发项目的高回报。公司股改承诺将加快集团整体上市，预计2006、2007年EPS分别为0.75、0.98元。
金地集团((600383行情，股吧))(600383)：公司的人才储备及战略思路与万科相近。预计公司2006、2007年EPS分别为0.66、0.86元。