reits有哪些特点

1. reits有哪些特点

reits特点如下：强制性分红；低杠杆运作。房地产信托投资基金REITs是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITsReal Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳13.2%，欧洲次之8.1%，亚洲REITs的平均收益最低7.6%。由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。REITs最早产生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲，最早出现REITs的国家是日本，由于日本的房地产公司众多，所以该市场在日本规模很大。

2. REITs的特点

    ■ 各国都要求 REITs 每年至少要把净收入的 90%分配给投资者。这样 REITs 每年都能给投资者带来持续的现金流。
  
     ■ 美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。
  
     由于 REITs 有强制高分红的法律要求，REITs 简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。
  
     ■ 一般几千元就可以投。香港 REITs 1 手为 1000 股，1 手起买。美国 REITs 1 股起买。如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步。
  
     ■ 一般 REITs 会免企业所得税。投资者买卖 REITs 只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。
  
     ■ 如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的 10%-30%之间。
  
     ■ 买卖 REITs 像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。
  
     ■ REITs 的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。如果我们自己直接买物业去管理，很可能不如REITs的管理团队管理的好。而且我们还需要花大量的时间和精力在房地产上面。
  
     ■ 和直接持有物业相比，持有 REITs 的收益率相对比较高。
  
     ■ 另外即使和股票相比，长期来看 REITs 的收益率也更高。
  
     ■ 当然 REITs 虽好，也是有风险的。因为投资 REITs 本质上还是投资房地产，房地产市场的风险大部分同样适用于 REITs。

3. 新出的REITS是什么？有什么特点？

Reits到底是什么？对我们会有怎么样的影响？（20200507）

4. 什么是REITs呢？

5. 新出的REITS是什么？有什么特点

6. REITs和类REITs有什么区别

　　REITs和众筹的区别:
　　房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
　　即大众筹资或群众筹资，香港译作「群众集资」，台湾译作「群众募资」。由发起人、跟投人、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。一般而言是透过网络上的平台连结起赞助者与提案者。群众募资被用来支持各种活动，包含灾害重建、民间集资、竞选活动、创业募资、艺术创作、自由软件、设计发明、科学研究以及公共专案等。

7. 什么是REITs啊？

8. 什么是REITs

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。 

扩展资料：
REITs的特点在于：
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。