买一套大房子和买两套小房子有什么样的利弊呢？

1. 买一套大房子和买两套小房子有什么样的利弊呢？

购买一套大房子，还是买两套同等面积的小房子各有利弊。购买两套房子，还涉及到房产契税以及贷款利率。如果是投资，还是购买两套70平米的小房子为好，因为二手房面积小点容易出售或者出租。
如果是自住，需要结合家里的住房条件而定。一个正常的三口之家，还是买一套140平米的大房子更加经济实惠。二套房子，煤气、水电、有线电视、宽带、空调等一系列用品都要加倍添置，无疑将抬高居家成本。如果算上装修方面的增项，两套房装修后的房子总成本，估计高于一套房的总成本15%左右。不过如果出租或者出售，其价格亦高于一套房的同类价格。 

买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%。从居住功能分析，如果有两个家庭，或者子女刚刚结婚，还是分开居住在两套房子比较适宜。
因为人的生活节奏不同，各自的生活习惯亦不同。从私密性看，各自留有自己的空间为好，这样也不容易产生家庭矛盾。总之，此事没有绝对的答案，只有适合不适合之分。

小房子增值和出手是比大房子好很多，因为钱多的人比钱少的人少很多，买得起小房子的人比买得起大房子的人多很多。尽管每平米价格小房子贵但总价少很多。真拗口！



至于小租房子出去等增值之后再卖出去赚钱，我不知道你打算赚钱之后怎么支出，所以不好说。对于许多人来说，赚钱的目的就是要住一个大房子。而你却想放弃住大房子而挤小房子而赚钱，将来你再买大房子人家也增值了。

2. 买两套比买一套同面积的房子贵多少

1：比如北京的房子 70平单价可以到2万2  但是140平单价1万8   
所以2套70平可以卖到290万左右。。一套140的可以卖到252万。
2：但是2套70平的房子第二套贷款利率上浮10%，利息高了，也占用自己买房的套数 有的城市一家人不得超过几套房的。
希望能帮到您~

3. 在大城市买房，买一套大的还是买两套小的？

4. 买房买一套大的不如买两套小的吗?

5. 有两套房子一套面积大,一套面积小,办理房产证时有什么区别？

一大一小的房子，先办理大面积的不动产证，小面积的做为二套房。
这样契税可以少交。

6. 全款买一套大房好还是贷款买两套小房好？

不管对个人还是对家庭，买房都是一件大事。可是有的时候我们会面临着很多纠结的情况，比如说，买房子是全款买一套大房子好呢，还是贷款买两套小房子好呢？下面我们一起来分析一下！   
   不管对个人还是对家庭，买房都是一件大事。可是有的时候我们会面临着很多纠结的情况，比如说，买房子是全款买一套大房子好呢，还是贷款买两套小房子好呢？下面我们一起来分析一下！
    一、看经济能力 
   首先对于全款买房还是 贷款买房 的问题，未来人民币的贬值加快，手里的钱将越来越不值钱，十年前的 月供 房贷和十年后的月供房贷完全不是一个概念。对于经济收入稳定的年轻人来说，建议能贷款则不全款，能买两套不买一套，毕竟还要为子女做打算；如果年纪大了，考虑到贷款受限，则不建议 按揭贷款 买房，从逢年过节团圆的角度出发，还是买套大房好，居住舒适度也相对较高。
    二、看用途 
   首先 购房 者要自身家庭经济状况而定。如果是上有老，下有小，经济条件好，考虑家人逢年过节团圆的，买大房好；等着 租金 还贷，又要解决自住的，两套小房子好。
   买两套房子比较灵活，缺点是打通后的格局结构上可能不是那么好，两套房可以办两个水电表，阶梯水价电价的情况下合理分配，每月都能省一点；小面积总价低，出售的时候相对 大户型 的比较容易。
    三、看城市 
   购房者所在城市如果是经济发展前景好、人口流入量大的一 二线城市 ，建议不差钱的家庭直接买套大的，一般家庭的话买两套小房就好。
   如果是3456线缺乏过硬的经济条件支撑、人口流失严重的小城，建议以自住属性为主买大房，大家可以留意到现在 开发商 在一些三 四线城市 的 楼盘 户型设计， 小户型 越来越少，可见市场更偏向于大房。
    四、看 税费  
   另外有人考虑到两套房或许要征收 房产税 的问题，目前对于首套还是比较照应的，首套 免税 影响不会特别大，买一套房风险较小。如果是两套80平，可能会比一套150平多交很多税费。总之，买房对于普通购房者来说是件大事，还是要根据个人的现金流等家庭条件量力而行。
   面临“全款买一套大房好还是贷款买两套小房好”这种选择，其实并没有明确的答案，购房者还是需要结合自己的情况来决定的，毕竟每个人的条件和需求都不相同。
   如果你只是一个拥有普通工资的人，要面临买房的还贷的压力，可能只能选择贷款买一套小房子，这样自己承受的压力不至于太大。
   但是如果你是一个没有太大的生活压力，仅仅是只想买房子，而且是生活品质较高的人。既可以选择大面积的房子任意布置。如果是结婚生子，但经济压力较小，也可以在同个 小区 买两套房，一套用来自己住，一套给父母住，方便父母带孩子，减轻自己的工作压力。
   

7. 买套大房子父母一起住还是买两套小的分开住

买两套小的分开住最好。
1 老年人与年青一代的饮食习惯，作息时间，审美观念，购物理念等等都有所不同。分开住，各不干扰。
2  “距离产生美”，彼此留有一些空间，就是留有各自的自由。
3 老人与儿女的距离“一碗汤”的距离最好：做好一碗汤，送过去不凉最好。
   虽然分开住，距离不要太远。

8. 有两套一大一小的房子,先卖哪个合算

以二手商品房为例，交易时需要征收的税种有：契税、增值税及附加、个税

契税：需要根据购买方的具体情况确认税费征收比例：首套90（含）平米以内1%，90平米以上1.5%；二套3%

增值税及附加：根据您的描述房子已满三年，如果房子是普通住宅，则免征；非普则采取差额征收

个税：房子未满五年不享受个税减免，税率为全额征收1%，差额征收20%【摘要】
有两套一大一小的房子,先卖哪个合算【提问】
以二手商品房为例，交易时需要征收的税种有：契税、增值税及附加、个税

契税：需要根据购买方的具体情况确认税费征收比例：首套90（含）平米以内1%，90平米以上1.5%；二套3%

增值税及附加：根据您的描述房子已满三年，如果房子是普通住宅，则免征；非普则采取差额征收

个税：房子未满五年不享受个税减免，税率为全额征收1%，差额征收20%【回答】
先卖大的，小的比较好卖，如果两套都不自住的话【回答】