深圳不再公布楼市均价是什么原因？

1. 深圳不再公布楼市均价是什么原因？

2. 深圳官方 不再公布楼市均价

近日，有深圳市民发现，包括住宅、商业、办公楼等，深圳全部类别的一手房产有关成交均价及成交金额的价格信息已经“消失”了3个月。实际上从4月25日起深圳每日及每月相应价格数据官方已经不再公布。深圳楼市的官方“大数据”只能通过国家统计局公布的房地产价格指数这唯一渠道获取。
作为深圳市房地产市场的房源及成交等各项数据发布的官方网站，一直以来，“深圳市房地产信息平台”为公众提供了全面、完整地了解深圳全市及各区房地产市场的客观权威的官方数据及信息来源。
昨日，北京青年报记者登录深圳房地产信息平台发现，平台公布的一手商品房数据只包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面积。二手房方面公布的数据则只有成交套数和面积。其中也发布了价格指数，但注明了“销售价格指数来源于国家统计局每月18号左右发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。”
为何官方不再公布这些市民关心的楼市数据？据媒体报道，深圳市住建局方面表示，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。
深圳市住建局解释，为避免对购房者造成误导，经研究，该局不再公示有关户型信息，套房户型以购房者实际查勘为准。以上调整是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的组成部分。同时，深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息。

3. 深圳官方不再公布楼市均价

近日，有深圳市民发现，包括住宅、商业、办公楼等，深圳全部类别的一手房产有关成交均价及成交金额的价格信息已经“消失”了3个月。实际上从4月25日起深圳每日及每月相应价格数据官方已经不再公布。深圳楼市的官方“大数据”只能通过国家统计局公布的房地产价格指数这唯一渠道获取。
　　作为深圳市房地产市场的房源及成交等各项数据发布的官方网站，一直以来，“深圳市房地产信息平台”为公众提供了全面、完整地了解深圳全市及各区房地产市场的客观权威的官方数据及信息来源。
　　昨日，北京青年报记者登录深圳房地产信息平台发现，平台公布的一手商品房数据只包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面积。二手房方面公布的数据则只有成交套数和面积。其中也发布了价格指数，但注明了“销售价格指数来源于国家统计局每月18号左右发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。”
　　为何官方不再公布这些市民关心的楼市数据？据媒体报道，深圳市住建局方面表示，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。
　　深圳市住建局解释，为避免对购房者造成误导，经研究，该局不再公示有关户型信息，套房户型以购房者实际查勘为准。以上调整是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的组成部分。同时，深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息。

4. 深圳不再公布楼市均价，会对深圳房价带来什么样的影响？

房价的稳定性会受到一定程度的影响，不过考虑到深圳房产市场近几年的表现，即便会升温也不会在幅度上有着离谱的表现，毕竟当前的经济大环境会对房地产市场的发展产生实质性影响，即便楼市均价此后不再公布，房价的回升也会在合理而且可控的范围内，但作为普通市民来说或许会感受到压力骤增。

众所周知，楼市均价向来被视为各地楼市的晴雨表，买卖双方都会以此作为参考制定销售或者购房计划，但深圳此次选择了停止公布楼市均价，无疑会给整个楼市的未来发展蒙上一层神秘的面纱，至于买方和卖方谁会从中受益这个问题，或许短时间内还无法做出准确的判断。

当一个城市的楼市均价没有了官方信息，消费者的购房策略就会在制定难度上有所增加，毕竟在深圳这样的城市中，楼市依然处于卖方市场，当消费者没有了权威的楼市均价信息作为参考，在楼盘的选择和购买方式的确定上都会承担不小的压力，但因此所带来的价格标准不统一也是在所难免的客观现实。

显而易见，未来一段时间炒房团或许会将主要目光重新杀会深圳，作为普通消费者来说，只要条件允许或许还是入手一套房子才能更加心安，毕竟未来很长的一段时间内，深圳楼市并不存在崩盘风险，所以说将房产掌握在自己手中才是最放心的，无论市场如何变化，手中的房产都会让人羡慕不已。

5. 深圳官方不再公布楼市均价，对你买房的决定会有影响吗？

肯定还是会关注一些，毕竟买房子不是一件小事，贷款买房的话，可能我会一直还到退休，做大半辈子的房奴，肯定还是会在房价略低的时候选择买房。

租房子住的话，也不是不可以，但是总觉得每个月同样也是花掉了几千块，租个几十年，也是一笔不想开支，与其这样，不如现在努力一些，每个月多花一些钱用来还买房的贷款，这样到最后至少房子还是属于自己的，自己的孩子也能享受，也免去了租房之苦。

所以，我还是会比较关注房价的，即使是每涨1000或者每跌500都严重影响着我的买房计划。毕竟对于一套房子来说，每平米多1000元，整个房子的价值就有可能多了十几万，这就有可能多花去我一年的工资了。但是现在的房价，稳健的升高，并没有要降的意思。
就算是去买二手房，现在的市价也是很高的，还不如那些新开的楼盘会搞活动能省点。很多二手房的房主，就会根据每日楼价的升高与降低，来衡量自己的房子是不是卖的值。所以，对于我们这些刚需的人来说，买房真的是太难了，无论你怎么努力，怎么攒钱，房子还是离自己很遥远。

现在不再公布楼市均价了，对于关注买房这件事情的人，其实有点迷茫，不知道现在买房是否适宜，怕自己买贵了，而对于二手房来说，即使不公布楼价了，他们也会有一个统一的价格摆在那，对于买房的人来说也还是望尘莫及的。

6. 深圳不再公布楼市均价 不能反应市场真实情况

也就是说从今年4月开始，深圳市房地产信息平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额。
对此，深圳市住建局表示，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。
现在要想得知深圳楼市的官方“大数据”，只能通过国家统计局每月公布的房地产价格指数这唯一渠道。
“消失”的官方成交均价及总价
几乎每一家位居深圳的房地产中介行业头部企业，都会发布基于各自成交信息而梳理、统计出的楼市研报。而深圳市房地产信息平台由涵盖了全市网签信息梳理统计而来的数据，堪称是其中分量最重的一份。
以前，无论是成交套数、成交面积、成交均价、成交总价，还是基于不同的面积区间分类或商品房用途分类而统计出的具体分类信息，均可在该平台上以月或日为单位查询到。
然而，今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为了深圳市住建局官网，自此该平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。
全新的深圳市房地产信息平台上公布数据的内容仅包括了成交套数、成交面积、可售套数、可售面积，以及“一房一价”等类目。二手房方面公布的数据则只有成交套数和面积，一直未公布相关成交价格。
官方回应：不能反应市场真实情况
对此，7月13日深圳市住建局回应称，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好地反应市场的真实情况。
根据深圳市房地产宏观调控的要求，为了更为准确地反应房地产市场的运行情况，参考其他兄弟城市的做法，该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。
深圳市住建局同时表示，一手预售住宅户型信息是根据房地产预售测绘生成的参考数据，在实践中并不能完全与交付情况相符。为避免对购房者造成误导，经研究，该局不再公示有关户型信息，套房户型以购房者实际查勘为准。
以上调整是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的组成部分。同时，深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息。
专家意见：其他城市可以考虑
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，深圳市这样的做法可以理解。
“均价会受到成交样本数量的影响，成交规模越大，均价越能够反映市场的实际情况。如果成交总规模偏小，比如这个月卖的豪宅多，就会拉高均价；下个月郊区新盘供量大，就拉低了均价，而深圳市的新盘供应量、成交量规模并不大。
另外一个因素就是统计局会公布全国70城房价指数，这个指数中包含了深圳，它能够更好反映一个城市房价的短期波动。”
那么，深圳能这么做，其他城市也可以采取类似的方法吗？杨红旭说，鉴于目前房地产市场依然在调控，如果出于稳定市场情绪的目的，暂时不公布均价，对于其他城市来说，也是可以考虑的做法。
统计局房地产价格指数成唯一信源
深圳市住建局表示，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准，而这个指数具体就是指“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。
深圳市住建局在回复中表示，该房地产价格指数是根据市场实际成交的情况，经过科学的计算方法，排除了具体项目的价格干扰，可以有效的反映深圳市房地产市场的整体价格水平，具有很高的权威性与准确性。
当地媒体整理国家统计局数据发现，今年前5月，深圳新房成交价格变化幅度都比较小，除5月份同比上涨1.2%外，其他全部变化幅度均在-0.3%至0.7%之间。二手房市场的价格变动幅度则比较明显，尤其同比均为上涨趋势，且涨幅至少为2.9%。
值得一提的是，在国家统计局每月公布的这份房地产价格指数中，仅有“环比”、“同比”和“定基”三个类目信息。
这能直接体现的其所涉及的70个城市的商品房市场变动情况，但并不包含直观的各城市“新建商品住宅的成交均价”数据，且无法推导出具体金额数值。
每日经济新闻综合深圳新闻网、经济之声（记者：张子雨）、南方都市报等

7. 深圳官方不再公布楼市均价，这个改动会对居民买房造成影响吗？

我觉得不公布楼市均价的做法，对于大多数老百姓来说是会有很大影响的，因为买房本来就是一件需要打出做比较的工作，如果没有对比就很难找到适合自己的房子。

现在大多数平民老百姓都是很穷的，买房需要花光自己半辈子的积蓄还要找银行贷款，这样大费周章的事情当然要货比三家，我之前有一个亲戚，为了买房都快把整个武汉市的楼盘对比完了才敢买，但是深圳这个行为就让人有点不理解了，公布均价让大家有一个对比的空间难道是非常难的一件事情吗。

均价对于买房来说其实是非常重要的一个对比指标，因为只有知道均价你才可以知道自己买的房子属于什么样的一个层次，才有机会去挑选其他的房子，如果你选定了一套房子，人家也给了你一个大致的价格，但是你不知道均价，在这样的情况下，你就没有参考的指标，只能自己判断这个价格对于自己来说是高还是低，却不能跟整个市的房价做上一个对比。

综上所述，我觉得现在出现了这样一个政策肯定会对大家买房产生一定的影响，我知道有一些人不会因此收到影响，毕竟他们家里就很有钱，买房子都是看自己喜不喜欢，只要自己喜欢，多少钱都愿意出，这样的人我们暂且不谈，因为大部分人都是普通的市民，他们没有那么多的积蓄，对于这样不公开均价的行为，他们肯定是会受到影响的。

8. 深圳的房价为什么不会降？

1、供需关系，深圳每年50——60万人口流入，会有大量需求，土地供给量逐渐变少。
2、产业：房地产相关产业有100多个，占据国民GDP百分之三十以上，是支柱产业。
3、深圳作为一线城市，中国预计2035年GDP翻倍，房价一定会水涨船高。