房产抵押贷款需要什么手续?

1. 房产抵押贷款需要什么手续?

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

2. 办理房屋抵押贷款需要什么手续?

办理房屋抵押贷款需要提供足够的资料
1、提交具有法律效力的身份证明(其中包括：居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
2、固定收入证明或其他偿还能力证明; 
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本; 
4、贷款银行要求的其他文件;
然后按照公司的贷款流程进行就基本上可以了，你也可以咨询北京投贷宝，或者百度文库参考http://wenku.baidu.com/view/9644ae4631b765ce05081491.html，希望对你有帮助，望采纳。

3. 办理房产抵押贷款需要哪些手续?

天津急需资金的朋友们可以了解下天津房屋抵押贷款的流程.房屋抵押贷款要利息抵押那肯定是向银行贷款利息相对会更低,那银行的抵押贷款流程又是如何操作呢?金诚投资贷款资讯与您分享。

抵押贷款首先要看贷款的用途是什么,如是个人消费所需办理抵押贷款那提供个人的相关资料，若房产证当前末在抵押状态红本在手的情况下:

1)夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、银行近半年流水、个人征信报告，贷款用途委托金诚投资融资顾问为您匹配好贷款银行。

2)夫妻双方到贷款银行签抵押贷款借款抵押合同，借款借据等相关资料，银行审批。

3)等银行出具贷款承诺函及放款账户确认无误的情况下，领取银行抵押登记的所有资料由金诚投资融资顾问带您到房地产交易中心办理抵押登记手续。

4)银行领取抵押登记完毕后的房产证在七个工作日左右发放抵押贷款在贷款用途指定的第三方账户。

5)抵押贷款受理完毕每月按时按期月供还款

4. 房产抵押贷款需要什么手续？

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

5. 房产抵押贷款需要办理的手续有哪些

贷款所需资料： 
1.借款人的有效身份证、户口簿； 
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 
5.房产的产权证； 
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是： 
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 
3.担保人; 
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁； 
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； 
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 
一般贷款下来要1个月左右 

流程： 
1.向银行提出贷款申请， 
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 
4.办理房地产抵押登记事宜； 
5.银行放款 .

6. 办理房屋抵押贷款需要什么手续？

福利房不可以直接贷款，如果你的房子有绿本，然后就拿绿本去国土局填一个绿本转红本的申请，然后拿着红本去国土局评估（费用500），然后拿评估报告到银行申请贷款，银行会根据国土局的评估报告然后贷款给你！另外还要交纳（100元抵押登记费）。整个过程说起来简单，不过很复杂。。。我建议你找个地产公司，让他们帮你办。他们有那边的关系，应该很快帮你弄好，自己弄的话估计得两三个月。不过要交纳给地产公司（1000块的按揭手续费）不过我觉得值得，总共加起来是 100+500+1000=1700 

补充一点：如果你贷款10万 
10年还清，每月的月供（本金+利息）是1116元 
20年还清，每月的月供是723元 
30年还清，每月的月供是607元 
贷款时间越长，你亏得越多！！

7. 房产抵押贷款需要什么手续?

贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

8. 房产抵押贷款需要哪些手续

首先，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款；
其次，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，那么办理房屋抵押登记就携带本人所有的房屋的房产证、国土证或者是不动产权属证书、本人身份证、证明房屋价值的材料(比如购房合同、房产评估报告)以及房屋管理行政部门要求的其他材料到房屋管理行政部门办理就可以了；需要注意，如果是使用他人的房子作为抵押的话，办理抵押登记时一般是需要房屋的所有权人本人到现场的。
一、抵押权行使的正确方式
（一）动产和不动产的抵押有所不同，应注意区分
以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：
1、建筑物和其他土地附着物；
2、建设用地使用权；
3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
4、正在建造的建筑物。
以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：
1、生产设备、原材料、半成品、产品；
2、正在建造的船舶、航空器；
3、交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。
也就是说在涉及到动产的时候，如车辆等，抵押权自抵押合同生效时即设立，而不动产如房屋等，仅签订抵押合同是远远不够的，要想使抵押权生效，还需到相关部门办理抵押权登记，出借人才享有抵押权，不然的话仅仅把房本等产权证书交给出借人是不行的，在没有登记的情况下，抵押权是不生效的。作为出借人是不能对合同中涉及的房屋享有优先受偿的权利的。
（二）合同中诸如“到期不还，抵押物或质押物归出借人所有”这样的条款，是无效的
抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。设立抵押权同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移债权人所有。当借款人到期没有偿还债务时，作为抵押权人的出借人，可以通过一下3种方式来实现抵押权：折价方式，拍卖方式和变卖方式。
二、汽车抵押合同的效力如何认定
车辆抵押合同是抵押权人与，或者第三人签订以抵押人所有的车辆，担保主债权实现的合同，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分车辆所得价款优先受偿。根据抵押物的种类不同，抵押合同的生效条件也不相同。根据相关法律规定，以土地使用权、房屋、林木、航空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产抵押的，需要到相关部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，但是抵押合同自签订之日起就生效。在车辆的抵押合同中，抵押物作为一种比较特殊的动产，是需要去交通管理部门进行抵押登记的，抵押合同只有在抵押登记完成之后才能生效。