多地浇灭“虚火” 楼市调控进入长效机制轨道

1. 多地浇灭“虚火” 楼市调控进入长效机制轨道

（记者 张敏）近期部分区域楼市的异动，引发了政策端迅速又密集的回应。
7月24日召开的房地产工作座谈会再次释放有关楼市的重要信号，会议深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。
监管层以“房地产工作座谈会”的形式召开专题会议，在近年来颇为罕见。在该会议召开之前，已有6个城市在今年7月收紧调控。会议之后，身处市场漩涡的东莞也迅速发文升级调控政策。
这也是最近几年来，楼市政策出台最密集、力度最大、规格最高的一个时段。
综合这一轮的政策动向来看，既是针对近期市场异动作出的回应，也体现出调控思路已悄然发生变化——按照监管层的最新表态，长效机制已经开始试点，并取得了明显成效。
这些试点反映在部分城市近一年多的调控尝试中，涉及城市政府主体责任、金融制度、财税制度、市场监测机制、保障房建设等各个方面，既非单一手段，也不是短期行为。分析人士指出，长效机制时代已经到来，未来的楼市政策将表现出调控常态化、手段精准化、方式多样化的特征。
酝酿与试点
多年来，有关长效机制的表述见诸各类官方文件中。为了给楼市建立一套科学、长效的顶层设计方案，监管部门一直在推进房地产长效机制的设计。但由于内容复杂，涉及机构众多，这一工作的进展也少为外界所知。
梳理近几年的官方表态，不难发现出长效机制的从酝酿到制定，再到试点的运行脉络。
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”(即“房住不炒”)。此后，相关的监管部门陆续出台了配套政策，涉及房企融资、购房者信贷等方面。长效机制的酝酿和制定，就此进入快车道。
2017年5月，国务院参事室召开国是咨询专题研讨会，就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议。当年10月，国家统计局局长宁吉喆表示，房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。年末，住建部也将“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”作为未来一项工作重点。
此后，各有关部门对长效机制的研究持续推进。由于市场继续上行，“房住不炒”“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)多次被监管层强调，并被认为是长效机制的重要原则。
进入2019年，官方表述中，有关长效机制的措辞，已经从“建立和完善”，变为“稳妥实施”。2019年年初，“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点”被高层多次提及。
“从2019年开始，长效机制就已经进入试点阶段。”某房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，长效机制的试点是渐近式的，会选择部分城市，选取部分措施先行尝试。比如，住建部去年对部分城市实施的房价预警，就是长效机制的一次“小试牛刀”。
2019年4月和5月，住建部先后分两批、对房价上涨较快的10个城市进行预警提示。此后，这些城市出台了政策进行调整。住建部表示，对这些城市实施预警，是“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求”。
今年7月24日的房地产工作座谈会，也对一年多来的试点工作给予了肯定，“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。”会议还称，“时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”
炒房者的“终局”？
“长效机制时代已经到来。”严跃进认为，随着数据监测系统、不动产登记系统、住房公积金服务系统等“基础设施”的完善，很多城市已初步具备了推行长效机制的条件，未来这项制度将进一步落实在楼市调控中。
那么，长效机制包含哪些内容？
接近自然资源部的某专家向21世纪经济报道记者表示，在“房地产工作座谈会”披露的信息中，楼市调控的指导思想和长效机制的内容已经初现端倪。
他表示，“房住不炒”“三稳”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，是楼市调控的重要原则。而长效机制的内容，则包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度、住宅与土地市场监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住房保障等多个层面。
他还指出，长效机制的主要特点在于调控的常态化，以及强调政策“组合拳”的效果。与以往最大的不同在于，调控不再是短期行为，各市场主体都应习惯“与调控为伍”。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化。首先，城市之间政策差异会成为常态，调控的精准性将进一步增强。其次，调控的主动性也会更强，监测和预警机制有助于政府部门快速作出反应。最后，在资金、土地、税收等各个环节，调控的联动会更多，也更加有效。
今年7月以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等地出台的调控文件，均由多个部门联合发布，并包含了“一揽子”措施。前述接近自然资源部的专家认为，这体现出政策“组合拳”已经成为调控的常态。
严跃进表示，近期各地出台调控政策的另一个特点在于“打补丁”，比如，围堵“假离婚”等政策漏洞。这说明“房住不炒”的思路正在落实，炒房者的空间将不断压缩。
实际上，就短期来看，抑制投资投机、遏制市场过热仍是现阶段调控的重点。
有房企人士向21世纪经济报道表示，近期部分区域市场过热，是因为除了被疫情压抑的刚需外，一些投资投机需求进场。除了“假离婚”外，还表现为“房抵贷”开始抬头。“在很多项目都有假离婚来买房的，也有通过消费贷、经营贷来加杠杆买房的。”
严跃进指出，今年下半年的调控政策走向仍将以“维稳”为主，各地在继续保护刚需的同时，对投资投机行为的打击力度还会加大。预计未来将有更多城市收紧调控，此前出现过热的区域市场也有望迅速降温。

2. 多地浇灭“虚火”楼市调控进入长效机制轨道

“房住不炒”“三稳”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是楼市调控的重要原则。而长效机制的内容,则包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度、住宅与土地市场监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住...
近期部分区域楼市的异动,引发了政策端迅速又密集的回应。
7月24日召开的房地产工作座谈会再次释放有关楼市的重要信号,会议深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。
监管层以“房地产工作座谈会”的形式召开专题会议,在近年来颇为罕见。在该会议召开之前,已有6个城市在今年7月收紧调控。会议之后,身处市场漩涡的东莞也迅速发文升级调控政策。
这也是最近几年来,楼市政策出台最密集、力度最大、规格最高的一个时段。
综合这一轮的政策动向来看,既是针对近期市场异动作出的回应,也体现出调控思路已悄然发生变化——按照监管层的最新表态,长效机制已经开始试点,并取得了明显成效。
这些试点反映在部分城市近一年多的调控尝试中,涉及城市政府主体责任、金融制度、财税制度、市场监测机制、保障房建设等各个方面,既非单一手段,也不是短期行为。分析人士指出,长效机制时代已经到来,未来的楼市政策将表现出调控常态化、手段精准化、方式多样化的特征。
酝酿与试点
多年来,有关长效机制的表述见诸各类官方文件中。为了给楼市建立一套科学、长效的顶层设计方案,监管部门一直在推进房地产长效机制的设计。但由于内容复杂,涉及机构众多,这一工作的进展也少为外界所知。
梳理近几年的官方表态,不难发现出长效机制的从酝酿到制定,再到试点的运行脉络。
2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”(即“房住不炒”)。此后,相关的监管部门陆续出台了配套政策,涉及房企融资、购房者信贷等方面。长效机制的酝酿和制定,就此进入快车道。
2017年5月,国务院参事室召开国是咨询专题研讨会,就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议。当年10月,国家统计局局长宁吉喆表示,房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。年末,住建部也将“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”作为未来一项工作重点。
此后,各有关部门对长效机制的研究持续推进。由于市场继续上行,“房住不炒”“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)多次被监管层强调,并被认为是长效机制的重要原则。
进入2019年,官方表述中,有关长效机制的措辞,已经从“建立和完善”,变为“稳妥实施”。2019年年初,“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点”被高层多次提及。
“从2019年开始,长效机制就已经进入试点阶段。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,长效机制的试点是渐近式的,会选择部分城市,选取部分措施先行尝试。比如,住建部去年对部分城市实施的房价预警,就是长效机制的一次“小试牛刀”。
2019年4月和5月,住建部先后分两批、对房价上涨较快的10个城市进行预警提示。此后,这些城市出台了政策进行调整。住建部表示,对这些城市实施预警,是“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求”。
今年7月24日的房地产工作座谈会,也对一年多来的试点工作给予了肯定,“房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。”会议还称,“时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。”
炒房者的“终局”?
“长效机制时代已经到来。”严跃进认为,随着数据监测系统、不动产登记系统、住房公积金服务系统等“基础设施”的完善,很多城市已初步具备了推行长效机制的条件,未来这项制度将进一步落实在楼市调控中。
那么,长效机制包含哪些内容?
接近自然资源部的某专家向21世纪经济报道记者表示,在“房地产工作座谈会”披露的信息中,楼市调控的指导思想和长效机制的内容已经初现端倪。
他表示,“房住不炒”“三稳”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是楼市调控的重要原则。而长效机制的内容,则包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度、住宅与土地市场监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住房保障等多个层面。
他还指出,长效机制的主要特点在于调控的常态化,以及强调政策“组合拳”的效果。与以往最大的不同在于,调控不再是短期行为,各市场主体都应习惯“与调控为伍”。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化。首先,城市之间政策差异会成为常态,调控的精准性将进一步增强。其次,调控的主动性也会更强,监测和预警机制有助于政府部门快速作出反应。最后,在资金、土地、税收等各个环节,调控的联动会更多,也更加有效。
今年7月以来,深圳、南京、杭州、宁波、东莞等地出台的调控文件,均由多个部门联合发布,并包含了“一揽子”措施。前述接近自然资源部的专家认为,这体现出政策“组合拳”已经成为调控的常态。
严跃进表示,近期各地出台调控政策的另一个特点在于“打补丁”,比如,围堵“假离婚”等政策漏洞。这说明“房住不炒”的思路正在落实,炒房者的空间将不断压缩。
实际上,就短期来看,抑制投资投机、遏制市场过热仍是现阶段调控的重点。
有房企人士向21世纪经济报道表示,近期部分区域市场过热,是因为除了被疫情压抑的刚需外,一些投资投机需求进场。除了“假离婚”外,还表现为“房抵贷”开始抬头。“在很多项目都有假离婚来买房的,也有通过消费贷、经营贷来加杠杆买房的。”
严跃进指出,今年下半年的调控政策走向仍将以“维稳”为主,各地在继续保护刚需的同时,对投资投机行为的打击力度还会加大。预计未来将有更多城市收紧调控,此前出现过热的区域市场也有望迅速降温。
（来源:和讯网）

3. 多地浇灭“虚火” 楼市调控进入长效机制轨道

近期部分区域楼市的异动，引发了政策端迅速又密集的回应。
 

7月24日召开的房地产工作座谈会再次释放有关楼市的重要信号，会议深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。
 

监管层以“房地产工作座谈会”的形式召开专题会议，在近年来颇为罕见。在该会议召开之前，已有6个城市在今年7月收紧调控。会议之后，身处市场漩涡的东莞也迅速发文升级调控政策。
 

这也是最近几年来，楼市政策出台最密集、力度最大、规格最高的一个时段。
 

综合这一轮的政策动向来看，既是针对近期市场异动作出的回应，也体现出调控思路已悄然发生变化——按照监管层的最新表态，长效机制已经开始试点，并取得了明显成效。
 

这些试点反映在部分城市近一年多的调控尝试中，涉及城市政府主体责任、金融制度、财税制度、市场监测机制、保障房建设等各个方面，既非单一手段，也不是短期行为。分析人士指出，长效机制时代已经到来，未来的楼市政策将表现出调控常态化、手段精准化、方式多样化的特征。
 


 

长效机制时代已经到来，未来的楼市政策将表现出调控常态化、手段精准化、方式多样化的特征。-甘俊摄
 

酝酿与试点
 

多年来，有关长效机制的表述见诸各类官方文件中。为了给楼市建立一套科学、长效的顶层设计方案，监管部门一直在推进房地产长效机制的设计。但由于内容复杂，涉及机构众多，这一工作的进展也少为外界所知。
 

梳理近几年的官方表态，不难发现出长效机制的从酝酿到制定，再到试点的运行脉络。
 

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”（即“房住不炒”）。此后，相关的监管部门陆续出台了配套政策，涉及房企融资、购房者信贷等方面。长效机制的酝酿和制定，就此进入快车道。
 

2017年5月，国务院参事室召开国是咨询专题研讨会，就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议。当年10月，国家统计局局长宁吉喆表示，房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。年末，住建部也将“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”作为未来一项工作重点。
 

此后，各有关部门对长效机制的研究持续推进。由于市场继续上行，“房住不炒”“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）多次被监管层强调，并被认为是长效机制的重要原则。
 

进入2019年，官方表述中，有关长效机制的措辞，已经从“建立和完善”，变为“稳妥实施”。2019年年初，“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点”被高层多次提及。
 

“从2019年开始，长效机制就已经进入试点阶段。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，长效机制的试点是渐近式的，会选择部分城市，选取部分措施先行尝试。比如，住建部去年对部分城市实施的房价预警，就是长效机制的一次“小试牛刀”。
 

2019年4月和5月，住建部先后分两批、对房价上涨较快的10个城市进行预警提示。此后，这些城市出台了政策进行调整。住建部表示，对这些城市实施预警，是“按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求”。
 

今年7月24日的房地产工作座谈会，也对一年多来的试点工作给予了肯定，“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。”会议还称，“时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”
 

炒房者的“终局”？
 

“长效机制时代已经到来。”严跃进认为，随着数据监测系统、不动产登记系统、住房公积金服务系统等“基础设施”的完善，很多城市已初步具备了推行长效机制的条件，未来这项制度将进一步落实在楼市调控中。
 

那么，长效机制包含哪些内容？
 

接近自然资源部的某专家向21世纪经济报道记者表示，在“房地产工作座谈会”披露的信息中，楼市调控的指导思想和长效机制的内容已经初现端倪。
 

他表示，“房住不炒”“三稳”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，是楼市调控的重要原则。而长效机制的内容，则包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度、住宅与土地市场监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住房保障等多个层面。
 

他还指出，长效机制的主要特点在于调控的常态化，以及强调政策“组合拳”的效果。与以往最大的不同在于，调控不再是短期行为，各市场主体都应习惯“与调控为伍”。
 

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化。首先，城市之间政策差异会成为常态，调控的精准性将进一步增强。其次，调控的主动性也会更强，监测和预警机制有助于政府部门快速作出反应。最后，在资金、土地、税收等各个环节，调控的联动会更多，也更加有效。
 

今年7月以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等地出台的调控文件，均由多个部门联合发布，并包含了“一揽子”措施。前述接近自然资源部的专家认为，这体现出政策“组合拳”已经成为调控的常态。
 

严跃进表示，近期各地出台调控政策的另一个特点在于“打补丁”，比如，围堵“假离婚”等政策漏洞。这说明“房住不炒”的思路正在落实，炒房者的空间将不断压缩。
 

实际上，就短期来看，抑制投资投机、遏制市场过热仍是现阶段调控的重点。
 

有房企人士向21世纪经济报道表示，近期部分区域市场过热，是因为除了被疫情压抑的刚需外，一些投资投机需求进场。除了“假离婚”外，还表现为“房抵贷”开始抬头。“在很多项目都有假离婚来买房的，也有通过消费贷、经营贷来加杠杆买房的。”
 

严跃进指出，今年下半年的调控政策走向仍将以“维稳”为主，各地在继续保护刚需的同时，对投资投机行为的打击力度还会加大。预计未来将有更多城市收紧调控，此前出现过热的区域市场也有望迅速降温。

4. 全方位调控升级抑制楼市虚火，严查经营贷资金流入楼市

近段时间，调控再度成为楼市热词，国内各线城市密集加码政策，在广东，一度火爆的广州、深圳、东莞，也在采取不同方式为楼市降温。
民生证券研报认为，此轮调控的背景是，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是，本轮调控中，除常规调控外，金融监管等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。严查经营贷资金流入楼市
去年12月底，央行与银保监会宣布建立银行业金融机构集中度管理制度，对房地产贷款和个人住房贷款占比上线分成五档管理。这项制度的建立，就此拉开了楼市金融监管的帷幕。
今年1月，监管部门对广州各家银行新增个人住房贷款占比进行严格限制。在这一新要求的影响下，房贷批贷速度明显慢了下来，令市场交易有所放缓。不过，金融监管的重点，更在于对经营贷资金违规流入楼市的严防死守。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，通过“过桥融资——全款买房——套取经营贷——还掉过桥融资”可多次套利，房产增值就能把增值部分套出来，循环往复。这令“房住不炒”的顶层架构被变现削弱，也对中小企业生产经营形成“挤出效应”。
中原地产首席分析师张大伟指出，由于经营贷适合投资购房且基本集中在改善和高端住房，所以这一轮楼市火热明显从中高端市场开始。
此前，国内多地监管层已经发文要求严查经营贷、消费贷流入楼市，对于会不会真下狠手，外界看法不一，但最终广东动了真格。
3月16日，广东银保监局披露，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元共920户，其中广州地区为1.47亿元共305户。银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施。
张大伟认为，针对一些短期内用新房证以及新企业注册就套取经营贷的行为，最近的打压非常有力，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。
调控措施更加全面
在采取金融监管，严厉打击经营贷违规进入楼市外，在广东省内，深圳、东莞等地的限购类措施同样在加码。
为应对一、二手房价倒挂严重滋生的抢房、代持炒房等行为，深圳2月发布二手房成交参考价格发布机制。贝壳研究院在一份报告中指出，成交参考价出炉后，深圳日均新增房源挂牌量和均价保持了1月的水平，在成交不活跃、市场不明朗的前提下，买卖双方都持观望态度，改善型购房客户有所减少。
另外，深圳几天前还悄然发布一份文件，对1月23日严查购房资格和打击违规行为的新规进行政策解读，指出要对弄虚作假等情况将进行联合惩戒，违法者移送公安机关处理。
紧邻深圳的东莞在2月27日凌晨加码调控，要求新入户居民购买首套房需同时满足落户满半年和连续缴纳社保满半年，二套房社保由两年改为三年，且首套未结清时二套房首付不低于50%。另外，离婚两年内买房者将按照离婚前家庭房屋套数计算，以企业名义在东莞购房，也需要注册满两年。
如果说深圳、广州此前楼市过热态势较为明显，那么东莞的限购升级则让外界注意到此地楼市先前的一路上行。
易居研究院的一份统计数据显示，从去年1月到今年1月，东莞二手房成交均价从15179元/平方米逐步上升至17308元/平方米，2月一度回调，但仍有16087元/平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞对于企业端的限购有助于打击各类以企业名义炒房的现象，各类新规对于东莞房地产市场的稳定会有利好。
潜移默化影响楼市
今年全国两会的政府工作报告中再度强调，坚持“房住不炒”的定位，稳地价、稳房价、稳预期。纵观近三个月来的调控措施会发现，本轮楼市政策收紧，特别是在金融监管层面的举措，打击的目标正是炒房及衍生的违法违规行为，各类调控政策也在围绕“房住不炒”落地。
除了金融监管和限购措施外，广州、深圳还被列入土地出让“两集中”的试点城市。目前两地尚未公开具体实施细则，严跃进认为，“两集中”让土地密集供应，实际上形成了土地市场的“博览会”，对各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制低价。越秀地产董事长、执行董事林昭远在2020年业绩发布会上也表示，集中供地对公司整体有利。
“土地和金融的长效机制正在建立，”李宇嘉表示，尽管中间有波折，但政策决心很大，且讲求智慧，对楼市的影响潜移默化，润物细无声，这就是“稳地价、稳房价、稳预期”。预计今年全国房地产投资仍保持一定韧性，而信贷环境大概率收紧可能会导致住房需求更加理性释放，预计销售面积会小幅下降。
（原标题：全方位调控升级抑制楼市“虚火”）

5. 全方位调控升级抑制楼市“虚火”

近段时间，调控再度成为楼市热词，国内各线城市密集加码政策，在广东，一度火爆的广州、深圳、东莞，也在采取不同方式为楼市降温。
民生证券研报认为，此轮调控的背景是，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是，本轮调控中，除常规调控外，金融监管等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。

严查经营贷资金流入楼市
去年12月底，央行与银保监会宣布建立银行业金融机构集中度管理制度，对房地产贷款和个人住房贷款占比上线分成五档管理。这项制度的建立，就此拉开了楼市金融监管的帷幕。
今年1月，监管部门对广州各家银行新增个人住房贷款占比进行严格限制。在这一新要求的影响下，房贷批贷速度明显慢了下来，令市场交易有所放缓。不过，金融监管的重点，更在于对经营贷资金违规流入楼市的严防死守。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，通过“过桥融资——全款买房——套取经营贷——还掉过桥融资”可多次套利，房产增值就能把增值部分套出来，循环往复。这令“房住不炒”的顶层架构被变现削弱，也对中小企业生产经营形成“挤出效应”。
中原地产首席分析师张大伟指出，由于经营贷适合投资购房且基本集中在改善和高端住房，所以这一轮楼市火热明显从中高端市场开始。
此前，国内多地监管层已经发文要求严查经营贷、消费贷流入楼市，对于会不会真下狠手，外界看法不一，但最终广东动了真格。
3月16日，广东银保监局披露，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元共920户，其中广州地区为1.47亿元共305户。银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施。
张大伟认为，针对一些短期内用新房证以及新企业注册就套取经营贷的行为，最近的打压非常有力，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。

调控措施更加全面
在采取金融监管，严厉打击经营贷违规进入楼市外，在广东省内，深圳、东莞等地的限购类措施同样在加码。
为应对一、二手房价倒挂严重滋生的抢房、代持炒房等行为，深圳2月发布二手房成交参考价格发布机制。贝壳研究院在一份报告中指出，成交参考价出炉后，深圳日均新增房源挂牌量和均价保持了1月的水平，在成交不活跃、市场不明朗的前提下，买卖双方都持观望态度，改善型购房客户有所减少。
另外，深圳几天前还悄然发布一份文件，对1月23日严查购房资格和打击违规行为的新规进行政策解读，指出要对弄虚作假等情况将进行联合惩戒，违法者移送公安机关处理。
紧邻深圳的东莞在2月27日凌晨加码调控，要求新入户居民购买首套房需同时满足落户满半年和连续缴纳社保满半年，二套房社保由两年改为三年，且首套未结清时二套房首付不低于50%。另外，离婚两年内买房者将按照离婚前家庭房屋套数计算，以企业名义在东莞购房，也需要注册满两年。
如果说深圳、广州此前楼市过热态势较为明显，那么东莞的限购升级则让外界注意到此地楼市先前的一路上行。
统计数据显示，从去年1月到今年1月，东莞二手房成交均价从15179元/平方米逐步上升至17308元/平方米，2月一度回调，但仍有16087元/平方米。研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞对于企业端的限购有助于打击各类以企业名义炒房的现象，各类新规对于东莞房地产市场的稳定会有利好。

潜移默化影响楼市
今年全国两会的政府工作报告中再度强调，坚持“房住不炒”的定位，稳地价、稳房价、稳预期。纵观近三个月来的调控措施会发现，本轮楼市政策收紧，特别是在金融监管层面的举措，打击的目标正是炒房及衍生的违法违规行为，各类调控政策也在围绕“房住不炒”落地。
除了金融监管和限购措施外，广州、深圳还被列入土地出让“两集中”的试点城市。目前两地尚未公开具体实施细则，严跃进认为，“两集中”让土地密集供应，实际上形成了土地市场的“博览会”，对各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制低价。越秀地产董事长、执行董事林昭远在2020年业绩发布会上也表示，集中供地对公司整体有利。
“土地和金融的长效机制正在建立，”李宇嘉表示，尽管中间有波折，但政策决心很大，且讲求智慧，对楼市的影响潜移默化，润物细无声，这就是“稳地价、稳房价、稳预期”。预计今年全国房地产投资仍保持一定韧性，而信贷环境大概率收紧可能会导致住房需求更加理性释放，预计销售面积会小幅下降。
（原标题：全方位调控升级抑制楼市“虚火”）

6. 全方位调控升级抑制楼市“虚火”

近段时间，调控再度成为楼市热词，国内各线城市密集加码政策，在广东，一度火爆的广州、深圳、东莞，也在采取不同方式为楼市降温。
民生证券研报认为，此轮调控的背景是，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是，本轮调控中，除常规调控外，金融监管等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。
严查经营贷资金流入楼市
去年12月底，央行与银保监会宣布建立银行业金融机构集中度管理制度，对房地产贷款和个人住房贷款占比上线分成五档管理。这项制度的建立，就此拉开了楼市金融监管的帷幕。
今年1月，监管部门对广州各家银行新增个人住房贷款占比进行严格限制。在这一新要求的影响下，房贷批贷速度明显慢了下来，令市场交易有所放缓。不过，金融监管的重点，更在于对经营贷资金违规流入楼市的严防死守。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，通过“过桥融资——全款买房——套取经营贷——还掉过桥融资”可多次套利，房产增值就能把增值部分套出来，循环往复。这令“房住不炒”的顶层架构被变现削弱，也对中小企业生产经营形成“挤出效应”。
中原地产首席分析师张大伟指出，由于经营贷适合投资购房且基本集中在改善和高端住房，所以这一轮楼市火热明显从中高端市场开始。
此前，国内多地监管层已经发文要求严查经营贷、消费贷流入楼市，对于会不会真下狠手，外界看法不一，但最终广东动了真格。
3月16日，广东银保监局披露，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元共920户，其中广州地区为1.47亿元共305户。银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施。
张大伟认为，针对一些短期内用新房证以及新企业注册就套取经营贷的行为，最近的打压非常有力，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。
调控措施更加全面
在采取金融监管，严厉打击经营贷违规进入楼市外，在广东省内，深圳、东莞等地的限购类措施同样在加码。
为应对一、二手房价倒挂严重滋生的抢房、代持炒房等行为，深圳2月发布二手房成交参考价格发布机制。贝壳研究院在一份报告中指出，成交参考价出炉后，深圳日均新增房源挂牌量和均价保持了1月的水平，在成交不活跃、市场不明朗的前提下，买卖双方都持观望态度，改善型购房客户有所减少。
另外，深圳几天前还悄然发布一份文件，对1月23日严查购房资格和打击违规行为的新规进行政策解读，指出要对弄虚作假等情况将进行联合惩戒，违法者移送公安机关处理。
紧邻深圳的东莞在2月27日凌晨加码调控，要求新入户居民购买首套房需同时满足落户满半年和连续缴纳社保满半年，二套房社保由两年改为三年，且首套未结清时二套房首付不低于50%。另外，离婚两年内买房者将按照离婚前家庭房屋套数计算，以企业名义在东莞购房，也需要注册满两年。
如果说深圳、广州此前楼市过热态势较为明显，那么东莞的限购升级则让外界注意到此地楼市先前的一路上行。
易居研究院的一份统计数据显示，从去年1月到今年1月，东莞二手房成交均价从15179元/平方米逐步上升至17308元/平方米，2月一度回调，但仍有16087元/平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞对于企业端的限购有助于打击各类以企业名义炒房的现象，各类新规对于东莞房地产市场的稳定会有利好。
潜移默化影响楼市
今年全国两会的政府工作报告中再度强调，坚持“房住不炒”的定位，稳地价、稳房价、稳预期。纵观近三个月来的调控措施会发现，本轮楼市政策收紧，特别是在金融监管层面的举措，打击的目标正是炒房及衍生的违法违规行为，各类调控政策也在围绕“房住不炒”落地。
除了金融监管和限购措施外，广州、深圳还被列入土地出让“两集中”的试点城市。目前两地尚未公开具体实施细则，严跃进认为，“两集中”让土地密集供应，实际上形成了土地市场的“博览会”，对各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制低价。越秀地产董事长、执行董事林昭远在2020年业绩发布会上也表示，集中供地对公司整体有利。
“土地和金融的长效机制正在建立，”李宇嘉表示，尽管中间有波折，但政策决心很大，且讲求智慧，对楼市的影响潜移默化，润物细无声，这就是“稳地价、稳房价、稳预期”。预计今年全国房地产投资仍保持一定韧性，而信贷环境大概率收紧可能会导致住房需求更加理性释放，预计销售面积会小幅下降。

7. 全方位调控升级抑制楼市“虚火”

近段时间，调控再度成为楼市热词，国内各线城市密集加码政策，在广东，一度火爆的广州、深圳、东莞，也在采取不同方式为楼市降温。
民生证券研报认为，此轮调控的背景是，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是，本轮调控中，除常规调控外，金融监管等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。
严查经营贷资金流入楼市
去年12月底，央行与银保监会宣布建立银行业金融机构集中度管理制度，对房地产贷款和个人住房贷款占比上线分成五档管理。这项制度的建立，就此拉开了楼市金融监管的帷幕。
今年1月，监管部门对广州各家银行新增个人住房贷款占比进行严格限制。在这一新要求的影响下，房贷批贷速度明显慢了下来，令市场交易有所放缓。不过，金融监管的重点，更在于对经营贷资金违规流入楼市的严防死守。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，通过“过桥融资——全款买房——套取经营贷——还掉过桥融资”可多次套利，房产增值就能把增值部分套出来，循环往复。这令“房住不炒”的顶层架构被变现削弱，也对中小企业生产经营形成“挤出效应”。
中原地产首席分析师张大伟指出，由于经营贷适合投资购房且基本集中在改善和高端住房，所以这一轮楼市火热明显从中高端市场开始。
此前，国内多地监管层已经发文要求严查经营贷、消费贷流入楼市，对于会不会真下狠手，外界看法不一，但最终广东动了真格。
3月16日，广东银保监局披露，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元共920户，其中广州地区为1.47亿元共305户。银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施。
张大伟认为，针对一些短期内用新房证以及新企业注册就套取经营贷的行为，最近的打压非常有力，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。
调控措施更加全面
在采取金融监管，严厉打击经营贷违规进入楼市外，在广东省内，深圳、东莞等地的限购类措施同样在加码。
为应对一、二手房价倒挂严重滋生的抢房、代持炒房等行为，深圳2月发布二手房成交参考价格发布机制。贝壳研究院在一份报告中指出，成交参考价出炉后，深圳日均新增房源挂牌量和均价保持了1月的水平，在成交不活跃、市场不明朗的前提下，买卖双方都持观望态度，改善型购房客户有所减少。
另外，深圳几天前还悄然发布一份文件，对1月23日严查购房资格和打击违规行为的新规进行政策解读，指出要对弄虚作假等情况将进行联合惩戒，违法者移送公安机关处理。
紧邻深圳的东莞在2月27日凌晨加码调控，要求新入户居民购买首套房需同时满足落户满半年和连续缴纳社保满半年，二套房社保由两年改为三年，且首套未结清时二套房首付不低于50%。另外，离婚两年内买房者将按照离婚前家庭房屋套数计算，以企业名义在东莞购房，也需要注册满两年。
如果说深圳、广州此前楼市过热态势较为明显，那么东莞的限购升级则让外界注意到此地楼市先前的一路上行。
易居研究院的一份统计数据显示，从去年1月到今年1月，东莞二手房成交均价从15179元/平方米逐步上升至17308元/平方米，2月一度回调，但仍有16087元/平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞对于企业端的限购有助于打击各类以企业名义炒房的现象，各类新规对于东莞房地产市场的稳定会有利好。
潜移默化影响楼市
今年全国两会的政府工作报告中再度强调，坚持“房住不炒”的定位，稳地价、稳房价、稳预期。纵观近三个月来的调控措施会发现，本轮楼市政策收紧，特别是在金融监管层面的举措，打击的目标正是炒房及衍生的违法违规行为，各类调控政策也在围绕“房住不炒”落地。
除了金融监管和限购措施外，广州、深圳还被列入土地出让“两集中”的试点城市。目前两地尚未公开具体实施细则，严跃进认为，“两集中”让土地密集供应，实际上形成了土地市场的“博览会”，对各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制低价。越秀地产董事长、执行董事林昭远在2020年业绩发布会上也表示，集中供地对公司整体有利。
“土地和金融的长效机制正在建立，”李宇嘉表示，尽管中间有波折，但政策决心很大，且讲求智慧，对楼市的影响潜移默化，润物细无声，这就是“稳地价、稳房价、稳预期”。预计今年全国房地产投资仍保持一定韧性，而信贷环境大概率收紧可能会导致住房需求更加理性释放，预计销售面积会小幅下降。

8. 全方位调控升级抑制楼市“虚火”

近段时间，调控再度成为楼市热词，国内各线城市密集加码政策，在广东，一度火爆的广州、深圳、东莞，也在采取不同方式为楼市降温。
　　民生证券研报认为，此轮调控的背景是，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是，本轮调控中，除常规调控外，金融监管等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。
　　严查经营贷资金流入楼市
　　去年12月底，央行与银保监会宣布建立银行业金融机构集中度管理制度，对房地产贷款和个人住房贷款占比上线分成五档管理。这项制度的建立，就此拉开了楼市金融监管的帷幕。
　　今年1月，监管部门对广州各家银行新增个人住房贷款占比进行严格限制。在这一新要求的影响下，房贷批贷速度明显慢了下来，令市场交易有所放缓。不过，金融监管的重点，更在于对经营贷资金违规流入楼市的严防死守。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，通过“过桥融资——全款买房——套取经营贷——还掉过桥融资”可多次套利，房产增值就能把增值部分套出来，循环往复。这令“房住不炒”的顶层架构被变现削弱，也对中小企业生产经营形成“挤出效应”。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，由于经营贷适合投资购房且基本集中在改善和高端住房，所以这一轮楼市火热明显从中高端市场开始。
　　此前，国内多地监管层已经发文要求严查经营贷、消费贷流入楼市，对于会不会真下狠手，外界看法不一，但最终广东动了真格。
　　3月16日，广东银保监局披露，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元共920户，其中广州地区为1.47亿元共305户。银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施。
　　张大伟认为，针对一些短期内用新房证以及新企业注册就套取经营贷的行为，最近的打压非常有力，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。
　　调控措施更加全面
　　在采取金融监管，严厉打击经营贷违规进入楼市外，在广东省内，深圳、东莞等地的限购类措施同样在加码。
　　为应对一、二手房价倒挂严重滋生的抢房、代持炒房等行为，深圳2月发布二手房成交参考价格发布机制。贝壳研究院在一份报告中指出，成交参考价出炉后，深圳日均新增房源挂牌量和均价保持了1月的水平，在成交不活跃、市场不明朗的前提下，买卖双方都持观望态度，改善型购房客户有所减少。
　　另外，深圳几天前还悄然发布一份文件，对1月23日严查购房资格和打击违规行为的新规进行政策解读，指出要对弄虚作假等情况将进行联合惩戒，违法者移送公安机关处理。
　　紧邻深圳的东莞在2月27日凌晨加码调控，要求新入户居民购买首套房需同时满足落户满半年和连续缴纳社保满半年，二套房社保由两年改为三年，且首套未结清时二套房首付不低于50%。另外，离婚两年内买房者将按照离婚前家庭房屋套数计算，以企业名义在东莞购房，也需要注册满两年。
　　如果说深圳、广州此前楼市过热态势较为明显，那么东莞的限购升级则让外界注意到此地楼市先前的一路上行。
　　易居研究院的一份统计数据显示，从去年1月到今年1月，东莞二手房成交均价从15179元/平方米逐步上升至17308元/平方米，2月一度回调，但仍有16087元/平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞对于企业端的限购有助于打击各类以企业名义炒房的现象，各类新规对于东莞房地产市场的稳定会有利好。
　　潜移默化影响楼市
　　今年全国两会的政府工作报告中再度强调，坚持“房住不炒”的定位，稳地价、稳房价、稳预期。纵观近三个月来的调控措施会发现，本轮楼市政策收紧，特别是在金融监管层面的举措，打击的目标正是炒房及衍生的违法违规行为，各类调控政策也在围绕“房住不炒”落地。
　　除了金融监管和限购措施外，广州、深圳还被列入土地出让“两集中”的试点城市。目前两地尚未公开具体实施细则，严跃进认为，“两集中”让土地密集供应，实际上形成了土地市场的“博览会”，对各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制低价。越秀地产董事长、执行董事林昭远在2020年业绩发布会上也表示，集中供地对公司整体有利。
　　“土地和金融的长效机制正在建立，”李宇嘉表示，尽管中间有波折，但政策决心很大，且讲求智慧，对楼市的影响潜移默化，润物细无声，这就是“稳地价、稳房价、稳预期”。预计今年全国房地产投资仍保持一定韧性，而信贷环境大概率收紧可能会导致住房需求更加理性释放，预计销售面积会小幅下降。