购房前必须先弄清三个问题

1. 购房前必须先弄清三个问题

买套房不容易，想要顺利的买套房子你必须提前考虑好三个问题：买什么房、资金多少、能否月供。这三个问题说起来容易，但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。
一、你要买什么房子？
买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点
1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房？
注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。
2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？
满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。

二、准备多少买房钱才够用？
买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量？下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：
1、定金（40万元）
定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以，建议购房者在交定金时，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金，则需要交纳40万。
2、首付（80万元）
缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，评估报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业贷款，在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%，即最多可贷117万，银行一般会批整数金额的贷款，即120万。那么需要准备首付200-120=80万。
3、中介费（5.4万元）
在你签约《存量房买卖合同》的同时，也要和中介签订中介的《居间合同》，并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。
商业贷款还需要交600元的评估费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。
4、缴税（20万元）
在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万，房屋需要缴纳的税费如下：
（1）增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万；
（2）契税=（网签价-增值税）*1%=1.89万；
（3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%=7.6万
5、交房入住（1.5万元）
缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。
6、首次还款（0.8万元）
第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。
以上6个步骤共需要准备：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万
三、买房后，你能承担得起月供吗？
买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。
贷款买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 购房前必须先弄清这三个问题

买套房不容易，想要顺利的买套房子你必须提前考虑好三个问题：买什么房、资金多少、能否月供。这三个问题说起来容易，但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。
一、你要买什么房子？
买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点
1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房？
注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。
2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？
满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。
二、准备多少买房钱才够用？
买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量？下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：
1、定金（40万元）
定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以，建议购房者在交定金时，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金，则需要交纳40万。
2、首付（80万元）
缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，评估报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业贷款，在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%，即最多可贷117万，银行一般会批整数金额的贷款，即120万。那么需要准备首付200-120=80万。
3、中介费（5.4万元）
在你签约《存量房买卖合同》的同时，也要和中介签订中介的《居间合同》，并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。
商业贷款还需要交600元的评估费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。
4、缴税（20万元）
在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万，房屋需要缴纳的税费如下：
（1）增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万；
（2）契税=（网签价-增值税）*1%=1.89万；
（3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%=7.6万
5、交房入住（1.5万元）
缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。
6、首次还款（0.8万元）
第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。
以上6个步骤共需要准备：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万
三、买房后，你能承担得起月供吗？
买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。
贷款买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。
（以上回答发布于2017-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房前一定要弄清的几个问题

1、用途。有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。
2、层高。层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。
3、建筑容积率与建筑密度。建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。
4、绿化率。房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

4. 买房前把这些问题先解决了

对于买房，很多人抱着很多疑问和顾虑，今天小编就来跟大家分享一下买房前最常见的几种心理以及对应策略。
首先就是关于现在该不该买房。
其实这个问题是最无意义的问题，之所以这么说是因为没有人能给你最准确的答复，我们只能根据大趋势做一些判断和臆想。
要不要买房最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。
我们该选择什么价位的房子？
在自身购房财力之下，确定价格承受范围。 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。 判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
什么样的房型最值得买？
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
另外，一定不要听信中介的忽悠买了超过自己负担的房子。
房子的出售方或者中介方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自助型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 买房前要搞清楚这四个问题 否则真别买房

转眼2017年快过去六分之一了，不少购房人都在紧锣密鼓地做着买房准备。前两天关于深圳有两套房却仍面临财务危机的新闻引起热会热议，小编觉得这位主人公在当初做出买房决定的时候就没有弄清楚几个关键问题。
1.买房为了什么？
买房的理由有很多，自住、投资、养老，搞清楚买房子到底是为了什么，以后关于买房的一切计划都要围绕着核心需求展开，交通、配套、楼层等等，都是实打实能影响你日后生活的因素。说到这，不得不提去年火爆的楼市，宽松的政策，加上通胀影响，使得手里有点闲钱的人都把房产作为重点投资对象，不过有些人的买房举动就有点盲目跟风了，房价涨，别人买我也想买，就算是借钱也得买，买了之后房子是升值了，但是也没啥卵用，总不能把房子卖掉租房住去吧？工作照样要继续，房贷照样得还，房价涨了也没带来实质性收益，一旦家里出现大的变故急需用钱，房子将成为拖垮全家的负担。所以买房先得搞清楚自己到底是为了什么买的。
2.打算用多少钱买房子
说完为什么买，就要考虑买什么价位的，打算拿出多少钱用来买房，你的经济承受能力是什么程度。深圳炒房客2年用100万手握5000万盘转手困难的实例证明，火能取暖也能烧身，房子可以作为投资品获取收益，但是掌握不好分寸的话很容易引火烧身。
事件主人公李先生拿出100万积蓄买了第一套投资房，恰巧赶上深圳房价上涨周期，房子很快从400万涨到了800万，他看到投资房产的暴利，把父母名下的房产拿去做加按揭贷款，就连亲戚的指标也被他用来买房子了，2015年反复操作17次,2016年又操作了4次，到如今手里房产实质价格达到5000万，房产已经超出了其本身的居住属性，变成炒房客眼中的“取款机”，可这取款机的钱可不是永远都那么好取的，楼市调控的压力下，大部分资金都被锁死在房产上，这就是典型的引火自焚式的买房。政策宽松的情况下，房子确实可以用来生钱，但是要记住掌握好分寸，靠拆东墙补西墙买房也要适时收手，千万别小看了市场规律，没有永远涨价的房子。
3.买房后是否负担得起月供
说到月供，还是得拿出炒房客李先生的事例来说明，手握价值5000万的房产，光月供每月就要20万，压力之大可想而知，为了防止资金链断掉，李先生将手里三套房子降价挂牌出售，平均每套房子相对于最高价降了10%，并且愿意承担一部分税费。当初买房子投资太想当然了，虽然当初体验了房产增值的喜悦，但别忘了房子可是通过贷款买的，买的越多月供压力越大，为了还房贷让日子过得紧张兮兮的可不是大家所希望的。所以，买房前就要考虑好月供问题，自己是否有能力偿还房贷，是否会影响到一家人的生活。很显然，李先生忽视了这个重要问题。
4.以后是否有还不起房贷的可能
深圳两套房失业的那位兄弟，借钱买了第二套学位房，估计当初怎么也没想到自己以后会失业吧。他待在大公司里多年，自我感觉不错，暂且不说他的能力问题，就他买的两套房子来说，加上抵押贷每月月供要3万块，从一开始压力就很大，还是借钱买的。家里妻子不工作，全指望兄弟一人支撑，也没有其他额外经济来源，这本身就是有风险的却还是选择买第二套房，对自己对家人都是不负责任的。买房前一定要考虑到是否有还不起房贷的可能，并努力将风险降到最低，少负担点房贷。
在这提醒大家，买房子要先搞清楚市场情况和自身状况，说白了就要有自知之明，为了自己更为了家人，一定要做个有头脑懂规矩的购房人。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 过来人的忠告: 买房前必须弄懂的这几个问题

对于大部分国人来说，要经过多年奋斗才能够买得起属于自己的房子。所以，买房是一件大事情，买房前往往都会慎重地比较多个楼盘，通过比较优劣，最终选择自己最为满意的那一套。那么，买房到底要考虑些什么？看房应该怎么看？相信这些都是广大购房者心中的疑问，今天，房产吐槽哥梳理需要注意几方面供大家参考。
首先，从大方向来说，一是要提前规划好购房的区域。比如中心还是郊区？要不要离单位近？是不是考虑子女读书问题？这样做的好处是能够避免浪费自己的时间和精力，省的越看越不知道该买哪里好，当然，大前提是要看你的购房预算。
其次，锁定了意向小区以后一定要实地看看。往大说可以比较周报楼盘的价格，选择性价比高的楼盘。往小说可以询问小区物业、治安等情况，毕竟是以后长久居住的地方。
还有，户型不宜过大。这点房产吐槽哥有切身感受，大户型意味着总价高，首付压力大，对于普通工薪阶层来说，100-120㎡的户型是真的够了，即使是有了小孩也不会显得拥挤。
最后，如果是购房二手房，选择中介时要特别小心，最好多多比较，尽量找品牌和口碑有保证的大型中介。同时，不要轻易透露自己的底价。
说完大方向，接下来我们可以从小区选择上来看。在大部分城市，楼盘的情况应该是楼层越来越高，因此，电梯房早已成为市场主流。这样一来，以下这几点需要我们特别注意，而这些又往往是容易被购房者所忽视的问题。
一、电梯质量 
要在只要是楼层超过3层大多数人都会选择乘坐电梯，所以说电梯质量是我们每个人都需要关心的问题，毕竟电梯事故如今并不少，且电梯发生事故往往都是伴随着人员伤亡的。小区电梯需要经常有人检修，如果是配有货梯则更加安全；同时，楼道也是要留心的问题，如果是推挤了太多杂物，就怕万一发生火灾等紧急情况生命通道被堵死。
二、水电供应
主要就是增压阀和蓄水池两点。居住在高层水压不够是个很头疼的问题，谁住谁知道；而如果小区停水也是可能遇到的情况，所以楼顶是否配有蓄水设施也是值得考虑的事项。
除了以上针对电梯房的两点注意事项外，诸如楼间距、小区物业等则是共性问题了，这些都是要考量的。介意有条件的可以实地的考察，眼见为实；如果是期房就自求多福了，这也是期房最大的弊端，小区好不好全凭开发商说，规划往往是靠不住的。像楼层这种问题，则根据自己家庭的实际情况来考虑了，比方说家中有老人当然买低层比较好、有小孩的一定要装护窗等等
选则完楼盘，就应该来挑选户型了，这里面的学问同样不少。
一、户型设计是否合理 
总的来说，客厅是待客的主要场所及活动的主要场所，卧室则是比较私密的场所，假如卧室门口正对客厅就是不太合理的设计。
二、采光有讲究
通常而言，客厅、阳台、厨房、餐厅等场所应该采光较好，因为家住生活大部分时间都在这些区域活动。
三、厨房设计是否合理
现在大部分家庭装修厨房都是采用整体橱柜的方案，特别是配有无烟环保灶的家庭，厨房的宽度不宜过窄。像房产吐槽哥的房子，106平2室2厅1厨1卫，买之前没有考虑户型（楼盘位于市中心，房源较少，当初只考虑了离父母要够近，方便照顾父母），厨房宽度才1米，很是尴尬，做橱柜只能做7字型，浪费了很多空间。
当然除了今天我们所聊的这些，在实际买房中还有很多因素需要考虑，单靠一篇文章是不可能说完整的，各位如果对于哪方面有想了解的，可以在评论区给房产吐槽哥留言，以后我们详细来说。
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 购房前必须先弄清三个问题 没解决别买房

买套房不容易，想要顺利的买套房子你必须提前考虑好三个问题：买什么房、资金多少、能否月供。这三个问题说起来容易，但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。
一、你要买什么房子？
买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点
1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房？
注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。
2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？
满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。

二、准备多少买房钱才够用？
买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量？下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：
1、定金（40万元）
定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以，建议购房者在交定金时，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金，则需要交纳40万。
2、首付（80万元）
缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，评估报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业贷款，在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%，即最多可贷117万，银行一般会批整数金额的贷款，即120万。那么需要准备首付200-120=80万。
3、中介费（5.4万元）
在你签约《存量房买卖合同》的同时，也要和中介签订中介的《居间合同》，并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。
商业贷款还需要交600元的评估费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。
4、缴税（20万元）
在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万，房屋需要缴纳的税费如下：
（1）增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万；
（2）契税=（网签价-增值税）*1%=1.89万；
（3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%=7.6万
5、交房入住（1.5万元）
缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。
6、首次还款（0.8万元）
第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。
以上6个步骤共需要准备：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万
三、买房后，你能承担得起月供吗？
买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。
贷款买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。
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8. 购房前必须先弄清三个问题 没解决别买房

买套房不容易，想要顺利的买套房子你必须提前考虑好三个问题：买什么房、资金多少、能否月供。这三个问题说起来容易，但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。
一、你要买什么房子？
买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点
1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房？
注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。
2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？
满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。
购房前必须先弄清三个问题 没解决别买房
二、准备多少买房钱才够用？
买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量？下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：
1、定金（40万元）
定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以，建议购房者在交定金时，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金，则需要交纳40万。
2、首付（80万元）
缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，评估报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业贷款，在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%，即最多可贷117万，银行一般会批整数金额的贷款，即120万。那么需要准备首付200-120=80万。
3、中介费（5.4万元）
在你签约《存量房买卖合同》的同时，也要和中介签订中介的《居间合同》，并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。
商业贷款还需要交600元的评估费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。
4、缴税（20万元）
在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万，房屋需要缴纳的税费如下：
（1）增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万；
（2）契税=（网签价-增值税）*1%=1.89万；
（3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%=7.6万
5、交房入住（1.5万元）
缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。
6、首次还款（0.8万元）
第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。
以上6个步骤共需要准备：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万
三、买房后，你能承担得起月供吗？
买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。
贷款买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。
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