办理工商银行房贷需要什么手续

1. 办理工商银行房贷需要什么手续

手续？
一般是中介公司或者开发商统一办理，听他安排就行了
自己跑也不是什么很复杂的事。
1、带齐资料正本（购房合同、身份证、户口本、收入证明、未婚证明、如果结婚了就要双方材料和结婚证）和复印件，如果二手房还要房产证、土地证、首付款转账证明、原房主一系列资料（包括身份证、户口本、原购房合同、结婚证、结婚证上另一人到场、等等）。如果二手房还有贷款就更麻烦，在此之前要去原贷款银行办清贷等等就不详细说了比较繁琐。
2、去信贷部找信贷经理资料录入
3、等着走流程
4、如果没什么问题，信贷部会给你打电话安排你之后的事项，照做就行了。
不过现在信贷紧缩，私人去办，就算没有征信问题，大概也要3个月左右。
建议找个熟悉流程的上家（中介或开发商），集体办要快一点，征信上有点小问题也无所谓。

2. 工商银行房贷申办有什么流程

自2016年年底开始，各大银行都收紧了房贷，不仅首套房的首付比例上调了，贷款利率也上浮了不少，而且贷款审核也是一直在加强当中，主要是为了抑制投机炒房、加杠等行为，在个人住房贷款审核方面也需要进过严格的流程才行，那么工商银行房贷申办有什么流程呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
 
 

一、工商银行房贷申办有什么流程
 

1、提出贷款申请，购房者需要准备好相关材料到工行贷款业务窗口填写申请表并提交；2、贷款审批，工行业务经理会对其提交材料进行审核，审核通过后购房者就可以购房了；3、签订抵押贷款，将购房合同、首付款凭证提交给银行后就可以签订抵押合同；4、放款，房产证抵押后，银行就会将贷款发放到指定账户中，按月还贷即可。
 
 

二、购房申请贷款要注意什么
 

1、注意有无不良记录
 

现在购房申请贷款都是要良好的征信记录才行，对于征信不良者来说基本上是无法申请贷款的，上了银行征信黑名单的话，就不能从银行中成功贷款，所以一定不要有不良记录。
 
 

2、注意有无房产证
 

现在有很多小产权房产都是不能办理房产证的，在购买的时候就需要谨慎了，若不能办理房产证的话，就不能从银行申请贷款去支付房款，因为房产证是房屋产权证明的唯一凭证，缺失情况下就不能评估贷款了。
 

3、注意有无缴纳土地出让金
 

一般普通商品住宅都是需要缴纳土地出让金的，若是没有缴纳的话，其土地来源就没有保障，而且也不可能是70年产权的房子，最基本的表现就是五证不全，自然也就不能办理抵押贷款了。
 
 

编辑小结：以上就是关于工商银行房贷申办有什么流程的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

3. 工商银行房贷新政细则具体内容是什么

工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。  该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。借款人在工行的其他贷款无不良记录。  只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。  同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。  对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期(含)以上，银行将取消你正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。
希望采纳

4. 中国工商银行商业用房贷款管理办法

第一章　总则第一条　为规范商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《商业银行法》、《担保法》、《贷款通则》以及中国人民银行《关于开展个人消费信贷的指导意见》等有关法律、政策规定，制定本办法。第二条　商业用房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。第三条　发放商业用房贷款应当符合法律、法规和人民银行的有关规定，遵循效益性、安全性和流动性的原则。第四条　无论借贷合同最终是否订立，合同当事人对知悉的对方有关情况均有保密义务。第五条　本办法适用于中国工商银行所属分支机构办理的商业用房贷款。第二章　借款人条件第六条　借款人应当是经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续的企（事）业法人、其它经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。第七条　借款人申请商业用房贷款，应当符合以下条件：
　　（一）企（事）业法人、其它经济组织须有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全，财务状况良好；
　　（二）企（事）业法人、其它经济组织要有贷款证，并在我行开立基本帐户或一般帐户；
　　（三）自然人须有城镇常住户口或有效居留证件，并有稳定的经济收入；
　　（四）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　（五）有贷款人认可的有效担保；
　　（六）有购买商业用房或办公用房的合同或协议；
　　（七）所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估的价格；
　　（八）自筹资金不低于总购房款的50％；
　　（九）贷款人规定的其它条件。第三章　贷款方式第八条　商业用房贷款采取担保贷款的方式：
　　（一）抵押贷款，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
　　1．抵押物的价值应由贷款人或其认可的房地产估价机构进行评估、确认，评估费由抵押人负担。抵押贷款最高额不超过抵押物评估价值的50％。
　　2．抵押人应到贷款人认可的保险公司办理抵押物财产保险。抵押期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。《保险合同》应明确贷款人为该项保险的第一受益人；保险期不得短于申请借款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险单不得含有任何有损贷款人权益的限制性条款；保险费用由抵押人负担。
　　3．贷款人与抵押人签订抵押合同后，双方应按照有关法律规定办理抵押物登记手续。抵押合同自抵押物登记日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。
　　4．抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单证（证本）等，均由贷款人保管并承担保管责任。
　　5．抵押物抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物重复抵押或出租、转让、出售和馈赠。抵押人负有维修、保管和保证抵押物安全、完好的责任，并随时接受贷款人的监督检查。
　　6．抵押合同终止后，当事人应按合同约定解除抵押关系。以房地产作为抵押物的，解除抵押关系时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
　　（二）质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
　　1．由我行签发的或银行间有协议办理质押冻结担保的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）、记名式国债、记名式金融债券可以作为质物。质押贷款的最高比例为：储蓄存单（折）、记名式国债面值的90％；记名式金融债券面值的80％。
　　2．出质人应将权利凭证交付贷款人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。
　　3．贷款人应妥善保管质物，不得动用。因保管不善致使质物灭失或损毁，贷款人应承担责任并赔偿损失。
　　4．在质押期间，有价证券兑现日期先于还款日期的，可选择以下方式处理：
　　（1）到期兑现用于提前清偿贷款或双方认可的第三方提存；
　　（2）转换为定期储蓄存单继续用于质押；
　　（3）用贷款人认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。
　　5．质押期内，出质人对于质押的有价证券不得以任何理由挂失。
　　（三）保证贷款，系指按《担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
　　保证人是企（事）业法人或其它经济组织的，应当同时具备下列条件：
　　1．经工商行政管理机关核准登记并办理年检手续；
　　2．独立核算，自负盈亏；
　　3．有健全的管理机构和财务管理制度；
　　4．有贷偿能力；
　　5．在中国工商银行开立基本存款帐户或一般存款帐户；
　　6．无重大债权债务纠纷。
　　保证人是自然人的，应当有稳定的经济收入和可靠的代偿能力，并且在贷款人处存有一定数额的保证金。
　　保证人为借款人提供的担保应当是不可撤销的全额连带责任保证。

5. 工商银行房贷审核标准

工商银行房贷审批大约需两到三周时间，办理时间主要取决于工作人员办事效率、借款人材料是否齐全或者有问题等因素，各地可能会有差异。
买新房贷款流程
第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
关于工商银行房贷的审批时间，具体还要看当地工商银行的要求，如果都满足它们的贷款要求，那么贷款审批时间也将会变得很短。

6. 工商银行房贷款条件

7. 工行房贷要有什么条件？

　　在工行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为:

　　1、具有合法有效的身份证明；
　　2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　3、已签订符合有关规定的购房合同；
　　4、有贷款人认可的合法有效的担保；
　　5、具有首期付款能力。（首期付款比例详见下文）
　　6、贷款人规定的其他条件。
　　注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。

　　申请贷款需提供的资料为:

　　需要提供下列资料的原件及复印件:

　　1、合法有效的身份证明；
　　1）身份证及军官证等；
　　2）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；
　　3）非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一；

　　2、个人职业收入证明（我行统一印制格式的原件）；
　　申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一:
　　工作证；公务员证；执业证；资格证；单位出具的职业证明；我行统一制式的职业收入证明；劳动合同；个体工商户营业执照；其他可作为职业证明的文件
　　职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。

　　3、首付款凭证；

　　4、购房合同（或预售合同）；

　　5、在北京工行开立的个人活期结算账户存折；

　　6、已婚者还提供下述资料:
　　1）婚姻关系证明；
　　2）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）；
　　3）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书；

　　7、有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；

　　8、银行要求提供的其他资料。

8. 工商银行房贷利率会随政策变吗

亲亲您好，很高兴为您解答。工商银行房贷利率会随政策变，准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)呢~[开心]【摘要】
工商银行房贷利率会随政策变吗【提问】
亲亲您好，很高兴为您解答。工商银行房贷利率会随政策变，准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)呢~[开心]【回答】
亲亲银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日呢~[心]【回答】