请问2011年的北京房价会降吗

1. 请问2011年的北京房价会降吗

不会的，1）因为房屋还是那么少，北京的人是越来越多，所以本来是稳步上涨的
可是又遇到了，金融危机，通货膨胀，再加上有钱人炒房才有的波段上涨

2）而且现在物价那么贵，开发商要买地建楼还得竞争，建筑材料涨价，税务涨价，无形中加大了开发商的投资。所以开发商会把投资的钱从百姓上赚回来，无形中房价涨了。

3）政府不可能逼着开发商降价，要是这样，开发商就得跳楼了，房地产的资金链就会绷断，会使国家经济倒退的，国家不可能这样，只能抑制房价。

4）而且现在国家是赚着钱的，土地是国家的，卖给开发商，国家赚钱。房税，材料税上涨国家赚钱。人民买房贷款，要是贷款30年，就将近给银行一样的钱，银行把钱再给国家。

5）现在房地产等于帮着国家收老百姓的钱，国家又提高利率回笼资金。

其实最大的赢家是国家，国家不会砸自己的脚的

2. 2011年北京的房价会跌吗？

　　跌是不可能滴，已经有人做过测试，只要比现价稍微低一点点，马上引来汹涌的买盘。祈祷不涨就不错了，朋友！
　　转帖]刚把北京东四环房子卖了，说点真实情况，请勿拍砖以下为这一个月以来的真实情况，以及个人的肤浅理解，大家一起讨论，不许骂人。

　　本人于2009年8月的时候，在北京东四环6号线沿线购买房子一处，准备做婚房用。当时小区价格为每平米1万7,需要的2居室卖光了，咬了咬牙，首付100多万，贷款200多万，买了大三居。

　　时间过了1年，中间经过一轮行情，这个小区的2010年10月前的均价为3万多一点。由于工作变动，再加上每月还款1万多很有压力，国庆过后准备出手，然后拿钱回老家发展。（内地一省会城市，房子均价5000左右）

　　国庆前辞了北京工作，专职在屋子里面接待前来看房买房的人，为了迅速出手，挂出的价格比小区均价低1000， 从挂出到卖出共20天。实际情况：
　　1。接待客户40+波，100+人次。 （市场表面冷淡，但是暗潮汹涌）
　　2。由于价格相对便宜，表示出有兴趣的人占一半以上。
　　3。房款全额为550W+， 超过80%的客户表示全款。（不排除一些希望利用套出价格底价的人，但是国人在新政+加息+物业税预期下的购买力之高令我之前完全没有想到）
　　4。进入到最后谈价格阶段的客户10人左右。
　　5。10人中。4人改善型住房，就住附近小区，目前是两居，想换三居。 2人是来买婚房，1人是来投资，2个是孕妇，1个是给儿子买。
　　其中，9个人为外地人，1人是通州区某村拿到拆迁款的村民。
　　6。最后谈价格的10人，均为全款客户。
　　7。 在我卖房的20天，小区卖出去3套。200平米以上大户型，全款大约620-650W。
　　8。 最后我卖给了一个孕妇。她是晚上九点来看房的，据说都跑了一天了。肚中是双胞胎宝宝，进屋后大概看了看，问了下周边情况，然后说回去商量下。1小时后，说要交定金。我就把另外两个，一个投资的，一个改善的推了。
　　9。 今天跟媳妇，陪着孕妇和她妈，签了合同，给了预付款。同时感觉，她才是真正的刚需。


　　个人感觉：
　　1。 一大堆利空消息，以为会很难出手，结果没想到这么多人。不是疯抢，但是是一个接一个的理智谈判价格。
　　2。都说市场冷淡，但是高端楼盘销售仍然很火。我后来去泛海国际，星河湾，天鹅湾转转，都是如此。
　　3。 比市场价稍微低一点点，就有大批的抄底的，炒房的，改善的，刚需的等等等的人来接手。我不知道房价是否真的能跌下来。
　　4。 大部分都是全款买房。所以利息的加减影响似乎不强。
　　5。卖之前我还很幼稚的想，现在出手了，将来再用一半钱买回来。 现在的感觉是，以后我估计再也买不起北京的房子了。也许我老家的房价会因为调控下跌，但是北上广的房子有来自全国无数手持巨额现金的人支撑着。
　　6。 当年跟我一起从老家来北京的同学。一年前同样拿着100万，我咬牙买了三居，现在套现200W.回老家发展。他仍然拿着100万观望，只不过看房的视线从双井看到了“距离CBD仅30分钟”的燕郊。只不过他信誓旦旦跟我说，明年两会后北京房价起码跌30%。希望他是对的。

3. 2011年北京的房价会跌吗？

2011，我的回答是肯定的，不会跌。
房地产的泡沫有目共睹，但你要认识到一点，北京的房子现在如果没有调控还会继续飞涨，直到泡沫破灭，经济重创。
房子是市场中的商品，价格归根结底四个字决定----供求关系
现在的大环境大家都知道，我们改变不了这个大环境何谈改变价格？供求关系不改变，价格就不会改变，这个是不可扭转的。
但你要是问较长的时间后，比如十年后房价会不会跌，这个是会的
没有只涨不爆的泡沫，中国的房地产已经透支了很多，出来混，迟早要还，这也是不可扭转的。
说了这么多，给个建议吧
1)
如果你负担不起高额的房贷，就别买了，否则就是在透支你的未来
2)
如果是投资，就别买了，回报率不会很高了
3)
如果是刚需，手里也有余钱，收入也稳定，就买小户型的吧，增跌影响都不会很大
最后我想说的是，努力工作，多想想自己的理想和奋斗目标，没有人能真正准确的预测未来，跟风才是大众的永恒的选择。00年，大家不讨论房价；07年，大家说北京房价涨太多了；08年，大家说再跌些我就买；09年，大家说北京房价涨的太凶了；10年，大家彷徨了，一方面不买房就任由手里的货币一点点贬值，甚至可能永远都买不起了，另一方面，认为房价泡沫已经要破灭，继续观望。理智的人才能作出最正确的选择

4. 2011年，北京的房价真的会降吗？

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。

最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

5. 北京房价2012年底过后还会高涨？

政府不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。 
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。 
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？  
个人认为，2012年底十八大过后也许调控进一步深入、房产税铺开、房价有下跌的趋势，但用一个稍长一点的时间段（比如五年）来分析，趋势是明显的，那就是与民众收入同步，收入涨房价就涨，收入跌房价就跌。

6. 2010年房价会跌吗

房价必跌，早已经表现出现，任何人阻挡不了，房价之所以被抬起来，由很多个因素造成的：
1、开发商炒作、抬价，他们财大气粗，花钱让媒体、所谓的专家教授制造舆论、雇人假买假卖等手段哄抬房价。很多媒体给钱让怎么写就怎么写，最后还拿给房地产开发商审核内容，看是否可以，亲眼目睹过一媒体收开发商八九千元写的软文；一些禽兽不如的专家、教授更是如此，拿了开发商的钱，那嘴就开始胡说八道，愚弄大家，说一些能抬高房价、开放商想听到的话语；雇人假买假卖已经曝光了，那也是房价大跌前的信号和他们想维持虚假繁荣的手段。
房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一两千，加上地皮的钱，也不高，其实从拿地皮开始就被炒做，有些贪官转给关系户、熟人，再由关系户转手，从中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊区、二线城市很多。
2、银行热衷于房产，一听房产按揭，就眼睛亮啦，坐不住，这个收益高、稳定，前段时间一些城市的房屋断供也应该让他们重新看待了，随着大家的意识提高，一些猫腻都爆出来，没人为过高的房价买单，原来投出去的钱就可能血本无归，最后开发商从银行拿到的钱、收购房者的首付款用光之后，没钱继续开发，就是一栋烂尾楼。
3、媒体没有责任心，收开发商的钱，肆意炒作；
4、禽兽不如的一些专家、教授也在说不负责任的言论；
5、已经买了房子的人，宣传、炫耀自己买的房子升值，影响周围的人助推房价往上涨，据凤凰卫视报道北京房价将赢来新的金融风暴，也就算说现在卖一套房子的钱到时可以买三套，到时是断供、还是从楼上往下跳，断供银行会起诉你，到时会走上两难的路；
6、炒房的人以此作为投资，其实是投机，还是快点收手吧，原先可以借奥运、筹机会炒，现在大家都知道了，不会再上当受骗了，北京一些炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖，房价下来时，跳楼都来不急，还希望悲剧重演吗？
7、房产中介的介入炒作，低价收房，然后加价卖出。很多中介的门脸大量关闭，交易价、交易量连续下跌，炒作也不凑效了。
8、房地产的收入是地方财政收入的重要来源，地方政府不愿意它降，但阻挡不了民意和必降的趋势。试想一下，一套房子一般在大中城市要四五十万，仅仅利息就一二十万，再算算80%上班族的收入，其实很少有人能承担得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上学，日常开销去除后还有多少钱，少的可怜，哪能买的起。走按揭，首付能交上，以后也很难办，一旦生活、工作、社会(这两年的经济危机)有变化无法应付。目前，一些地方财政应该是“不差钱”，即使真的差钱，目前虚高离谱的房价也没人买，开发商、银行都会受不了的，前期的投入都回收不回来，会严重影响资金周转和投资收益。已经有房产交易量价双跌、假买假卖、大量房产中介门店关门、炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖、炒作猫腻曝光等事实出现，房价必跌的趋势改变不了。
大家都应该意识到这些，让房价回归理性、正常，人民安居乐业其实很容易，不要再贪婪，不要再做推波助澜的罪人，原来一帮骗子可以欺骗人民，现在不会再上当。
更要提早着手，预防房屋断供、开发商倒闭、烂尾楼大量涌现、房产行业大批人员失业、炒房者跳楼、银行呆账坏账成倍增长等很多社会问题发生。

7. 2009年北京各区的房价是多少哦？

亲，您好，这边正在为您查询最精准的答案，请稍等。【摘要】
2009年北京各区的房价是多少哦？【提问】
亲，您好，这边正在为您查询最精准的答案，请稍等。【回答】


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8. 北京2010年的房价是多少？

综述：北京2010年的房价在25000元/平左右，具体要看地段及房子。
北京2010年全面实现“两个50%”的目标，其中，完成供应保障性住房用地约1332公顷，占已完成住宅用地供应量的52.7%；新开工各类保障性住房22.5万套，超额完成全年新开工13.6万套的任务。

需求：
本市已供应保障房用地约50%分布在轨道交通站点附近，较好地满足了入住居民出行便利的需求。但是，中低收入住房困难家庭对于保障房项目的要求并不仅仅是交通便利，能够更好地就业是更深层次的需求。
参考资料来源：中华人民共和国中央人民政府－北京市2010年全面实现