房地产户型说辞技巧有哪些

1. 房地产户型说辞技巧有哪些

房地产的销售人员并不是那么简单就能够胜任的，不仅大脑能够运转迅速，而且要有熟练的房地产销售技巧。那么房地产户型说辞技巧有哪些，以及房地产户型解说的四大杀技，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房地产户型说辞技巧
户型说辞技巧主要有以下5大方面：1、充分了解顾客对房源的要求;2、向顾客推荐合适的户型;3、将户型的优点全部解释给顾客听;4、面对顾客的问题要一一解答;5、若是没有顾客要求的户型，极可能引导其它优质的户型。
二、房地产户型解说的四大杀技
1、房地产的销售人员在与需求客户沟通时，就需要不断将房源的优点灌输到客户的大脑中。其中，户型设计带来的空间多样性，给到顾客满意的户型效果;居住实用性，让顾客更能够接受房子的户型;收纳空间人性化，满足顾客对家居的收纳要求。
2、帮助顾客发挥想象力。销售人员要通过对户型的解说，让顾客营造出居住新房的感觉，如描述客厅、餐厅、阳台装修后的效果，让顾客能够体验到真正居住在新房里，产生对生活的渴望。
3、房地产销售人员不能忘记的三大动作：①在进入需接受的房子之前，解说完毕不要忘记停留几秒，让顾客成为居住者的转变;②在客厅和餐厅之间的位置，需要停留几秒，为后续的解说做个铺垫;③在带领顾客参观完房子之后，要介绍房源的紧张，激起顾客的购买欲。
4、此外，要在解说的时候，要尽可能的让言语变得专业化，并不断将自己的暗示以简单的形式让顾客接受。
关于房地产户型说辞技巧，以及房地产户型解说的四大杀技，就先说到这里了，各位是否有了解了呢?若是准备从事房地产销售工作，那么必要的户型说辞技巧是不能少的，只有熟练掌握，才能较容易的抓住一个顾客的心理。

2. 户型介绍说辞从入户门开始

3. 急需户型说辞一份求高人指点🙏🙏

您现在看到的是为您推荐的131.54㎡四室二厅二卫的户型，方位是上北、下南、左西、右东。
        （门厅应该是北卧和餐厅中间东向入户吧）
      门厅左手边是集客厅与餐厅一体的超大开间厅室，无限采光的同时更彰显主人家大气风范，在区域内都没有几家可以做到如此开敞的超大厅室，餐厅的东侧与厨房相连，同时我们在厨房的西南处非常人性化的设置了一个阳台（若是北方的话冬天这个阳台可以放置酸菜、肉类皆不会腐坏，南方也可以做一个临时的储物或者临时放置瓜果蔬菜也是不错的选择）
     客厅南向为外探阳台（露台-是否为半赠送，赠送面积说明），可以在此挂置晾衣架或者养点盆栽，也可以放一把藤椅，享受一下室外的阳光与空气；
     朝南的主卧室采用港式设计原则，除卧室外，更有书房和主人卫的高贵设置，让主人私密与方便最大化，主卧4.5米超大开间，放一张舒适的大床，床头柜和大衣柜室内的空间也足够使宽敞。南向设置一席飘窗（赠送面积XX平）；北向书房功能多多，除了做书房外，若是家庭需要改为客卧的话，2.9米的开间也足可以放置一张1.8*1.5的双人床，此外要是家里女主人有要求，改成衣帽间也是极好的选择。
    客卫也是拥有窗户的，在此您也应该发现我们的户型是每个厅室都有窗户，实至名归的8明户型，比传统的5明户型采光更佳，所有房厅、卫生间都设拥窗户，一是采光通风，二更是避免家中卫生间的潮气过大，宜于病菌生存。
   最后是两个客卧，开间3.8米， 3.5米，足可以在室内设置1.8*2米的大床，同时设置书桌和衣柜，空间也是足够用的。

（若窗外有景观资源也可以融入其中进行讲解）

这就是为您推荐的131.54平四是二厅二卫的南北通透户型；整个户型布局合理，格局方正，8明通风采光、动静分区，吸纳更多阳光与空气。南向（北向）园区主景观一览无余

这样的户型特别适合居家休闲，看好一定要定一套。

妈呀 累死我了 纯手打 望采纳

4. 求助房地产对于户型的说辞

20类常见问题说辞：
 1、 房屋内过道的浪费问题？ 过道为各个主要功有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。再说买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。
 2、 卧房都朝南的户型比较好？ 房型内还有一个主要功能区是客厅（起居室），日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的，无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。
 3、客厅朝南比较好，卧房可朝北？ 还是两间房朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于方便照顾小孩和老人。
 4、为何小高层比多层好？ a、小高层的造价是比较高的，而且结构也比多层结实耐用，使用周期更长。 b、高层的建筑能够更体现档次，利于物业管理， c、小高层的价格要比多层便宜了许多，这样升值力与投资回报力都相应的较高。 d、小高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。 e、景观更好，更高，更远。 f、最大程度上避免了空气与噪音问题。
 5、为何多层比小高层好？ 得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。
 6、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高； b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。 c、五、六楼较好，采光好，通风好，景观好，没有视线阻碍，价位也较低，因为在顶层，而没有被人踩在脚下的感觉，并且楼层靠近平台，可自由选择使用方式，或种花草，或喂养鸽子等宠物。 
7、高层的哪层最好？ a、低底的楼层比较好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高； b、中间的楼层比较好，景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便。 c、高的楼层比较好，采光最好，通风最好，既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比较注重的，而高的楼层没有视线阻碍，视墅开阔，景观是最好的。同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便。另外，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境 。
8、单卫与双卫的好处？ 单卫：其实现在一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，而且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义确实不大。 双卫：特别的方便，卫生。而且双卫的私密性比较好，这也是时代生活的趋势所在。
 9、为什么一进门是客厅比较好？ 视墅比较开阔，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，而且减少了过道的浪费，装修起来比较方便。
10、为什么一进门不是客厅比较好？ 隐蔽性较好，通常会做一个悬关在门口，这样能使客厅内的装饰布局更有创意。同时悬关起到了一个贯穿的作用，形成了一条自然的走道，使房子看上去更显档次。
 11、为何处于一幢楼的两边房子较好？ 采光好，通风好，只有一边与居民邻近，比较安静。最重要的是享受全明房型。
 12、为何处于一幢楼的中间房子比较好？ 保温效果好，而且不存在“西晒东淋”的影响，安全性也较好。 
13、为何最东边的房子好？ 阳光光照时间早，新空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快。 
14、为何最西边的房子较好？ 价格比东边的房子要低，阳光比较充足，户内能够保持干燥，比较适合喜欢夜生活习惯的年青人群体，至于西晒问题，因为现在大部家庭都使用空调，加上现在房屋建筑质量及用材的不同，现在西晒基础都没有什么影响。
 15、阳台在卧房这边不好？ 这样其实不错，洗衣也比较方便，平时住在主卧的话，可以欣赏一下风景，也算是一种生活的情趣。
 16、阳台在客厅这边不好？ 就应该在这边，因为要洗衣晾衣服的话，势必有水滳，在客厅这边方便打扫，如果在卧房那里，肯定会影响到房间内的整洁卫生，不利于保持主卧的干净。而客厅是接待客人和家人的主要活动区域，阳台在这里，也能方便客人和家人欣赏景观。
 17、客厅和卧房面积太小？ 其实设计的时候已经考虑这个问题了，以前的房子各个房间都是比较大的，但其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小，这样不仅能够营造较好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更方便些。
 18、卧房的门是朝向客厅的，感觉不好？ 实质问题客户问这个问题是因为感觉别扭，而且私密性不够好。如果是在客厅开门的话其实是挺方便的，因为从客厅至卧房话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，因为房门平时应该都是关闭的，应该问题不大。另外，可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向，在确认没有承重柱，可行的前提下为客户建议此装修方案。
 19、为何采用推拉窗，不采用平开窗？ 首先，两种窗的使用材料都是一样的，只是打开方式有区别，平开窗因为是向外用力，而推拉窗是左右用力，这样的话对于居家来说封闭性比较好，采用推拉的方式能最大程度的隔离空气和减少噪音的污染。
 20、南北两侧阳台为何不在施工时就将其封闭？ 客户质疑这个问题的真意是因其已打算将阳台封闭了或以前的住房的阳台就是封闭。可先告知客户阳台计算面积的方法，能省缺一半的面积，自己封闭阳台，花的材料钱与省下来那一半面积的总价相比要实惠了很多，而且可以根据自己的喜好来封闭，可以将这个问题转化成房屋的卖点。

5. 户型图讲解说辞十个优点

户型图讲解说辞十个优点：亲~户型图讲解说辞十个优点是客厅开间不宜小于3.6米。良好的进深开间比，即户型比较方正;1、客厅开间不宜小于3.6米。 2、主卧一般采用3.3?.6、3.6?.9.3.9?.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0?.3。3、次卧一般采用3.0?.3、3.3?.6。4、书房可以比次卧更小一点，面积6-10i就可以，进深开间要求没那么高。5、厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。6、卫生间一般4平米左右，尺寸多为2x2、1.8x2.2。7、要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;8、户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳，如南北、东西。9、相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。10、厨房厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。【摘要】
户型图讲解说辞十个优点【提问】
户型图讲解说辞十个优点：亲~户型图讲解说辞十个优点是客厅开间不宜小于3.6米。良好的进深开间比，即户型比较方正;1、客厅开间不宜小于3.6米。 2、主卧一般采用3.3?.6、3.6?.9.3.9?.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0?.3。3、次卧一般采用3.0?.3、3.3?.6。4、书房可以比次卧更小一点，面积6-10i就可以，进深开间要求没那么高。5、厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。6、卫生间一般4平米左右，尺寸多为2x2、1.8x2.2。7、要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;8、户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳，如南北、东西。9、相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。10、厨房厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。【回答】