中国房价现状

1. 中国房价现状

2. 中国当前的房价问题分析

　关于房地产市场的讨论，是当前宏观经济领域讨论中问题最多、意见最不易统一的领域。鉴于此，笔者认为，目前要选择从长期看来是正确的调控政策，必须先就讨论中经常出现的似是而非的观点，从宏观角度予以理论上的澄清。基于澄清后的正确认识，可以说调控房市的长期政策倾向本应是清晰的、简单的。 

　　关于房价的长期与短期问题 

　　媒体上经常将上海、北京房价与香港比，认为中国房价将持续上涨。确实，如果看好中国经济持续高增长和再过20年经济总量将逼近美国、中国人均收入水平不断提高的前景；如果看好中国经济在进一步提高全球化水平过程中城市化进程的加快，北京、上海等大城市将更加繁荣这一历史必然。由于土地资源有限，从长期看，房价会呈上涨的趋势。 

　　但是，也应该看到，因为经济周期调整的原因、因为目前房地产市场尚未成熟，政策尚需不断完善的因素、因为人口老龄化，城市独身子女家庭继承双方父辈房产逐渐增多的因素、或是宏观政策出现重大失误后的调整因素等等。由于诸多的不确定性，决定了在某个历史时期，房价未必一定是涨，也许是跌，或者涨的趋势根本不是现在人们所预期的走势。因此，投资房市特别是借钱进行投资，也许就会遭到严重损失，甚至是倾家荡产。所以，讨论房价问题，要防止舆论上将长期与短期问题的混淆。 

　　关于民生与市场的问题 

　　经过近几年对房地产市场宏观调控政策的摸索，人们越来越清楚，居民住房问题不仅是个市场问题，也是个民生问题、社会政治问题。调控房市，首先必须基本保障每个公民有最起码的居住权，需要对一部分收入水平较低的家庭，以非市场化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才谈得上对除廉租房性质之外的一切住房，从宏观经济变量间平衡的角度出发予以市场化调控。 

　　因此，基于中国人均收入水平仍处于较低阶段的特点，基于国民福利水平的提高是个渐进过程的特点，在调控中，只要是确保了宏观经济的基本平衡，即使面对居民改善性住房及其他房价的上升，舆论上的引导，不能给居民购买改善性住房和大学生毕业没几年就可以按揭买房，以更高的期望值。同样，在调控中，面对改善性住房及其他房价的下跌，也不必惊慌关措，应尽量由市场规律发生作用。因为只要宏观经济保持了基本的平衡，短期内房价出现较大幅度的涨跌，并不意味宏观调控出了问题，需要研究解决的可能是一个不成熟房地产市场中的其他政策制度的问题。只有区分了民生与市场的关系问题，宏观调控才有主动权，才有空间。 

　　关于支柱产业与虚拟资产问题 

　　毫无疑问，房地产市场已是我国重要的支柱产业。尽管如此，我们也应承认，当前的中国，买房既可作为消费，又可作为投资，这也是一个现实。因此，如果政策引导不当，房价上涨预期较快，这时购房的投资、投机因素往往是大于消费因素，虚拟资产的特征会明显突出。而在实际生活中，支柱产业因素与虚拟资产因素又是混合、同时存在的。虚拟资产因素往往又是宏观经济周期过度波动的干扰因素。因此，基于宏观调控的长期政策思考，第一，应想尽办法消除房市中虚拟资产因素对宏观经济周期波动的负面影响；第二，即使作为支柱产业也不是鼓励其做得越大越好，似乎一说支柱产业就不应该在一定时期采取压缩、限制其过快发展的政策。因此对一个支柱产业同样应在宏观经济总量保持平衡的前提下，考虑其在增长与物价诸平衡间的取舍问题。特别是在当今流动性过多、存在资产价格上升压力的情况下，且房市本身诸多制度还不完善、调控房市的政策尚处摸索阶段时，更要关注其虚拟资产因素对宏观经济的负面影响。 

　　在这方面，中国要吸取世界各国发展房地产市场中的经验与教训。凡是将房市作为消费市场的，一国经济周期波动就比较小，如德国、法国等。凡是将房市作为投资市场的，一国经济周期波动就比较大，如美国、日本、西班牙等。基于此现实，"十七大"文件提出要提高老百姓的财产收入，应鼓励老百姓从投资实体经济中获得更多的财产收入(资本回报)，而不是鼓励老百姓从投资虚拟资产市场去获得不稳定的财产收入(靠资产价格上涨)。 

　　关于跨期消费与信用膨胀的问题 

　　美国金融危机后，使越来越多的人看清了，中国经济不可持续的问题之一，是结构问题。集中反映诸多结构问题的突出表现是"高储蓄、低消费"的结构问题。因此，扩大消费是当今宏观经济政策调整中的核心内容。由此出发，鼓励居民利用金融功能进行跨期消费是题中之义。但是，跨期消费应该不应该有个"度"？"度"在哪里？这同样又必须从居民可支配收入的增长与宏观经济稳定发展的平衡角度进行思考。相对于房价的持续、快速上涨，如果居民可支配收入增长较慢，此时宏观经济周期波动较大而出现利率水平的频繁调整，原按揭利率水平较低的贷款或首付比例较低的贷款，有可能出现贷款偿付风险，或者出现信用膨胀的宏观风险。因此，从宏观经济平衡增长出发，必须对跨期消费要有一个"度"的控制。既要允许跨期消费，又要防止信用过度膨胀。在这个方面，美国金融危机已提供了一个典型的反面教训。 

　　基于以上四点宏观思考，面对中国当前房市调控中的一系列政策，有些政策在短期内加以纠偏、调整有一定的难度，但从中长期看，必须毫不动摇予以明确坚持的原则是： 

　　第一，对民生与市场问题，要有清晰的区别政策，不能含糊不清。在保民生的廉租房建设上，要把政策用足。从土地、资金供应，到城市交通规划、租金补贴等方面，政府应予以充分的政策倾斜。只有在基本确保民生和社会稳定之后，政府才能有充分的、更大的空间调控房市，才能在调控中减少各种顾虑。当前，在加快廉租房建设的同时，应逐步淡化遭人议论批评的、在民生和市场关系上容易含糊不清的经济适用房政策和其他一些"似民生"又"市场化"的政策。 

　　第二，必须运用税收、金融等手段，减弱房地产市场中的虚拟资产市场因素。这应该是一个长期坚持的方针。为此，(1)应该扩大国有控股企业资本分红的范围与比例，扩大国有控股企业(包括非上市企业)国有股有计划减持套现，在充实财政预算扩大居民消费、鼓励居民私人投资替换国企投资的同时，减少国有大企业资金充裕--投资房市--赚钱--再扩大投资房市，不断出现国企中标"地王"，助推虚拟资产市场膨胀和进一步恶化经济结构的现象。(2)如果要真正鼓励引进外资重点是引管理、引技术，提高引进外资的质量与水平，应尽快调整政策，不鼓励甚至限制外资投资中国房地产行业，减弱其对中国经济周期波动的助推作用。(3)先易后难，通过税收手段，加大对投资房而非自住房的拥房成本(包括物业税)。 

　　第三，只要是涉及金融放大功能的，一定要坚持一定的监管限制政策。对居民改善性住房和第二套住房，要坚持严格的首付按揭制度。对房地产开发企业要坚持严格的自有资本金制度。调控中国当前的房地产市场，不能把焦点仅仅集中在金融政策上。不能将调整购房首付比例作为像调整利率那样，作为日常短期调控手段进行经常性的调整，或者给予微观企业一定的浮动自主权。除廉租房外，对居民购买、流通第二套房的界定统计、按揭首付、按揭利率、出售纳税等涉及投资的一系列行为予以法律意义上的硬约束，不能给予政府主管部门、微观企业经常变动的、市场性的调整。同时，当前认为金融政策是决定房地产冷热的舆论，是不正确的、危险的，要加以正确引导。尽管房地产行业是当前我国国民经济中与其他相关行业一样，是重要的支柱行业，但同样要看到，这个支柱行业与其他相关支柱行业又有不同的虚拟资产意义上的行业因素。在影响经济周期的因素中，此行业发展的快或慢，有着与其他支柱行业相同的影响因素，又有着与其他支柱行业不同的影响因素。因此，越是在宏观经济周期波动较大或者在周期的转折关头，越要警惕过分运用货币政策，防止货币政策助推、夸大房地产市场本身的虚拟资产市场的作用。金融活动的实质是什么？是为社会跨期交易活动提供信用替代品，是在提供替代品的过程中引入信用的不确定性和风险。一定意义上说，房地产市场是一个资产市场。正如在美国极负盛名的美国金融研究会主席富兰克林·艾伦曾说过："当资产价格由金融系统来确定时，可能就会产生泡沫"。因此，我们在运用金融功能支持房地产企业进行跨期生产，和支持居民跨期消费时，都不能仅仅看到其实体经济意义上的投资与消费的作用，而忽视其宏观风险。必须把房地产市场调控政策之一的金融政策，置于经济增长与物价、经济增长与信用供给、国际收支平衡的最基本的长期考量中。 

　　总之，只要在解决好房市中的民生问题，并将房市按消费品市场进行一定风险度控制的制度约束，中国的房市自然会出现一个稳定发展的走势，政府的宏观调控也不会因房市过度波动而带来烦恼与被动。 

　　但是，目前政策的调整也许会影响房地产行业，进而影响投资。对此，调整策略可采取：1)坚持渐变、先易后难、逐步衔接的原则，用两到三年的时间，把调控思路逐渐引导到以消费为导向的发展方向上。2)保持清醒认识，对于短期内投资下降的问题，不应采取简单的饮鸩止渴政策，更不该迁就从长期看早应解决的制度问题。我们应尽快通过改革来实现宏观经济政策和投资消费政策协调发展，从而达到全社会和谐发展的大目标。

3. 中国的房价

温总理讲话揭示未来两年房价跌50%

温总理在12月26日参与中央人民广播电台直播时说，“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心”。总理类似的表述还有两次，一次是在2月27日作客中国政府网、新华网与网民在线交流时讲的：“我有决心，在本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”。稍晚一次是在9月30日建国61周年的国庆招待会上的祝酒词中的一句话：“要增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。”

总理这三次讲话中所谈的“房价合理价位”究竟是什么样的价位，总理没有明说，事实上总理也不便于明说。这就引起了业内外人士诸多猜测：有的猜想比较客观，说是剔除了房价暴利及腐败成本后，开发商以工业企业的平均利润所出售的价格是合理的；有的搬出了不合理的存在即合理歪论，讲现在的高房价之所以能存在就有它的合理性；有的就离了谱，猜总理为了经济高速发展，希望房价超高越合理。当然，参与竞猜的人所处立场不同，得出的结论也就各异。

那么，如何准确猜出总理心目中的“房价合理价位”呢？笔者分析如下：

欲准确探知总理所说的合理房价，需将总理的讲话认真分析、句句斟酌、字字推敲。以本月26日总理“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心”的讲话为例，总理在这个讲话中除了再一次表明了调控房价决不退缩的坚定决心和信心外，另一层意思是调控不可一蹴而就，需要“经过我们一段的努力”，这些观点与上两次讲话区别不大，但最大的区别是总理这次用了一个关键的字“回”，“回”到什么呢？“回到合理价位”！这个“回”字便一下揭开了总理心目中房价合理价位的迷底。

从《新华字典》上查知，“回”字最重要的含义有两个：一是“还，走向原来的地方”的意思，例：回家、回国；二是“掉转”的意思，例：回头、回过身来。理解了“回”字的含义后，再来分析总理的讲话就一点不难了。总理讲话的本质是：目前房价不合理，但我国曾有过合理价位的阶段，要经过一段时间的努力，使房价“掉转回头，走向原来曾有过的合理价位阶段”，他有信心。

那么，我国曾有过房价合理价位的阶段是什么时期呢？这个问题对揭开迷底也非常重要。大家知道，我国的房地产泡沫是从2003年泛起的，那么，我们有理由认为，2002年以前的房价基本是合理的。

我们以2002年的房价（以字母N代替）作为基数，考虑到民众收入及物价的上涨，我们按每年8%的递增速度进行计算，则可算出目前各地合理的房屋均价(用字母M代替)，也可算出总理讲话所隐含的未来两年的房价跌幅。计算公式为：N+(N×0.914)=M。

以兰州为例，2002年兰州九洲开发区（地质灾害频发区，以前鲜有人居住）的房价不足1000/平米。100平的房子也就是十万，这个价位85%的人都买得起，没有泡沫，但目前已经暴涨到4500元/平米。

则兰州合理的房价应为1000+（1000×0.914）=1914元/平方。这样算来，兰州九洲开发区的房价应该“掉转回头”下跌57.4%，这个下跌幅度也同社科院公布的兰州房价泡沫率53.4%非常接近。

再以北京为例，2002年北京房屋均价约为5000/平米，按此算法，现在合理价位应该是5000+（5000×0.914）=9570元/平米，而现在北京的商品房均价为20000元/平米。要回到总理心目中的价位，应下跌52.15%。

从近期温总理及李克强副总理在正式场合对于房地产调控的表态，结合中央经济工作会议精神，我们可以看出，未来两年（温总理任期内），将是中央政府向高房价发起总攻的重要时期。尽管如温总理所言，房价回归还需要我们经过一段时间的努力，可我们完全有理由相信，中国房价必将于近期开始进行理性回调，各地房价将在未来两年左右的时间出现50%左右的跌幅。

4. 中国房价走势如何?

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

5. 中国房价走势如何？

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

6. 中国房价未来走势情况分析

　　房价是近几年来人们非常关心的话题之一，不断上涨的房价让社会出现了买房难的问题，使得很多的人都成了“房奴”一族，奋斗在买房的道路上。回顾15年不断攀升的房价，很多人不禁思索起16年或者以后的房价都会如此吗?
　　




　　最近国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧?
　　房价指标相比销售指标滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标。
　　虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨，但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应该会继续增多。其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。因此，相比同比，我们应重视环比变化。
　　从新房价格环比上涨数量看，去年9月和10月70个城市中无一上涨，69个下跌。其后，上涨城市逐渐增多。如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大。其后，环比跌幅逐渐收窄，预计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。
　　




　　根据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。
　　更值得关注的是浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%，与上海并列第三。70个城市当中，浙江的四个城市全部上涨。
　　2011年全国楼市降温，浙江板块大幅下滑，其中温州连续多个月份领跌全国，差点面临房价崩盘。即便其后在2012年下半年和2013年，多数一二线城市回暖的过程中，浙江板块也仍然最为低迷。去年下半年，杭州、温州等城市住宅成交量大幅增长，当前房价也逆转为上涨，很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后，正在步入复苏通道。
　　




　　李克强总理在两会上已明确提出支持自住性与改善性购房需求，多部委也已经出台多项救市新政，货币政策也在降息降准中持续放松。况且，房地产市场领先指标已经发出明确信号。
　　对于未来房价的走势，一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌;而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。
　　一线城市房价强势，多数人都能理解。而当前，连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块，也出现了复苏信号。这意味着三四线城市没有大家想象的那么糟。
　　随着一二线城市房价事实上的复苏，未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖，2016年将呈现全国房价普涨现象，只不过涨幅会低于2007年和2010年。

7. 中国房价走势如何

一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。纵然苦读网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由。  其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。 其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。 其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！ 其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！ 其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。政府受不了、开发商更受不了。结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。 其六，资源专家们说，为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“＊＊＊＊是什么最后的一块最后的城市绿洲、＊＊＊＊是什么最后的一块黄金地段”试问，这样的房价能便宜得下来么？当然不能！  其七，教育学家说，年青人成家立业，要靠自己的艰苦奋斗，不能啃老，自己货款买房有什么不好，每月还贷，可以养成勤俭节约的习惯。而人活着，总要有一定的压力、才有动力。所以高房价还是有一定的正面作用的。 其八，城市在发展、**在前进。一部分生在农村的创业者们通过自己的艰苦奋斗，创得了财富，为什么他们不能住到城里来！难道城里人永远是城里人？而高价的商品房正是为他们提供了这样一种渠道，这不是很公平的道理吗？如果都是福利分房，他们怎么办？所以说高房价还是有市场的，既然有市场，那么何必谈什么“降价”呢 其九，富人们说，这是“仇富”心理在作怪。有报导说，中国拥有千万元资产的公民约有三十二万人之多（不含**），他们是当代中国的精英、是中国的纳税大户、是对中国改革开放有贡献的人。他们的居住条件当然要高一些，也是理在其中的，于是便有适合不同人群需要的商品房，这不是很正常吗？所以建造越来越多的高档房，正是激励更多的人去创业，去挤进富人的圈子，**才能更富裕，这有什么不好呢？至于老弱病残者、生活在贫困线以下的群体，国家不是有解因房来安置吗？如此，房价有降价的必要吗？  一翻思索，我算是明白了，房价是降不下来的，若是哪一天房价真是大幅度下降了，恐怕泡沬经济也开始了，这岂不是“金融危机”所现，恐怕是灾难更大了，我还是住自己的五、六十平米的小屋算了，至于儿孙吗？中国有句老话，儿孙自有儿孙福。你有能耐就去拚大房，没有就安命吧！也是知足长乐也！

8. 中国房价走势如何

1.从整个房地产市场来看长远看整体趋势是上涨（如果以未来几十年和现在比）
2.但当下房地产市场过于畸形，透支了其他行业的生命力，透支了年轻一代的消费能力，可以说现在的房价基本上是提前上涨了未来的十年左右的价格，但是如今的工资和消费都是跟不上的，所以现在的房价已经是严重的不合理的。所以未来2年-5年房价肯定会有下走
理由：1.限购持续，炒房人稳不住了心慌卖房，买房人再看看，开发商资金压力大增，低价售盘
      2.社会负面影响太大：由于房地产的畸形发展，实业体质大面积报废，高房价和强拆频发百姓已经怨声载道，高房价造成物价暴涨
      3.内忧外患  先如今国内外形势不明朗，高房价会是一个导火索处理不好情况就危险了
      4.未来形势：住建部明确说明房产税肯定要出台，温总理两会说房价远远没有降到位，全国70大中型城市房产信息联网，这就是个信号。至于准备金下调，那是为了刺激国内消费，与房地产无关，因为限购了你有钱也不一定有用

整体来说，先降后稳定小幅度上涨，但是这个降价的幅度可能得先回归合理