土地流转是好是坏？

1. 土地流转是好是坏？

土地流转到底好不好?
土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)以出租、转让等方式流转给其他农户或经济组织。
1、土地流转有利于提高和稳定农民收入。土地流转一份收入，给企业打工又一份收入，两份收入加起来，肯定比过去自己经营的时候要高，否则农民也不会把土地流转出去。
2、土地流转加快现代农业发展。土地流转能促进农业的规模化发展，同时通过机械化的种植方式减少农业的生产成本，提高单位面积的种植收益和产量。这样的话就可以保障农业的发展有十足的进步和发展，并提高其国际农产品的竞争力。而土地在流转后也有益于进行农业的多元化和全方面种植形式，有利于促进多种农业的创业和发展，尤其是新型农业、休闲农业等将会有更多的活力。
由上可见，土地流转对农民对农业的发展都是有利的。不过在土地流转后，也是存在一些毁约现象的。

2. 农村土地流转的价格具体受什么影响

——聚土回答
农村土地流转主要方式有出租，转让，入股，合作等。在现阶段的土地流转中，无论是出租转让，其流转都没有标准价格。一般来说，农用地价格会高于普通林地和荒地，设施地高于农用地，农村宅基地出租价格都么有固定标准。
主要影响土地流转价格的因素有，土地性质，土地的优良程度，包括土地环境，交通，水源。还有土地所处位置。不同地区的土地流转价格是不同的。如今农业发展较好的地区，例如成都，江苏，山东等地，农用地流转价格较高。转让的土地，价格普遍较高，主要是转让大都二次流转，且转让过程中附带设施。具体价格影响，可以咨询土地管理相关部门。

3. 为什么农村土地流转的价值这么低

　　第一，农村的土地性质是不能变得，农村的耕地只能做农业用途，不能做其他，所以在市场的流转中，土地用途上受到限制。而这一点，是一直不会改变的。
　　第二，以前，土地的市场价值还没有得以充分体现。不过随着土地确权的加快，土地抵押、入股都成为可能，土地的市场价值会不断体现。 
　　第三，长期以来的小农经济制约了我国农业的发展，农村人民种地不赚钱，导致土地流转的价格偏低，如果农业变成一个赚钱的行业，那么土地价格也会大大的提高!

4. 为什么土地流转问题这么火热

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。农村土地流转新政策、补偿和价格（参考）：

(一) 征地补偿 　　
1、 征收耕地补偿标准 　　
旱田平均每亩补偿5.3万元。 　　
水田平均每亩补偿9万元。 　　
菜田平均每亩补偿15万元。 　　
2、 征收基本农田补偿标准 　　
旱田平均每亩补偿5.8万元。 　　
水田平均每亩补偿9.9万元。 　　
菜田平均每亩补偿15.6万元。 　　
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 　　
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 　　
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费 　　
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 　　
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 　　
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 　　
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)、房屋地上物补偿标准 　　
1、房屋补偿标准 　　
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 　　
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 　　
砖瓦房每平方米补偿2400元。 　　
平(草)房每平方米补偿1900元。 　　
2、其他地上(下)附着物补偿标准 　　
仓房每平方米补偿920元。 　　
室外水泥地坪每平方米补偿165元。 　　
沼气池每个补偿4600元。 　　
厕所每平方米补偿190—300元。 　　
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。 　　
塑料大棚每平方米补偿165—280元。 　　
菜窖每平方米补偿180—330元。 　　
砖石墙每延长米补偿190元。 　　
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。 　　
大门楼每个补偿2400元。 　　
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。 　　
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。 　　
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。 　　
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。 　　
电话移机补助费每户200元。 　　
有线电视迁移补助费每户300元。 　　
坟每座补偿5000元。 　　
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

(四)、征占林木补偿标准 　　
1、林木补偿标准 　　
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 　　
1—3年平均每亩补偿6000元; 　　
4—13年平均每亩补偿12000—36000元; 　　
14—20年平均每亩补偿60000-80000元; 　　
21年以上平均每亩补偿32000元。 　
⑵柞树林木补偿费 　　
1—3年平均每亩补偿12000元; 　　
4—20年平均每亩补偿18000—30000元; 　　
21—50年平均每亩补偿44000—60000元; 　　
51年以上平均每亩补偿24000元。 　　
⑶红松林木补偿费 　　
1—3年平均每亩补偿12000元; 　　
4—20年平均每亩补偿20000—31000元; 　　
21—40年平均每亩补偿56000—62000元; 　　
41—70年平均每亩补偿168000元; 　　
71年以上平均每亩补偿126000元。 　　
⑷落叶松林木补偿费 　　
1—3年平均每亩补偿150000元; 　　
4—20年平均每亩补偿180000—250000元; 　　
21—50年平均每亩补偿60000—130000元; 　　
51年以上平均每亩补偿110000元。 　　
2、村民房前屋后林木补偿标准 　　
一般林木(杨柳榆槐等) 　　
幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元; 　　
中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元; 　　
成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。 　　
3、森林植被恢复费 　　
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元; 　　
未成林每亩86600元; 　　
防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元; 　　
疏林地、灌木林地每亩50000元; 　　
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。 
4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。 
不过，由于全国各地各方面条件都所有不同，具体情况也不同，以上价格供大家考，具体的还是要以当地发布的政策为准。

5. 土地流转的原因

法律分析：实施土地流转的主要原因是:1.承包地地块面积小，不利于生产；2.承包方外出打工影响土地耕种，容易造成土地荒芜；3.实施土地流转，方便管理，可以增加土地产出，增加经营者和原土地承包者的收入等。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

6. 土地流转，为什么这么难

7. 土地流转价格过低，流转期限太长农民该怎么办

　　在流转双方都同意的情况下，可以平等协商，重新确定农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件等合同细节。
　　如果受让方不同意改变的，承包方只能选择等合同到期，或者选择承担合同违约责任，提前终止合同。

　　农村土地承包经营权流转管理办法
　　第三十三条 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。
　　当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。
　　当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

8. 土地流转是怎么回事