收益法应用的前提条件有

1. 收益法应用的前提条件有

收益法应用的前提条件如下：（1）被评估无形资产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的。（2）收益期内，无形资产拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量。（3）被评估无形资产预期获利年限可以预测。

2. 收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?

收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。

3. 什么是收益法？

4. 收益法适用的对象、条件和步骤

适用的对象：有收益或有潜在收益的房地产。适用的条件：房地产的收益和风险都能够量化。步骤：搜集有关房地产收入和费用的资料、估算潜在毛收入、估算有效毛收入、估算运营费用、估算净收益、选用适当的资本化率或折现率、选用适宜的收益法计算公式求出收益价格。

5. 收益法评估的基本前提条件主要是

收益法评估的基本前提条件主要是什么呢？答案如下：
收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算。收益法的运用需要具备一定的前提条件:
被评估企业满足持续经营假设被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提，即该企业可以按照现状或按既定的状态持续经营下去，在可预见的将来不会因企业经营管理本身的原因而破产或倒闭。

被评估企业未来收益可预测收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算。企业未来收益可预测情况包括三部分内容:
(1)企业未来收益期的判断;
(2)企业未来收益额的预测;
(3)收益风险的量化。收益期、收益额和收益风险的量化三个预测内容缺一不可，任何一项无法预测时运用收益法都是不恰当的。被评估企业未来收益可预测情况是决定能否运用收益法进行企业价值评估的关键因素。

所获取评估资料的充分性评估资料是一切评估工作的基础，评估方法的运用需要以评估资料的支持作为前提。不能人为地将资料限制作为不采用收益法的理由，也不能简单地将企业处于“利润亏损”状态作为不采用收益法进行评估的理由。

6. 什么是收益法

7. 什么是收益法？

超额收益法是以改组企业的超额收益为基础，以之评估企业商誉的方法。这种方法体现了“商誉依企业超收益而存在”的性质，因此，这种方法从理论上讲是一种科学、合理的方法。这种方法一般可进而分作三种方法：
1.超额收益倍数法
超额收益倍数法是将超额收益的一定倍数作为企业商誉的评估价值。这种方法的具体运用步骤为，首先确定企业所处行业的正常收益率，可用行业平均收益率来代表正常收益率，并根据改组企业资产总额计算出正常收益。其次，根据企业过去3～5年的盈利情况，计算出企业的盈利水平。企业的盈利水平减去正常收益即为超额收益。最后，依据评估主体的经验，在经得投资各方同意的情况下，确定超额收益的倍数，评估计算出商誉的价值。
超额收益倍数法计算方法简单，但人为因素太重，影响其评估结果的真实性，在改组商誉评估中，常常作为筐算之用，而非评估入帐的方法。
2.超额收益资本化法
超额收益资本化法的基本思路是超额收益是商誉创造的利益，按一般资本报酬率，需有多少价值的资产才能创造这一利益，据此确定商誉价值的方法。其计算公式为：g＝（i－rc）／i式中：g——商誉价值i——预期年收益r——行业资本平均收益率c——企业的资本额i——资本化率超额收益资本化法是基于改组企业在未来几年的收益水平足以代表企业存续期间的收益水平。因此，这种方法一般适用于那些已进入成熟期，并且在可预计的若干年内，生产经营比较稳定的改组企业。
3.超额收益现值法
超额收益现值法的基本思路是改组企业商誉这项无形资产能给企业在未来时期内带来多少超额收益，这些超额收益按一定的资本报酬率进行折合成现值，以之对商誉进行评估。这种方法的步骤为：首先，合理确定改组企业超额收益的剩余经济寿命。其次，确定在剩余经济寿命期内的超额收益。最后，评估确定商誉的价值，测定合理的折现率，企业剩余经济寿命期间预期超额收益的折现额之和，便是企业的商誉评估值。
超额收益现值法反映了企业超额收益不可能永久存在的客观事实，当改组企业的超额收益只能持续有限年度时，应运用此方法来评估商誉价值较为合理。

8. 收益现值法的定义是什么?其适用范围如何?

收益现值法定义就是将被评估车辆在其剩余寿命期内的预期收益，按一定的折现率折现为评估基准日的现值，并以此来确定被评估车辆的价值。收益现值法一般适用于营运的车辆评估。

收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。收益现值法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益现值法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。