信托是怎么回事?对客户有什么帮助和有什么不利?富豪们怎么玩转信托的

1. 信托是怎么回事?对客户有什么帮助和有什么不利?富豪们怎么玩转信托的

信托是一种投资理财方式，他的投资门槛较高，一般为100万及其以上，且300万以下的投资名额有着不超过50个的限制，但是其监管机制严格，受到银监会的直接监管，还有风险抵押品作为抵押，是富豪们投资理财的不错方式，可以通过信托赚取大量的资金。其不利是投资年限较长，多为一年及其以上，且投资期间，资金的周转度较小。

2. 一个信托问题

1，子女问题。富一代的财富传承问题，为了防止财富被快速挥霍，张女士可以找信托公司。张女士作为委托人，将现金及股权委托给信托公司，制定子女作为信托受益人，同时限定信托计划投向，以保证财产实现保值增值。同时在合同中约定，信托公司作为受托人，每年将部分受托财产支付给子女，以保证财富不会过度挥霍。
2、工厂问题。如果工厂需要资金发展、转型，张女士可以用所持公司股权质押，向银行或信托公司融资。
但鉴于中国大陆目前信托公司的事务类信托并不多，且行业存在政策风险，张女士可以去香港，找汇丰信托等国际公司，来设立家族信托或他益信托。

3. 本人刚进入信托行业， 对于一个不了解信托的人，如何解释能即简单明了又具有专业性。 求解，谢了 恭喜发财

信托，最早产生于英国，在20世纪初传入我国。从历史的角度观察，信托制度的功能经历了一个有趣的演变过程。当信托最初在中世纪的英国出现的时候，主要是被用做一种消极的财产转移设计，目的是规避当时封建法律对财产转移所加的种种限制与负担。随着封建制度的崩溃和资本主义市场经济以及法制原则的确立，信托逐渐成为一种专业财产管理的方式，同时信托仍然在财产转移方面发挥较大功能。 
    信托通常在两种情况下采用：一种情况是财产所有人希望特定的财产能增值，从而给自己带来更大的经济利益，但因自己或没有时间精力或缺乏理财能力，从而将财产交付信托，借受托人的管理活动，以达成自己的心愿。另一种情况是，财产所有人希望将一部分财产转移给第三人享用，如他的子女或亲朋好友，但考虑到某些因素，如第三人未成年，缺乏理财经验等，又不想立即直接将财产转移给第三人，这个时候，财产所有人可以将财产交付信托，通过受托人的信托管理，使第三人享受到与直接转移相同甚至更为优厚的好处，如信托财产因受托人的有效管理而大幅增值。信托是一种新兴的理财工具，那么当前信托公司推出什么样的信托业务哪？
随着2001年《信托法》的颁布、2002年《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》的实施，信托公司开展信托业务既有了法律的保证，也有了具体的实施细则，在这种大背景下，信托业务得以空前的发展。据不完全统计，截至2003年8月底，全国经过重新注册登记的40余家信托投资公司，在短短的一年间，以每月近十个的速度推出一百二十多个信托产品，涵盖了产业市场、货币市场、资本市场多个领域。下面我将对当前信托公司推出的信托业务品种进行简单的介绍，希望可以使投资者对这类新型的投资品种有一个比较理性的认识，多一种投资渠道的选择。
     那就先从最基本的来给我们介绍，先给我们介绍当前信托公司推出的信托产品大体都有哪些类型？
  从去年7月18日至今，累计已有38家信托公司推出了约一百二十多个信托产品，募集资金总规模约150亿元，即使是今年二季度“非典”疫情对信托公司信托产品的发行也没有多少影响，信托业反而呈现加速发展势头。已推出的信托品种，根据资金运用方式划分，贷款类70个，投资类51个（其中证券类24个，实业类26个，外汇类1个），购买特许收费权4个，租赁类2个，其他2个。以信托资金投向划分上述产品，房产50个，资本市场24个，市政建设31个，农业（养殖）4个，能源（电、天然气）4个，环保2个，外汇、水泥、软件、金属材料（铜）、生物科技、化工、纺织、设备（印刷）租赁各1个，方向不明的5个。
每种投资理财方式都是有一定期限的，那么信托期限结构是怎样的？
《信托投资公司管理办法》规定：“信托投资公司接受由其代为确定管理方式的信托资金，其信托期限不得少于一年。”此规定可以理解为管理层希望信托公司发挥中长期融资的功能。从信托公司推出的信托产品看，信托计划的融资期多以1年、2年和3年为主。如果说想参与到信托投资当中，单笔合同投资起点是多少？
;由于《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，信托公司集合管理、运用、处分信托资金，接受委托人的资金信托合同不得超过200份，每份合同金额不得低于人民币5万元的限制。单笔合同投资起点为5万元的产品占了大多数，其余的产品投资起点从10万到50万不等。由于每个信托产品的合同份数上限为200份，一些所需资金规模较大的项目不得不提高单笔合同投资的门槛。上海国投的“海港新城信托计划” 单个合同的最低金额为个人50万，机构500万；重庆国投的“景龙国际公寓项目资金信托计划”和中泰信托的“上海外滩观光隧道资金信托计划”的单笔合同最低金额都是40万。
现在我们的投资者们都是越来越理性，风险低，收益高的理财方式才会受到越来越多的人的关注，那么信托产品的预计收益率是如何来确定？又是如何来吸引投资者的？: 
  从整体上看，信托产品的预计收益率普遍高于同期的其它投资品种。预计收益率的高低与信托资金的使用方向和信托公司的风格密切相关。高于平均预计收益水平的信托资金绝大部分用于房地产项目（除中信信托的“康居工程集合资金信托计划”低于平均预计收益率外，其它房地产信托计划的预计收益率均高于平均水平）。重庆国投、金信信托、伊信国际、苏州信托、外贸信托和新疆国投及我公司的全部产品都高于平均预计收益率；同时，基础设施建设信托计划的预计收益率大多低于平均水平。
刚才也提到了风险，如何控制风险来确保收益，就成了一个不得不说的话题，具体是怎样来控制风险的
 H信托产品在保障收益和控制风险上更多地采取了市场化的方式。除中原信托的“焦作市城市基础设施建设项目贷款资金信托计划”等个别产品以财政担保外，大部分产品都采用第三方担保、银行担保、保险公司履约保证保险等商业化的风险控制方式。中煤信托的“北京市车公庄危改小区贷款项目集合资金信托计划”、中泰信托的“上海外滩观光隧道资金信托计划”、中信信托的“康居工程集合资金信托计划”等是以第三方进行担保；上海国投海的“海港新城信托计划”以建行进行银行担保；平安信托的“联合汽贷集合资金信托”则以保险公司的履约保证保险来保障收益和控制风险。
信托公司一直都是以“专家代人理财”为口号，那么专家是如何收费的那？
绝大多数产品都采取了与绩效挂钩的收费模式，如中煤信托北京市车公庄危改小区贷款项目集合资金信托计划书规定：“（1）若当年的信托财产可分配收益率不超过4.6%，财当年不收取信托报酬；（2）若当年的信托财产可分配收益率超过4.6%但末超过5.7%，则当年收取的信托报酬为：信托资金*（可分配收益率-4.6%）；（3）若当年的信托财产可分配收益率超过5.7%，则当年收取的信托报酬为：信托资金*[1.1%+（可分配收益率-5.7%）*0.5]。这种收费模式与目前基金业采取的固定管理费率形成鲜明的对比，也是当前信托产品的一大卖点。
以上是对信托公司推出的信托业务总体的概览，为了便于投资者更好地了解，我将根据信托资金运用方式不同，通过相应的典型案例，尽可能涵盖主要的资金投向，对当前信托公司推出的信托品种进行进一步介绍。
信托贷款
信托贷款即，委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，通过贷款的形式给指定的借款人融资，为受益人谋利的行为。信托贷款是目前信托公司推出主流业务，截止2003年上半年运用资金总规模约为99亿元，占到总资金规模的70%左右；信托资金主要投向房产、基础设施；期限大多为1-3年；受央行贷款利率的限制，收益率在3%-5%之间浮动；主要采用第三方担保或质押的方式控制风险保障收益。
举个例子说一下好吗？
以我公司业推出的青岛房地产开发贷款信托计划为例：近几年，由于居民收入水平的不断提高，福利分房制度的改革，房地产行业持续升温，行业的利润率非常丰厚，但作为一个资本密集型的产业，普通的投资者很难分享，而房地产商又由于央行政策的种种限制，较难获得商业银行的贷款，面临较大的资金缺口。青岛地处山东半岛东南，三面环水，背倚道教名山崂山，是享誉海内外沿海旅游开放城市，作为2008年奥运会唯一的分会场，更是为当地的房地产业提供巨大的想象空间。鲁信未央花园位于青岛石老人旅游渡假区，北依浮山森林公园，南临雕塑公园。用地面积111422平方米，规划总建筑面积76660平方米，容积率0.688，绿化率41.5%。分两期开发建设。第一期规划建筑面积地上59800平方米，全部是5-7层的公寓；地下11000平方米，为半地下式停车场。第一期工程计划2004年底前全部竣工验收并投入使用。第二期规划建筑面积16660平方米，为极品别墅。两期合计，预计可实现销售收入79502万元。我公司正是在这种大环境下，对山东鲁信置业有限公司开发的鲁信未央花园项目提供了信托贷款.
资金的期限和规模, 
贷款资金运用
信托收益的来源及分配、投资者的预计年收益率和信托报酬

4. 信托产品收益好，但是为什么大家都不了解信托呢？而且周围也没人买信托~

信托产品中，固定收益型信托产品，一般年化收益为10%-13%；这种是抵押贷款，比如中信信托发行的产品，基本抵押率40%以下，这种很安全，可以说是保底保收益。
因为信托产品属于高端理财产品，银监会规定，门槛是100万以上，所以，信托经理平时联系信民都只找有钱人，不像公募基金，几千块钱也可以买，所以很多人知道基金，却不知道信托，对信托也不了解。
信托和公募基金管理资金规模差不多，都是4-5万亿，不过区别是，2011年，公募基金帮助全国基民亏损了5000亿左右；而信托，2011年帮助信民赚了5000亿左右，区别很大吧。

5. 信托问题 信托模式是怎么样的

企业客户想买信托，国内法规规定，金融信托必须由信托公司作为受托人。
因此：
1、首先看是否有信托公司有企业客户需要的产品
2、是否信托公司能够为这个企业客户根据需求定制一款信托（比如家族信托）
具体的流程时效，根据信托合同的约定即可。

如果是民事信托，则签订信托合同即可，实质是委托人（即企业客户）委托受托人（民事信托中受托人可以是自然人、法人、依法设立的其他组织比如工会等）以受托人的名义开展业务（指的是具体需要受托人去做什么）。

6. 为什么投资人看好信托

信托尤其是金融信托，使人们从表象上感到它仅是一种金融工具的运用及过程，但从本质上看，信托是一种源于英国而日臻完善的财产管理制度。而后在美国、日本等国进行了多种研究、深化和完善。2001年，中国人大颁布了《信托法》，标志着信托制度在我国的正式应用。《信托法》第16条规定，信托资产具有独立性，不能抵债、不能被清算，具有债务隔离功能。曾经，信托业在中国真的是混乱不堪。不怕事坏，就怕人坏。往往一次就是非法席卷了好几个亿的资金跑路。
信托公司和银行都有监管机构，银行的上级监管机构有银监会和中国人民银行，信托公司的上级监管机构过去是人民银行，现在是中国银监会。其与保险公司、证券公司、基金公司都是正规的金融机构，都由政府机构监管，在中国银监会的官方网站可以查询到所有信托公司的备案信息。
同时，对于信托公司的业务管理也有专门的法律《信托法》，为中华人民共和国主席令[2001]第50号公布，2001年10月1日开始实施。所以说，信托公司是非银行类金融机构，其业务运作均有法律依据受法律约束。
银行在信托计划中主要有两个作用：
资金通道，所有资金流运转均经过银行；
替信托公司保管资金，确保整个业务过程中信托公司碰不到钱，避免大家所谓担心的“挪用”。
这两项职能业内俗称“阳光化”，让钱和管的人分开，确保业务流程资金结算环节没有风险。

7. 抢着买信托的真正原因是什么

抢着买信托的原因有很多。
1、信托产品少。一个很简单的逻辑。买菜的时候之所以要抢，主要是因为要买新鲜的、质地好的。同一个道理。
2、好的信托产品稀缺。信托产品也分为好多种类。不同种类的产品风险不一样。买萝卜当然要买最好的。
3、人们的投资意识大规模觉醒。以前讲保险，觉得是骗人的。现在看看周围人，几乎人手几份保单。以前讲理财，觉得是骗人的。现在看看周围。人人都在理，不管是投资房产还是投资信托基金啥的，意识的觉醒直接推动了大家对信托的认知。这就导致信托畅销。
4、有钱人多了。但是在国内投资渠道依然单一。如果你愿意忍受银行3-4%的银行理财，那就去银行吧！如果你能忍受7-8%的收益，那就找信托吧。反正都是银监会监管。如果你想要更高，那就投资股权基金吧！

8. 请问一下，信托是什么？是不是有风险？

信托就是信用委托，信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。信托业务是由委托人依照契约或遗嘱的规定，为自己或第三者（即受益人）的利益，将财产上的权利转给受托人（自然人或法人），受托人按规定条件和范围，占有、管理、使用信托财产，并处理其收益。信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。
信托的风险相对较小，仅次于国债以及定存， 一般而言信托也存在“刚性兑付” 这么一个不成文的规则，信托公司在成立信托项目做计划前会有一系列的风险监控，风险调查等等，一般收益在8%--11.5% 之间，起步资金一般50万以上。任何产品都是有风险的，只不过信托相对风险较低，但是从2014年开始固定收益类的产品也开始出现了违约情况！比如11超日债成为国内首例违约的公募债券，中信5亿古冶项目、光大兴陇等信托业出现了违约，信托的风险在加大。