曝开发商7大“唬人”招数 买房一定擦亮双眼

1. 曝开发商7大“唬人”招数 买房一定擦亮双眼

近来，一线城市楼市火爆，不少楼盘出现“日光盘”、“抢房潮”，购房者在面对房源供不应求的情况下，往往会考虑不周，面对多种多样的房屋种类，稍不注意，就很容易掉进个别不良开发商设下的“陷阱”，下面就为大家揭秘开发商用于吸引买房人的七大常见假象，各位一定要擦亮双眼！

一、制造热销假象
在售楼处，开发商会制造房子热销的假象，比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼中心房源公示栏上面打出“售完”字样，抓住购房者急于买房的心理，让他们觉得房子太火已经断销，很多购房者在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。
温馨提示：如今一线城市房价暴涨，很多购房者想抓紧时间出手买房，看到中意的楼盘项目人潮涌动，就认为房子太热销，必须赶紧买，这个时候购房者们一定要理智，不要为了买房而买房，一着急买到不适合自己的户型，到时候后悔也来不及了。
二、私自更改楼盘规划
有些开发商在项目建设中私自更改项目规划，原先承诺过的小区绿化、配套设施等都不见了踪影。
温馨提示：在售楼处的时候，一些销售人员会许下口头承诺，说周围会建公园等卖点吸引购房者，大家要知道，口头承诺变数难预料，一定要将承诺落实到合同中，并明确违约责任，一旦出现开发商私自更改规划的情况，可以有足够的证据维权。
三、低首付购房
有些开发商会打出低首付的营销点吸引购房者，其实羊毛出在羊身上，该你付的钱一分也不会少。
举个例子：北京一套200万的房子，按首套算，申请商业贷款，正常首付为30%，即60万。开发商说有优惠，首付你只要付40万就行，让后开发商借给你20万，这样60万首付就凑齐了，剩下140万就去银行申请贷款。开发商说是借款给你20万，其实是通过一些小贷公司为你申请20万的首付高价贷款，按一年期利率10%计算，年利息为2万元，连本带息22万元，需要在一年内还清， 假如银行申请的140万元贷款，期限30年，基准利率4.9%，按等额本息计算，用房贷计算器计算结果如下：银行贷款月供为7430.17元，一年需要偿还89162.04元，加上首付贷款的22万元本息，一年需要偿还30多万元！还贷压力被无形增加。
温馨提示:低首付购房只是开发商营销的噱头，各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然购房，最后发现自己没钱偿还，吃亏的还是自己。
四、买房送面积
在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式，然而也要小心其中陷阱。
温馨提示：有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的户型是否适合自己。
五、房屋精装修材料以次充好
目前市面上精装修的新房越来越多，精装房省去了后期装修步骤，对那些时间有限或者风格要求不高的人来说是不二之选，售楼人员在推荐房子时也会以此为吸引点，但是开发商装修材料使用情况往往是不被写进合同的，如此一来很容易出现专修材料以次充好，浑水摸鱼的情况。
温馨提示：想要购买精装修的人尽量选择品牌较大、口碑好的开发商，或者多花点时间，找一家好一点的装修公司自己设计装修，成本说不定比精装修少很多呢。
六、样板间“被放大”
温馨提示:购房者在看房的时候可以实际测量一下房屋面积，或者在业主群里面咨询，已经买了同样户型的业主，看实际情况是否和样板间一致。
七、出售未取得预售认可的商品房
一些开发商回了资金回笼，将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。若遇到房价下跌，开发商很有可能卷款潜逃，所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。
温馨提示：购房者一定要选择大品牌开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子。
（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 购房时要注意开发商常用的“七大圈套”！

购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，小编提醒广大购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”，一起来看看吧。

（一）“捂盘”惜售
新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。
（二）“样板房”花招
样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。
小编建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，但切莫原样照抄。
（三）不要轻易交付定金
购房者要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。
（四）不要轻信开发商的广告宣传
要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。
（五）注意“精装房”究竟精不精
精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。
小编建议消费者购买“精装房”时要在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。
（六）注意按揭贷款
一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。
（七）注意房屋面积
（以上回答发布于2017-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 开发商绝对不想让你知道的9大买房潜规则！

相信很多人对“潜规则”这三个字并不陌生，那么，楼市中，开发商最不想让你知道的9条买房潜规则是什么呢？
1、售楼处的人真不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果他们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。

2、买房送“学位”不一定能实现。
很多购房者买房冲着是“教育地产”，售房者甚至“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。其实，关于学位，很少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的。
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者心动。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内，但是销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。
4、沙盘掩盖“不利因素”。
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
5、你注意过房屋的“产权”吗？
购买商品房时，你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?
商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?
6、样板间里有很多小手脚，如家具尺寸更小。
当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候，为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。
其实样板间很多都被"做了手脚"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
7、户型图会故意制造错觉。
从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。
8、精装修费用做贷款利息惊人。
在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出可慢慢支付，可精装修费用产生的利息非常惊人。
9、你的个人资料可能被卖出。
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!
由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，因此，客户的资料在每一个环节都有可能被卖出。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。
（以上回答发布于2016-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 买房已经如此艰难 细数开发商常见的招数

房价在上涨，买房已经如此艰难，就别再让我们上当受骗了。为了避免买房时走弯路，我们从买新房、买二手房和资金等方面，解读开发商常见的一些招数。

买新房
广告是开发商最大的坑，有超过7成的购房者层表示开发商的宣传广告名不副实。虽然每个楼盘的广告都非常精美诱人，但光鲜之下，陷阱也不少。
购房合同永远是制式的，连补充协议也是制式的，你能做的就是签字和打勾了。
在看房选房过程中，要对自己感兴趣的内容进行核实，以防开发商夸大或虚假宣传；还有为了避免烂尾出现，我们应注意检查开发商提供的五证二书；
在签订认购书时，要申明不是“定金”，让自己有回旋的余地，还应对退款时间和流程做出约定。
正式签合同的时候，如果你对置业顾问给出的介绍很感兴趣，可以的话写入购房合同吧，否则全是虚的。
延期交房也是开发商常干的事儿。据说有40%的开发商延期交房半年以上。我们选到满意的房子，就等着欢欢喜喜交房了。不过，由于各种原因导致的延期交房却让人十分不爽。有相当多的消费者在交房时遇到了房子质量问题，有建筑材料使用与合同承诺不符的，也有擅自变更社区规划的……
买二手房
二手房交易也十分复杂，各种税费挺多的，一个比较重要的事实是，多数人买房时还涉及到卖方需先行偿还贷款，在办理过程中，各种问题非常多，只有很少的人在买二手房的时候能一帆风顺。买二手房钱，实地看房是肯定要的，还可以和左邻右舍了解房子、房主和小区的情况。至于交易税费情况，可以自己通过网络充分了解；应尽量选择交易环节透明、资金监管严格的中介进行交易。
二手房常见的陷阱有：中介故意隐瞒房源的隐患或缺陷；部分中介一房多卖；交完定金遇卖家临时涨价。
资金
一些刚需朋友们，因为首付不足而选择了首付贷的方式买房，但首付贷的压力想必你也了解，不要因为看上了房子，再加上卖房的鼓动，就动笔签字了。先想想自己能不能扛得起还款的压力吧，而且“首付贷”已经开始被清理了，风险还是非常大的。
维权
您在遇上房产纠纷时怎么做？是诉诸媒体还是想房产主管部门投诉？所谓人多力量大，如果真发现问题了，特别是新房的交易，肯定不止一家，可以组织业主群，寻找媒体或律师帮助，同时向消协和房产主管部门投诉，如果到这个阶段还没有达成协议，那还是选择诉讼吧。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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