海外买房容易吗？

1. 海外买房容易吗？

海外买房到底容不容易，这个问题，我来回答下，希望对你有些许帮助：

1、您的想法和大多数海外买房者是一样的，很多人买房一方面是为了自己的资产能够增值保值，另一方面是为了子女的教育问题，这是海外购房者最大的两个促动因素。
2、海外买房每个国家的政策都不一样，这就需要对自己比较刚兴趣的国家多加了解深入，打比方说，您对马来西亚的房产比较看重，那么您需要多多收集资料，最好能实地考察一番。
3、当然，很多海外投资者可能并没有很多精力来收集分析资料，那么找个可靠的公司也是可以的，前提是您必须深入了解，现在房产公司五花八门，参差不齐，所以专业可靠的公司真的非常重要。
希望对您有帮助，谢谢

2. 怎么在海外买房不吃亏？

3. 海外买房该注意哪些哪些问题呢？跟国内一样么？

　　海外置业总是有风险的，你不得不提高警惕，以免入坑。陷阱一：买房送移民
在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者都以为买房就能送移民。然而，与国内存在的买房赠送户口有别，基本上所有西方的发达国家都不存在买房移民的政策，因为政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如在美国、英国、澳洲、加拿大等西方国家购买房产就不代表可以移民。
能够购房移民的国家只有南欧国家如希腊等，但此等项目的房价水分相当高，往往比起当地同等的房价贵上一倍；另一方面，因为从绿卡居民变成公民需要考当地的语言试，以及有居住期限的要求，移民的难度非常高。
陷阱二：信息不对称
其实海外房产相对与国内房产而言，无论是监管制度还是信息的透明程度皆远远胜之。但往往因为客户对于外语并不熟悉，又或没有使用外国互联网工具的技巧，无法有效地了解到海外房产的政策等资讯。
如上文所言，能够购房移民的国家只有南欧如希腊等，对于国内很多购房者来说都会误认为欧洲国家社会福利诱人，亦认为只要经过投资移民获取了永久居住权就意味著将要享受和欧洲人一样的福利待遇。
然而，如上述所提到，因为从居民变成公民需要需要考当地的语言试，更有居住期限的要求，真正变成欧洲人的难度可谓非常高，亦无从获取其高福利的待遇。
另一方面，由于信息不对称的关系，国内的投资人对海外当地房价的真实性也缺乏足够的了解，很多国内的中介在推销房源时并没有做到海内外的同步，面对中国客户有独立的销控价单，收取巨额的溢价。因此，在购买海外房产时，必须先了解当地的政策环境，更要运用互联网查询当地的真实房价，以免导致投资失利。
陷阱三：国外买房幻想重现「中国式」暴涨
在过往十年中国一线城市房价疯狂式暴涨，每年的增长速度惊人，由于外汇管制钱必须留在中国，加上货币不断增发，导致资产价值不停上涨。至今，人民币贬值预期、中国经济下滑，国人开始把下一个炒房的目标放在国外。
国外房价普遍低于国内而租金远高于国内的情况确实存在，然而，无论是国外的人口结构或是生态环境也控制了房产暴涨的可能性。
首先，除了一些一线的国际级城市以外（英国伦敦、美国纽约曼哈顿等），西方国家的人口结构并无中国密集，城市中心地区的房屋需求远低于中国，加上国外投资渠道充足，不会把所有资金投资到房产中。
另一方面，国外房地产拥有上百年的历史，经历过暴涨暴跌的时代，日本失落的十年、美国的次贷危机等都历历在目，政府相当明白房地产对于国家安定来说的重要性，绝对不允许出现房产市场的暴涨及暴跌以影响金融信贷体系乃至国民生计。
因此，在房产市场过热的情况下，无论是政府或是市场都会自动调控，例如增加信贷成本、增加买卖印花税等，以防止房价高企影响民生。房价与租金平稳增长才是外国房产市场的常态。
陷阱四：「此」学区房不同「彼」学区房
对于中国人来说，「学区房」三个字简直是高房价的代名词，因为在学区房代表了小孩能就读中国顶尖学校的入场卷。子女教育是中国家长一生中最重要的任务，而对于大多数家长来说，移民国外或海外置业的主要目的就是在于让子女嫩接受国外教育，增广见闻，入读世界闻名的学院，有所成就。
但拥有一套「学区房」是否就能让儿女进入海外最顶尖的学校？答案显然是否定的。国内外对于「学区房」的定义有所不同，理论上来说，国外是没有「学区房」的概念，主要是被国内一些海外房产中介根据国人习惯性的买房思维营销炒作。
陷阱五：购房后物业管理混乱
购房后协助租赁、办理贷款、法务手续等服务是海外房产中介对买家的承诺。中国投资者对海外并不熟悉，也不可能经常到外地管理房产，交托给予国内中介必然是最好的解决方案。
然而，一些微小中介在售后往往没有实力或资源提供跨国租赁或贷款的服务，导致投资者无从跟进，账目混乱，蒙受损失。
其实海外房产市场的分工相当仔细，租赁、贷款、律师、税务等每一个环节都由该范畴的专业人士提供服务，而如果没有强大的平台整合多方资源，远离房产千里以外的投资人很难做到有效的管理。
因此，在选择海外置业的时候，必须使用国内知名的品牌的服务，不但可以解决信息不对称的问题，亦更能放心地将海外房产交予其打理。
参考资料：http://www.waigf.com/news/49636.html

4. 为什么会选择海外房产，我看现在挺多人去海外购房

很多人选择海外房产，主要是看对投资价值，说的简单点，就是为了能赚钱。
而国内投资相对狭窄，主要是房地产和股票，现在又出台了限购令，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，很多人自然选择了投资海外房产，而且海外房产政策、贷款什么的确实条件还不错的。也有一些人是因为子女留学或移民，会考虑选择海外房产。我也是最近看了仲量联行上的研究报告了解到这些的。

5. 海外买房：在海外哪个国家买房好

经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。成为越来越多海外投资者的最爱！

数据显示，柬埔寨、泰国等东南亚国家在2016年成为中国人海外置业的热点投资国家。2016年全年，柬埔寨全国批准的建筑项目投资总额累积达85.34亿美元，同比增长155%，而地产购买咨询的年增长率为391.3%。

而且东南亚地区例如泰国，本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖，比如永久产权、精装修、无公摊、收益率高、首付低等，已经吸引了更多的中国投资者前往泰国置业！
还有普遍看好的马来西亚：由《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚房产租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。
投资潜能大，投资回酬高。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。

6. 为什么越来越多的人在海外购房？

据统计，在中国净资产在100万美元以上的人有270万人，其中三分之一都在海外进行地产投资。拥有50万美元以及以上预算的购房者比例超过60%。为什么越来越多的人开始在海外购房呢，主要原因有以下三条。据统计，在中国净资产在100万美元以上的人有270万人，其中三分之一都在海外进行地产投资。拥有50万美元以及以上预算的购房者比例超过60%。为什么那么多人希望在海外购置房产呢，据分析主要有以下几个原因：一、子女出国留学据教育部发布的统计表明，2012年各类留学回国人员总数为27.29万，较2011年增加8.67万人，增长了46.57％。留学生一般在国外读书好几年，在中国人的观念里，买房不算花钱，租房才算花钱。与其支付高昂的租金，倒不如在学校附近购买房屋。既方便给子女提供好的环境，又可以利用房产增值，来抵充留学期间的一些花费。二、投资+移民由于现在许多国家开通了买房就可以移民的通道，使得许多人开始考虑这条出路，购房升值，而且又可以移民，可以说是一箭双雕。同时，经济危机之后，西方发达国家房价大幅下滑，过去中国人还要仰望的国家，现在他们的房产竟然成了“价值洼地”，投资者自然按捺不住。而国内对楼市持续的打压，则为海外投资购房火上添油。虽然在多数国家和地区，移民与房产投资不存在直接关联，但随着欧债危机的影响扩大，欧洲一些国家已经率先打破壁垒，如葡萄牙、塞浦路斯等，买房即可移民。在葡萄牙投资50万欧元，既可以购买一处、也可以购买多处房产，将风险通过谨慎的投资组合降到最低，可谓是最有价值的投资移民方式。三、回报稳定，产权永久对国内投资客来说，海外购房的最大动力无疑是相对稳定的高回报。按英国丹德房地产开发有限公司(Dandara Ltd)中国代表处销售总监王磊所说，2009年至2011年底，伦敦地区住宅单价有14.7％的增幅，一些需求高的区域单价涨幅甚至达到每年近10％的高增长。而相对于国内70年的物业产权，海外房产的永久产权不可启及。在国内进行房产投资，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。可大多数海外房屋的价值会随着土地的增值而增加。澳洲房产便是永久产权的代表，但非澳洲居民必须先获得当地外资检讨局 约60天的批准，才可进行买卖。为此，移民不失为两全之策。以上三个方面即是越来越多的人在海外购房的主要原因。也给许多人在投资，移民，留学等多方面提供了极大的便利。

7. 为什么越来越多的人在海外购房？而不是在国内呢？都有什么原因？

为什么那么多人希望在海外购置房产呢，据分析主要有以下几个原因：
一、子女出国留学
据教育部发布的统计表明，2012年各类留学回国人员总数为27.29万，较2011年增加8.67万人，增长了46.57％。
留学生一般在国外读书好几年，在中国人的观念里，买房不算花钱，租房才算花钱。与其支付高昂的租金，倒不如在学校附近购买房屋。既方便给子女提供好的环境，又可以利用房产增值，来抵充留学期间的一些花费。
二、投资+移民
由于现在许多国家开通了买房就可以移民的通道，使得许多人开始考虑这条出路，购房升值，而且又可以移民，可以说是一箭双雕。
同时，经济危机之后，西方发达国家房价大幅下滑，过去中国人还要仰望的国家，现在他们的房产竟然成了“价值洼地”，投资者自然按捺不住。而国内对楼市持续的打压，则为海外投资购房火上添油。
虽然在多数国家和地区，移民与房产投资不存在直接关联，但随着欧债危机的影响扩大，欧洲一些国家已经率先打破壁垒，如葡萄牙、塞浦路斯等，买房即可移民。在葡萄牙投资50万欧元，既可以购买一处、也可以购买多处房产，将风险通过谨慎的投资组合降到最低，可谓是最有价值的投资移民方式。
三、回报稳定，产权永久
对国内投资客来说，海外购房的最大动力无疑是相对稳定的高回报。按英国丹德房地产开发有限公司(Dandara Ltd)中国代表处销售总监王磊所说，2009年至2011年底，伦敦地区住宅单价有14.7％的增幅，一些需求高的区域单价涨幅甚至达到每年近10％的高增长。
而相对于国内70年的物业产权，海外房产的永久产权不可启及。在国内进行房产投资，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。可大多数海外房屋的价值会随着土地的增值而增加。
澳洲房产便是永久产权的代表，但非澳洲居民必须先获得当地外资检讨局 约60天的批准，才可进行买卖。为此，移民不失为两全之策。
具体也可以查看这里哦：http://www.qiaoju.com/touzi/file/2299.html

8. 揭露海外买房陷阱 支招避开海外置业四大坑

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过采访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。
1、买房送移民
在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。
北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”
“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。
魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”
2、加价出售房产
“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。
对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”
据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以采用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家政府机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。
3、产权不清
与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”
“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地政府的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。
4、虚假包租承诺
中国买家购买海外房产，容易遇到虚假包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新
　-置业建议
聘请专业人员把关
海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。
21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”
“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。
（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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