二手房过户详细流程有哪些

1. 二手房过户详细流程有哪些

2. 二手房过户详细流程是什么？

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

3. 二手房过户手续流程是怎样的

	购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
	【法律依据】
	《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

4. 二手房过户的具体流程是怎样的

首先是办理房过户经过双方同意。
二手房交易过户流程：
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

5. 二手房过户的具体流程是怎样的

过户是二手房交易的末尾环节，虽然马上就要完成交易，购房者也不能过于放松，因为有些隐患就存在于此。另外，如果一切顺利，购房者可以尽早熟知二手房过户流程，尽快完成过户入住。
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：
房产证原件及复印件一份;
房地产买卖契约一份及复印件一份;
房地产买卖申请审批表一份;
房屋产权登记申请书一份;
卖方身份证原件核对及复印件一份;
买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
填写减免税申请审批表(一式三份);
房产证复印件二份;
房地产买卖契约复印件二份;
评估表复印件二份;
原买卖发票(或合同)复印件二份;
买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送房屋所归属的房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
二手房过户注意事项：
（1）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋可能有房产证而将其押或转卖的情况出现。
（2）房屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租。俗语有云“买卖不破租赁”，我国法律对此也有明文规定。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，可能还会引起纠纷。
（4）土地情况是否清晰。买受人注意土地的使用性质，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；如果是出让，买受人只对房屋享有较完整的权利，但其使用年限有局限。
（5）市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法。这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权。如果房屋是单位的有成本价的职工住房转让时应缴纳土地使用费。对此类房屋单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
（8）物管费用是否拖欠。如果买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确。二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 二手房过户手续流程是怎样的

二手房产权过户在二手房交易中是非常重要的一环，一般在签订房屋买卖合同之后，就可以马上去房屋所在地的房产交易中心办理相关过户手续，那么二手房过户手续流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
 
 

1、准备材料
 

房屋产权过户需要准备相关的材料，主要有买卖双方的个人身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同、房产证明等等材料，二手房房主还需要携带房屋产权共有人的委托证明等等。
 
 

2、签约
 

过户前，二手房所有权人及共有人要与购房者一起到所在地的房屋产权监理部门，去签置相关的《房地产买卖契约》，也就是签约或者网签，其房屋成交价格，是要由房管局指定的专业评估机构来评估确定的。
 
 

3、缴纳过户费用
 

二手房过户需要缴纳不少费用和税金，主要有契税、工本费、房屋交易管理费、产权登记费等等，每一项都需要根据国家的规定或者当地政府规定来交，譬如说契税一般是在房产交易总额的1-3%，若是非普通住宅的话，契税为交易价的4%。费用缴纳完后，特别是税费的话，一定要开具相关的完税证明才行。
 
 

4、产权登记过户
 

将准备好的所有材料提交给所在地的房屋交易管理中心，提出过户申请，并填写好相关的房屋所有权登记表，这时候过户就办理好了，房屋交易管理中心会给购房者一个回执单，上面有标注房产证领取时间，只有在这个时间内凭借回执单或者身份证去领取房产证就行了。
 
 

编辑小结：以上就是关于二手房过户手续流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

7. 二手房过户详细流程是什么

办理二手房过户的手续并不复杂，那2018二手房过户详细流程是什么呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！
1、准备好过户材料，相关人员要到场
二手房过户需要准备的材料有：婚姻证明、身份证、卖方的房产证复印件及原件。此外，如果你购买的二手房是单独所有的，那么只要买方和卖房在场就可以了;如果你购买的二手房还有共有人的话，在办理过户的时候共有人也需要在场。
2、抽取办理号
其实办理二手房抽取办理号就像是办理银行业务一样，必须提前取“号”。一般情况下，取号可以通过两种方法获得：第一种是网上预约，第二种是直接去现场取号，但是现场取号一般需要提前排好队。
3、递交材料办理过户
我们都知道，办理二手房过户的时候交易大厅的点子提示屏会根据办理的进度来叫号。当你发现马上要到自己的号码时，就可以准备好所需的材料，然后再交给银行的工作人员。
4、办理税费减免及缴税
其实办理二手房过户当天也需要针对房子的情况进行缴税。只要房屋的条件符合当地的税费减免标准，就可以到查档窗口办理税费减免了，接着再缴税，最后你就可以拿到自己的房产证了。
编辑总结：上文给大家介绍了2018二手房过户详细流程是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于二手房过户流程的相关内容，就可以再次锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩有趣的内容哦！

8. 二手房过户手续流程是怎样的

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。【法律依据】《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。