日本地产泡沫破灭时房价下跌了多少

1. 日本地产泡沫破灭时房价下跌了多少

众所周知，日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫，对日本产生了非常深远的影响：
1、1986年日本地价与物价指数之比为2512,1990年涨到6812,短短三四年时间上涨了将近3倍。日本房地产泡沫已经达到了一触即破的程度。在1971—1979年，东京、大阪和名古屋土地价格分别保持年均9.1%、8%和7.8%的增长速度。土地的稀缺性，加上房产消费的盲目性，产生了土地神话。
2、到1990年，日本的房地产的总价值约为20万亿美元，大约是1955年的75倍，相当于当时全球股市总市值的2倍。
3、从地价来看，1980—1990年京都府、东京都和大阪府地价涨幅均在4倍以上，在日本六大城市中，住宅、商业和工业用地的价格从1970年的6000美元/平方米，飙升到1991年的6.2万美元/平方米。
4、泡沫危机后，东京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，并在3～5万区周旋了很长一段时间，随后普通区域5万左右，中心区域6～15万的多。随着现在奥运会的开幕，日本房价上涨成为必然！

2. 泡沫经济下日本房价崩盘，当年“没买”房子的人，后来过得怎样？

3. 日本为什么敢刺破楼市泡沫

日本政府其实并没有做什么去刺破楼市，是楼市自己已经达到了一种不得不破的状况了。

当时日本政府为了刺激日本的经济发展，采用了宽松的财政政策（expansionary fiscal policies），鼓励资金流入房地产及股市。1985年，美国货币开始贬值，大量国外的资本逐渐开始流入日本房地产，致使日本房地产的价格迅速提升，达到美国的4倍之多。

但到了1991年，大量国际资本开始撤出日本（因为当时很多国家开始使用了expansionary demand side policies），导致日本楼市泡沫开始破灭，房价开始暴跌。

日本房价暴跌，从宏观经济学的凯恩斯AD/AS模型上可以看出，AD迅速向左移动，使得日本的实际输出（real output）大幅度减少，低于充分就业（full employment）时的real output。此时，因为日本所需要的real output减少，工厂就不需要生产这么多的商品（goods and services），打来了大量的失业，直接引发日本财政问题，进入经济衰退期（recession）。

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4. 日本房价泡沫破灭对买房人影响有多大

一句话概括：日本房价泡沫破灭后，房价低了，但是更没有人买了。
1990年代初期日本房价泡沫破灭后，一直到2005年为止房价持续下跌。2005年开始，部分位置优良的物产才有部分价格回升。
1990年末，日本土地资产价值达到峰值的2456兆日元（当时汇率约18.89兆美元，约合89.35万亿人民币），到2006年末跌至1228兆日元，16年间减少了约一半的资产价值。

但是，房价的暴跌只是日本泡沫经济破灭的一种表现。随着不动产价值大幅缩水，许多接受不动产抵押的金融机构的不良债权扩大。当时投机成风的社会风气，使得很多金融机构仍然相信不动产的暴跌是短暂现象，经济迟早会恢复甚至更好。所以他们不惜篡改数据、隐瞒损失，也不愿意处分不良债权，导致状况更加恶化。
随后，部分对不动产抵押贷款，以及对房地产开发企业融资金额较大的银行倒闭，导致许多向该银行贷款的企业发生连锁倒闭潮。勉强存活的银行，也不敢再扩大贷款金额，使得许多需要资金的公司倒闭，存续的公司难以获得资金，创业更是天方夜谭。许多公司减少了雇佣的员工，派遣、外包也逐步兴起，进一步导致国民整体收入的降低。
在泡沫期贷款买房，或者以房屋抵押贷款的人，由于房产价值暴跌，银行会要求贷款人补偿减值部分。一旦拿不出这笔钱，银行会收回抵押的房产并低价处理以补偿损失。这一举动又导致许多国民个人破产，无家可归。
破产者的出现，失业人口的增加，经济的不景气，使得人人自危，更加不敢进行投资、高额消费。消费需求的急剧缩小，又给各行各业造成了极大的打击。

5. 日本楼市，房价下跌为什么没人买？

上世纪70年代到80年代，都是日本经济快速发展的时代。日本经济的高速发展主要靠出口，这样以美国为首的西方列强就不乐意了。所以，在1985年强逼日本签订广场协议。美国及其盟友的意图是让日元升值，来降低日本出口商品的竞争力，让欧美国家的商品能够更好的占据全球市场份额。

到了上世纪90年代初，日本政府感觉到房价上涨过快的危险性很大，于是通过不断上调利率，给资产市场降温，没想到此举遭来了大量外资撤离日本，日本房地产泡沫破裂，房价一度跌去了70%以上，期间涌现出大量的负资产人士，日本经济从此进入了长期的衰退期，还好日本人早在60、70年代海外投资兴办企业，即使日本国内经济衰退，但海外企业赢利反哺日本国内。但是日本经济总规模终于还是在2010年被中国超过，现在排在世界第三位。
现在有人觉得奇怪，上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为啥没有人愿意买呢？难道日本人都不缺房子吗？首先，任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，被套几十年了，至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪90年代房价大跌后，日本人看到房地产已经害怕了，不敢再炒房了。
再者，日本经济原地踏步了快三十年了，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。在日本人看来，要花六个钱包来付首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。

6. 日本房价不断下跌，为何房子都无人问津？

当我拿到这个问题的时候，我觉得这个问题很好回答。因为不管是在哪一个国家里都会有这样的现象，出现日本的房价在不断的下跌，确实是真房子无人问津，也有这样的事情存在，但是是因为以下这几点才会出现这样的现状。
1、很多人都没有住房需求。虽然说现在的日本房地产市场急需要客户来拯救房价，但是现在的年轻人和老年人都没有住房的需求，而且现在日本人有一个通病就是低欲望。任何事情都没有欲望，比方说生孩子、结婚、成立家庭，或者说为了满足自己的需求去购买房子等等，这些日本人都没有，而且现在日本属于低欲望社会现状。
2、很多人只买涨不买跌。除了以上那些低欲望人群之外，还有很多人有买涨不买跌的心理，这在每个国家都有这样的人出现，而且就在近两年，日本的房地产企业才刚刚有一部分回升，但是随着房价往下走，很多日本人都不愿意出钱去买房子，因为他们没有那部分的需求，他们只是为了炒房而已。
3、工作的原因不允许。如果你去过日本，你就会发现很多日本人生活工作的地方，并不是自己的家乡生活工作的地方，并没有打算长期居住，而且很多日本的白领变动都非常的大，今年在这家公司，明年又去了那家公司，所以说他们很难确定在哪里安家置业，买房那绝对是不可能的一件事情，因为他们的明天到底在哪里自己都不知道，所以买房子特别的谨慎。
综合以上这3点原因，希望小伙伴能够明白日本的房价不断下跌，但是房子无人问津，到底是因为什么了吧？

7. 中国楼市离泡沫破裂还有多久 为何东京房价便宜没人买

我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？


7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

8. 日本楼市泡沫破裂，房价下跌为啥没人买？

虽然日本的房价下跌，但是日本的房价也不是非常的低。想要买房也需要奋斗很久。并且日本的房租不贵，所以日本的年轻人没有买房的意识。再加上日本之前楼市泡沫还有很多人还没有还清房贷，所以房价下跌的时候没有人再买。再加上一般都是买涨不买跌，想要买房的人都还在持观望态度，看房价会不会再次下跌。

任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，被套几十年了，至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪90年代房价大跌后，日本人看到房地产已经害怕了，不敢再炒房了。

日本经济原地踏步了快三十年了，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。在日本人看来，要花六个钱包来付首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。

日本也不是什么地方房价都很便宜，像东京市中心区域的房价也是高得惊人。在日本民众看来，这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品，不是所有人能买得起的，与我们老百姓是没什么关系的。而日本地铁系统非常发达，往往是日本老百姓白天在市中心上班，晚上去郊区或周边城市休息，日本房租不贵，日本年轻人并没有一定要买房的意识存在。