新房收房时,有哪些注意事项?

1. 新房收房时,有哪些注意事项?

交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。

2. 收房时要注意哪些细节？

交房时的“两书”是住宅质量保证书”“商品房使用说明书”。证件齐全证明房管部门验收合格。 
个人验收须注意以下几点：
   一）检查房屋有无裂缝 
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 
（二）检查房屋有无倾斜 
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 
（三）检查房屋有无渗漏 
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 
（四）检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。 
（六）检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。还有以下的也供你参考:
编号 检测项目 具体内容 是 否 备注
1 门 1.门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰 
2.门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边） 
3.门是否运作自如、开关时有无特别声音 
4.门锁是否运作自如;是否安装牢固;门匙与门锁是否封口 
5.门插是否插入,太少或太长或太紧;不上锁是否会自动关上或者打开 
6.门的隔音效果 
7.卫生间的门下方是否油漆，且离地1.5厘米作为防水高度 
8.直角接合部是否严密 
9.四角是否呈直角 
10.是否与墙在一个平面上 
2 窗 1.油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致 
2.窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙 
3.窗户玻璃是否完好 
4.试窗是否开关或推拉灵活自如 
5.看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好 
6.试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
7.看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
8.留意窗台云石是否崩裂（可用手轻触窗台，以不刮手为原则）
9.外窗框处理是否粗糙
3 墙壁、天花 1.目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜)
2.环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净
3.用木棍轻敲墙壁听有无空声
4.墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）
5.房间与阳台的连接处有无裂缝;阳台应比室内略低
6.看顶棚天花有无渗水、裂痕, 麻点
7.阴阳角是否平直
4 厨卫 1.龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）
2.面盆表面有无划痕
3.地漏排水是否通畅
4.地砖是否粘贴牢固无破损
4 厨卫 5.地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）
6.防水是否有效（厨、卫生间应泡24小时以上检验防水层)
7.试排风扇
8.浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略
5 电源插座开关电闸 1.试用所有的电源开关、插座和电闸
2.检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）
3.空调插座应与其他线路分开
4.离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）
5.厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座
6.卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座
7.有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设
8.询问电力线（≥2.5平方）、空调线（≥4平方）电话线电视线等规格，记录
6 管道 1.各种管道表面镀层是否完好无破损
2.过墙线是否有导管，导管连接是否紧密
3.弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）
4.排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（倒水实验）
5.看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏
6.放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验) 
7 地砖地面 1.地面砖灰缝大小是否均匀 
2.地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线是否整齐笔直 
3.是否有踢脚或者踢脚过少，防止墙体污染 
4.每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心（敲击实验） 空响说明泥浆用量不足或不匀
8 水表 1.是否安装 
2.是否有水表空走 
3.阀门关闭不严 
4.阀门脱丝，连接件滴水 
5.截止阀生锈影响水质 
9 电表 1.是否安装 
2.使用数目 
10 供暖系统 1.检查供暖形式是否与合同规定一致 
2.散热器质量，组对及安装是否完好 
10 供暖系统 3.设备品牌 
4.表面防腐是否涂漆 
5.管道、支架、坡度、连接是否完好
11 其它 1.测量室内使用面积尺寸
2.测量层高，并与合同对比
3.查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(并记录)
4.有无专用垃圾道，其有无堵塞
5.验收合格后抄电表、水表、煤气表数值
6.检查消防设施是否安装到位（按设计要求检测）
7.火灾自救设备 1.消防栓的位置 2.消防水袋 3.消防水枪 4.干粉灭火器
8.测量楼距及采光
9.程控电话、有线电视、宽带线路及可视对讲和室内吸尘系统是否安装入户

3. 收房的时候应该注意些什么?

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

4. 收房需要注意什么啊

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

5. 新房收房时,有哪些注意事项?

新房收房时有哪些注意事项：

1、各种收房资料要齐备
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时要和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，关键一点，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

3、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取灵活的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

5、未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

6、发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
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6. 新房交房时需要注意什么

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

7. 收房时应注意哪些问题，收房有哪些注意事项？

　　收方时的注意事项如下：
　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　
　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

8. 新房收房时都有哪些收房须知注意事项呢？

收房也是购房过程中不可忽略的大事，收房是购房的重要环节，当开发商通知我们前往收房时，很多购房者就是因为没有重视收房手续跟流程，从而收了质量不合格或者是手续不齐全的楼房，造成装修时麻烦不断！我们一起来了解下收房须知吧！ 1 检查所有窗户  检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏  2 检查所有插座  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固  5 检查每一个水龙头  6 检查每一个灯和开关   7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利  8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊  管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。建议最好找个专业的验房师和你一起去验房，这样比较有保障的。