房屋维修问题

1. 房屋维修问题

　　如今的商品房渗水已经是司空见惯，投诉几率是逐年攀升。根据你的描述，应该是外墙渗水，但不知你的房子住多久才出现渗水问题，一般外墙保修期是一年，但最终的保修年限要看你收房时与物业公司签订的房屋质量保证书中的约定时间为准。
　　出现你描述的情况，如果是在保修期内就可以找物业落实保修事宜，如果过了保修期还是找物业，因为渗水处是外墙，你在购买此房时已经缴纳过"房屋公共部位维修基金"，也就是说只要是屋顶、外墙、公共楼梯等公共部位一旦出现质量问题，都可由业主委员会委托物业公司向维修基金管理部门申请维修款进行修缮，直至修复完好。
　　所有，出现以上问题不需要谁向谁赔偿，按章走流程就可以，但如果业主委员会或物业公司不作为就可投诉他们甚至要求赔偿！
　　不知我这样回答您满意否，是否能收到您的20分！

2. 房屋维修问题

原有回答基础上补充两点：
一、渗水要找到根本原因，看什么原因所致，是否为房屋质量问题；
二、新房外墙也好，房屋本身也好均有保质期的，如果是防水问题，那么保修期为5年，处于保修期内的维修责任在开放商，而不是物业公司，你想要求赔偿没错，要找对诉讼主体；
三、楼上提到的应该是“公共维修资金”，你要想动这笔费用维修，也是需要本小区三分之二以上业主同意或相关联业主的三分之二以上同意，经申请、审批后才能动用。
如有问题随时联系，希望能够帮到你。

3. 房屋维修如何处理

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
一、因房屋漏水造成的损失由谁来承担？
因为房屋漏水造成的损失一般情况下由出租人承担。我国法律规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，但如果房屋漏水是承租人的原因造成的话，由承租人自己承担。
二、租房中东西自然损坏谁负责
租房中东西自然损坏由出租人负责。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
三、租的房子出现漏水情况该找谁负责
租房房屋漏水一般是出租人的责任。出租人应该依据约定将租赁物交付承租人，并且在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应该履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修的时候可以请求出租人在合理的期限内进行维修。出租人没有履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

4. 租赁房屋维修

法律分析：交通肇事罪量刑标准：下列行为，处三年以下有期徒刑或者拘役：1.负事故全部或者主要责任的：亡一人或者重伤三人以上;2.负事故同等责任的：亡三人以上;3.造成公共财产或者他人财产直接损失三十万元以上，负事故全部或者主要责任，且无能力赔偿的。交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚。法律依据：《中华人民共和国保险法》第十条 保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：（一）追逐竞驶，情节恶劣的；（二）醉酒驾驶机动车的；（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。第一百三十三条之二对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置，干扰公共交通工具正常行驶，危及公共安全的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守，与他人互殴或者殴打他人，危及公共安全的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十四条 当事人对交通事故损害赔偿有争议，各方当事人一致请求公安机关交通管理部门调解的，应当在收到交通事故认定书之日起10日内提出书面调解申请。对交通事故致死的，调解从办理丧葬事宜结束之日起开始;对交通事故致伤的，调解从治疗终结或者定残之日起开始;对交通事故造成财产损失的，调解从确定损失之日起开始。

5. 租赁房屋维修

法律分析：房屋租赁期间的维修责任，原则上由出租方承担，但双方对此有明确约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

6. 房屋维修费

房屋维修费是房屋大修基金是由买房人集资缴纳的以后用于房屋维修的费用，这笔钱交纳以后可以去当地房交所查询开发商时候将所收费用交到房管局备案，一般情况所交金额不超过房屋总价的3%。这笔钱的主要用途是在房屋交房后开发商对房屋的保修期满后对房屋损坏部分修葺的费用，每次动用这笔资金都必须全体业主签字确定。

房屋维修费就是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修费的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。

7. 关于房屋维修的知识

分类:  生活 >> 购房置业 
   问题描述: 
  
 我是学房屋维修的~`我们老师让我们找出女厕所里面出现的一点问题~`有没有人可以用比较专业的话告诉我这些问题出现的原因~`还有解决措施~`多谢了~`
 
 天花板抹灰开裂的原因
 
 地砖开裂的原因
 
 镜子周围的木制框松动的原因
 
  
 
 厕所冲水口管道与瓷砖连接出出现裂缝的原因
 
 石膏线开裂的原因
 
   解析: 
  
 天花板抹灰开裂的原因：天花板开裂是由于水泥砂浆抹平层没有很好的与基层楼板结合。处理办法是，将水泥砂浆层打掉，然后涂一层素水泥浆做结合层，再补抹水泥砂浆后做抹灰处理。
 
 地砖开裂的原因：一般是由于空鼓问题造成的。在外力作用下使其开裂。处理办法是更换地砖，更换时注意贴合的水泥砂浆要饱满。
 
 镜子周围的木制框松动的原因是由于木框的木质没有完全干好。处理办法是用干的木材制作。
 
 厕所冲水口管与瓷砖连接处出现裂缝是由于水泥砂浆与胶管的伸缩率不一样。热胀冷缩引起的。处理办法是在管道与瓷砖接口处用聚合物防水砂浆处理。
 
 石膏线开裂的原因是由于基础开裂引起的，也有的是在不同材料交接处出现。处理办法是在基层用玻纤布加涂料贴在开裂位置。然后再做表面的修补。

8. 找谁来维修房屋？

家里现住的房子还是10多年前刚买下时装修的，加之房屋质量等问题，一些墙面因漏水浸得发霉或起壳了，一些墙面但已是千疮百孔，由于这些年忙于工作，早就想维修一下却迟迟没有启动。几次想请装修公司来维修，但维修工程量不大，也不想大动干戈。
  
 前几天来在网上看到有补墙膏和补墙漆购买，于是冒出自己维修墙面的想法，并很快得到家人的附和。
  
 考虑到这类活以前从没干过，担心自己搞不好，于是从网上花100多元购买了补墙膏和补墙漆各一瓶，并获赠了维修工具，准备先试试。
  
 昨天上午收到快递小哥送来的材料和工具，在一时又找不到师傅指导的情况下，匆匆在百度上抱了一下佛脚，下午就动手先补墙膏。按照百度上的指导，首先清理要维修的墙面，把脱漆或破损的部分清理干净，然后再用补墙膏把破损的墙面补好。
  
 花了整整一个下午，勉强把书房的墙面补了一遍墙膏。今天对维修效果和质量进行检查，发现破损小的地方基本维修到位，与原墙面几乎没有什么差别，但几个大的破损处虽然都变白了，但补的墙膏却很不均匀，有的地方用的墙膏太多没有括开括平，造成墙面凹凸不平，需要再加工，要恢复到和其他墙面一样平整，难度很大，毕竟不是专业的。
  
 但通过昨天的试验，积累了一些经验，增加自己动手继续维修下去的信心和决心。于是今天又订购了部分补墙膏和墙漆。