公产房能贷款吗

1. 公产房能贷款吗

不可以，公产房，是国家特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公产房不可以做抵押贷款。
房屋条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

扩展资料：
办理条件
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

2. 公产房能贷款吗

不可以，公产房，是国家特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公产房不可以做抵押贷款。
房屋条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

扩展资料：
办理条件
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

3. 公产房可以抵押贷款么

一、公产房可以抵押贷款么1、公产房不能抵押贷款。公产房既是公家的，是不予以贷款的，个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款一般是不可以的。2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。二、公产房可以买卖吗公产房可以买卖，但是要符合法律要求。有以下情况的公产房禁止买卖：1、以低于房改政策规定的价格购买的，且后来没有补足差价的；2、房屋面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准；3、房屋位于户籍冻结地区或者被列为拆迁范围的；4、房屋为产权共有的，其他产权人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人同意的；6、出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、其他违法法律法规的。

4. 公产房可以抵押贷款么

公产房不可以抵押贷款。公产房归国家或集体所有，个人没有房屋产权证书无法办理抵押登记。公产房是不能贷款的。因为这种类型的房子没有产权人，作为业主来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法办理抵押贷款。这种房子是归国家所有的，通常是因某种特殊体制而留下的房产，对于个人来说只是一种私有住房。在进行公房交易的时候，必须先将其性质弄清楚，例如卖方对公房享有什么权利。公房也就是常说的公有住房，是由国家的企事业单位投资兴建的住宅类型在没有出售之前，产权归属于国家所有。因为公有住房的住宅成本比较低，所以在出售的过程当中，需要补齐相应的款项，才能够变成个人所有。《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。公产房是否可以买卖公产房可以买卖。但是要符合要求。禁止出售公房的范围有，以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的，住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。

5. 公产房可以抵押贷款么

法律分析：不可以，公产房归国家或集体所有，个人没有房屋产权证书无法办理抵押登记。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第八条  下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。
第十三条  国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

6. 公产房可以抵押贷款么

不可以，公产房归国家或集体所有，个人没有房屋产权证书无法办理抵押登记。
一、私人房产抵押如何办理
个人房产抵押办理的流程如下：
1、向银行提出贷款申请，借款人要说明贷款用途，额度，年限等。
2、等待银行审核，资料审核通过后，银行会对房产进行实地勘察和评估。最终确定贷款额度。
3、报批贷款，银行批准贷款额度。
4、借款合同公正。
5、办理抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
6、等待放款。
二、房产抵押贷款流程有哪些
房屋抵押贷款银行等金融机构为已取得房屋不动产权证书的客户推出的个人或企业融资业务。借款人将自己或企业名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续，将房屋抵押给贷款人，以取得贷款。不同的银行有不同的流程，但都需要办理不动产抵押登记手续。
三、土地使用证可以抵押贷款吗
土地使用证可以抵押贷款。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记，颁发证书，确认所有权。农民集体所有土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记，颁发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记，颁发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关由国务院确定。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》
第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。
第十三条国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

7. 公产房可以抵押贷款么

公产房不能抵押贷款。公产房既是公家的，是不予以贷款的，个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款一般是不可以的。公产房可以买卖吗公产房可以买卖，但是要符合法律要求。有以下情况的公产房禁止买卖：1、以低于房改政策规定的价格购买的，且后来没有补足差价的；2、房屋面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准；3、房屋位于户籍冻结地区或者被列为拆迁范围的；4、房屋为产权共有的，其他产权人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人同意的；6、出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、其他违法法律法规的。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

8. 公产房可以抵押贷款么

公产房不能抵押贷款。公产房既是公家的，是不予以贷款的，个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款一般是不可以的。公产房可以买卖吗公产房可以买卖，但是要符合法律要求。有以下情况的公产房禁止买卖：1、以低于房改政策规定的价格购买的，且后来没有补足差价的；2、房屋面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准；3、房屋位于户籍冻结地区或者被列为拆迁范围的；4、房屋为产权共有的，其他产权人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人同意的；6、出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、其他违法法律法规的。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。