没过户的房子算谁的

1. 没过户的房子算谁的

法律分析：我国不动产的权属变更以过户登记为准，没过户的房子所有权仍属于其登记的权利人所有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2. 房子没过户属于谁 没过户的房子属于谁

1、属于原产权人。公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。房子公证了没过户是没有法律效应，公证只是对这个协议具有法律效力。
 
 2、办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，在中国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权。
 
 3、房产过户流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

3. 买了房子没过户房子属于我吗

房子应该还是属于原房主的，因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。其次，农村房屋具有特殊性，因为国家对农村宅基地有特殊规定，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。
《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批

4. 房子卖了还没过户房子应该属于谁的

法律分析：房子应该还是属于原房主的，因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。其次，农村房屋具有特殊性，因为国家对农村宅基地有特殊规定，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

5. 买的房子没有过户

房屋转让过户的规定 
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 
一、当事人提供的材料是否合法、有效； 
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 
四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 
五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 
办理房屋产权过户的手续和费用： 
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 
3、6元/平方米的手续费（房管局收） 
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 
5、公证费最高300元 
根据以上各项费用您自己一算便知。 
经济适用住房上市交易应缴税费 
一、买卖： 
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： 
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； 
（四）契税：1．5％，由买方缴纳； 
二、出租： 
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； 
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳； 
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； 
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 
一、政策性收费： 
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 
5、印花税：评估价*0.1% 
6、房产证工本费：85元 
7、土地证工本费：105元 
8、交易评估费：评估价*0.3% 
二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 
1、交易中介费：成交价*1% 
2、房产权证代办费：每证100元 

房屋转让过户的规定 
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 
一、当事人提供的材料是否合法、有效； 
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 
四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 
五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 
办理房屋产权过户的手续和费用： 
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 
3、6元/平方米的手续费（房管局收） 
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 
5、公证费最高300元 
根据以上各项费用您自己一算便知。 
经济适用住房上市交易应缴税费 
一、买卖： 
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： 
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； 
（四）契税：1．5％，由买方缴纳； 
二、出租： 
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； 
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳； 
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；

6. 买的房子没过户

若房屋所有权人去世，由法定继承人(配偶、子女、父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证法定继承人继承之后，买方和法定继承人在进行交易，进而完成过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

7. 买房子没过户

法律分析：买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

8. 买的房子没过户

法律分析：若房屋所有权人去世，由法定继承人(配偶、子女、父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证法定继承人继承之后，买方和法定继承人在进行交易，进而完成过户手续。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。