多城房贷利率走高，专家：“杠杆炒楼时代”一去不返

1. 多城房贷利率走高，专家：“杠杆炒楼时代”一去不返

今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。贝壳研究院数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。
利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。贝壳研究院统计称，6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。
这与整体市场流动性充裕，且利率处于较低水平的情况并不一致。截至6月份，中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续14个月未作调整。房贷与其他类别的贷款市场出现“隔离”。
房贷利率上涨，额度紧张状况并非全国性现象。长三角、珠三角等前期楼市热度较高的地区表现明显，而北京等楼市热度较低或者相对稳定的地区房贷相对平稳。据贝壳研究院统计，6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。
放款周期拉长、利率提高会影响交易节奏，特别是对“卖一买一”的换房交易。上海一些中介机构已经曝出二手房开单量大减的情形。6月贝壳50城二手房成交量环比下降约20%。
对于年中房贷紧张的原因，多位业内人士分析称，这是在今年以来实施的房地产贷款集中度管理制度下，金融机构主动调控的结果。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，每当楼市调控收紧，都会出现“房贷荒”。今年这一情况尤其明显，主要是因为房地产贷款集中度管理制度下，金融机构需要控制新增房地产贷款额度，以免“踩到”监管红线。所以，银行也有意识地放缓房贷投放的节奏。
贝壳研究院也认为，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况。合肥、杭州、成都等城市上半年信贷额度投放较多，近期部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款。
业内专家预计，这种情况不会长期持续。贝壳研究院指出，2020年中国居民部门新增中长期贷款约6万亿元(人民币，下同)，如果考虑信贷规模与名义经济增长速度相匹配，预计今年居民部门新增中长期贷款大约有6.4万亿元-6.5万亿元左右的额度。去掉上半年3万亿元左右的已使用额度，下半年的可用额度仍有逾3万亿元左右。因此，下半年银行信贷投放额度及放款周期或将逐步恢复常态。
部分城市房贷紧张并非楼市“缺钱”的唯一表现。据多家媒体报道，近期，央行将“三道红线”(针对重点房企的融资管理新规)试点房企商票数据纳入其监控范围。过去商票这条相对“灰色”的融资链条浮出水面，与之密切相关的供应链融资也受到严控。此前，基金业协会就叫停了基金子公司备案房地产供应链类产品。
除此之外，今年以来，房企融资的重要来源之一，房地产信托规模也持续压降，房企融资环境显著收紧。据克尔瑞研究中心不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。
事实上，无论是需求端的“房贷荒”还是供给端的开发商融资“紧箍咒”，都反映了同样的政策方向：将投机、违规及多余资金从房地产领域挤出来。其背后的大逻辑就是“房住不炒”。
一直以来，房地产业都扮演了一个巨大的货币蓄水池。各路资金不断涌入楼市，推动形成房地产“黄金20年”。但是问题也随之而来：高房价对产业和消费形成挤出效应；包括经营贷等在内的信贷资源过度流入房地产，又挤占了支持实体经济的信贷资源，阻碍发展和创新。这种“失衡”需要矫正。这也正是决策层强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”的重要原因。
对房地产业来说，李宇嘉指出，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。
（原题为：中国多城房贷利率走高，专家：“杠杆炒楼时代”一去不返）
(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

2. 多城房贷利率“涨价”

中房网讯 一直以来，上海的首套房贷利率都处于全国低位水平。而就在近期，上海的首套房贷利率迎来了上调。
7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，并于24日起开始实行。
多城房贷利率“涨价”
事实上，在调整之前，根据贝壳研究院发布的报告显示，6月份全国72个城市中，主流利率平均值首套为5.52%，二套5.76%；而上海以4.65%的首套房贷利率处于绝对低位。
对于本次上海房贷利率的调整，在当地一家国有大行信贷经理看来，主要是因为目前上海的购房成交量居高不下。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海房贷利率上调是在此前额度收紧下在利率方面的体现，此次上调说明银行本身在信贷吃紧的情况下，采取了积极的行动，客观上有助于购房市场的稳定。
尽管上海房贷利率水平有所上涨，但其上调后的利率水平仍不及佛山。根据贝壳研究院报告，截至7月20日，佛山地区有银行首套房组合贷利率高达7.35%，商贷利率为6%—6.2%。实际上，今年佛山的房贷利率也在不断上浮。据乐居佛山统计，2021年1月，包括中行、工行、农行等在内的10家银行，首套房贷基础利率集中在5.05%和5.15%左右，二套房利率多为5.25%。到了6月，佛山主流银行首套商贷利率普遍集中在5.5%-5.6%之间，二套房利率多为5.7%。
同样的情况还有广州。今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。据了解，目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP，利率最高达5.65%；二套房贷利率大多上涨110BP-120BP，利率最高达5.85%，而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。
除上述三个城市外，今年以来部分城市银行上调房贷利率的动作不断。
根据贝壳研究院监测，6月份72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高。6月份，长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一。此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点，嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。
克而瑞研究中心认为，今年以来信贷资金用途管理趋严，经营贷、消费贷等灰色购房资金来源被封堵，加剧房贷资金供给紧张，倒逼房贷利率上涨。
额度紧、贷款周期拉长
一面是房贷利率迎来上涨，另一方面，自今年二季度以来，多地房贷利率审批时限也在延长。
一位在6月中旬买了上海一套二手房的购房者，其300万元的贷款大概需要2个多月的时间才能放款，如果是近期商业贷款，预审需要20天左右，放款周期更是在3-4月左右。部分银行放款时间甚至拉长至半年，亦有银行信贷经理称放款需等到明年。
北京方面，目前各银行的房贷利率保持不变，但房贷额度紧张，放款时间不确定。另外，从多家房产中介处获悉，大部分银行已经没有额度，能放出贷款的银行最快也要1个多月。不少购房者均表示，目前向银行申请按揭贷款时明显感觉到贷款难、放款慢。
除京沪外，从各地房地产中介了解到，目前广州一手房贷款周期约为4个月，二手房贷款周期约为6个月。杭州新房放款普遍1个月左右，二手房则在3个月以上。成都新房贷款不难，二手房大部分要等1到3个月。而西安周期则更长，有的达到3至6个月，个别银行额度出现紧张情况。
贝壳研究院认为，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。
下半年个人住房贷款或继续收紧
那么，下半年的住房信贷是否会进一步收紧，未来房贷利率是否将继续上升？
克而瑞研究中心认为，房贷涨价城市或将继续扩容，尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，跟进调整房贷利率加点是大概率事件。受此影响，预计2021年乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫情前。
光大证券金融业首席分析师王一峰表示，房地产融资“稳中从紧”的政策取向没有改变，二季度以来，预估全市场按揭贷款利率继续上行，供需矛盾加大。在其看来，未来房地产融资趋势主要体现在三个方面：首先，下阶段按揭贷款增量受控可能继续推动按揭利率上行；其次，房地产企业端融资压力更为突出，弱资质房企系统性承压；第三，按揭贷款发生额定价上行有利于稳定银行体系净息差，对于银行体系资产端定价稳定会形成一定支撑。
招联金融首席研究员董希淼表示，随着房地产市场调控以及房地产贷款集中度管理等制度深入实施，银行逐步从贷款额度、利率等方面收紧政策。下一步，预计个人住房贷款增速将继续回落，部分热点城市房贷额度将较为紧张，利率或将有所上行。
业内人士认为，部分城市房贷调控，主要是涉房贷款集中度分级管理措施引发的各银行按揭贷款额度不足以及市场流动性偏紧所引发，体现了强化房地产调控的政策意图。后续，国内其他城市尤其是房地产较热的城市也将会上调房贷利率。从目前的行业态势来看，下半年住房信贷进一步收紧的可能性仍存，而房贷利率作为调节供给总量的价格工具，未来不排除继续上升的可能。
来源：中房网综合整理

3. 多城首套房贷利率跌破“4”，其他城市会否跟进？楼市何时企稳？

全国很多城市都在刺激房地产行业
由于我国之前一直在不断扩大城市化建设，大量的农村人口进入到了城市生活，所以也让我国的房地产行业迎来了迸发，出现了大量的居民高楼和各种商业大楼，居民房屋的价格也出现了大幅度的价格上涨；但是随着新冠病毒爆发之后，全国的经济都受到了较大的影响，居民家中也几乎没有多余的资金可以购买房屋，同时就业压力和生活压力也变得更大，所以越来越多的居民拒绝购买房屋；这也让我国的房地产行业陷入了泥潭，于是全国多个城市都展开了相关的刺激房地产的政策。
全国其他城市也会改进和实施一些政策
我国很多城市都已经开展了一人购房，全家还贷款的政策，并且贷款的利率也跌破到了4%，这也让贷款购买房屋变得更加轻松；同时由于房地产消极是全国范围内甚至是全世界范围内的情况，并且全球经济也在出现大幅度下滑，所以未来我国的其他城市也会实施一些刺激房地产行业的政策，并且会根据当地的特殊情况对这些政策进行改进，希望能够改变整个行业的颓势。
未来房地产行业也很难快速发展
即使全国各地都在进行刺激房地产的政策，但是由于全球经济环境问题，导致我国经济也出现了较大幅度的下滑情况，并且因为疫情等多个综合原因，导致我国居民的收入也出现了问题；虽然我国经济在上半年有所回暖，但是房地产行业也很难进行崛起，并且在未来一段时间内也可能会出现消极的情况；并且房地产行业消极也会导致很多工作岗位的流失，所以这个问题是影响巨大并且难以解决的，需要引起高度重视。

4. 多地房贷“利率”普涨，购房成本增加，打击炒房还是打击刚需？

最近几年国家对于房地产的调控，一直都在努力，最近一段时间多地房贷利率普涨，对于那些恶意的炒房者来说，绝对是一种打击。
其实不单是这种利率上的上涨，对于那些个人名下有两套住房以上的人，国家已经开始逐渐收取房产税，所以普涨利率，这只是调控炒房的方法之一。

但是我觉得，这一次利率上涨，对于那些想要购买房屋的人群来说，也是一种打击。可以这样说，现在的房价异常昂贵，对于普通人来说全款买一套房子，并不是一件容易的事情，而且买房者大多数以青年打工者为主，所以80%以上的人群都会贷款来买房，这一次利率上涨，对于大家来说是一个不小的压力，因为利率上涨，对于总房款又加了不少钱。

所以在打击炒房者的同时，也打击了刚需。在我看来房地产下降的趋势，基本不可能，而目前国家所调控的，能够止步不前，就已经算是成功的。所以我觉得对于一些相关部门，对于那些初次购房者来说，利率还是应该有所下调，而是对于那些有二次三次购房者来说，把利率上涨才是一个正确的做法，不应该放在全部人的身上。

本身大家买房就已经非常困难，这一次利率上涨，对于大家来说更是一种重担。如果说在这一次利率上涨，使炒房者停下脚步之后，房地产单价能够有所下滑，那么这绝对就是一件非常利民的事情。

5. 中国多城房贷利率走高，这对楼市有何影响？

随着利率的走高对于楼市的影响毕竟是消极的，大家会发现随着房贷利率的走高，楼市也会出现降温的状况。毕竟在如此高利率的状况之下，我想又有几个用户能够顶得住压力，在此时需选择购房吧！实际上影响房事的原因是多种多样的，那么比较重要的一个原因，就是房子的价格。
如果说房子它目前的价格较高的话，可能在这段时间上来讲成交量就不是这样高。如果说房价出现下跌的话，那么又会有一大批的人在这个时候选择买房。除了房子本身的定价之外，房子的贷款利率也是很重要的一个标准，因为现在多数的人在买房的时候都不是说全款付清，而是选择先交首付后面的钱款通过银行贷款的方式去进行偿还。
所以说在大家购房的时候必要考虑到的两个问题，就是房子本身的价格以及房子现在的贷款利率。如果说房子本身的价格比较合适，但是贷款利率比较高的话，这也会让很多的人比较迟疑。毕竟贷款利率如果说较高的话，也会给你造成一笔很大的支出。因为多数的人在贷款的时候年限是比较长的，并不是说一两年之内就将它还清，可能很多的人会将还款的战线拉到10年甚至20年。
那么如此长的一个时间，如果说利率都是这样高的话，它产生的额外支出也是非常高的。所以说多数的人在面对这样高额的防利率的时候，可能就会比较的迟疑。因此从目前的状况来看的话，在房子它的价格升高之后，必不可少的会出现楼市的低迷。因为利率变高的话，多少人在购房的时候可能也会选择暂时观望先不入场，所以说影响楼市的走向的因素是很多的。

6. 多城加入楼市调控效果显现 房贷利率开始收紧

楼市调控队伍继续增加。11月以来已有包括台州、丽水等城市出台了调控政策，此前出台了调控政策的城市房价有所下降。与此同时，房贷利率在连续9个月下降后环比增速首次出现持平。有专家表示，“十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法，预计接下来各地仍会根据实际情况出台调控政策，“稳”仍是房地产市场主基调。调控显效11月4日，丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，提出分期预售商品住宅严格执行预售备案价格续推不涨原则。同时，通知要求加强分期预售管理，申请预售的商品房（含首开和续推），每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积或剩余面积在5万平方米以上10万平方米以下的，可以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万平方米，但不少于2万平方米。台州市11月3日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出从通知之日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。要求已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格，销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。土地市场方面，通知提出建立房价地价联动机制，执行商品住房预售价格备案制度，实行“限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式，控制溢价率和楼面地价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，作为地级市，台州限售3年的政策“杀伤力”较大，通过系列政策将有助于市场降温实现“稳预期”目标。就各机构日前公布的数据来看，调控政策对“过热”市场作用明显，之前出手调控的多个城市房价出现下降。以银川为例。国家统计局数据显示，9月银川新建商品住宅价格同比上涨16.8%，环比上涨1.0%，同环比涨幅排名均靠前。银川房价已连续多月上涨。9月30日，银川出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。银川市辖三区新取得预售许可购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让。首付比例上，首套房首付款比不低于20%；二套房首付款比不低于40%；对二套以上购房家庭暂停发放商业性个人住房贷款。诸葛找房数据研究中心最新监测数据显示，10月100个重点城市二手住宅市场均价环比上涨0.07%，同比上涨1.85%。在100个重点城市二手房均值上涨情况下，银川二手房均价以5.01%的环比跌幅位列跌幅榜第一。另据安居客数据统计，11月银川二手房均价较10月出现明显回落，但同比依然保持大幅增长。日前，“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，“十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法，预计接下来各地仍将根据实际情况出台调控政策，“稳”仍是房地产市场主基调。房贷开始收紧调控政策频出的同时，房贷利率开始收紧。中国人民银行日前公布的数据显示，三季度末人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，较二季度末下降0.3个百分点，连续26个月回落；前三季度房地产贷款余额增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比2019年全年水平低6.8个百分点。下半年以来，多个城市陆续调整了贷款政策。如长春提出，在长春市及所辖县（市）、区购买新建商品房，首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的30%。东莞市日前提出，从10月19日起，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元；购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。融360方面发布的报告显示，10月全国首套房贷利率和9月持平。9月20日-10月18日，重点监测的41个城市674家银行分支机构全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。具体来看，13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%；14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。值得一提的是，这是房贷利率连续9个月下降后的首次持平。与此同时，为严防违规资金流入楼市，部分地区银行收紧“房抵贷”。日前，宁波通商银行因个人贷款违规流入房市、期市被罚款360万元。

7. 多城房贷利率进入“3时代”，距离楼市回暖还有多远？

我觉得想要回来的话，还是要再过上一段时间，因为现在受全球经济危机的影响，很多人都是属于失业的状态，根本买不起房，连养活自己都成问题。另外，现在老龄化也比较严重，真正需要买房子的年轻人，就算房价再低，他们没有钱也是买不起的，这也是一个不重要的事。根本的原因还是现在很多人对于房子的需求慢慢的在降低。
现在很多90后或者00后，这批要结婚的年轻人，他们其实并不缺房子。大部分都是独生子女，家里面的条件觉得非常好，所以很多人他们已经有了居住的地方。以现在的实际情况来看，大家买房子，现在不再是为了投资，而是为了生活。如果是为了生活的话，房子有一套就可以了，大家不会再买更多的房子。
另外一个原因就是经济的困扰。很多地方都出台了各种各样的优惠政策，激励大家去买房，但是实际效果并不怎么好。这其中最明显的一个原因就是受全球经济危机的影响，很多人的收入是在下降的，有些根本连自己的温饱都满足不了，就更没有能力去买房子。所以在这种情况下，大家买房子的需求也降得越来越低。
楼市想要回暖的话，就是要满足大多数人的需求，但目前的情况，很多年轻人已经没有买房子的欲望了。就算有再多的优惠政策，记不起购买欲，也是没有办法的。
如果想要房地产行业回春的话！其实，要克服的困难还是挺多的，不仅仅是现在，很多人买不起房，而是现在，很多人觉得没有必要买房。再加上现在的年轻人都过的是低欲望的生活，前面的房地产行业发展的比较紧器，该买房子人都买了，我觉得以后就算有再多的优惠政策也是只能看大家的需求。所以楼市回春的具体时间应该还需要很长的一段时间，至少近期不太可能。