日本买房买一户建需要什么条件？

1. 日本买房买一户建需要什么条件？

只要是20周岁或以上就可以有资格购买，税费还会跟日本人一样。首次投资日本房产请记住这一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。真的，对日本进行投资，看准最紧要的三座城市：东京、大阪和京都。东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，这保障东京租赁的基本盘和发展。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，这使得租客具有支付租金的能力，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～想要投资日本的房地产行业，那么就要讲究一分价钱一分货，郊区的地段肯定要比市中心房产的投资回报率低，在日本投资房产，买家投资预算的多少就决定收益的高低。如果你对投资日本房产有兴趣，可以点击这里，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】若是你们想投资民宿项目，就选大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪是日本罕见的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，每年都可以天天营业~终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本，要是在匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是极其有风味的。只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是随心一买就能升值，入手三年升值30%至40%的房产，我也不是没有遇见过，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？因为许多第一次投资日本房产的朋友，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【点击咨询】靠谱的日本房产中介而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花十万买了一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手容易遭受到损失，建议大家在还没做出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

2. 投资日本房产，是一户建好还是公寓好

不是一样的性质，很多人投资日本房产的时候都很纠结，是投资一户建还是公寓好，其实各有各的好，日本很多人都喜欢单身公寓，一户建就是很多家庭会选择。
公寓：日本公寓通常都是小户型的，平米数较小，这样就适合一些小型投资者投资。公寓一般都是更加便利的，靠近市中心和车站，所以对于上班族来说，不论是上班通勤还是逛街社交都非常的方便。而且，缩短上下班的路程，能给上班族们节省很多休息时间。除此之外，单身公寓的租金也不算很贵，也能减轻上班族们在房租花销上的压力，性价比是很高的。
一户建：一户建是适合家庭居住的，很多人对日本一户建很感兴趣，甚至是相对一户建进行一定的改造来满足自己的住房需求。一户建的永久产权不仅房屋还有所在的土地。在买卖的过程之中，土地的产权也会被考虑在内。

3. 日本房产投资如何选择？是一户建还是公寓？

虽然公寓和一户建的老化现象是一样的，但是从建筑寿命的角度说，公寓建筑物的寿命确实会更长一些。
从税法上的耐用年数看，多为钢筋混凝土结构的公寓有47年的耐用年数；多为木造结构的一户建有22年的耐用年数。
在二手住宅市场，经过20年以上的一户建价格也会比较低。
然而，也不乏寿命有100年的一户建诞生。寿命非常好的一户建也是存在的，并会被认定为「长期优良住宅」。只要进行正常的维护管理，一户建建筑物的寿命可以达到约100年。自2009年开始，到2012年时已经有36万户以上的一户建建筑物被认定为「长期优良住宅」。

在日本，无论是多为钢筋混凝土结构的公寓，还是多为木造结构的一户建，他们都经得起震度达6-7级的摇晃。
1981年建筑基准法修改后，规定了建造震级为6-7级中也不倒塌的建筑物。也就是说，无论任何建筑材质，1981年以后按新耐震标准建造的建筑物都是可以抵抗地震的。
每个建筑物都会有耐震测试，测试结果符合要求的，就会发放耐震基准适合证明，如果不符合要求的，会提出具体整改细节，完成后整改后也会发放证明书。在日本出售二手房时，如果可以出示耐震基准适合证明书，还可以得到相应的减税。
公寓
公寓的建造结构主要分为拉面结构和壁式结构。
1. 优点：
钢筋混凝土公寓的强度高，地震和台风所造成的损失较小。
钢筋混凝土公寓的耐火性强。
钢筋混凝土公寓的气密性高，混凝土容易积攒热量，冬季时比较暖和。
2. 缺点：
钢筋混凝土公寓的顶层，夏季时比较湿热，需要定期通风。

一户建
一户建多为木造，建造结构多种多样，较为复杂。
目前，日本已开发出了提高各工艺的优点及弥补缺点的技术。
可以根据具体物件，具体到现场进行确认。
1. 优点：
木造一户建的隔热性高，木材本身就是出色的绝热体，同样厚度的木材隔热值比混凝土高出16倍，夏季时比较舒适。
木造一户建的稳定性已得到反复验证。如果遇到地震，因其自身质量轻，所以其吸收地震力少，能让其不易断裂。
木造一户建的施工周期短，其施工安装速度远远快于混凝土和砖结构。
2. 缺点：
木造一户建需要处理好防腐工序。在抗震、防潮、防火、保温等方面是短板。

4. 日本一户建是什么

日本一户建即别墅，是指一个建筑物内只居住一户家庭的独栋住宅，常见与家人一起居住用的住宅楼。日本一户建主要分为三个种类：定制住宅，建卖住宅，中古住宅。一户建的优点是可以拥有自己的土地资产。即使建筑被拆掉了，土地部分仍具有稳定的资产价值。一户建的缺点是管理与修缮都是业主自己负担和规划。

日本一户建即别墅，是指一个建筑物内只居住一户家庭的独栋住宅，常见与家人一起居住用的住宅楼。日本一户建主要分为三个种类：定制住宅，建卖住宅，中古住宅。一户建的优点是可以拥有自己的土地资产。即使建筑被拆掉了，土地部分仍具有稳定的资产价值。一户建的缺点是管理与修缮都是业主自己负担。
一、日本一户建的种类定制住宅，是指定制后新建的独栋住宅。在日本有土地的情况，就直接可以开始定制建造。如果没有土地，先购买土地之后开始定制。定制住宅除了可以自由选择布局和结构之外，还可以现场确认建筑工地建造房屋的情况，对住宅楼的安心感更强。建卖住宅，是指基本确定了房子布局和使用材料，并在已经建造的状态下销售的一户建。其次，也会有把一片土地分割开发成多块土地，然后建成一栋一栋的一户建，类似别墅小区。这种一般在建造中或建早期的情况下开始售卖，所以叫做建卖住宅。中古住宅，是指二手的独栋住宅。即使是新建住宅，在建筑超过两年的情况下也会成为未入住的二手住宅。二手独栋住宅与新建相比，是具有比较便宜且不用等工期可以在短时间内入住的优势，但可能会有内装和设备陈旧的缺点。二、日本一户建的优点购买日本一户建的优点是，业主可以拥有自己的土地资产。即使楼被拆掉了，土地部分也有价值，有稳定的资产价值。一户建与公寓相比较，一户建的私密性更好，并且居住自由，拥有整体土地部分所有权，可以自由设计房子格局或重建。不需要参加管理组合会议，也没有每月的管理费、修缮费和停车费的支出。不用太担心邻里之间的噪音问题。
三、日本一户建的缺点购买一户建的缺点是，管理和修缮都是业主自己负担。如果是公寓，因为支付了管理费，管理公司会定期进行维护。而一户建，没有每月的管理费，建筑需要业主自己维护。如果想长期居住使用一户建，定期翻新是有必要的。日本一户建常见木造结构，这类一户建在隔热保温，虫害防治方面的性能略低。防盗防火等方面也都需要自己管理。虽然没有固定的维护费用支出，但每月自行积累维护资金等的资金规划也是很重要的。

日本别墅

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5. 投资日本房子有什么建议吗？

在配置全球资产方面，日本是一个新兴的市场，日本的房产市场法律法规相对健全而严格，也不乏优质海外资产。简单来说，持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产，除了在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。
经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。
日本投资买房时，除了自住需求以外，最主要投资依据就是房屋的出租回报率，利用买房来赚取未来的增值空间。当然，买房投资可不能盲目，可以参考一些实用技巧。
一切以出租回报为原则
小户型的房产保值率高
旧房比新房更值得投资
以上就是投资日本房产的小技巧，日本房产正处于一个稳步上升的状态想要投资一定要抓住机会，希望我的回答能帮助到你。

6. 日本买房一户建是否值得投资？

值得，不过要选好地段，第一次投资日本房产需要记住一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。东京首都圈的人口2020年高达3675万，也使得东京都市圈的人口密度变成了世界最高，东京的租赁基本盘就是靠着奇高的人口密度来维持。而较高的人均收入水平能促进租赁行业良好的发展，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，投资东京长租公寓的收益，远比其他日本城市更加稳定～日本的房地产投资讲究一分价钱一分货，市中心地段的房产要比郊区的投资回报率高很多，想要获得多少收益的日本房产是由买家的投资预算有多少来决定的。倘如你想要投资日本房产，不妨瞅瞅此文，免费估算一下你投资日本房产能达到多少收益率【算一算投资日本房产回报率】假若你是想投资民宿项目，那就选大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况非常关键。大阪是日本稀少的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，全年下来都能正常营业~最后想说的是， 若是你热爱日本文化、想寻找中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是随心一买就能升值，三年就可以升值30%至40%的房产，我也见过，房产买了三年，送别人，别人都不要。为何如此？因为大多数第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？有时间的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，看似成本并不高，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，新手容易受损，希望大家在考虑是否投资时，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

7. 日本买房：一户建买了之后想改造，有什么要求吗

以下是为您带来的关于日本一户建外部建筑上的一些规定，当然还有对于建蔽率，容积率等的规定，希望能够帮助您更好的了解日本一户建的建筑信息。
1. 绝对高度限制
顾名思义，就是从地面到房子最高点的垂直高度限制
第一种低层居住专用地域限制为10米
第二种低层居住专用地域限制为12米
日本一户建的绝对高度限制，如果有地方性的要求，优先以地方要求为准
2. 道路斜线
是指在对用地的前面道路上的分界线，斜线角度为1:1.25，建筑物和地基之间的后退距离一样，从道路边界延伸的线就是道路斜线。下面的图示能够更好的帮助您理解这个概念

3. 近郊斜线
从相邻土地分界线垂直20米为起点，以1:1.25斜角形成的线为近郊斜线。建造的时候必须要在这条线的内侧来收住自己房子的高度。不过对于20米以下的房屋不会有影响。图中蓝色的线就是近郊斜线

4. 北方斜线
为了满足通风和光照的需要，日本一户建对于北方斜线也有规定。
北方斜线，是指建筑物在逐渐靠近道路的时候有逐渐下降的要求。与上面的所说的近郊斜线类似，北方斜线是指在北侧道路边缘垂直5米以上为起点，以1:1.25为比例需要将建筑物收住高度的标线。在图中，深蓝色的部分就是北侧斜线，一户建的建筑物不可以超过标线之外。

8. 你了解过日本的一户建吗？

零八年的《非诚勿扰》让我喜欢上了两样东西，北海道迷人的风景和斯巴鲁的傲虎汽车。在开阔的农田，在起坡的街道，在晴朗的伴着微风的午后，在下着小雨霓虹初上的傍晚，三两好友坐在车里还唱着歌，两个字：惬意。
  
  
 
                                          
    说起日本的风景，建筑是必须提的。日本的古建受中国建筑的影响很大，当然后来渐渐发展出自己的独特风格。日本古建讲究意境，山石、水、盆景的点缀和精细的布置让整个空间和谐又有雅趣。现代住居建筑则相对简单，分为两种“：公寓和一户建。公寓类似中国的小区套房，生活习惯不同，房间布置稍有差别，但也是在小区内，和其他住户在同一栋楼里，由物业统一管理。一户建，顾名思义，即单独成户的住房，类似于我们的乡村别墅，不同的是大多为木质结构，耐久性好，抗震，建造周期短，当然，日本的装配式建筑技术本身就很发达（丰田在日本也做建筑）。有人说日本人口密度极高为什么还有这么多一户建？的确，日本人口1.27亿，国土面积37.7万平方公里，平均每平方公里336人，土地资源确实紧张，但是我们忽略了日本人口分布的特点，在日本的首都圈，中京圈和近畿圈三大城市群聚集了7500万人，超过60%的人口，也就是说，对于另外的40%人口，土地供应相对充足，从这点来看，一户建的广泛应用便不难理解了。
  
                                          
    中国的房地产正进入一个新阶段，建筑细分化是趋势，老年住宅、单身公寓等更具设计性，更能满足不同人群需求的房产越来越多，高铁越来越便利，装配式建筑技术不断提高，首先在都市圈周围开发“一户建”式的房产,是否会成为可能？当然，我们欢迎更多形式的空间解决方案，让我们的生活更美好一点。