2015-2020年房地产行业相关政策变化调整

1. 2015-2020年房地产行业相关政策变化调整

您好这边查询到相关信息1、 减税一一降低置业门槛

降低买卖成木

住宅买卖成木可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。基于此，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。

2、鼓 励外来务工人员购房

化解过剩库存

3、

降低抵押贷款成木

化解过剩库存【摘要】
2015-2020年房地产行业相关政策变化调整【提问】
您好这边查询到相关信息1、 减税一一降低置业门槛

降低买卖成木

住宅买卖成木可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。基于此，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。

2、鼓 励外来务工人员购房

化解过剩库存

3、

降低抵押贷款成木

化解过剩库存【回答】
2015年到2020年的每年的房地产相关政策【提问】
政府采购--一保障房

提振市场信心

5、贷款规定一一 首付比例存在下调空间

中国央行己经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求，让潜在买家可以借更多资金。中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点至25%。而在3月份，央行己经将部分二_套房最低首付比例从60%下调至40%。【回答】
12345是2015到2019年吗【提问】
我想知道具体年份【提问】
这是相关政策啊 条例啊【回答】
2015年到2020年期间的吗【提问】
2015年到19年主要就是去库存【回答】
好【提问】

2. 2015-2020年房地产行业相关政策变化调整

疫情期间的全国楼市，零上访、零咨询、零成交，于是，房企纷纷寻求突变、自救之路，随后线上售楼部开启得热水朝天。


然而，很少人会预料到，从年中之后，多个热点城市的楼市从停滞转向复苏再到过热，需要加码调控予以降温。


2020年房地产调控次数不仅多，而且涉及内容广泛，房地产政策层面前松后紧。【摘要】
2015-2020年房地产行业相关政策变化调整【提问】
你好亲很开心为你解答【回答】
疫情期间的全国楼市，零上访、零咨询、零成交，于是，房企纷纷寻求突变、自救之路，随后线上售楼部开启得热水朝天。


然而，很少人会预料到，从年中之后，多个热点城市的楼市从停滞转向复苏再到过热，需要加码调控予以降温。


2020年房地产调控次数不仅多，而且涉及内容广泛，房地产政策层面前松后紧。【回答】

3. 统计：2021年以来 全国房地产市场累计调控超320次

今年以来，楼市调控政策密集出台。根据中原地产研究中心统计数据，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策达46次，2020年同期只有30次左右。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，近期中央各部门再次密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控，调控方式、力度及细致度均显著升级。
从内容上看，调控“工具箱”不断丰富，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，包括房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等过去多年存在的问题。
随着各部委发声，多地相继发布楼市调控新政。例如，7月23日，上海市发布《关于加强住房赠与管理的通知》，杭州市发布《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》，绍兴市发布《关于加强二手住房市场监管的通知》；7月26日，无锡市发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》……
张大伟表示，从市场趋势看，住建部等八部门于7月23日发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，集中关注当下房地产市场存在的主要问题，从政策执行角度看，将对未来房地产市场的规范发展有明显影响。
58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，7月份楼市调控是多维度的。八部门联合对房地产市场进行中长期市场秩序整治，预示着楼市调控长期从严。各地调控则不断收紧，例如，上海严堵赠与漏洞，西安出台二手房指导价等。同时，强化住房保障领域的政策不断出台，7月份国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，强调突出住房的民生属性，明确其基础制度和支持政策。
“2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部约谈督导，这些城市基本都处于全国房价涨幅前列，预计下半年房地产调控从严趋势不变。”张大伟说。
张波认为，未来楼市调控有三个主导方向，一是稳定房地产市场，其中稳房价和稳地价是两个重点，将通过集中供地、集中上市、严控新房价格等多种方式来落实；二是强化居住保障市场，将从租赁的支持性政策以及共有产权房等多个维度来推进；三是严控房地产金融，针对房企的“三道红线”和针对房贷的“两道红线”将共筑楼市调控信贷防火墙。
“目前来看，如何平衡好地价和房价依然还有完善的空间。从今年来看，部分热点城市的土地溢价率依然有所提升，会对未来房价的调控形成不小影响。同时，大中城市新市民的居住保障，尤其是租赁房源的保障力度还需不断提升，在保障新市民居住空间的同时，更能让其安心稳定居住。”张波表示。

4. 2021.01-2022.12 政府对房地产调控政策有哪些?列出时间、各部门下发的文件或

2月18日，住建部工作会议：对22个重点城市实施土地供应两集中，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，2021年住宅用地公告不超过3次。3月2日，住建部会议强调：推动政府、居民和社会共建共治共享，支持社会力量积极参与改造，进一步探索可复制可推广的经验模式。指导加快建立健全与城镇老旧小区改造等存量提质改造相适应的政策体系和工作机制，推动实施城市更新行动，促进城市开发建设方式转型。3月5日，政府工作报告定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。3月26日，银保监会、住建部、央行发布通知：落实好党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展。4月8日，住建部召开新闻发布会：到2022年，中国要实现城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。4月30日，中央政治局会议强调：增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。5月31日，中共中央政治局召开会议：进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施（人口是影响房地产市场发展的重要因素）。6月2日，改革委印发通知：以新型城镇化战略为导向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动解决符合条件的无房新市民、青年人等群体的住房困难问题，优先满足从事基本公共服务群体租赁住房需求。7月23日，住建部等8部门发布通知：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。7月26日，央行等监管部门：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。9月24日，央行第三季度例会定调“两维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月21日，银保监会统信部副主任刘忠瑞在国新办发布会表示：保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率上支持首套购房者10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。11月5日，住建部发布通知：决定在21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，自2021年11月开始，为期2年。重点开展工作主要包括探索城市更新统筹谋划机制；探索城市更新可持续模式；探索建立城市更新配套制度政策三个方面。11月25日，国务院发布意见：完善相关支持政策，完善老龄事业发展财政投入政策和多渠道筹资机制，研究制定住房等支持政策，完善阶梯电价、水价、气价政策，鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，履行赡养义务、承担照料责任。12月8日，中央经济工作会议定调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。12月11日，发改委副主任兼统计局局长宁吉_解读中央经济工作会议：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。12月15日，央行决定：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。12月20日，央行公布：1年期LPR降至3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR仍保持4.65%不变，此前LPR已连续19个月保持不变。

5. 2016年近期房地产调控政策回顾

今年以来，楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高，9月底至10月上旬，共有22个城市发布房地产调控政策，具体有哪些变化？

主要城市政策盘点：
北京：
重启“90/70”政策。
首套住房首付≥35%，首套非普通住房首付≥40%。
1套住房再购自住房商贷首付≥50%，购非普通住房≥70%.
天津：
市内六区和武清区内，本地有住房的家庭暂停新购房，外地家庭首套房商贷首付≥40%。

广州：
本地家庭限购2套；外地家庭需提供5年内累计本市3年个税/社保证明，限购1套。
贷款首购自住房、或有1套无贷款房再贷购房，首付≥30%；有房贷，再贷购房首付≥70%。
暂停贷第3套住房。
深圳：
重启“90/70”政策。
本地人限购2套，本地成年单身人士(含离异)限购1套住房；外地人购房需5年个税/社保证明，限购1套。
厦门：
145—180㎡非普通商品住房被纳入限购范围，三类人无法购180㎡以下住房。
首次公积金贷款购房，90㎡以下首付≥20%，90㎡以上首付≥30%。
武汉：
江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等10区范围内，本地人首套房首付≥25%，第2套房首付≥50%，第3套房禁贷。外地人第2套限贷，第3套限购。
南京：
本地成年单身人士(含离异)限购1套住房；2套房首付≥80%。
家庭首套房，需2两年内累计1年个税/社保证明，首付≥30%。
有房贷记录无住房/有1套无贷款房家庭，新购房首付≥50%。
有1套贷款房，购2套房首付≥80%。第3套房禁贷。
合肥：
市区(不含四县一市)范围内本地人限购2套；外地人购房需1年个税/社保/纳税证明。
首付≥30%；1次购房记录，已结清房贷，首付≥40%；未结清房贷，首付≥50%。
停止第3套房和异地公积金贷款。
成都：
高新区、天府新区、锦江区、青羊区等12区县范围内，单人只能新购1套房。
限购地区，二套房首付≥40%。 
济南：
历下区、市中区、槐荫区等6区范围内，首套房首付≥30%，2套房首付≥40%，本地人已有3套住房，暂不得再购房，外地人限购1套住房。
公积金贷款，家庭购房≤60万元，个人≤30万元，本地家庭购第3套住房停公积金贷款。