物业能动用房屋的维修基金吗？

1. 物业能动用房屋的维修基金吗？

法律分析：
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

2. 其他业主要用房屋维修基金，不需要维修的业主怎么办

不需要维修不用启用。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

3. 小区有的业主没交房屋维修基金怎么办

亲你好，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。法律依据：《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家法规执行。【摘要】
小区有的业主没交房屋维修基金怎么办【提问】
亲你好，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。法律依据：《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家法规执行。【回答】
亲，还望多多包涵。我还是衷心的希望我的回答能对你有一些帮助的，谢谢你的支持！！[鲜花][鲜花]亲如果对我的回答满意也可以给我一个赞哦谢谢[开心]【回答】

4. 小区有的业主没交房屋维修基金怎么办

小区有的业主没交房屋维修基金怎么办亲，同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；(二)是在超过保修期限后使用；(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主，应承担的费用可直接从其维屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。法律依据：《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家法规执行。【摘要】
小区有的业主没交房屋维修基金怎么办【提问】
小区有的业主没交房屋维修基金怎么办亲，同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；(二)是在超过保修期限后使用；(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主，应承担的费用可直接从其维屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。法律依据：《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家法规执行。【回答】

5. 其他业主不愿维修可以动用我的维修基金吗

不能。 维修基金是对整栋楼的维修负责的，可以用来修顶层的防水等。单个业主无权支配。事实上，也不存在属于某个业主的维修基金的说法。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。房顶漏水属于房屋共用部位，应当使用维修基金进行修缮。
由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。

6. 物业不给修，非要启动维修基金吗

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

7. 物业动用维修基金不给修房子可以不交物业费吗

亲，您好,很高兴为您解答，根据您的问题，在法律角度为您分析的结果如下：物业动用维修基金不给修房子是不可以不交物业费的哦。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系的哦。【摘要】
物业动用维修基金不给修房子可以不交物业费吗【提问】
亲，您好,很高兴为您解答，根据您的问题，在法律角度为您分析的结果如下：物业动用维修基金不给修房子是不可以不交物业费的哦。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系的哦。【回答】
法律分析：物业不维修房屋不可以交物业费。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系，物业不给业主维修房屋那么物业有过错，但是业主不能以此为理由不缴纳物业费。但是如果当初业主对房屋自行进行了维修，产生了相关的维修费用，那么业主有权要求在交纳费用时，可以从物业费中作相应的抵扣。 对业主的义务进行的规定，其中就包括业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金以及按时交纳物业服务费用的义务。【回答】
法律依据：《物业管理条例》第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳业主不交物业费，属于违反物业服务合同约定，将要承担法律责任。【回答】

8. 为什么业主不愿意动用维修基金

动用维修基金修理管道，监控照明电缆等事项需要业主共同决定。你们可以组织业主召开全体业主大会讨论。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。



业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施；应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意应当注意两个23要求。物业公司没有直接动用维修基金的权利。
如果没有业主委员会，仅有物业管理公司在管理方法住宅小区，应用维修基金，就必须三分之二的小区业主签名才可以动用维修基金，有业主委员会的，就可以根据业主大会根据，决策动用维修基金。