美国房产经纪人考试简介

1. 美国房产经纪人考试简介

 美国房产经纪人考试简介
                       　　为什么说美国房地产经纪人都很专业?主要是因为美国有完善的经纪人发牌以及执业资格的考试制度。在美国要成为一个合格经纪人，首选要经过房产金融、房产估计原理等12项专业课程的考试。下面我们一起来了解了解!
    
        　　房地产经纪的发牌考试制度 
       　　房地产经纪(broker)是美国房地产行业中为数最庞大的群体，起着非常重要的作用。美国的大部分房地产转让、抵押、租赁等是通过经纪实现的，通常人们从广告、招牌中见到的“某某房地产公司”,一般都是指中介经纪公司，而不是指开发公司。房地产经纪公司大部分是独立执业的公司，但也有一些属于大型房地产发展商的有独立法人资格的子公司(称为in house sell)。
       　　美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动。
        　　房地产经纪的分类 
       　　美国的房地产经纪人一般分为：经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate broker)三类。
       　　经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。
       　　销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。
       　　伙伴经纪人是指具有经纪人资格的经纪人自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员的工作。
       　　房地产经纪人牌照分为两种：一是经纪人牌照，二是销售员牌照。
        　　经纪人的业务范围包括： 
       　　各种房地产转让交易过程中的谈判协商事项;
       　　代理房地产销售和租赁活动;
       　　代理抵押贷款;
       　　代理收租;
       　　代理房地产交换;
       　　代理房地产拍卖;
       　　代理房地产价值占半数以上的企业拍卖
       　　但必须注意的是，经纪人不是律师，他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务，不能起草合同，否则就是违法，要受到处罚。
        　　经纪人的资格和考试要求 
       　　1、销售人员的资格：
       　　(1)年满18岁及以上美国公民或拥有合法永久居留权(绿卡)的外国人;
       　　(2)无犯罪纪录;
       　　(3)完成规定的45个小时的课程学习;
       　　(4)通过州政府组织的销售人员发牌考试;
       　　(5)有注册经纪人的担保。
       　　2、销售人员的考试课程与学时：
       　　(1)牌照法与相关条例4小时
       　　(2)代理法13小时
       　　(3)房地产权益与房地产文书10小时
       　　(4)房地产金融5小时
       　　(5)土地利用条例2小时
       　　(6)建筑概论3小时
       　　(7)房地产估价2小时
       　　(8)人权与住房平等法案4小时
       　　(9)环境保护法案2小时
       　　3、经纪人和伙伴经纪人的资格要求：
       　　经纪人和伙伴经纪人的资格要求相同，要求：
       　　(1)年满19岁及以上;
       　　(2)已取得销售人员牌照满一年或两年的相关工作经验并经批准;
       　　(3)无犯罪记录;
       　　(4)完成90小时的规定课程学习;
       　　(5)通过州政府组织的经纪人发牌考试。
       　　4、经纪人的考试课程与学时
       　　经纪人除要完成销售员课程学习外，同时要完成如下课程学习：
       　　(1)牌照法规定的`经纪人职责5小时
       　　(2)代理法规定的经纪人职责8小时
       　　(3)房地产金融5小时
       　　(4)房地产投资5小时
       　　(5)物业管理5小时
       　　(6)房地产转让2小时
       　　(7)建筑课程3小时
       　　(8)土地开发与土地分割3小时
       　　(9)房地产税赋与负担2小时
       　　(10)产权交割与费用2小时
       　　(11)房地产估价原理2小时
       　　(12)地区事务3小时
        　　发牌考试的组织 
       　　纽约州房地产执照考试和发牌由州务部执照处(the New York Department of State, Division of Licensing Service)组织和核发。
       　　房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的，任何有兴趣的人，无论是否完成课程学习都可申请参加考试。考试采用标准化试卷，销售员考一小时，经纪人考二个半小时，一般当天就能知道考试结果。考试费用为15美元。考试的课程内容和选择的上课学校以及考试题目等由州房地产理事会(State Board of Real Estate)审定和批准。
       　　考试合格后，申请人可以备齐其它文件资料，即时申请执业牌照，合格者当天先拿到一张临时执照，并马上可以开始营业。申请人申请牌照时，除提供考试成绩外，还必须提供完成法定课程和课时学习的证明，如果是申请销售员资格，申请人要提供注册经纪人的担保书，如果是申请经纪人资格考试，则要提供工作经验证明，要达到规定的经验分数。经审核符合条件后，方能取得资格。
       　　销售员和经纪人的执照有效期两年，两年后申请换发，申请换发时必须再参加22.5小时的继续教育。一直到连续工作满15年后，或者有律师牌照，才可以免除参加继续教育。
       　　牌照费用为经纪人牌照150美元(两年)，销售员牌照50元(两年)。
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2. 在美国做房地产经纪人要注意什么

您好，国内做房地产经纪人需要:1、年龄在20—45周岁，至少高中以上学历，大多是专科以上学历，本科也有;

2、诚实守信，吃苦耐劳，具有良好的团队精神;

3、能承受较强的工作压力，因为这行非常累，而且没有节假日放，愿意挑战高薪，高薪很少;

4、普通话流利;

5、有相关经验者优先。

6、因国家没有准入制度，所以整个行业混乱，有没有执业资格证一样干，弄得整个行业乌烟瘴气。迫切需要国家规范这个行业。

遵纪守法吧,祝你成功!欢迎向158教育在线知道提问。

3. 美国房地产经纪人协会的概览

美国有两个自律性行业管理的全国性经纪人组织，一个是全国房地产经纪人协会（NAR），成立于1908年，其会员为有执照的经纪人，名称是Realtor(r)。该协会的宗旨主要是促进经纪人与立法机关、行政机关的协调、沟通，经纪人协会与房地产业其它行业协会的交流，以及经纪人之间的沟通、协调，执业行为的约束，提高房地产经纪业从业人员的专业水平，保持从业人员的伦理道德水准以维持房地产经纪业的良好声誉等等。另一个协会是全国房地产中介人协会（National Association of Real Estate Brokers，NAREB），其成立于1947年，主要由黑人房地产经纪人组成。其会员被称为Realtist。该协会的宗旨与房地产经纪人协会类似。其中，全国房地产经纪人协会及其下属的各级房地产经纪人协会在房地产经纪业中的影响为最大。

4. 美国房地产经纪人协会的官网职能

美国房地产协会官方网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，拥有庞大的房屋销售房地产数据库。除了协助和满足购房者实际购房需求外，网站还提供房地产综合指南、地产新闻、 按揭计算器等。

5. 在美国买房，找一个好房产经纪人究竟有多重要

美国买房没有经纪人基本不可能自己完成成交，而且经纪人费用是卖房出，买房是不用支付的，有法律保障
1) 买方经纪人最大程度代表买方利益，依法对你完全忠诚。同样卖方经纪人代表的是其雇主卖方的利益。
2) 买方经纪人通常都比较有经验将为你预先筛选房产，为你提供大量有关房产及其所在城镇的相关信息。
3) 买方经纪人将帮助你预计所买房产的市场价，以及帮助你建立买卖的谈判策略。) 买方经纪人将帮助你雇佣各方专业人士，包括地产律师，银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如房屋结构检验，虫害检验，油漆含铅检验，氡气检验等。依照各州法律不同而定，如麻州要求出卖的房产需要解决这些潜在问题才可以出卖。这是保证居住者健康的法规。
6) 买主与买方经纪人签署的雇佣合同将保证买方经纪人全心全意帮助雇主直到买卖成交，得到其劳动报酬。
要找到靠谱的经纪人，还要去一些可靠的平台，比如外居乐，zillow这些都是对经纪人有严格审核的，并且教育水平都是硕士甚至博士。美国房产经纪人是一个很专业的职业，不是什么人都能当，找对平台找对人