成都商业性质和住宅性质住房什么时候出台的

1. 成都商业性质和住宅性质住房什么时候出台的

成都商业性质和住宅性质住房是2016.3月出台的。2016年3月，四川省出台了《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施》，其中指出，满足条件的商业用地，经审批可用于商品住宅用地。随后，茂业商业股份有限公司（以下简称“茂业商业”）申请将该公司九眼桥项目对应土地由商业性质变更为零售商业兼容二类住宅用地，也即后来的茂业豪园项目。今年4月，武汉市出台《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》，为当地商业用房转为居住功能提供了政策依据，但同时也做了相应限制，如只允许存量商住改成租赁型住宅，即只有开发商手里的商住才能进行改造，不允许个人手里的二手商住改造；必须整体改造，不允许分割销售；可以“民水民电”，甚至有燃气，但是不涉及落户和学区等。

2. 成都的限购政策是什么时候开始的

2016年10月成都出台限购政策。2016年11月17日，成都再次发布限购升级措施。
 2017年3月24日开始执行新的限购政策。2017年03月23日晚7时许，成都市人民政府办公厅发出《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》。根据通知，成都24日起实施新限购政策。新限购政策将二手房纳入限购范围。 

扩展资料：
限购政策最重要的内容一是两年社保或有户籍才能够在成都购房，二是必须在户籍区域内购房。
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
升级后的限购措施规定，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。
不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
参考资料来源：中新网－成都加码住房限购 专家解读政策可能出现的效果

3. 成都的购房限购是哪一年执行的

2016年。
2016年10月成都曾出台住房限购。相关文件规定，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

2017年成都加码住房限购：
2017年03月23日，成都市人民政府办公厅发出《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》。根据通知，成都24日起将实施限购政策。
此次限购将二手房纳入限购范围。文件要求，将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。
以上内容参考：
中国青年网-成都楼市限购升级:将二手房纳入限购范围

4. 为什么成都有的公寓也需要摇号?

公寓分为商业性质和住宅性质，这个和房屋并没有太大关系，最主要是看开发商拍的那块地是商业用地还是住宅用地，如果商业用地，修建的就是商业公寓，例如平常所说loft公寓，其本质是商业性质，贷款首付、利率、契税缴纳、水电气费一般是商业标准计算，一般也不能落户、子女就近读书；而住宅用地上修建的公寓，就是住宅性的公寓了，相应的首付、契税等收费标准一般也是按住宅计算。那为什么住宅上会修建公寓呢？这是因为住宅对日照时间有要求，住宅用地上面修建的房屋，达不到住宅设计标准的日照要求，就只能把它叫做公寓了，所以经常见到一栋楼南边的房屋是住宅，而北边的房屋是公寓，这就是因为日照达不到要求。

弄清楚公寓的区别，再来看摇号，成都需要摇号购房的公寓是指土地使用年限为70年的公寓，因为成都限购政策要求是住房限购，住宅公寓其本质仍旧是住房，要求是需要限购和摇号的，而土地使用年限是40年的公寓，其本质是商业性质，成都是没有纳入限购限购范围的，所以土地使用年限时40年的公寓可以随便买，只有有足够的钱就行了！

5. 成都商业房产限购吗?

1、成都商业房产不限购，因为国家对个人购买商业房产目前没有任何限制的，商业性质的房子，不受房产政策的影响。2、有商业贷款，在购买房子还是按照首套房标准的，商业性质的房子是不算在住宅限购或限贷政策的，商业性质的土地使用年限是40年，办理贷款的成数是5成，一般最长贷款年限是10年。相关说明：1、商业地产(商铺、写字楼、商住两用物业、洋房等)均不在国十条限定范围内。2、商业地产的缴税没有变动、基准利率没有变动，贷款额度(最高50%)以及贷款最大年限(个人最长10年)均没有变动，在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：民用住宅用地权属年限最高为70年;工业建筑用地和综合类用地最高为50年;商用建筑用地最高为40年。因此商业性质的房屋主要是指土地使用权为40年的商用建筑。

6. 商办和住宅各有什么优劣势？

商办优势：
1-商办不限购，不限贷，且不占用购房名额，也能起到增值保值的作用2-商办一般面积较小，总价较低，买入门槛低，后期转手能够买得起的客群更多。且同一区域商办的价格会比住宅便宜。3-商办本身是商业性质，有办公经商和居住的双重属性，所以大多数商办对地段交通的要求会更高，且大多自带商业综合体，生活比较便利。
商办劣势：
1-商办土地使用年限是40年，住宅是70年。（但目前我们拿到的都是不懂产权证，土地使用年限到期可以预期。）2-商办不能直接就读公立学校，但是住宅是有学校划分的（现在在成都是租售同权，只要办理居住证满两年，同样可以就读公立学校）3-商办80%不通天气，只有少部分住宅式商办通天然气。大多数目前都还是商水商电。生活成本会高一点。（18年1月份出台了商改住的相关文件，商业性质的房屋用于居住的可以申请改为住宅收费标准。）4-后期转手二手交易手续费会比住宅二手交易略高一点。5-目前成都大多数还是酒店式小面积商办，过道式分布，梯户比高，五小区环境，居住舒适度不如住宅。（目前成都少量住宅式商办跟住宅无差别）

7. 商业性质和住宅性质的区别

商业性质和住宅性质的区别如下：第一、使用年限不不一样，商业性质住宅的用途主要用于商业金融、教育科研和居住等等，使用期限只有40年，而普通住宅用地是70年产权。第二、持有成本不同，商业性质住宅使用的是商水商电，做饭只能使用微波炉或煤气罐，不安装天然气，且物业费比普通住宅用地更高。而普通住宅采用民水民电，天然气都是市政标准，物业费相对来说也便宜。第三、拆迁补偿不同，关于拆迁补偿问题，普通住宅一般采用市场比较法进行估价，按照正常市场价格核定。但由于商业住宅多采用现行收益法进行估价，也就是按租金收益计算到期为止的全部折现。第四、权利续期不同，虽然住宅土地使用权70年，但是期满自动续期，无需再次审批。而商业性质住宅当40年期限届满后，政府就要依法收回土地了，这是当时土地使用权出让合同约定好的。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

8. 商业性住房和住宅性质有什么区别呢？

住宅房和商住房区别在哪？只有一字之差，但性质完全不同，别买错