现在二套房公积金能贷款多少？

1. 现在二套房公积金能贷款多少？

二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。

2. 第二套房可以公积金贷款多少

3. 二套房公积金贷款可以贷款多少钱

按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
按使用配偶额度
［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40％
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
一、二套房贷款流程如下
1、选择房产
买房之前，首先要在购房城市筛选合适的楼盘，并了解贷款当地的二套房政策；
2、签订购房合同
找到合适的楼盘后，询问开发商是否支持建行贷款，如果支持，与开发商签订购房合同，并按约定缴纳购房首付款；
3、提交贷款申请
购房者持购房合同及其他资料到建行营业网点柜台提交申请，等待建行工作人员审查；
4、银行审查
建行网点受理贷款申请后，一般会从信用状况、还款能力、购房价格、房屋位置等多个方面进行审查，以确认是否符合贷款条件。
5、签订贷款合同
建行工作人员审查确认购房者符合条件后，会通知购房者到网点签订贷款合同，约定贷款数额、还款期限等内容；
6、办理抵押登记
购房者拿着购房合同、贷款合同及其他资料到当地房产局办理抵押登记手续；
7、开立专门还款账户
购房者与建行签订贷款合同后，应在建行支行网点开立专门还款账户，并签订授权书，授权建行从这个账户中按月扣除贷款本息。
二、买二套房的要求
1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平
3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

4. 二套房公积金贷款可以贷多少钱

一、公积金贷款买房能贷多少
1、购买房龄在30年以内的二手住宅，才可申请二手房贷款。
2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月（180天）以上（不含补缴）。
3、申请贷款时处于缴存状态，且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。（如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。）
4、有两套及以上住房的家庭，或已申请过两次公积金贷款的家庭，都无法申请公积金贷款。
贷款额度：购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。（2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。）
贷款年限：购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。
贷款比例：
①购买房龄在10年以内的二手房：
建面在144平米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80％；
建面在144平米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％。
②购买房龄在11－20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60％。
③购买房龄在21－30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50％。
注意：房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。
二、怎样用公积金贷款
1、申请
借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、初审
住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
6、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

5. 第二套房公积金可以贷款多少

二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。

6. 二套房公积金贷款最多多少

第二套房公积金贷款的限制条件是：‍
一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

7. 第二套房公积金最多可以贷多少

第二套房公积金贷款不超过50％，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。不高于总房款，公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。不能高于最高额度，公积金贷款的额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。例如在某个单独申请的最高额度为50万元，房屋减去首付的价格是80万，最多能贷50万。【拓展资料】一、公积金贷款第二套房首付多少？1.使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。2.公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。3.公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。二、公积金贷款申请条件：对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

8. 购买第二套房子公积金可以贷款多少

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。