境外的房地产开发公司都有哪些

1. 境外的房地产开发公司都有哪些

现在很多人在境外买房，为自己移民或者旅游提供便利，同时也可以当成投资，获取回报，但境外的购房政策跟国内有很大的区别，购房者必须要先了解清楚相关的房产知识，以及购房的注意事项，才可以让购房变得更加顺利。那么，境外的房地产开发公司都有哪些？境外买房要注意哪些情况？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
 
 

一、境外的房地产开发公司都有哪些
 

1、世邦魏理仕集团；2、仲量联行；3、戴德梁行；4、高力国际；5、Newmark Grubb Knight Frank；6、Eastdil Secured；7、马库斯和米利查普；8、Holliday Fenoglio Fowler；9、NAI Global；10、Sperry Van Ness；11、Centex；12、General Growth Properties；等等。
 
 

二、境外买房要注意哪些情况
 

1、必须要有专业的律师
 

在境外置办房产，必须要有先委托一个专业且有资质的律师，因为境外买房的政策和规定与我国有很大的区别，比如欧美一些国家，在为办理房产过户之前，购房者可随时反悔，不需要承担损失，所以购房者只有通过律师才能了解更多当地的购房政策，建议最好找一个已有有还有投资经验的。
 
 

2、了解境外国家的市场
 

境外的房产性质、购房流程以及市场跟我国都有很大的区别，购房者在选择之前必须先了解当地的市场情况，就拿投资来说，国内用于投资的房产，一般是待开发区的房子，或者是学区房，而境外国家可用于投资的房产却不然，可能是因为环境优美，所以必须先确认购房用途，然后在了解市场情况。
 
 

编辑总结：以上关于境外的房地产开发公司都有哪些，以及境外买房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

2. 全国最好的海外房产中介公司有哪些

全国最好的海外房产中介公司有海外房产五大行、包括仲量联行，CBRE，第一太平戴维斯，戴德梁行，还有莱坊国际。莱坊国际在1972年于香港开设第一所办事处，自此之后，莱坊先后在北京、上海、广州、深圳、澳门和台北均设立办事处。累计超过四十多年的本地经验，莱坊已成为区域内知名的物业顾问，为客户提供全方位的房地产相关服务。其集团旗下的莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。更多问题请咨询莱坊客服！

3. 海外房产如何代理

随着国家日渐的开放,国民对海外市场的需求的日益壮大,有些国民对海外的房产产生了浓厚的兴趣。那大家真的了解海外房产销售的套路吗?在购买之前我们先来了解一下有关海外房产的销售流程。
销售流程
1寻找客户
首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2介绍项目
礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3谈判
样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑  
4签 约
当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的身份证原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋贷款。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行贷款后,合同的一份应交给客户。
5产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。
6退户
分析退户原因,明确是否可以退户 ,确认退户之后结清相关款项
7入住
客户办理入住需要提交相关的有效资料，进行审核，审核通过之后客户便可以成功入住。

4. 有没有大神介绍一下如何购买海外房产

之前才在JLL仲量联行公众号上看过这类问题，拿英国房产举例，我这里拿来活用一下英国买房大致有以下7个流程：
1. 选房下定：签署预定单及支付定金，根据房产价值，定金通常在2000到5000英镑不等，定金不予退还  
2. 合同签署：由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同备案手续
3. 支付首付：在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%
4. 阶段付款：在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款 
5. 支付尾款：交房时支付房款余额部分(含贷款部分)
6. 入伙收房：律师将代表您进行法律文件上的收房手续
7. 出租委托：交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。

5. 有没有大神介绍一下如何购买海外房产

首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意:1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办?而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元(中央空调，不是我们的挂机)。

6. 海外置业，该怎么选择中介公司

看公司里的工作人员，如果尽是一批刚走出校门的毛头小子，基本不太靠谱。这些年轻人自己在中国都未必买过房子，怎么帮你到国外去买房？当然不排除这些年轻人很好学，从有海外置业经验的前辈那里学习了很多知识，但是，毕竟没有实战经验。
看中介公司的经营区域。如果这家公司告诉你，他们能帮你到世界各地去买房，基本不靠谱。目前海外置业的热点非常多，仅美国和加拿大的热点城市就举不胜举。每个国家、每个省/州、每个城市的购房政策都不相同。一家中介公司怎么可能精通世界各地的置业流程、法律法规、税收税率？所以如果一家中介机构告诉你，他们专做某一个国家的海外置业，这倒反而更可信一些。
问这家公司与海外的房地产经纪人有没有合作关系？是怎么个合作关系？中国的中介公司和海外的房地产经纪人彼此的工作职责是如何分配的？如果中国的海外置业中介公司与境外的房地产经纪人有广泛的合作关系，比较值得推荐。
建议避免的中介公司：在国内靠海外置业的网络平台进行招揽客户的中介公司。维持一个网络平台的成本越来越低、甚至不需要具备有海外置业经验的专业人员，平台上所推出的房产资讯做得包罗万象、世界各国都有，往往都是东拼西凑的边角料货色。譬如天津就有一家这样的海外置业网络平台，基本就是骗子。我在此不进行深扒了。
千万不要光看中介公司的招牌和门面。很多骗子公司就靠门面撑着，实际没什么真货。真有金刚钻的师傅，未必在AAA写字楼里上班。
如果有可能，建议直接联系你感兴趣的国家（例如加拿大）当地的房地产经纪人，通过微信、电邮、电话进行直接的沟通。这是上策！现代通讯技术的发达，B2C变得非常透明和快捷。

7. 想了解海外房产？

　　伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
　　根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
　　瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。
　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
　　专家告诉你
　　北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
　　在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：
　　澳洲无可挑剔，加拿大也不错；
　　美国、香港、新加坡前景一般；
　　不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。
　　他给出的理由是：
　　美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；
　　相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；
　　香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；
　　新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；
　　日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；
　　韩国房产价格的高增长点已经结束；
　　如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；
　　而澳洲无可挑剔！
　　当然，以上只是他的个人意见。
　　那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？
　　1
　　市场成熟度
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
　　澳洲
　　澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
　　2
　　法律保障
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
　　澳洲
　　在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
　　3
　　产权年限
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
　　澳洲
　　澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。
　　4
　　期房贷款
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
　　澳洲
　　澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
　　5
　　新房交付
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
　　澳洲
　　在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
　　6
　　烂尾楼风险
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
　　澳洲
　　在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。
　　7
　　负扣税
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　中国没有负扣税政策。
　　澳洲
　　在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
　　8
　　租赁管理
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
　　澳洲
　　澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
　　9
　　租金回报
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
　　澳洲
　　澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。
　　10
　　空置率
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。
　　澳洲
　　根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。
　　按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
　　综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

8. 海外房产？

南洋置业专业团队为您解答：
首先，你要明白海外房产目前来说比较集中的是哪些国家和地区，目前比较热门的有欧洲的希腊，以及亚洲的马来西亚、澳洲。说到海外投资，就涉及到海外的移民签证等，比较火热的签证就是美国和英国了。
相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。
马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。投资马来西亚的房产，首先看看马来西亚房产的优势所在：
永久产权；
可传承后代，无遗产税；
大量有地别墅低价拥有；
海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高） ；
无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高；
大部分房都带装修；
买房都送车库；
供房期间无须还本息等等优势。
投资方面1 海外收入免税2 独立注册公司3 低税率国家4 东盟贸易中心，亚洲物流中心4 双联跳板留学，费用低可读全球最佳学府。5 可投资能源和农业
教育方面1 英联邦教育监管体系2 英语官方语言，纯英文教学语言3 华语独立系统4 双联跳板留学，费用低可读全球最佳学府

澳洲是继马来西亚创下百亿销售奇迹之后，全球优质资产首选地，值得你关注的，同时也值得你拥有的。1.连续23年经济正增长，全球财富值最高的国家即使在金融危机期间，澳洲任然保持平均3%以上的经济增长率。人均gdp约65000美元，是远超美、英、加的全球财富值最高的国家据高盛预测澳洲经济增长率预计会在2016年和2017年重新加速到3.5%和4%。2.中澳贸易合作紧密，中澳关系迎来历史最好阶段中国连续多年成为澳洲最大贸易合作伙伴中澳双方促一年内签订自由贸易协定（FTA）中国买家过去7年总花费240亿购买澳洲房产，预料未来7年还将投入440亿3.全球最安全、最适宜居住的国家全球10大最宜居城市有4个在澳洲，悉尼是其中最繁华的宜居城市惊艳全球的自然风光，纯净的生活环境，全球最长寿的三个国家之一世界移民大国，多民族聚居，多党制政治，社会安全、和平、包容世界顶尖学府云集，医疗系统，高科技产业及科技技术全球领先

4.稳健、透明、健康的房产市场
        尊享永久产权、零遗产税、保值增值，世代传承的资产首选
        据澳洲物业监察部（APM）统计，40年来澳洲房价平均每年稳增10%-13%左右
        政府鼓励投资房产，推出置业补贴，低持有成本，房屋增值部分可贷款等利好
        全球房产市场透明度最高的城市，法律及金融体系完善，保护购房者利益。

        5.澳洲房价以每年平均约10%-13%的比例稳健上涨
        6.以房养学

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。