房地产蓄水池原理

1. 房地产蓄水池原理

蓄水池的原理主要是水往低处流的原理，因为蓄水池的位置比较低，所以可以蓄水蓄水池并不是说只进不出，蓄水池的作用是用来减慢水的流水，之所以说楼市是蓄水池，是因为楼市可以减缓货币的流速，而不是简单的锁住货币，A去买房，货币转移到B手上，B在拿去花掉，所以说楼市锁住货币是站不住脚的。

蓄水池每秒流入3升水，每秒流出1升水，慢慢的水就蓄起来了，楼市就是这个作用，过去楼市持续上涨，让人们认为楼市会一直不断上涨，激发了人们有钱就去买房的欲望，那么就会把手上的货币就会攒起来拿去买房子。

由于大量的人们有这种想法，货币就会大量积攒起来，而不是流去实体行业、消费市场或者股市，也就是说资金就慢慢沉淀在楼市里面。
不断的上涨，资本回报率高于其他行业，资金大量流入楼市，而流出的资金远远少于流入，即使卖出了房子，因为资本回报率很高，获得到的资金依然还是在楼市里转，参与下一轮的买卖，这其中参与的信贷，房产抵押，泡沫越滚越大。

2. 取代房地产的下一个资本储水池在哪里？科技和股市吗？

取代房地产的下一个“资本储水池”在科技和股市，或许这两个地方才能容纳房地产巨大的资金。
我国房地产经过二十几年的炒作，房价已经涨上天上了，国内房地产市值高达450万亿，这个市值已经超越美日欧等发达国家的房地产市值，可想而知，国内的房地产潜伏巨大的资金在里面，又有谁能代替取代房地产资金呢？

股市
国内含金量最高的是房地产和股市，而这两大行业的资金都是呈现跷跷板效应的，也就是当股票市场的资金进入房地产，房价自然会涨，被资本资金推涨。
反之，当房地产资金出现净流出状态的时候，资本市场的热钱最好的去处是股市，只有股市才能容纳房地产的资金；当房地产的资金进入股市，股市得到场外增加资金的补充，股市必然会涨起来。
所以按此进行推断，我国真正能取代房地产的“资金储水池”最有潜力，最有可能性的就是股市，股市可以容纳资本市场的热钱；比如a股每一轮的牛市背后，都是需要大量的资金进入股市，毕竟股市也是资本市场。

股市能取代房地产成为资本储水池的的原因除了股市能容纳巨大资金，最关键是未来股市只会越来越成熟，各项制度不断地完善，越来越多人愿意选择投资股市，自然很多人的闲钱都进入股市投资了。
科技
时代在变迁，房地产时代促使我国高速发展，但随着房地产时代的过去，未来的时代必然是科技时代，所谓科技时代绝对是发展科技，想要发展科技需要大量的资金进入。
其实自从2018年年底，我国房地产时代已经走到末端了，要知道房地产时代的末端，就是科技时代的开端，而当前我国科技就像十九实际末的情况，还处于壮壮成长的阶段。
未来我国必然会进入科技时代，这是毋庸置疑的，经过多年的发展，当下我国很多行业都已经逐步进入引入科技；比如，吃喝拉撒睡等，各行各业都已经进入智能化时代。

最典型的例子，移动支付，机器代替人工，很多都是靠机器来完成，就连建房子都是全部用机器化；比如，云计算，云游戏等智能化了，未来的发展只有想不到，没有做不到的。
因此，科技是我国发展必然的趋势，任何时代的发展都是建立在资本之内，只要有资金才能进行发展，而真正想要搞科研，绝对需要消耗大量的资金，房地产的资金会进入科技发展，科技行业能取代房地产成为资本储水池。
汇总
综合通过以上分析得知，根据我国的实际发展情况来看，房地产时代已经结束了，未来真正发展的是股市和科技，唯独这两个行业才能真正容纳巨大的资本，所以可以十分肯定未来真正取代房地产的是股市和地产。