上海买房有哪些限购政策

1. 上海买房有哪些限购政策

依据上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
公积金贷款政策：
在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向购买第二套非改善型住房、已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
上海住房限购从2011年1月31日开始执行，根据今年“沪九条”新政，本市户籍居民家庭限购政策不变，提高了非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前63个月累计满60个月。

2. 现在上海买房的限购政策是怎样的？

现在上海个人买房的具体限购政策：
上海户口单身可以买一套，家庭可以买两套。（特殊情况:在2011年1月31日前夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的不算套数 ）
外地户口在上海买房需要满足两个条件：必须是已婚家庭；在上海满足缴满5年的社保或者纳税（在63个月满足60个月即可），外地户口以家庭为单位可以买一套。
外籍只能在上海购买一套自住用房，条件是上海必须工作居住满一年以上，需提供劳动合同，税单等显示满一年以上。

			

				
港澳台只能在上海购买一套自住用房，条件是需提供劳动合同，税单等显示满一个月以上 。
					

3. 现在上海买房的限购政策是怎样的？

现在上海个人买房的具体限购政策：
上海户口单身可以买一套，家庭可以买两套。（特殊情况:在2011年1月31日前夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的不算套数 ）
外地户口在上海买房需要满足两个条件：必须是已婚家庭；在上海满足缴满5年的社保或者纳税（在63个月满足60个月即可），外地户口以家庭为单位可以买一套。
外籍只能在上海购买一套自住用房，条件是上海必须工作居住满一年以上，需提供劳动合同，税单等显示满一年以上。
港澳台只能在上海购买一套自住用房，条件是需提供劳动合同，税单等显示满一个月以上 。

4. 上海房产限购政策有哪些

上海是中国的一线城市，许多大型活动都选择上海作为举办地，但上海作为一线城市，房产限购政策也比较严格，因此对于打算在上海买房的朋友，事先了解上海房产限购政策是很有必要的，那么上海房产限购政策有哪些呢?外地人在上海买房需满足哪些条件呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
 
 

一、上海房产限购政策有哪些
 

1、上海本地户籍：拥有上海本地户籍的已婚家庭，可在上海购买两套商品住房或二手住房，拥有上海本地户籍且在上海无房的未婚人士，可在上海购买一套商品住房或二手住房；2、外地户籍：在上海工作且在上海未拥有住房的外地户籍已婚家庭，自购房者之日起的前63个月内，连续缴纳60个月的社保或个税，可在本地购买一套住房，外地单身人士无法在上海买房。
 
 

二、外地人在上海买房需满足哪些条件
 

1、外地人在上海买房，需提供结婚证，也就是说外地户籍想在上海买房，购房者必须为已婚人士，此外，需自购房之日起的前63个月内，连续缴纳60个月的社保或个税，买房时需提供缴纳证明。如果外地户籍想申请首套，需提供户籍所在地发放的首次购房证明。
 
 

2、外地人在上海买房，除了要提供社保或个税的缴纳证明，还需缴纳房产税，且在本市拥有稳定的工作与收入，如果购房者属于本市重点产业紧缺急需人才或高层次人才，并拥有本市居住证，且在上海工作生活，在本市购买家庭唯一住房时，可以免征房产税。
 

3、此外，拥有本市居住证，且持证时间在三年以上的外地购房者，在本市购买家庭唯一住房时，也无须缴纳房产税，但持有本市居住证，持证时间不满三年的情况下，购房者需按要求缴纳房产税。
 
 

总结：上海房产限购政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。上海的房价非常高，因此打算在上海买房的购房者，除了要看自己是否符合当地的购房条件，还要考虑自己所准备的购房资金是否充足。

5. 上海房子限购政策有哪些

上海属于一线大都市，吸引着众多人的目光，无论求学还是寻找工作大部分人都会先把目光放在上海这座城市上。当然也有很多人把购房的目标放在这里，但是上海作为一线城市，在购房方面肯定是有一定的限制的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解上海房子限购政策有哪些以及外地户籍在上海买房子要什么条件。
 
 

上海房子限购政策有哪些
 

上海房子限购政策：1、按照上海市政府相关规定，严格实行抑制投资性购房措施以及执行上海市住房限售政策的政策，对违法规定的购房者，不给予办理房产证的惩罚。2、上海本市户籍居民家庭，若是子女以成年且名下无房产，因婚姻等需要购房，可以在本市限购一套住房，但需严格按照现有的政策来执行。
 
 

外地户籍在上海买房子要什么条件
 

1、外地户籍的购房者在上海市范围内购房，购房者需满足家庭名下需无任何住宅类房产且符合网签日期内累计正常缴满5年的社会保险，并且只能限购1套住宅。
 

2、外地户籍在上海本市拥有一套及一套以上住房者，不能在继续上海本市购房，按相关购房政策，已暂停对此类购房者出售房屋。
 
 

3、对购房过程中不能提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满5年的社会保险者，暂停在上海本市购房资格。
 

4、上海市外地户籍成年单身者，也不可本市购房，而对外地未成年人购房则有相应的限购条件。
 
 

文章总结：以上就是关于上海房子限购政策有哪些以及外地户籍在上海买房子要什么条件的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

6. 上海市买房限购政策是什么

很多城市对买房都是有限制规定的，上海也不例外，那么，上海市买房限购政策是什么？上海买房需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。
  一、上海市买房限购政策是什么
 1、单身户
 非本地户籍的，被限购无法买房；
 本地户籍，且名下有房，被限购无法再买房；
 本地户籍，本人和父母名下房产数量在3套及以上的，被限购无法再买房；
 本地户籍，本人和父母名下房产数量在2套及以下的，可再购买1套房子。
  2、已婚户
 非本地户籍的，需持有连续缴纳社保或个税满5年及以上的证明，才有资格买房；
 夫妻双方有一方持有本地户籍的，无限制可购买首套房，但第二套房需持有连续缴纳社保或个税满5年及以上的证明；
 夫妻双方都持有本地户籍，且夫妻双方各自和父母名下房产数量在2套及以下的，可再购买2套房子；
 夫妻双方都持有本地户籍，且夫妻双方各自和父母名下房产数量已有3套的，可再购买1套房子。
  二、上海买房需要注意什么
 1、户型
 好的户型一个是休息区(卧室、书房)与活动区(客厅、餐厅)分开的，另一个是南北朝向，且洁区(卧室、书房)与污区(厨房、卫生间)分隔开，光线好，空气自然流通。
 2、楼层
 多层：适合老人居住，一般三至四层较优；
 小高层或高层：适合快节奏的中青年群体，一般三分之一以上的楼层较好。
 3、客厅
 注意朝向，避免西向，因为西向的采光不是很好，另外避免客厅墙有卧室门。
 4、卧室
 注意卧室门不要对着客厅，主卧朝向尽量朝南，光线好，且卫生间不宜对着床；
 主卧面积一般不低于12㎡，次卧一般在10㎡左右。
  小编总结：有关上海市买房限购政策是什么以及上海买房需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

7. 上海买房限购政策有哪些

上海的房价依旧是属于不断上涨的趋势，为了遏制房价的上涨，政策出具了限购政策，以保证房价的稳定发展。那么上海买房限购政策有哪些，以及外地人在上海怎么买房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
 
 

一、上海买房限购政策
 

1、单身人士：上海本地人，名下若已有房产，则不能购房，而非上海人，则不可以购房;2、已婚人士：上海本地人，若在2011年1月30日前有2套房，则可再购买2套，而非上海人，需要缴纳5年以上的社保;3、已婚人士，且一方为上海人，可以购买首套，但购买第二套，需提供5年以上的社证明。
 
 

二、外地人在上海怎么买房
 

1、外地人在上海若是已经拿到了居住者，但是不满3年的，那么需要先根据购房政策，缴纳房产税，等到在上海居住满3年并且在上海市长期工作的，则会将所缴纳的房产税退回。若是要购买首套房，则需要提供第一次购房的证明。
 
 

2、如果说外地人是符合上海市对人才的要求，即外地人是属于上海要求引进的高层次的人才，或者是属于非常紧缺的人才，同时满足在上海是工作的，手上持有居住者的，那么在上海购买唯一的住房时，可以免收房产税的。
 

3、若是不属于上海本市的居民，需要购买上海住房的话，则需要满足三个条件：第一，购房者是以自己的家庭为单位购房;第二，家庭成员的名下在上海是没有住房的;第三，能够提供在上海连续缴纳了1年以上的社保或个税证明。
 
 

关于上海买房限购政策有哪些，以及外地人在上海怎么买房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是要在上海购买住房，则需要满足购房条件，并且在上海市有稳定的工作哦。

8. 上海市购房限购政策有哪些

上海是一个经济发达的城市，几乎每个人都想在这座繁华的城市中拥有一套属于自己的住房，那么上海市购房限购政策有哪些呢？今天小编将要为大家解答，接下来一起和小编来看看吧！
 
 

一、上海市购房限购政策有哪些
 

1.沪籍已婚
 

①名下无住房，限购两套。
 

②已有一套住房的，限购一套。
 

③已有两套住房，在本市没有购房资格。
 

2.沪籍单身
 

①成年单身，限购一套。
 

②成年单身贵族已拥有一套住房，在本市没有购房资格。
 
 

3.非沪籍家庭
 

①非沪籍家庭在上海市的范围之内无住房的，连续缴纳社保或个人所得税满60个月的，限购一套住房。
 

②非沪籍家庭在上海市的范围之内名下拥有一套住房的，在本市没有购房的资格。
 

③无法提供连续缴纳社保或个人所得税满60个月的，在本市没有购房资格。
 

4.非沪籍单身
 

无购房资格
 

5.非沪籍未成年
 

无购房资格
 
 

6.外籍人士/华侨
 

①外籍人士在上海市以家庭为单位名下无住房的、并符合在上海工作签订劳动合同满一年的，限购一套住房，但仅限与自住，不得上市买卖。
 

7.港澳台地区居民
 

港澳台地区的居民在上海市以家庭为单位，名下无住房的、并具有在上海工作签订劳动合同满一年的沪学籍证明，限购一套住房，但仅限与自住，不得上市买卖。
 

8.对境内注册的公司、外企，无限购无套数限制，可以随意放开钱包购买。注：公司购入房产后三年后才能进行交易。
 

9.境外公司没有购房资格。
 
 

小编总结：以上就是小编为大家分享的上海市购房限购政策有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。