陕西商品房房屋维修基金怎么算

1. 陕西商品房房屋维修基金怎么算

西安市维修资金交存的标准是按照房屋面积来收取的，缴存标准如下：

多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米

小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。


《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，

首期交存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况，合理确定、

公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

所以不同的地区，交存的数额是不同的。

维修资金=房屋建筑面积*当地政府公布的每平方米工程造价*5%（或者8%）。

2. 西安市房屋大修基金及契税怎么算

3. 西安市商品房现在的大修基金和契税是怎么收取的？

　　1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米-144平契税1.5%，144平方米及以上3%。外地在西安买房，提供不了无房证明的契税收3%。
　　2、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

4. 咸阳大修基金怎么收

关于大修基金，根据住宅专项维修资金管理办法规定：首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元／平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元／平方米。业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。
目前咸阳市房屋在交房时，大修基金还有一种按下列规定交纳和提取：多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。

    您可以根据您购买房屋的面积自己算出缴纳总额。谢谢！

5. 陕西省汉中市房屋维修基金怎么算

您好，一、售后公房维修基金如何缴纳
公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积 143．76元。
二、新建商品房维修基金如何缴纳
《商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]  。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
详情请咨询房管局。
希望能帮到您，望采纳！

6. 西安房子的契税和维修基金怎么算

亲，您好，、契税

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、维修基金

为了落实国家《住宅专项维修资金管理办法》，2009年11月23日，西安市人民政府以市长令签发了《西安市住宅专项维修资金管理办法》，2018年3月30日新修订《西安市住宅专项维修资金管理办法》实施。

1、商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；【摘要】
西安房子的契税和维修基金怎么算【提问】
亲，您好，、契税

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、维修基金

为了落实国家《住宅专项维修资金管理办法》，2009年11月23日，西安市人民政府以市长令签发了《西安市住宅专项维修资金管理办法》，2018年3月30日新修订《西安市住宅专项维修资金管理办法》实施。

1、商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；【回答】

7. 陕西省物业维修基金使用

　　一、维修基金的使用范围

　　1．公用设施维修基金的使用范围：

　　①小区内的道路；
　　②小区内的路灯；
　　③小区内园林绿化地；
　　④小区内的地下排水管；
　　⑤小区内的文化体育场所；
　　⑥小区内的停车场；
　　⑦其他公用设施。

　　2．房屋本体维修基金的使用范围：

　　①房屋的承重墙的结构部位；
　　②抗震结构部位；
　　③多墙面；
　　④楼梯间；
　　⑤公共通道；
　　⑥门厅；
　　⑦公共屋面；
　　⑧电梯；
　　⑨机电设备；
　　⑩本体消防设施；
　　⑾公共天线；
　　⑿本体上下水共用管道；
　　⒀共用防盗监控设施；
　　⒁其他房屋本体共用部分。

　　二、物业维修基金的收取标准

　　1．发展商按本小区建设总投资的2％交纳公用设施维修基金。
　　2．房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）：

　　①多层房屋（不带电梯）
　　--外墙涂料（含水刷石）：0．25元／平方米o月；
　　--外墙贴瓷砖、马赛克：0．20元／平方米o月；
　　②高层房屋（含多层带电梯）：
　　--使用国产（含合资）电梯：0．30元／平方米o月
　　--使用进口电梯：0．35元／平方米o月

　　三、维修基金的收取程序

　　1．公用设施维修基金的收取程序：

　　①发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2％计算公用设施维修基金；
　　②发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用账户上。

　　2．房屋本体维修基金的收取程序：

　　①公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金；
　　②财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》；
　　③明细表交财务部经理审核：--经审核存有疑问，应及时查明并予以更正；  　　--经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。
　　④财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》，按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单；
　　⑤收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发；
　　⑥公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发；
　　⑦已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项账户上；
　　⑧出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理；
　　⑨住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取；
　　⑩出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按照《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内；
　　⑾出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对；
　　⑿财务部会计对没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照《服务收费标准作业规程》、《应收账款标准作业流程》中的相关规定进行催缴；
　　⒀对尚未售出的空置房屋，其房屋本体维修基金由发展商交纳；
　　⒁对催缴3次依然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理全合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的摧缴措施；
　　⒂对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。

　　1．公用设施维修基金的使用程序：

　　①管理公司根据实际情况需要使用公用设施维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料：
　　--公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请；
　　--相关项目的有关图纸、预算资料；
　　--施工承接单位或人员资质资料。
　　②小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议：
　　--同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司总经理或管理处经理共同签字的《住宅小区共用设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划拨到公司账户；
　　--不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。
　　③业主大会不同意使用公用设施维修基金，而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请的，业主管理委员会必须执行；
　　④业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收；
　　⑤公用设施维修基金账目，应由下列单位每3个月张榜公布一次；
　　--业主管理委员会；
　　--管理公司或管理处。

　　2．房屋本体维修基金的使用程序：

　　①管理公司收取的房屋本体维修基金原则上30％用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修，70％用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程，特殊情况可另行处理；
　　②管理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供下列资料：
　　--有公司总经理或管理处经理签名的申请计划；
　　--该项目的预算资料；
　　--其他相关资料。
　　③申请计划经业主委员会或该栋业主审议：
　　--如经审议，业主管理委员或该栋50％的业主不同意，而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施；
　　--如经审议，业主管理委员会或该栋50％的业主书面同意后，管理公司或下属管理处应按计划执行该项工程；
　　④整个小区的本体基金不够支付的，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊；
　　⑤单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋50％以上业主书面同意，由该栋各业主分摊；
　　⑥公司财务部应在每年12月31日前，向业主管理委员会提交下年度房屋本体维修基金的使用计划及预算：
　　--业主委员会应在收到公司计划及预算的15日内作出答复，逾期则视为同意；
　　--业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的7日内应予以答复，逾期则视为同意。
　　⑦公司或下属管理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部位维修养护项目后；
　　--日常维修和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记账凭证；
　　--中修以上的工程应出具《施工项目清单》，由业主管理委员会主任或该栋楼长（或20％以上业主）、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记账凭证。

　　⑧财务部应每3个月公布一次本体维修基金的收支账目。

　　五、物业维修基金的管理程序

　　1．公用设施维修基金的管理程序：

　　①公用设施的维修基金由区住宅管理部门设立专门账户管理，区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出；
　　②公用设施专用基金的银行利息可以作为维修基金的日常开支；
　　③财务部会计根据公用设施维修基金的收支单据编制记账凭证、登记账薄，按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行独立的财务处理；
　　④小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支账目有疑问，可向下列单位提出质询：
　　--业主管理委员会；
　　--管理公司或下属管理处。
　　⑤管理公司或下属管理处接到质询后：
　　--原则上应在7日内予以答复；
　　--特殊情况可另行处理。

　　2．房屋本体维修基金的管理程序：

　　①财务部会计应对房屋本体维修基金以房屋每栋为单位设立专账管理，并设立专用账号存储各栋物业的本体维修基金；
　　②经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，按《费用审核报销标准作业规程》中的相关规定到财务部办理报销手续；
　　③财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理；
　　④如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例，则应：
　　--经过业主管理委员会或所需进行维修的单栋房屋的50％以上的业主同意；
　　--将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵；
　　--经业主管理委员会决定提高本体基金标准来弥补。
　　⑤小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑问，可以：
　　--向业主管理委员会查询；
　　--向公司财务部查询。

　　六、物业维修基金资料的保管

　　1．财务部会计应在每月月末将本月物业维修基金的发生凭据汇总、记账并按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理。
　　2．财务部经理对物业维修基金的财务资料审核无误后，加密在财务部长处保存。

8. 陕西省西安市房产过户用办维修基金过户么

房产过户不需要办理维修基金过户的。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。