李嘉诚为什么要不停抛售香港和内地资产？

1. 李嘉诚为什么要不停抛售香港和内地资产？

李嘉诚有一个投资理念被人广为所知，那就是吃鱼不要吃全鱼。每一项投资不可能总在最低点买入、在最高点卖出。只要认为自己的利润已经可以满足，就要毫不犹豫地卖出，还有点利润要让给接盘者赚。如果没有给接盘者赚取利润的空间，谁给你接盘？



所以李嘉诚知道中国房价还会上涨，但他提前出售资产，看似少赚了很多，实质上资产安全得到最大的保证。谁能保证在利润最大化的时候，还能流畅地销售资产？君子不立危墙之下，可以比较好的表述目前李嘉诚的投资手法。

在抛售中国的房地产资产之后，李嘉诚带着这些资金，在欧洲、澳大利亚等大量投资，包括通讯、电力、港口、天然气管道等，比如就在2018年6月14日，媒体报道称李嘉诚长子李泽钜欲斥资770亿港币收购澳洲天然气管道经营商。注意，长实的地，基本都集中在我国主要一二线城市的核心区，今天这些地方的房价之高，你懂的。
而他香港的地也还有不少。生意总是这样，买和卖，所谓做买卖。如上文所述，在内地也好，香港也好，长实的实际资产还很大，总量还是数千亿级。

李嘉诚投资向来以稳健著称，从来不冒险，宁可少赚也不会做赔钱的买卖，所以他每一次的商业决策都会与有专业人士进行分析，参谋。他曾经说过，没有律师的认可他不会签合同、没有行业专家的建议他不会投资。所以说，他退出中国内地楼市是经过深思熟虑的战略转移，而这其中90%资产转移到欧洲尤其是英国的公共事业行业，这就是他减少内地资产投资的主要原因。

2. 转：【中华论坛】李嘉诚家族为何抛售中港资产？

文/七犀鸟李嘉诚在中港经济中所扮演的角色，十分重要。当年，在香港因为大陆解放、97回归等历史事件诱发的移民海外大潮中，李嘉诚对香港资产的逢低吸纳，一方面为李家积累了巨大财富，另一方面也为稳定香港人心起到了“定海神针”般的作用。七十年代末八十年代初，在全球资本对大陆改革开放的诚意和经济发展前景半信半疑，狐疑不定之际，也是李嘉诚旗下的香港资本率先进入大陆，支持内地经济发展。当然，李嘉诚对大陆的忙不是白帮的，李家因此在大陆置下很多优质资产，李嘉诚家族财富也因搭上了大陆经济腾飞的列车而快速膨胀。让人不安的是，2013年，李嘉诚或李泽钜开始抛售中港资产。据香港明报报道：“继标售百佳超级市场，亚洲首富李嘉诚的上市旗舰长实(0001)及和黄(0013)再度出售中港资产，本次目标为广州西城都荟广场，长实及和黄将合共套现约30.3亿元，买家为离岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。”30亿元的现金收益，依据现时广州房产市场背景，形同抛售。李嘉诚家族难道不爱中国大陆和香港了吗？非也。李嘉诚家族抛售中港资产的决策，乃是出于商人赚取最高水准利润的本性，与是否爱国无关。李家的这种抛售举动，很可能只是李家“脱亚入欧”世纪大战略的一个环节而已。欧洲经济长达数年的危机，将欧洲资产的价格行情拖到谷底。全球比较敏锐的资本秃鹫，纷纷盘旋在欧洲危机之后的资产僵尸身上吸取利润。李嘉诚家族也乘势加入这一全球资本抄底欧洲廉价资产的大潮，并顺势抓住了低成本进入欧洲的百年难得一见的大机遇。欧洲经济危机的长期持续，使得本地人缺乏足够实力，继续持有当地的资产，这给其他国家和地区的人制造了机会。在李嘉诚家族的眼里，欧洲资产除了史无前例的廉价以外，当地居民的文明程度很高，地方政府的法治水平更高，不会有太多的潜规则乱搞，可以获得永久土地所有权等三大优势。比起价廉物美的欧洲资产，中港资产在经历多年泡沫化增长以后，开始暴露一些不好的一面。香港资产价格中的泡沫化程度，丝毫不亚于大陆资产。除此之外，近几年来，香港社会并不太平，各种社会运动不断，几乎处于动荡边缘。最让李嘉诚家族不安的是，香港舆论不知什么时候起，出现一种反资本主义的倾向，部分媒体文章反复展现对李家极不友善的一面。部分港媒曾经大肆炒作的一个小学生写的文章，《李家的城》，就集中反映了香港舆论对李嘉诚家族的不满情绪。香港人不知道，全球经济主体中，身段腿脚最灵活的，就是大资本。香港既然表现出不喜欢李家的情绪，李家当然就考虑逐步撤出香港了！比起香港，在李嘉诚家族眼里，欧洲难道不是相对更好的居住投资地吗？香港资产如此，李嘉诚家族的大陆资产又是如何呢？大陆资产价格行情的泡沫化程度，全球所有资本玩家都清楚得很。大陆资产泡沫之所以迟迟不破，多亏地方政府、各大银行和各路房爷房奶房子房孙们的支撑，问题是，还能撑多久呢？还有，大陆土地属于国家所有，李嘉诚家族所持有的大陆资产，都只有土地使用权，没有土地所有权，属于产权相对不完整的资产。李嘉诚家族进入大陆的时候，还是八十年年代初，当时还有少数老干部批评沿海地区卖地的行为很像搞“租界”，李嘉诚这时候置下的个别大陆物业，土地使用权恐怕也快到期了吧！既然土地使用权快要到期，2013年的大陆物业价格又是历史高点，以后就算还会再涨恐怕空间也有限，抛售大陆物业套取现金，用来购置欧洲物业，就是比较符合商人本性的理性选择。美国底特律之所以惨遭破产，除了产业老化单一以外，城市主流文化的左倾，舆论对富裕资本阶层的仇视导致富人集体出逃，也是重要原因。

3. 李嘉诚为什么再度抛售在中国大陆的资产？

2013-09-01被李嘉诚抛售的广州西城都荟广场亚洲首富李嘉诚，近期连续出售大陆资产。日前宣布出售中国的百佳超市，此后又传出打算出售在上海陆家嘴的商业大楼，今天再度传出将旗下和记黄埔、长江实业分别持有的广州西城都荟广场50%股权出手（约合人民币25.78亿）。有分析认为，这与中国经济下滑，房地产泡沫迟早会崩盘有关。老小子嗅觉很灵、手眼通天~据《南方都市》报导，广州西城都荟广场是一个大型综合购物商场，占地约7.1万平方米，总建筑面积8.8万平方米，商场共4层。但是，去年底才开业的西城都荟，经营大半年来，除了连接地铁的负一层和一楼基本开业外，二、三楼不少铺面仍然空置。这次出售的目标物业还包括西城都荟广场地库之所有停车场以及老年活动中心。李嘉诚近期持续变卖大陆资产，近年来频频投资欧洲市场。两个月前，和记黄埔就斥资11亿美元，收购了西班牙电信在爱尔兰的子公司。据资料显示，近3年来，李嘉诚已调配超过1600亿港元在海外购买资产，地点多集中在欧洲和加拿大。中国经贸研究会表示，中国经济下滑是李嘉诚移资海外的一个原因。英美全球40 个高收入国家，他们经济的增长速度一般来讲达到2%，都是很高了。那中国现在是7%，在发展中国家里面也是最高阶段，如果作为投资人，最高阶段时间出手，这是正常的。如果是考虑到经济有下行的危险，那总比你下行之后出手，收益要高出很多。李嘉诚投资重心西移的另一个原因是，人民币在国际上不被承认。美元、欧元等国际货币跟人民币不兼容。人民币在全球的市场占用率非常低。人民币目前只占有0.8%，不到1%，而美元是超过了63%，欧元大概占了26%左右。所以持有人民币来经营国际事务，肯定是渺茫的。转移到欧洲、加拿大或者美国，是大势所趋。——李嘉诚在香港的投资，是在香港法律的条件下获利，但在上海、大陆的投资，完全要依靠优惠政策。比如，位于上海市静安区东北部的黄金地皮〝东八块〞，当年李嘉诚就竞争不过前上海首富周正毅。——这种顶端的商人政治和经济嗅觉是最高的，老小子应该是已经预料到国内未来的政经动向：中国房产泡沫大雪崩就要到来了。。。

4. 如何看待李嘉诚抛售500亿内地资产的举动呢？

这段时间李嘉诚又要开始出售在北京和上海的房产了，每一次关于李嘉诚抛售在大陆的房产，都会引起媒体们广泛关注，这两年李嘉诚频繁在大陆套现也引发了国人对李嘉诚的不满情绪。

然而对李嘉诚的不满不仅仅只是因为套现问题，因为对于一个做生意的人来讲赚钱是第一要务，这个其实是可以理解的，不过李嘉诚做法是真的太过分了，在之前国内许多地方都买了地皮，结果买了又不搞开发，就在这里干放着，许多年过去了地皮涨价了又把地皮给卖掉，来换取利润，这样赚钱虽然是合法收入，但是做法属实恶心到家。还有一点做的很过分的就是，李嘉诚把资产都投资到了英国去了，把英国的基础建设给投资了个遍，特别是公共设施一块，可以说有一半是姓李了，这就引发了大多数国人的不满了，感情你割着中国人的韭菜（注意就是割韭菜）去投资外国的基础建设，也就是说拿着中国人的钱给英国人搞基础建设，收益还姓李，这个就非常让人难以接受了。
不过有网友认为李嘉诚这样做也是迫不得已是没办法，原因就是李嘉诚出售的是国内的综合体地产，当时买的时候价格相当低，而现在要出售的原因是因为现在受到了来自电商的租金的打击，特别是超大型的综合广场，想把门面全部租掉，难于上青天啊，而且现在经济也不怎么样，再加上现在的房价也差不多到顶了，因此在各种的权衡利弊之下，只有出售才符合自己的投资策略。同样是看空楼市为什么别人可以卖，而李嘉诚却不可以。因此有人认为李嘉诚的做法没有什么不对的。
 
其次从产业结构来看的话李嘉诚确实在国内卖了许多地产，但是李嘉诚从房地产撤离的同时，也在国内增加了千家以上的零售店，相对于这样来说李嘉诚也并不是一口气撤离，人家只是仅仅不看好房地产而已。

不过说来说去还是没有说到重点，我个人认为李嘉诚在内地屯地炒地是事实，这个事情是无法洗白的，其次投资国外的基础建设，注意是基础建设啊，基础建设的利润是比较低的，而且投入也大，李嘉诚宁愿投资给国外，也不愿意为国内建设发展出一份力，这样就真的不厚道了。

5. 李嘉诚为什么分家产

资料来源：九个头条网

李嘉诚分财产时透露，对于两个儿子未来的资产分配，多年前已作好详细的考虑。他强调，分产后，两兄弟在事业上不会正面冲突。
 
李嘉诚指出，长子和次子对有关安排都感到开心。
 
报道称，李嘉诚强调，他讲的安排都是将来的事，不意味他快要退休。他说，刚验过身，显示健康非常好，所以目前绝对无意退休。
 
学者认为，李嘉诚无论财产和个人魅力都对香港经济举足轻重，他预先公布财产安排，有助减少日后正式退休时对集团和香港的震荡，并可避免出现争产风波。

6. 李嘉诚的资产？

自1986年，李嘉诚购入加拿大赫斯基石油逾半数权益后，李氏商业帝国的海外投资之旅就再也没有停止——1996年将Orange电讯公司在英国上市；2010年长江基建以91亿美元的价格收购英国电网公司，当年2月又将奥地利第三大移动通信公司收入囊中；以1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产，13亿欧元收购奥地利3G通讯业务，7.18亿港元收购加拿大电厂资产，97亿港元购入荷兰能源公司……至今，李氏商业帝国的海外版图已遍及欧洲、开曼群岛、亚洲等国家和地区。其中，其在英国的投资，被形容为“买下了整个英国”。                                       　　2013年1~6月份，李嘉诚相继收购了新西兰EnviroWaste废物管理公司、亚洲货柜码头全部股份、荷兰AVR-AfvalverwerkingB.V.废物转化能源公司、爱尔兰O2业务。公开资料统计显示，仅2013年上半年，和记黄埔110亿港元的资本开支中，有76亿港元投到欧洲地区，占比高达69%，香港与内地则仅占14.3亿港元。                                      　　目前，李氏商业帝国在英国的总资产高达3900亿港元，包括3个港口、3家连锁店、1家移动运营商、1家铁路集团、1家区域电网公司、2家区域煤气公司、1家水务公司。其中，在伦敦市区还有一个3500套住宅的楼盘开发项目。                        　　2011年，李氏父子把产业投资焦点转向马来西亚购物中心领域。当年斥资2.45亿马币，从德国产业金法兰克福资产管理公司和马来西亚当地发展商Puncakdana集团手中，收购了位于雪州阿拉白沙罗（AraDamansara）的TheCittaStripMall购物广场。同年5月以4.5亿马币成功竞标3家购物广场。近年又先后收购梳邦再也高峰广场（TheSummitUSJ），以总价7.1亿马币收购马六甲AeonBandaraya广场和第一满家乐（1Mont’Kiara）。

7. 李嘉诚为何又在大陆投资？

李嘉诚为何又在大陆投资？
  
 其实每个商人都有自己的商业布局，特别是具有全局观的商人，当然也包括李嘉诚这个华人的超级商人！
  
 很早以前李嘉诚就为大家所耳熟能详了，是因为李嘉诚投资的成功，多年占据华人首富的位置。
  
 说到李嘉诚为何又在大陆投资，我们还要从几年前李嘉诚从大陆撤资说起。
  
   
  
 李嘉诚从2014年末开始，不断抛售内地的房地产资产，当时引起了李嘉诚跑路一说。
    
 其实当时说的撤资只是人家当时在全球商业的一些调整，当时李嘉诚看好英国，大举出售大陆资产去英国投资，但几年过去了，英国脱欧事件影响应该李嘉诚在英国投资可能并不顺畅吧，当然具体怎么样不得而知。
  
   
  
 在我看来，任何商人都是趋利避害的，可能之前李嘉诚之所以卖出大陆的物业资产，可能是感觉大陆的房地产泡沫比较大，但是令他没有想到的是这个神奇的大陆地区在2015年房地产泡沫比较严重的情况下还能继续翻翻，估计也是让李嘉诚始料未及吧！
  
 最近据媒体报道，李嘉诚耗资24.2亿元收购上海地产项目 ，如果当年有人说“李嘉诚跑了”的话，那么，现在李嘉诚又回来了，到底是什么原因让他又重新回到大陆投资房地产项目呢？
  
 我觉得还是那句话，商人就是趋利避害，天生就是追逐利润的。
  
 这次，李超人的回归，可能是改变了看法，认为大陆的物业价格坚挺无比，这说明房地产巨头对于房地产未来走势的看法发生了180度的变化，但就像他押注2015年大陆物业跌一样，他未必就是对的，可能这次他又错了呢？但是有一点是对的，就是他看好中国的发展，看好上海未来的发展，如果从这点出发去看的话就不难解析他重新投资大陆的原因了。
        
  所有以上内容仅供参考，不构成投资建议；依照此报告观点进行投资产生的盈亏，风险自担。 
  
 世界上所有的国家都会希望李嘉诚去投资，咱们自己国家这些傻子愤青诋毁他好像自己就收获什么了，李嘉诚再怎么，也比孙正义爱中国吧，国家有难时候，最爱中国的是外籍华人，比国内人更爱国，
  
 一个奸商！无论到哪里只会炒高地价，让更多人买不起房子。香港特区已经是很好的案例，你还是去英国吧！英国

8. 李嘉诚家族为何抛售中港资产？

文/七犀鸟李嘉诚在中港经济中所扮演的角色，十分重要。当年，在香港因为大陆解放、97回归等历史事件诱发的移民海外大潮中，李嘉诚对香港资产的逢低吸纳，一方面为李家积累了巨大财富，另一方面也为稳定香港人心起到了“定海神针”般的作用。
七十年代末八十年代初，在全球资本对大陆改革开放的诚意和经济发展前景半信半疑，狐疑不定之际，也是李嘉诚旗下的香港资本率先进入大陆，支持内地经济发展。当然，李嘉诚对大陆的忙不是白帮的，李家因此在大陆置下很多优质资产，李嘉诚家族财富也因搭上了大陆经济腾飞的列车而快速膨胀。
让人不安的是，
2013年，李嘉诚或李泽钜开始抛售中港资产。
据香港明报报道：“继标售百佳超级市场，亚洲首富李嘉诚的上市旗舰长实(0001)及和黄(0013)再度出售中港资产，本次目标为广州西城都荟广场，长实及和黄将合共套现约30.3
亿元，买家为离岸公司GCREFAcquisitions 22 Limited。”30亿元的现金收益，依据现时广州房产市场背景，形同抛售。
李嘉诚家族难道不爱中国大陆和香港了吗？非也。
李嘉诚家族抛售中港资产的决策，乃是出于商人赚取最高水准利润的本性，与是否爱国无关。
李家的这种抛售举动，很可能只是李家“脱亚入欧”世纪大战略的一个环节而已。
欧洲经济长达数年的危机，将欧洲资产的价格行情拖到谷底。全球比较敏锐的资本秃鹫，纷纷盘旋在欧洲危机之后的资产僵尸身上吸取利润。李嘉诚家族也乘势加入这一全球资本抄底欧洲廉价资产的大潮，并顺势抓住了低成本进入欧洲的百年难得一见的大机遇。
欧洲经济危机的长期持续，使得本地人缺乏足够实力，继续持有当地的资产，这给其他国家和地区的人制造了机会。在李嘉诚家族的眼里，欧洲资产除了史无前例的廉价以外，当地居民的文明程度很高，地方政府的法治水平更高，不会有太多的潜规则乱搞，可以获得永久土地所有权等三大优势。
比起价廉物美的欧洲资产，中港资产在经历多年泡沫化增长以后，开始暴露一些不好的一面。
香港资产价格中的泡沫化程度，丝毫不亚于大陆资产。除此之外，近几年来，香港社会并不太平，各种社会运动不断，几乎处于动荡边缘。最让李嘉诚家族不安的是，香港舆论不知什么时候起，出现一种反资本主义的倾向，部分媒体文章反复展现对李家极不友善的一面。部分港媒曾经大肆炒作的一个小学生写的文章，《李家的城》，就集中反映了香港舆论对李嘉诚家族的不满情绪。
大陆资产价格行情的泡沫化程度，全球所有资本玩家都清楚得很。大陆资产泡沫之所以迟迟不破，多亏地方政府、各大银行和各路房爷房奶房子房孙们的支撑，问题是，还能撑多久呢？还有，大陆土地属于国家所有，李嘉诚家族所持有的大陆资产，都只有土地使用权，没有土地所有权，属于产权相对不完整的资产。
李嘉诚家族进入大陆的时候，还是八十年年代初，当时还有少数老干部批评沿海地区卖地的行为很像搞“租界”，李嘉诚这时候置下的个别大陆物业，土地使用权恐怕也快到期了吧！既然土地使用权快要到期，
2013年的大陆物业价格又是历史高点，以后就算还会再涨恐怕空间也有限，抛售大陆物业套取现金，用来购置欧洲物业，就是比较符合商人本性的理性选择。
美国底特律之所以惨遭破产，除了产业老化单一以外，城市主流文化的左倾，舆论对富裕资本阶层的仇视导致富人集体出逃，也是重要原因。香港和大陆都不是底特律，却很有必要吸取这一美国老城破产的惨痛教训，继续深化改革，营造对大大小小的新老创业者来说更具有亲和力的营商环境。二〇一三年八月三十日