买卖合同补充协议怎么写

1. 买卖合同补充协议怎么写

1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。
3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。
5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。
6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了。
7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。
8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。
一、二手房买卖的流程分别有哪些
二手房买卖流程包括以下这些：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。(2)买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。(8)买方领取房屋产权证、付清全部房款。

2. 买卖合同补充协议有效吗

补充协议是对主合同的一个补救措施，是关于合同中约定不明确的内容的补充说明，如果主合同是有效，补充内容符合法律规定时，补充合协议就是有效的。但是补充合同不会随着主合同的无效而无效，其效力要根据其合同约定的具体情况而定。
根据2021年实施的《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
一、合同履行时间一般是多长时间
合同的履行期限一般是当事人约定的期限；当事人没有约定的，可以协议补充履行期限；协议不成的，根据合同的相关条款或者交易习惯来确定；仍不能确定的，则债务人可随时履行，债权人也可给对方必要的准备时间后，随时要求对方履行。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二、修改合同的方式有哪些
修改合同的方式有两种，具体如下：
1、解除原合同，重新订立新合同，原合同内容不变，只需修改需要修改的条款，直接引用到新合同中即可；
2、签订补充协议，需要在补充协议中明确主合同的内容，或者以主合同为附件。双方签字确认，并填写日期。
根据相关法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

3. 买卖合同的补充协议怎么写

与原协议一样，补充协议应由双方自愿签署。一方无权强迫对方签署补充协议。补充协议经双方签字确认后，具有法律效力。与普通协议一样，只要双方签字或盖章，本协议即生效。通常补充协议与原协议一样，应由双方自愿签署。一方无权强迫对方签署补充协议。补充协议经双方签字确认后，具有法律效力。就像普通协，只要双方签署或盖章，就具有效力，一般来说，不需要公证。补充协议书的书面形式不固定。写作的关键是要清晰表达，避免歧义。
一、夫妻间自己签订的协议是否有法律效力
协议书在本质上也是合同的一种表现形式，只要内容符合法律规定，双方当事人有相应的民事行为能力，协议就有法律效力。
如果是在签订合同后，双方又签订补充协议的，则补充协议视为对合同的修改和补充，协议是有效的，如果协议与合同有冲突的，则应以后签的协议为准。
二、租房合同漏写物业费应该怎么办
租房合同漏写物业费需要双方当事人就修改事项协商一致，签署补充协议，在补充协议中明确租房合同的内容或者将租房合同作为附件，同时将物业费内容进行补写，双方签字确认日期；或者解除原租房合同重新订立新的合同，将需要修改的原租房合同关于物业费的内容改正后直接引用到新合同中，双方签字确认日期。

4. 买卖合同补充协议怎么写才有效

与原协议一样，补充协议应由双方自愿签署。一方无权强迫对方签署补充协议。补充协议经双方签字确认后，具有法律效力。与普通协议一样，只要双方签字或盖章，本协议即生效。通常补充协议与原协议一样，应由双方自愿签署。一方无权强迫对方签署补充协议。补充协议经双方签字确认后，具有法律效力。就像普通协，只要双方签署或盖章，就具有效力，一般来说，不需要公证。补充协议书的书面形式不固定。写作的关键是要清晰表达，避免歧义。
一、债权人的财产保全条件有哪些？
租房合同有错别字一般不会影响合同的效力，双方当事人可以就错别字协商一致签署补充协议，在补充协议中将错别字进行指正修改，同时明确主合同的内容或者将主合同作为附件，最后双方签字确认并填写日期，或者直接重新订立合同。
二、离婚协议书上有私下补充协议有效吗
离婚补充协议与离婚协议相比，补充协议更为有效，因为补充是对原协议的修改和补充，比较完善。公证处所说的不属实。如果感到不踏实的话，可以到法院请求确认协议，法院制作出调解书，就会具有强制执行力。对方不履行协议内容，可以申请法院强制执行。协议书则不行。而且协议书过两年之后，如果不经法院确认，法律由不再保护。后来的补充协议，只要是双方自愿协商签定的，那么对夫妻双方肯定是有约束力的，如果补充协议和原协议有不同的地方，应视为对原协议的修改。只不过，经过民政部门备案的协议，在效力上确实会比私下达成的效力高。但这仅仅体现在对外的效力上，而对内效力，也就是夫妻前的效力应该是一致的，因为不涉及到保护利害关系第三人的问题。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第596条：【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

5. 买卖合同补充协议怎么写

与原协议一样，补充协议应由双方自愿签署。一方无权强迫对方签署补充协议。补充协议经双方签字确认后，具有法律效力。与普通协议一样，只要双方签字或盖章，本协议即生效。通常补充协议与原协议一样，应由双方自愿签署。一方无权强迫对方签署补充协议。补充协议经双方签字确认后，具有法律效力。就像普通协，只要双方签署或盖章，就具有效力，一般来说，不需要公证。补充协议书的书面形式不固定。写作的关键是要清晰表达，避免歧义。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

6. 买卖合同补充协议怎么写

法律分析：与原协议一样，补充协议应由双方自愿签署。一方无权强迫对方签署补充协议。补充协议经双方签字确认后，具有法律效力。与普通协议一样，只要双方签字或盖章，本协议即生效。通常补充协议与原协议一样，应由双方自愿签署。一方无权强迫对方签署补充协议。补充协议经双方签字确认后，具有法律效力。就像普通协，只要双方签署或盖章，就具有效力，一般来说，不需要公证。补充协议书的书面形式不固定。写作的关键是要清晰表达，避免歧义。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

7. 房屋买卖合同补充协议

房屋买卖合同补充协议
甲、乙双方根据《天津市商品房管理条例》之规定,在平等、自愿、合法基础上，经协商达成一致,签订补充合同如下：
一、           关于贷款：
根椐甲乙双方签订的《天津市商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）第四条约定，乙方要求做           贷款，乙方与银行的贷款合同签署手续于与甲方签订《买卖合同》之日一并办理完毕，且乙方贷款须于        年     月     日前到达甲方指定账户或届时由乙方负责一次性现金补足。否则皆可视为乙方违约，甲方可自行决定选择下述两种方式之一追究乙方的违约责任：(1)乙方应按逾期付款天数按银行同期贷款利率支付逾期付款及利息，并每日按商品房价款的万分之五向甲方支付违约金,同时甲方有权随时终止《买卖合同》，且自乙方违约之日起甲方有权将该房屋另行出售。
（2）乙方必须向甲方支付房款总额的10%的违约金，同时甲方有权立即终止《买卖合同》，且自乙方违约之日起甲方有权将该房屋另行出售。
二、           乙方应妥善保管交纳的购房款、契税、维修基金等费用的收据及产权预告登记证等各种相关票据，如有遗失、损毁，将影响乙方办理后续各种手续，乙方自行承担责任。
三、对本《买卖合同》第三条、第十一条的补充：
1.      乙方应依《买卖合同》第三条约定的商品房交付日期按时办理房屋入住及交接手续。不论乙方是否按时收房，该房屋及相关一切室内、外配套设施的毁损、灭失及由此给本人和他人造成的损失及责任、费用自《买卖合同》约定之甲方交房日期起转移至乙方，甲方不承担任何延期交房责任。乙方从《买卖合同》第三条约定的商品房交付日期起计算应承担的各项费用（包括但不限于物业费、采暖费等）。如乙方不按时办理房屋入住或交接手续，则视为乙方违约。乙方不得以未办理房屋入住交接手续为由，拒绝缴纳或减少缴纳物业费、采暖费或其它相关费用。
2.      双方约定房屋竣工交付日期为乙方所购房屋《天津市新建住宅商品房准许使用证》的实际批准日期。《买卖合同》第三条约定的房屋交付日期为乙方装修进驻日，不作为房屋竣工交付时间的依据。
3. 签订本协议即表示乙方已完全同意并接受所购房屋的配套现状并确认已符合交房的各项双方约定条件，乙方无限期放弃就房屋交付是否符合法定条件（包括但不限于准用证等）主张任何权利，同时甲方不承担任何违约责任。
4.    因不可抗力或者在该房屋保修期内因非甲方原因造成的房屋损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。乙方在办理该房屋交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《天津市商品住宅质量保证书》中的规定，要求甲方承担保修义务，但维修事项不能作为乙方拒绝接收商品房并要求甲方承担逾期交房责任的理由。
四、对本《买卖合同》第十二条的补充：房屋权属登记由甲方协助乙方办理，乙方承担未在约定期限内办结房屋权属登记的全部结果。
五、乙方所购房屋仅作为合同约定的用途使用，乙方及任何人都不得改变该房屋的建筑主体结构、建筑外观、承重结构和用途，不得私自搭建建筑物、构筑物，不得损害建筑的防水层、保温层，不得侵占公共区域，不得破坏小区环境，不得在建筑外檐、屋面悬挂、树立、张贴任何物品，不得在外檐私自安装防盗窗、防盗网或其它任何附属设施。否则，由此造成的一切责任后果、损失及相关费用由乙方承担，与甲方无关，甲方不承担任何责任。
六、部分空调室外机托板供相邻两户共同使用时，任何一方皆需配合另一方安装空调室外机，不得以任何理由拒绝上述请求，如发生纠纷，与甲方无关且甲方不承担任何责任。
七、本小区地下室部分及其它未计入乙方所购房屋公摊面积的配套用房，其所有权、使用权、处分权和收益权归投资人即甲方所有。
八、广告宣传及配套方面的约定：
1、甲方针对乙方所购商品房所作的广告、宣传资料、沙盘模型、房屋单体模型、设计效果图、三维动画以及样板间的飘台（飘台的面积、高度、形状、材质、结构、工艺做法等方面，以实际

8. 买卖合同的补充协议的注意事项

1．双方当事人的基本信息需要具体全面；
2．需要说明拟定补充协议的原因；
3．当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应当以时间在后的约定条款为准执行。
一、补充协议与原协议出现冲突怎么办？
以补充协议为准。因为补充协议可以视为合同双方主体对合同的变更协商一致了，不过这个新的约定一定要明确约定，不能模棱两可。补充协议中一般都会在尾部写明“原合同与本补充协议不一致的，以补充协议为准。”
值得注意的是，原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。
二、主合同解除后补充合同是否效力
主合同解除后，补充合同如果是基于主合同的内容，并不独立于主合同，主合同解除，补充协议会随之失效，因此不需要解除。具体应根据实际的情形进行判断。
根据《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
三、合同终止后可不可以签补充协议
合同终止后不能签补充协议。
补充协议属于从合同，从属于主合同。但当事人可以另行签订一个新的合同。补充协议是指对原合同进行补充或者变更，一般需要明确进行约定；
也就是说，补充协议是指对原合同未尽事宜进行更加具体的说明和补充，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。