房价汇率计算公式

1. 房价汇率计算公式

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。【摘要】
房价汇率计算公式【提问】
房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。【回答】
贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款【回答】
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12【回答】
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。【回答】

2. 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。
汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

扩展资料：
人民币汇率与利率的相关性：人民币贬值的原因1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。
以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的
参考资料：人民网-央行谈汇率和房价之争：市场夸大各自领域风险

3. 深度解读：房价与汇率有何关系

下午接到一个朋友的电话，说有观点认为，人民币贬值会导致房价大跌？听了这个论断，我不禁哑然失笑。我说，要搞清楚这个问题，需要厘清汇率和房价的关系。主要是搞清楚三个问题，第一，人民币对美元贬值是强势美元造成的，相对来说，人民币对于非美货币还是相对升值的。人民币贬值可能是一个中期趋势，长期趋势人民还会升值。第二，本来房价与汇率的关系不大，有可能是正相关，也有可能是负相关。但对目前中国来说，存在一个预期，可能会无论汇率怎样变动，都会促使房价微弱上涨。第三，就人民币在升值过程中的贬值来说，不仅不会导致持有美元的外资撤出，更有可能会流入。我对朋友说，我分别来阐述这个问题，你会更清晰，不然你可能被忽悠住。第一人民币最近几天对美元开始了贬值，这里原因其实在于美元的问题，美元本身走强的速度很猛，已经达到了2002年的水平。如果美元继续走强的话，人民币可能还要贬值，最近听说美国财长又要来中国让人民币继续升值了，真的很搞笑，是你们美元为了打击欧元、日元等挑战你们美元霸权地位而采取的升值，现在又来赖人民币贬值了。美国为了避免美元霸权受到威胁，刺激自己国家的实体产业，避免美元沦为白条而丧失信用，今年采取强势美元措施，估计最近一段时间美元还会强势。但相对于其他非美货币对美元狂跌来说，还是在升值。第二，一般来说，人民币升值，会促使外资进入中国楼市，因为外资可以获得资产升值和汇率双重利益，2005年以来，外资进入中国楼市就是在人民币不断升值的预期下进入的。但是，反过来说，为何说人民币贬值一些，并不能促使外资大撤退反而还积极进入呢?其一，人民币对非美元货币基本上还是升值的，这一部分外资不会撤出，非美元货币国家的大宗商品被抛售，非美货币也大跳水，而人民币相对坚挺，对他们来说，人民币是相对升值的。其二，美国是危机的中心，而中国依然是资本最看好的避风港，这次中国的救市力度比美国还大，这些外资没有理由去赌人民币会持续贬值下去，这次贬值仅仅是对美元强势而言的，再说，全球非美元货币对美元都在大幅度跳水，没有理由要求我们只升值，不回调。也就是说，这次贬值是大趋势升值过程中的一次中级回调。因此，那些外资很可能就会趁机杀入，而非做出相反的动作。其三，只有房地产市场对汇率的敏感度不高，因为其他大宗商品都是美元商品，房地产则不是，特别是中国的房地产市场不是如此。原因很简单，其他大宗商品可以世界自由流动，房地产市场只能在国内。全球性的房价不可能是一样的，关键看土地所内核价值。如果一个城市生活质量高，这个房子所扩张的价值就水涨船高，反之亦然。因此，我们可以看到，受制于国际大宗商品大幅度上扬，国内的很多商品价格很快就上扬，国际大宗商品大幅度下挫，国内商品价格就会大幅下滑，这跟全球市场相关。而房地产不一样，房屋的建筑部分是折旧的，毫无保值可言，如果硬说房价与汇率有联系的话，就是建筑材料市场和劳动力市场有关系，从这里传到至房价中来，但房地产市场的周期很长，短期内也难以波及，等到波及后，其他因素可能就变化而抵消了。从这个意义上而言，相对于其他商品下跌，而房价基本保持稳定，可以是升值了，随着国内消费和投资找不到应有的渠道，即这些脱离生产的资本不可能老是蹲在银行里或者处处游荡，更重要的是，房价短期内的稳定不再飙升，为刚性需求者提供了入市的良机。因此，很可能会随着政策的宽松，还会重新再来，会成为拉动投资和消费的一个发动机。第三，人民币升值导致各类人民币计算的成本和费用都会上升，国内的实际工资、房屋租金、地价、厂房及各类公费用等换成美元后，成本比升值前都将增加，按着一般理论来说，高档写字楼因为成本提高，价格变高会阻碍外资需求，事实上2007年的实践证明是相反的。但贬值后，也是外资还是进来的多，汇率改革之前，人民币是贬值的，但外资进入楼市也很多，房价也在涨，而且2001到2003年增速很大。关键不在汇率是怎样变动，而是在经济提高，房屋所包涵的价值在提高，主要是土地价值，因为周边环境的变好，比如交通设施更方便、周边商业价值在增加，医疗教育环境的改善，使处于该地块的价值在升值，因此，房屋价格也在上涨，这是最核心的东西。中国经济地位在提高，一些大城市的经济价值、文化价值都在提高，处于这些城市里面的土地价值势必在升值，因为他所蕴含的内核。所以，外资不会傻到不管什么情况下，都当范跑跑。虽然最近经济出了问题，但相对其他国家是好的，增速也是最快的，而且保经济的决心最大。就说四万亿资金吧，就是对国人信心的大提振，有些人总想把这一点信心都给破坏掉。危急时刻，信心是关键，中国人自信了，全球资本对中国也会有信心。而且，这次贬值是在美国和全世界也发生危机的背景下出现的，外资显然不会像一些人那样傻，比较不出来好坏，最近非美货币大跌，而人民币最近才出现贬值的苗头，就可以看出外资对中国的经济是有信心的。

4. 房价走势？

中国人民大学经济研究所等机构日前发布了《中国宏观经济分析与预测报告》,该研究报告指出,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房价将出现接近20%的下滑,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

 微观一点看,中国房地产业的暴利时代尚未结束,地产商、投机的资本、腐败的官员,都还寄希望于从中轻松获利,市场的博弈从来没有容纳过消费者的意志。宏观上看,诚如央行货币政策委员会委员李稻葵所说,今天中国的房地产问题是深刻的体制问题,不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。土地财政成了房价坚挺的重要体制问题,自不必多说,正如火如荼的工业化和城镇化进程,也势必影响到房价走向。是故,从货币政策调整推演房地产行业资金链问题,得出房价将下滑20%的结论,实在荒谬。

  颇具戏剧性的是,几乎与人大经济研究所在京发布这份研究报告同时,第二届中国地产年会在深圳召开,住建部官员以及商、学界代表纵论我国地产的变革与未来。不少与会者对房地产市场发展依然看好,华东师大商学院地产系主任华伟甚至认为:房地产在近期不但不会被打压,而且一定会走向更加快速的成长之路,明年房价不会得到根本扭转。北师大房地产研究中心主任董藩则认为高房价有利于调整城市人口规模,打压房价一二线城市将相继全部瘫痪。

  在高房价压得民众无可喘息的当下,上述言论注定要招致骂声一片,这个姑且不论。值得关注的是,诸多养尊处优于大学内的经济研究者,在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点,而且意见相左、观点相悖,不免让人怀疑信口开河,或者屁股决定了脑袋。与其说这是学术研究和学术纷争,莫若说是 “认真的扯淡”。易中天在痛批当下学术泡沫时说:学术泡沫就是认真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。房价下降论者的武断与房价坚挺论者的决绝,实则就是认真的扯淡,而且为了冠上专家学者头衔,显得高明了许多。

  据《2006人文中国》一书介绍,目前我国围绕着“泡沫学术”已形成一个巨大的“经济产业链”。仅人文社科这个链条上,各级政府每年投入资金超过1000亿元,所拉动带动上下游产业效益有三四千亿元,其中最少一半所产出的成果属泡沫学术范畴。房价到底降不降,不是专家学者“有名目”地预测出来的,而是体制改革与综合政策调控出来的。所以,在关注房价降不降的同时,公众有必要关注一下那些吸引眼球或招致口水的研究报告,是否属于泡沫学术的范畴。

 

研究报告言之凿凿,但是,诡异房价真能如此精准地在明年3月至4月下滑20%吗？至少,网友们是不相信的,在各门户网站转载的这条新闻的跟帖中,板砖横飞,吐沫成流。各地地王仍然频现,建筑材料都在涨价,工人工资亦有上升,10月份CPI同比涨幅达到4.4%,创25个月来新高,人民币越来越毛,各种因素交织的风云变幻之际,确乎让人看不到房价向下的苗头——尽管民众希望房价能被调控到理性的可承受范围。

5. 房价走势？

房价现在是靠着群众的惯性思维上涨。
如果现在买100万的房子。如果投资首付60万+手续费约10万=共计70万。另外需要贷款30万，分20年还清的话560378.19，支付利息260378.19。月供2334.91(元)
假设房价两年内上涨20%，则2013年你可以卖房收入120。但是这多出来的20万你只能勉强够你买卖房子的手续费。这两年中你亏损70万的利息=70*4.4%=3.08万，此外两年的月供白费约5.6万。
算下来你两年得亏损近9万块。
如果要让你盈亏平衡，房价至少得上涨30%。
现在这种形势下几乎不可能，如果真让你赚钱了的话，估计中国社会比那个占领华尔街运动更离谱的事情会发生了。

6. 房价走势？

整体要看周边配套，买房子，前期买的是规划，买的地段，买的是人口。中后期才是户型，环境。
对于这些我们可以列出明细，第一条，第二条，等等。
看看哪个是我们首要考虑的，哪个是其次
对于您目前的情况，比如说教育，我们可以暂时不做重点考虑。但是通勤和增长空间这个应该是我们的侧重点，但是在广州四大一线城市，现在交通很发达，很便利。
现在在广州买房，后面家人过来，享受的是一线城市的公共资源，这个价值是不可衡量的。
后面都会陆续完善起来，只是前期可能需要稍微牺牲一下这个时间，但是后面情况就大不相同了。
为什么房子要关注，交通，教育，医疗，配套。这个是和后期整体趋于价值增长空间对应的。
还是确定我们关注重点，明确一点大部分人的工资增长速度是赶不上房子价格增长速度的，再能“上车”的时候要把握时机。当然这些都是给到您的建议，您作为参考。

7. 房价走势？

成都的房价走势趋于上升阶段，成华区是主城区之一，由于东进政策的辐射影响，成华区大部分地区拆迁和新建，以及商业配套和基建设施慢慢的完善，房价会慢慢的随着这些配套的上升，另外也是限购的圈层，很多人没有购房资格，开发商也就拿商业用地建造不限购不限贷的商办项目，成都市和重庆市是西部的中心城市，另外重庆是一个山城，而成都是一个盆地，西面是山脉。所以说根据地势，以及周边城市的发展和距离，更多人会流向成都，就只能购买商办，成都在南拓东进北改西控中优方面完善整个成都的环境交通配套等等，所以成都的均价现在以及是达到了1.4万左右，而成华区是重点发展区域，目前均价已经达到了1.8W左右。

8. 房价走势？

北京的目前的房价走势趋于平稳，上下浮动不大。其中详细原因是在政府“731政治局会议”之后，决策层坚决执行“房住不炒”的本意，在原本的遏制过快上涨基础上加大一些调控力度，所以市场在短期之内是非常平稳，新房没有像过去一样涨幅，二手房的增长也冷静了，但是平稳不意味着降价，小部分非常着急卖房用钱和腾资质的才会降价可以理解为政府帮忙老百姓让市场逐渐回归理性和买方角度，所以现在是一个很好的出手时间至于明年的情况，预测会稳中上升，毕竟政府的本意不是打压，而遏制过快上涨，其实房产行业本身就是有周期性的，回顾过去的10年，也是这样过快上涨后，新政策，购买力冻结，然后释放时候带来又一波的涨幅，然后再政策调控、冻结、释放，依次循环，房地产行业毕竟还是民生的重要支撑大产业，如果短期之内有任何一个产业所带来的GDP可以和房地产带来的民生福利相对比，那么房价才会真正意义上的稳定，政府在探寻的是这样的事情，但是显然近的几十年没办法完全做到，因为中国的房价还远没有达到饱和的程度，而且从批地的价格上，也能看出政府没有停止对于房地产的依赖，所以如果要是看市场的走势，除了短期内政策的诱导，另一方面就是中期的土地情况，还有就是长期的需求量权衡，拉倒一个更长的维度，“京楼恒永久，一套永流传”