法拍房靠谱的吗？

1. 法拍房靠谱的吗？

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2. 法拍房靠谱吗

一、准备好押金

其实无论购房者选择的是哪一类房屋，都需要对房屋的价格，价值有一个足够的了解，做好资金准备。与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10％到20％，算下来并不是一笔小数目，如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还，另外法拍房交易税费也是比较高的，因此这个部分购房者也需要提前准备。

为了避免买到价值不符的房子，建议你在决定竞拍房子之前，先看上几十套房子再说了解当地的房地产市场行情。

二、了解房子详情

如果你想用比较低的价格购买法拍房，那么应该及时关注拍卖信息，锁定拍卖目标。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

三、了解原房主是否搬出

大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此小编建议你一定要提前了解被拍卖的房屋是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。这些都关系到购房者对房屋的正常使用，十分关键。

四、提前准备资料

买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。法院一般都会配合提供你相关的材料，这样你就可以快速办理完房屋过户手续了。

购买法拍房不是不靠谱，但比起普通二手房，法拍房无疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制，因此受到不少人青睐。但购房者最好同时想清楚其中可能存在的问题，并做好应对措施，以免血本无归，花钱买罪受。

3. 法拍房靠谱吗？

4. 法拍房靠谱吗

法律意义来说购买法拍房没什么大的问题.法拍房如果与买卖合同直接有关联，它还是对客户的限购资质还是有讲究的.在法拍房本身的权属上面，他里面有没有租客在租或者它的物业管理费用有没有交清，以及它的土地出让金有没有补齐，这方面法院是不负责处理的，需要我们的购房者自行解决.
另外法拍房在购房资金方面，是需要我们的业主全款付清的，而银行是不负责贷款的.
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋.当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权.而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房.
法拍房的优势：
1.拍卖起价低
2.渠道正规有保证
3.法律上无问题
4.容易捡漏
法拍房劣势：
1.全额 无法用公积金
2.竞拍可能产生溢价
3.前任遗留税费 户口
4.房里有人拒不搬出

5. 法拍房怎么样？

6. 法拍房好吗？

7. 法拍房安全吗？

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
希望对您有帮助！！！
三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

8. 买法拍房会不会被坑啊？

　　今天我们就来盘点一下，法拍房可能会遇到的那些坑。
　　第一坑：被恶意占用，无法入住　　在购买法拍房之前，在法院的公告里经常会看到被执行人居住，未腾空等等字眼。
　　其实，法院是不负责腾空的，这里也分很多种情况。
　　被执行人居住的，如果不是老人或者伤残生活不能自理的话还好，可以通过协商等方式让他搬离。
　　那如果是老人或者伤残人士的话，只要他们不想走，是拿他们没有任何办法的。
　　如果，不幸拍下来这类房子，很大概率是不能住的。
　　当然啦，这个坑是最受关注的，但同时也是最好避免的。
　　第二坑：凶宅　　这里的凶宅指的不是算命先生口中的风水闹鬼等问题，是指屋内发生过非正常死亡（凶s、自s等等）。
　　之前成都就有一套房子，当时成交价大大低于起拍价。
　　就当买家认为自己捡了一个大漏时，不料却发现了房子有一些不对劲。
　　过程太过惊悚，就不具体描述了。就问，这样的房子，谁还敢继续住下去。
　　这类的坑呢，并不容易规避，因为不会有可公开的材料去披露这些，但想要规避这类风险，还是有方法可用的。
　　第三坑：共有产权　　这种房子一般都有优先购买权，即使你能买下来，这个房子的产权也不是你一个人的，只是在原有的本本上加一个你的名字而已。
　　比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。
　　如果他妻子不买这个房子，那么即使被你买到了，那也只有该房源50%的产权，剩下的50%还是原业主妻子的。
　　这类法拍房，买到手后，后续还有一大堆麻烦事，而且转手难度比天还大。
　　当然，这种情况发生的概率还是比较小的。而且也会在公式文件中有所标注。
　　第四坑：房屋租凭　　房屋租凭分为短期和长期。没错，有租赁的房子，也是分情况的。
　　如果是短期租赁的话，比如说几个月到一两年，这种情况还好。
　　但是，如果是长期租凭的话，那这种房子就直接PASS了，不建议去购买。
　　首先：买卖不破租赁。而且，一般这种情况，与租户协商起来比较困难。
　　要是真的租户，通常可以用一点小钱去解决问题，最怕的是假合同这种情况。
　　摆明了故意的，就是谈都没法谈。除了恶意占用，救赎恶意租赁这一条最难办了。