大连市对物业有那些标准

1. 大连市对物业有那些标准

法律分析：
物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理、政府监管相结合的原则。街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解物业服务纠纷。

法律依据；
《物业服务收费管理办法》 第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

2. 大连市五星级物业服务标准

如果你小区的物业像酒店的星级服务一样按质论价你觉得怎么样?
记者从市国土资源和房屋局获悉,《大连市住宅物业服务标准》(T/DLWYXH 001-2018)已于近日正式实施。      这是本市物业服务行业第一部经过质监局审核的团体标准,大连将在全市范围内全面推行服务标准,逐步形成政府按标准管理,协会按标准实施,企业按标准服务,业主按标准缴费的良性运行模式。
      收费问题一直是物业行业的矛盾焦点,      物业企业到底应该提供什么样的服务,      提供的服务应该收取多少费用,      因业主和物业企业无法达成一致,      造成了许多纠纷投诉。
网络配图      为促进物业服务标准化,我市最新出台了《大连市住宅物业服务标准》,标准将各项住宅物业服务项目分为一级、二级、三星级、四星级、五星级和老旧小区基础物业服务标准,突出了菜单式服务,对各服务项目可选择不同等级的服务组合确定服务内容。
网络配图      记者看到,该标准中的住宅物业服务事项,包括:综合服务、共用部位和共用设施设备日常运行、保养、维修服务、公共区域秩序维护服务、清洁卫生服务以及绿化养护服务等内容。等级越高,物业服务质量越高。      以"清洁卫生服务"为例:实施垃圾分类管理,有分类标识。保持垃圾桶清洁;                           垃圾清运日产日清;公共区域保持干净整洁无杂物。                                             保洁设施设备配置合理,工具台账完善;实施垃圾分类管理,有分类标识。合理设置垃圾桶,塔楼按栋、板楼按单元设置垃圾收集容器; 实行垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味;垃圾桶内的垃圾不超过其容量,周边无散落垃圾,垃圾清运日产日清,无满溢现象;公共区域保持干净整洁无杂物。保洁设施设备配置合理,工具台账完善;实施垃圾分类管理,有分类标识。合理设置垃圾桶,塔楼按栋、板楼按单元设置垃圾收集容器;实行垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味;垃圾桶内的垃圾不超过其容量,周边无散落垃圾,垃圾清运日产日清,无满溢现象;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域保持干净整洁无杂物。保洁设施设备配置合理,工具台账完善;实施垃圾分类管理,有分类标识。合理设置垃圾桶,塔楼按栋、板楼按单元设置垃圾收集容器;高层住宅电梯直达地下停车场的,要求在地下楼层出口配置垃圾收集容器;实行垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味;垃圾桶内的垃圾不超过其容量,周边无散落垃圾,垃圾清运日产日清,无满溢现象;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物。保洁设施设备配置合理,工具台账完善;实施垃圾分类管理,有分类标识。合理设置垃圾桶,塔楼按栋、板楼按单元设置垃圾收集容器;高层住宅电梯直达地下停车场的,要求在地下楼层出口配置垃圾收集容器;实行垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味;垃圾桶内的垃圾不超过其容量,周边无散落垃圾,垃圾清运日产日清,无满溢现象;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物。
      楼道多长时间打扫一次?      小区保安应该承担哪些职责?      长期以来,      业主与物业在服务问题上矛盾较多,      主要原因之一就是服务缺乏可量化标准。《大连市住宅物业服务标准》      标志着本市住宅物业服务等级划分有了明确的技术指导规范,对指导物业企业开展标准化服务,规范物业行业服务行为,提升物业服务质量,建立"质价相符"的物业服务收费机制,降低物业服务纠纷。在市国土房屋局和市质监局监督指导下,该标准已由大连市物业管理协会于 2018 年 8 月 22 日以团体标准的形式在全国标准信息公共服务平台发布。      据了解,该标准将指导开发建设单位、物业服务企业和业主在新签订的物业服务合同中选取标准条款作为服务内容。对原物业服务合同未到期的居住小区,由物业服务企业按照物业服务合同约定内容及该小区现行物业收费,细化明确各项服务内容等级,在小区内进行公示。
根据《大连市住宅物业服务标准》,各级价格主管部门将会同物业行政主管部门制定物业服务收费等级指导标准(包括老旧住宅区基础物业服务收费标准),为物业服务企业和业主共同确定服务事项和收费标准提供参考依据,推进落实物业服务质价相符。

3. 大连市对物业有那些规定

物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理、政府监管相结合的原则。街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解物业服务纠纷。
一、业主委员会职责和权力
1、执行业主大会通过的决定以及决议；
2、召开业主大会会议，报告物业管理实施情况；
3、与选聘的物业公司签订物业服务合同；
4、了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业公司履行物业服务合同；
5、监督管理规约的实施；
6、督促业主交纳物业费及其他相关费用；
7、组织专项维修资金的筹集、使用以及监督该资金的筹集、使用；
8、对业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷进行调解；
9、业主大会赋予的其他职责。
二、住宅小区怎么成立业主委员会
选举产生产业委员会的程序如下：
1、提出申请。符合成立业主大会条件的，业主应当在收到书面申请后60日内，向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，指导成立第一次业主大会筹备组；
2、生成筹备组成员；第一次业主大会筹备组成员一般为5－15人。第一次业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处代表、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会组织业主推荐筹备组业主代表；
3、筹备组成员名单公示；
4、准备工作；
5、准备工作公告；
6、业主大会召开；
7、备案；
8、持备案证明，刻制印章；
9、选举产生的业主委员名单等公告。
三、业主在物业管理中有哪些权利
业主在物业管理中有以下权利：
1、在业主大会上，可以发表意见表达自己的看法；
2、在业主委员会，有选举权和被选举权；
3、对物业管理的有关事项提出建议的权利等。
《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
【本文关联的相关法律依据】
《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

4. 大连市对物业有那些规定

法律分析：物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理、政府监管相结合的原则。街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解物业服务纠纷。
法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。