法拍房谁负责腾空

1. 法拍房谁负责腾空

拍房原则上是先腾空后再处置。也有被执行人在法院写有承诺，房子拍出后，法院也会负责后期腾空；一般外地法院腾空比较困难，会在拍卖公告里标明不负责腾空。法拍房需要注意的问题如下：1、无法过户的问题。产权性质，有些房屋是商品房产权可正常过户，有些产权不明，则有可能造成无法过户的风险。其次，涉刑房屋，也会有无法过户的风险，涉刑房屋在法院公示上一般不会标明，需要专业机构进行核查，以避免因风险问题导致金钱损失；2、补缴差价的风险。一般法拍房都要求买家承担相关税费和欠费。而在查询税费方面确需要买家自行解决，通常需要专业机构通过相关渠道进行了解。那么就意味着房屋若自行拍下后，有时甚至面临天价税费；3、入住清场风险。部分房屋会存在二次抵押或者租赁，房主居住等情况，这些遗留问题会导致房屋拍卖后无法居住，甚至长期无法腾房；4、无法贷款风险。买法拍房还有一个重要的问题，那就是资金。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2. 法拍房谁负责腾空

法律分析：由法院负责执行腾空，法拍房原则上是先腾空后再处置。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

3. 法拍房谁负责腾空

由法院负责执行腾空，法拍房原则上是先腾空后再处置。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
一、房子抵押贷款法院还能执行吗
可以被法院强制执行。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
二、债权人能查债务人土地吗
如果债务人欠债无力偿还，而且长期没有意愿、不配合还款，债权人可以提供当初的借条之类证实债务人违约和无力偿还或不主动偿还(做老赖的)，可向法院起诉强制执行，债务人的房产、及其他名下资产会被保全，而后进行拍卖处置等。由于租赁的土地产权不属于债务人，特别是短期租赁，不会被保全后进入拍卖，但其他财产会有可能。最主要的是，情节恶劣的，债务人可能被强制收押执行清算，一样会影响到你的正常营业。
三、房子冻结了有什么后果
房子冻结又可称为房屋产权冻结，一般可分为两种情形：一种为房子被法院在房管局进行了档案查封；另一种为房子在房管局已办理了抵押权登记手续。两种情形均暂时不会影响到房屋的使用，但房屋产权处于被冻结、禁止交易的状态，暂时无法办理过户、贷款等民事行为。在查封、抵押等情形消失以后，可办理解封、解押手续，解封、解押之后的房产与冻结前的房产权利一样，业主可以自由处分交易。如查封、抵押没有得到及时的处理，被冻结的房产可能会被法院进行拍卖或者由抵押权人向法院提出诉讼进而被执行拍卖。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

4. 法拍房负责腾空吗

法律解析：法院不需要到场的。 竞拍人拍得房屋后,房屋由法院交付给竞拍人,法院需要在竞拍人将标的物的价款交付到法院的账户中。 法拍房，即“法院拍卖房产”，是被 法院强制执行 拍卖的房屋。当 债务人 （业主）无力履行借款合约或无法清偿 债务 时，而被 债权人 经司法程序向法院申请 强制执行 ，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备 购房 资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

5. 法拍房几年间暴增意味着什么 法拍房有什么风险

法拍房的房源越来越多，而且近几年一直处于暴增的状态，所以很多购房者都特别愿意将其作为重要的选项。但是购买法拍房之前，要了解常常出现的风险，避免遇到各种纠纷。下面介绍的就是法拍房几年间暴增以及法拍房有什么风险。   
    法拍房 的 房源 越来越多，而且近几年一直处于暴增的状态，所以很多 购房 者都特别愿意将其作为重要的选项。但是购买法拍房之前，要了解常常出现的风险，避免遇到各种纠纷。下面介绍的就是法拍房几年间暴增以及法拍房有什么风险，希望大家可以提前关注各种法拍房的风险类型和注意事项。
    法拍房几年间暴增意味着什么 
   法拍房数量激增基本上意味着 房地产 行情已经到顶了，换而言之，很多城市的房价可能已经达到了历史顶点。除了 一线城市 之外，我个人认为其他城市的房价很难再出现往年的高价了。即便房价不会立即暴跌，我认为很多地方的房价也会处于长期的阴跌之下。
   当房地产行情处于下跌行情的时候，很多人近来发 现房 价已经开始涨不动了。在这样的情况之下，有些 买房 者本身在买房的时候加了大的杠杆，这也直接导致很多人没有办法正常偿还 月供 ，有些人的房子甚至成为了所谓的法拍房。当法拍房的数量越来越多的时候，这也代表着广大购房者的债务压力越来越大。
   法拍房激增主要有两个群体，第1个群体是 炒房客 ，第2个群体是没有考虑到自己偿还能力的普通购房者。对于第1类群体来说，因为这一类群体本身加了巨大的资 金杠杆 ，所以他们在房地产行情下跌的时候自然要承受巨大的债务压力。对于第2类人群来讲，因为很多人在买房的时候没有考虑到自己的债务偿还能力，在他们的收入进一步降低之后，很多人自然就没有办法按时偿还月供了。
    法拍房有什么风险 
   1、无法 落户 的风险：目前没有法律规定取得 房产证 后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍却眼睁睁的用不了。
   2、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。
   3、高额的 税费 的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的 契税 ，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五＂的主，那还有差价的20％的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵了。
   4、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的 物业费 ，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上 违约金 还有一大笔费用。比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。
   7、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是 小产权房 ，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。
   通过以上的一系列介绍，大家就能了解法拍房几年间暴增以及法拍房有什么风险。其实法拍房近几年来非常热门，而且法拍房的数量也越来越多，购房者有更加广泛的选择。但是在选购法拍房的时候，总是会遇到各种各样的问题和风险，大家要懂得有条不紊的去应对。